3.5 Zimmer Maisonette Dachwohnung mit herrlicher Fernsicht auf See und Berge. Hochstrasse 126, 8330 Pfäffikon

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1 VERKAUF 3.5 Zimmer Maisonette Dachwohnung mit herrlicher Fernsicht auf See und Berge Hochstrasse 126, 8330 Pfäffikon ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /

2 Übersicht Lage des Objekts Ort Beschreibung... Seite 2 Kartenausschnitt... Seite 3 Kartenausschnitt... Seite 4 Katasterplan... Seite 5 Liegenschaftenbeschrieb Grundbuchauszug... Seite 6 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion... Seite 9 Raumprogramm / Innenausbau... Seite 10 Umgebung... Seite 11 Bilder Aussenansichten... Seite 12 Impressionen aus dem Innern... Seite 13 Pläne Grundriss Dachgeschoss... Seite 15 Grundriss Galleriegeschoss... Seite 16 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 17 Seite 1

3 Wohnqualität mit Sicht auf den Pfäffikersee und die Berge Lage des Objektes Der Pfäffikersee mit dem malerischen Quai liegt in einem Naherholungsgebiet, das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist. An schönen Tagen kann man auf dem Seerundweg die Natur eindrücklich erleben. So zieht das idyllische Naturschutzgebiet Menschen von nah und fern an. Die Gemeinde Pfäffikon erstreckt sich vom See hinauf bis zum Weiler Hermatswil, der nahtlos an das Tösstal anschliesst. Eingebettet in eine attraktive Landschaft liegt Pfäffikon an verkehrsgünstiger Lage im Zürcher Oberland. Das 12 - Familienhaus mit zwei separaten Eingängen zu je 6 Wohnungen grenzt direkt an das Naherholungsgebiet "Pfäffikersee". Die Wohnung befindet sich an gut besonnter, zentraler Lage mit fantastischer, unverbaubarer Fernsicht. Die Wohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss (ohne Lift) und hat viel Charme. Auf der unteren Ebene ist die Hauptnutzung mit dem grosszügigen Wohnzimmer mit Schwedenofen, der offenen Küche, dem Elternzimmer, einem offenen Esszimmer sowie dem Badezimmer mit Badewanne. Im oberen Stock lässt die offene Galerie der Nutzung und Einrichtung freien Lauf. Dazu gehört ein separates WC. Von der teilweise gedeckten Terrasse geniesst man eine herrliche Sicht auf den Pfäffikersee und Fernsicht in die Berge. Zur Wohnung gehören ein separater Keller / Waschraum mit Sauna, ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand und ist geradezu prädestiniert für zwei Personen oder eine kleine Familie. Infrastruktur Pfäffikon bietet eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten. Rund 400 Gewerbebetriebe wie Migros, Coop, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie, Post, Bank usw. befinden sich im Dorf und laden zum Besuch ein. Kindergarten, Primarschule sowie Sekundarschule sind ebenfalls in Pfäffikon vorhanden. Verkehrsanbindung Der Bahnhof wird durch die S3 der S-Bahn Zürich im Halbstundentakt bedient. Postautoverbindungen führen ins Tösstal, nach Uster und Hermatswil. Wetzikon und Uster erreicht man in knapp 10 Minuten. Die Stadt Zürich ist mit dem Auto und mit in gut einer halben Stunde erreichbar. Seite 2

4 Kartenausschnitt Seite 3

5 Kartenausschnitt Seite 4

6 Katasterplan Seite 5

7 Liegenschaftenbeschrieb Auszug aus dem Grundbuchauszug Seite 6

8 laut Grundbuchamt Seite 7

9 Seite 8

10 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion Kelleraussenwände: Trennwände: Geschossdecken: Fassaden: Tragwände: Bedachung: Fenster: 25 cm Beton P300 armiert, Luftschutzaussenwände armiert Innere Luftschutzumfassungswände im Keller 30cm stark armiert. Treppenhauswände und übrige Tragwände mit Kalksandsteinen sauber aufgemauert. Armierte Betondecken über den Wohn- und Kellergeschossen Tragmauerkwerk mit 17.5 cm Backstein und 10 cm Aussenisolation 12 bis 15 cm starke Tragwände in den Wohngeschossen aus Backstein. Wohnungstrennwände mit Zweischalenmauerwerk und 4 cm Isolation dazwischen. Schrägdach mit Ziegel- und Konterlattung, Tonziegel Isolierverglasung Installationen Elektrisch: Heizung: Sanitär: Lüftung: Küche: In allen Räumen Anschluss für Beleuchtungskörper, Schalter und Steckdosen in üblicher und ausreichender Anzahl. Telefonanschluss sowie TV-Anschluss befinden sich in allen Wohnräumen 1 Zentrale Oelheizung, Bodenheizung. Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Wärmezählung. Verteilleitungen und Ablaufleitungen in üblicher Ausführung und nach behördlicher Vorschrift. Bad/WC mit Einbauwanne, Lavabo und Spiegelschrank. Separates WC mit Lavabo im Galleriegeschoss. Entlüftung der innenliegenden Bäder mit Ventilator über Dach, kombiniert mit Zeitschaltuhr. Einbauküche mit Granitabdeckung, Spültrog aus Chromstahl. Apparate: Glaskeramikherd, Dampfabzug Bauknecht DA855/860 Jg. 1995, Backofen Kochfeld Glaskeramik Bauknecht EM2 Jg. 1995, Geschirrspüler Bauknecht G5/5570 Jg. 2011, Kühl- Gefrierkombination Bauknecht ID Jg Unterhalt / Renovationen Wohnung gestrichen im Jahr 2010 Terrasse neu verkleidet und gestrichen im Jahr 2010 Seite 9

11 Raumprogramm / Innenausbau Geschoss / Raum ca. Fläche Bodenbelag Wand Decke Dachgeschoss Korridor 7.5 m² Plattenbelag Rustikal Verputz Täfer weiss lasiert offenes Zimmer / Essen m² Plattenbelag Rustikal Verputz Täfer weiss lasiert Elternzimmer m² Laminat Abrieb Täfer weiss lasiert Bad / WC 4.8 m² Plattenbelag Abrieb / Platten Abrieb Wohnen / Essen (mit Schwedenofen) 28.5 m² Plattenbelag Rustikaler Verputz Täfer weiss lasiert Küche 6.0 m² Plattenbelag Rustikal Verputz / Abrieb gedeckte Terrasse (mit grossen Schiebefenstern) und kleinem Abstellraum 5.7 m² Platten 12.0 m² Plattenbelag Dämmplatten / Abrieb Galleriegeschoss Gallerie m² Teppich Rustikal Verputz Täfer weiss lasiert WC 1.14 m² Untergeschoss Sauna / Waschküche 19.5 m² Keller 3.5 m² Besonderes Die Räume sind teilweise überhoch bis unter den Dachgibel, was der Wohnung ein besonderes, gediegenes Raum- und Wohngefühl mit viel Wohnqualität verleiht. Das offene Esszimmer kann durch den Einbau einer Türe mit wenig baulichem Aufwand in einen geschlossenen Raum ausgebaut werden. Das WC im Galeriegeschoss kann ohne weiteres mit einer Dusche erweitert werden. Im Untergeschoss befindet sich die eigene Waschküche, in welcher ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche mit grossem eigenen Boiler und Ruheraum eingerichtet wurde. Die Wohnung bietet insgesamt ca. 111 m² Nettowohnfläche, 12 m² Terrasse und knapp 29 m² Nebennutzflächen. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz im Freien. Nebenkosten / Erneuerungsfonds Die Nebenkosten betragen ca. Fr monatlich (inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds). Der Anteil des Kaufsobjektes am Erneuerungsfonds beträgt ca. Fr Der Fonds weist per Ende 2012 einen Stand von total ca. Fr aus. Die jährliche Einlage beträgt insgesamt Fr Zur Zeit steht als grössere Investition die Auffrischung (Streichen, Türzargen, Fugen-Ersatz) der beiden Treppenhäuser inkl. Hauseingänge im Offertbetrag von rund Fr bevor. Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Betriebskostenabrechnungen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Seite 10

12 Umgebung Das Mehrfamilienhaus grenzt direkt an das Naherholungsgebiet "Pfäffikersee". Die eingleisige Linie Zürich - Wetzikon (S3) führt südlich am Grundstück vorbei, ist aber kaum wahrzunehmen. Allgemeine Grünflächen und Spielbereiche stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Auf der Nordseite des Hauses befinden sich nebst dem Hauseingang die Autoabstellplätze und der Velounterstand. Seite 11

13 Bilder Seite 12

14 Impressionen aus dem Innern der Wohnung Seite 13

15 Seite 14

16 Pläne Grundriss Dachgeschoss Eltern 16.5 m² Zimmer / Essen 12.0 m² Korridor 7.5 m² Küche 6.0 m² Wohnen / Essen 28.5 m² Terrasse 12.0 m² Seite 15

17 Grundriss Galleriegeschoss Gallerie 34.8 m² Alle Angaben in dieser Dokumentation basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Pläne und Angaben dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle angegebenen Flächenangaben sind Circa-Masse und wurden von uns nicht nachgemessen. Seite 16

18 Verkaufsinformationen / Kontakt Antrittstermin Idealerweise Sommer 2014, ein früherer Antritt kann geprüft werden und ist nicht ausgeschlossen. Verkaufspreis Fr Besichtigung Handsänderungskosten nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Verkaufsbeauftragte Kontaktpersonen Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch Heinz Bächlin heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch Manuel Anderegg manuel.anderegg@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 17