Komfortable, sehr gut belichtete 3 ½-Zimmer Attikawohnung mit 2 Terrassen ruhig und sonnig gelegen am Stadtrand mit Weitsicht

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1 VERKAUF Komfortable, sehr gut belichtete 3 ½-Zimmer Attikawohnung mit 2 Terrassen ruhig und sonnig gelegen am Stadtrand mit Weitsicht Weizackerstrasse 3, 8405 Winterthur ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /

2 Übersicht Lage des Objekts Beschrieb... Seite 2 Kartenausschnitte... Seite 3-4 Katasterplan... Seite 5 Luftaufnahme... Seite 6 Liegenschaftenbeschrieb Liegenschaftenbeschrieb... Seite 7-9 Gebäudeversicherungs-Nachweis... Seite 10 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion... Seite 11 Raumprogramm... Seite 12 Umgebung und Bilder Umgebung und Aussenbilder... Seite Innenbilder... Seite 16 Planunterlagen Grundriss Wohnung... Seite 17 Stockwerk-Aufteilungspläne... Seite 18 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 19 Seite 1

3 Wohnen im begehrten Quartier Weizacker / Kirchacker, nahe bei Bus, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Lage des Objektes Winterthur als sechstgrösste Stadt der Schweiz liegt geographisch sehr günstig zu den umliegenden Wirtschaftsräumen Zürich / Schaffhausen / Frauenfeld / Wil / St. Gallen. Die verkehrsmässige Anbindung ist optimal. S-Bahn / SBB / Busnetz / Autobahn. Die Stadt verfügt über sämtliche wichtige Infrastrukturen. Steuersatz 122 (ohne Kirchensteuer). Mit knapp über 100'000 Einwohnern ist Winterthur ein regionales Zentrum mit Läden des gesamten Bedarfs, Berufsschulen, Kantonsschulen, Fachhochschulen, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten und Spitälern. Die Stadt liegt eingebettet in einer sanften, von sieben Hügeln umgebenen Landschaft. Der Boden ist etwa gleichmässig aufgeteilt in überbautes, der Landwirtschaft zur Verfügung stehendes und bewaldetes Gebiet. Gegen 50'000 Menschen finden in dessen Industrie und Wirtschaft Arbeit. Die Stadt ist mit vier Zufahrten ans Autobahnnetz angeschlossen, und mit ihren sieben Bahnlinien ist sie die SBB-Drehscheibe der Ostschweiz. Das Kaufobjekt befindet sich an ruhiger und sonniger Wohnlage an der im Jahr 2000 erstellten Wohnüberbauung Weizacker-/Kirchackerstrasse. In recht naher Distanz befinden sich Kindergarten und Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen und zahlreiche andere Infrastrukturen. Der öffentliche Verkehr mit der nahen Bushaltestelle an der Tösstalstrasse führt in kurzer Zeit direkt ins Stadtzentrum von Winterthur. Auch die S-Bahnstation Seen ist mit Velo, Bus oder Auto gut und zeitnah erreichbar. In naher und weiterer Umgebung befinden sich vielseitige Naherholungsgebiete, die Raum und Ambiente für schöne Spaziergänge, Biketouren und Ausflüge bieten. Von den nahen S-Bahnstation Seen (u.a. S12 mit Direktverbindung nach Zürich-Stadelhofen und Zürich HB) sind der Hauptbahnhof Winterthur mit seinen Anschlüssen der Intercity- und Schnellzüge in alle Richtungen sowie dem S-Bahn-Netz gut und schnell erreichbar. Seite 2

4 Kartenausschnitt Winterthur Seite 3

5 Kartenausschnitt nähere Umgebung Seite 4

6 Katasterplan Seite 5

7 Luftaufnahme Seite 6

8 Liegenschaftenbeschrieb Seite 7

9 Beschrieb der gemeinschaftlichen Liegenschaft Seite 8

10 Seite 9

11 Gebäudeversicherung Bemerkungen Alle Angaben in diesem Dossier basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Pläne und Masse zur Liegenschaft und ihren Räumlichkeiten dienen zur allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Seite 10

12 Baubeschrieb und Raumprogramm Kurzbaubeschrieb / Konstruktion Erstellungsjahr 2000 Konstruktion Bedachung Fenster Sonnenschutz Terrassen Böden Lift Massivbauweise in Backstein 17,5 cm mit 12 cm Aussenisolation. Zwischenwände aus Backstein 12,5 und 15 cm stark. Wohnungstrennwände und Treppenhauswände als Zweischalenkonstruktion 2 x 15 cm Swissmodul-Backstein mit dazwischenliegender Isolation aus Steinwollmatten 3 cm stark. Flachdach. Warmdach mit Dampfsperre auf Betondecke, expandierter Polyesterisolation 14 cm stark, Kunststoff-Dichungtsbahn und 5 cm Kiesbett. Raumhohe Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung. Elektrisch bedienbare Leichtmetall-Rafflamellenstoren in der ganzen Wohnung Sonnenstoren auf beiden Balkonen Teilweise überdeckte Terrassen mit Plattenboden. Ganze Wohnung Keramikplatten Personenaufzug bis max. 8 Personen Installationen Elektrisch Heizung / Warmwasser Türöffner via Gegensprechanlage. Cablecom-Anschluss. TV- und Telefonanschlüsse im Wohnen und grossen Zimmer. TV-Anschluss im kleinen Zimmer. Umweltschonende Wärmepumpenanlage mit Erdsonden (zentrale Anlage mit Unterstation pro Haus, Wärmecontracting für Anlagebauund Wärme-Energielieferung mit der EKZ. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Strom. Fussbodenheizung mit Raumthermostaten, individuelle Wärmemessung (Ablesung durch Techem). Seite 11

13 Raumprogramm 3.5 Zimmer Attika-Wohnung Raum Fläche ca. Entrée 3.9 m² Wohnen / Essen mit Schwedenofen 46.7 m² Küche 7.1 m² Separates WC 2.3 m² Kleiner Korridor 2.0 m² Zimmer m² Zimmer m² Bad / begehbare Dusche / WC 7.3 m² Die Wohnung bietet ca. 102 m² Wohnfläche (HNF). Balkon/Terrasse Grosse Terrasse, teilweise gedeckt, mit kleinem Abstellraum auf der Südost-Seite Balkon auf der Nordwest-Seite Untergeschoss Eigener Kellerraum Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Waschtrog Küche U-förmige, zeitgemässe Forster-Küche mit Granitabdeckung, Kunstharzfronten, eingelassenes Chromstahl-Abwaschbecken. Apparate: 4-Platten Glaskeramikherd Induction, Dampfabzug Therma, Backofen Miele H , Geschirrwaschmaschine Miele G SC, Kühlschrank Forster mit separatem Gefrierteil (3 Schubladen) total 309 Liter Inhalt brutto. Blick aus dem Küchenfenster Nassräume Separates WC mit Lavabo und Spiegel Badezimmer mit WC, Badewanne und begehbarer Duscheinstiegstüre, Doppellavabo mit Unterbau und Spiegelschrank Autoeinstellplatz Zur Wohnung gehört das ausschliessliche Nutzungsrecht am Autoeinstellplatz Nr. 26 in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche/Anlagen Kinderwagenraum Veloabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage Gemeinschaftlicher Umgebungsbereich in der Überbauungsanlage Erneuerungsfonds und Nebenkosten Informationen zum Erneuerungsfonds und den Nebenkosten werden anlässlich einer Besichtigung gerne abgegeben. Seite 12

14 Umgebung und Aussenbilder Seite 13

15 Seite 14

16 Auf der grossen Terrasse auf der Südostseite und der kleinen Terrasse auf der Nordwestseite geniesst man eine herrliche Weitsicht über die Dächer der umliegenden Häuser. Seite 15

17 Impressionen aus dem Innern Seite 16

18 Planunterlagen Grundrissplan Wohnung Seite 17

19 Stockwerk-Aufteilungspläne Seite 18

20 Verkaufsinformationen / Kontakt Antrittstermin sofort oder nach Vereinbarung Verkaufspreis Fr. 745' für die Attikawohnung inkl. Anteil am Erneuerungsfonds Fr für den Garageneinstellplatz Fr total Kaufpreis Besichtigung Handänderungskosten Vermittlung Verkaufsbeauftragte nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch Kontaktpersonen Heinz Bächlin heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 19