Drei neue 4 ½-Zi.-Wohnungen mit Ausblick in Wiesendangen. Schöne, sonnige Wohnlage in 8544 Attikon (Wiesendangen), Wallikerstrasse 14

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1 Drei neue 4 ½-Zi.-Wohnungen mit Ausblick in Wiesendangen Schöne, sonnige Wohnlage in 8544 Attikon (Wiesendangen), Wallikerstrasse 14

2 Drei neue 4 ½-Zi.-Wohnungen mit Ausblick in Wiesendangen An schöner Wohnlage in der beliebten Gemeinde Wiesendangen entstehen drei attraktive neue Eigentumswohnungen mit tollem Ausblick. Hier leben Sie auf einem ganzen Wohngeschoss, mit grossen Fenstern und Aussicht in alle vier Himmelsrichtungen! Die Erdgeschosswohnung begeistert durch den eigenen grossen Gartenbereich und zwei Sitzplätze. Die Wohnung im Obergeschoss Das alte Wohnhaus wird bei Baubeginn abgerissen. beeindruckt Sie mit einem herrlichen Wohn-/Esszimmer von 40 m2 und offener Küche mit Frühstücksbar. In der Dachwohnung geniessen Sie gemütliche Sommerabende auf der gedeckten Loggia. Die Wohnlage ist optimal, denn Sie erreichen die Autobahneinfahrt Oberwinterthur in zwei Fahrminuten, den Bahnhof Rickenbach-Attikon zu Fuss in wenigen Minuten. Bei uns bestimmen Sie den Innenausbau mit, sodass Sie sich auf eine ganz einzigartige neue Wohnung freuen dürfen. Zögern Sie nicht: jede Wohnung ist ein Unikat und steht nur einmal zum Kauf zur Verfügung. Geniessen Sie den tollen Ausblick in die Landschaft.

3 Das Wichtigste Drei neue 4 ½-Zi.-Eigentumswohnungen Kubatur (SIA 416) Wohnhaus (zzgl. Anteil Tiefgarage) 1610 m3 Wohnfläche Gartenwohnung EG (+ alleinige Nutzung von ca. 160 m2 Gartenfläche) Wohnfläche Geschosswohnung OG Wohnfläche Dachwohnung DG 108 m2 108 m2 105 m2 Grundstücksfläche (Parzelle Kat. Nr. WD4360) 475 m2 Garagenplätze Besucherparkplätze 3 2 Bezugstermin Herbst 2018 Kaufpreise: 4 ½-Zi.-Gartenwohnung 4 ½-Zi.-Wohnung OG 4 ½-Zi.-Wohnung DG 720' ' '000.- Garage Garage 3 30'000.35'000.- Hobbyraum 11,3 m2 Hobbyraum 12,4 m2 12'000.16'000.- Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis Wohnung OG und 1 Garage Notwendiges Eigenkapital 20 % Fremdkapital (Hypothek von der Bank 80 %) Bankzins pro Jahr (z.b. 1,5 %) Bankzins pro Monat (: 12) 710' ' '000.8' Die Hälfte des Eigenkapitals könnten Sie auch aus Ihrer Pensionskasse oder der 3. Säule beziehen. Möchten Sie eine möglichst günstige Finanzierung? Dann sind wir Ihnen gerne behilflich. Alle Massangaben sind ca.-masse. Plan rechts: M. 1:100.

4 Attraktive Gemeinde Wiesendangen Gemeinde Wiesendangen ist eine attraktive Wohngemeinde mit rund 6'000 Einwohnern, nur gerade sieben Kilometer vom Stadtzentrum Winterthur entfernt. Eine rege Vereinstätigkeit und eine gute Infrastruktur mit Fussball-, Tennis-, Skateranlage, Frei- und Hallenbad, Wisenthalle, Bibliothek, Kinderspiel- und Kindertagesstätte sind inklusive. Insbesondere den extrem tiefen Steuerfuss von 90 werden Sie bestimmt schätzen. Sulz Bahnhof Zu Fuss ist der Bahnhof Rickenbach-Attikon in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Zug innert 13 Minuten zum Bahnhof Winterthur und innert gut 30 Minuten nach Zürich HB. Mit dem Auto Die Autobahnzubringer sind innert kürzester Zeit erreichbar, sodass Sie die umliegenden Städte Winterthur, Zürich, Frauenfeld, Kreuzlingen und St. Gallen schnell erreichen. Auch ein Ausflug in die Berge ist von hier ohne Zeitverlust schnell realisierbar. Bahnhof Rickenbach-Attikon Einkaufen Für den Einkauf finden Sie im nahen Sulz-Rickenbach einen Volg (7 Tage offen). Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wiesendangen und natürlich im nahen Winterthur. Oder kaufen Sie frische Früchte und Gemüse direkt in einem Hofladen im Dorf. Schule/Kindergarten in Wiesendangen Kindergärtler und Klässler gelangen mit dem Schulbus zur Schule in Wiesendangen. Die älteren Schüler fahren mit dem Velo via ruhige Nebenstrassen (der Breitenlohstrasse entlang) zum Schulhaus. Die Schule bietet für berufstätige Eltern schulergänzende Betreuung und Mittagstisch. Weitere Infos finden Sie im Internet: Wiesendangen

5 Gartenplan Plan Massstab 1:200 (1 cm = 2 m) Das schöne Grundstück befindet sich an der Wallikerstrasse 14 in Wiesendangen-Attikon BESUCHER BESUCHER Wallikerstrasse GRENZE SITZPL ENTRÉE SITZPL BAD KÜCHE 10.2 ESSEN/ WOHNEN 40.0 W N GRENZE GRENZE CONTAINER S O WC/ DU

6 Grundrissplan Erdgeschoss Plan Massstab 1:100 (1 cm = 1 m) 0 5 cm =5m SITZPL ENTRÉE SITZPL WC/ DU 4.1 BAD 5.6 KÜCHE 10.2 ESSEN/ WOHNEN 40.0

7 Grundrissplan Obergeschoss Plan Massstab 1:100 (1 cm = 1 m) 0 5 cm =5m BALKON ENTRÉE 4.2 WC/ DU 4.1 BAD 5.6 KÜCHE 10.2 ESSEN/ WOHNEN 40.0

8 Grundrissplan Dachgeschoss Plan Massstab 1:100 (1 cm = 1 m) 0 5 cm =5m DF 14.4 ESSEN/ WOHNEN ENTRÉE 10.0 WC/ DU 4.1 DF BAD 6.0 KÜCHE 9.0 DF LOGGIA 8.0

9 Grundrissplan Untergeschoss Plan Massstab 1:100 (1 cm = 1 m) TECHNIK HEIZUNG WASSER VELO TECHN. WASCHEN/ KELLER DG 11.0 WACHEN/ KELLER EG 11.3 WASCHEN/ KELLER OG 11.3 HOBBY 11.3 HOBBY 12.4 PP 3 PP 2 5 cm =5m PP 1 0

10 Baubeschrieb Küche Moderne Küche mit hochwertigem Ausbau nach Wahl. Glaskeramikherd, Dampfabzug, grosser Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Granitabdeckung. Keramische Platten oder Parkett als Bodenbelag. Wohnzimmer/Entrée Wände mit Abrieb weiss, Decken mit Weissputz (Täfer in Dachschrägen). Keramische Platten oder Parkett als Bodenbelag. TV- und Telefonanschluss. Schlafzimmer Wände mit Abrieb weiss, Decken mit Weissputz (Täfer in Dachschrägen). 1 Zimmer mit Tel-/TV-Anschluss. Die weiteren Zimmer mit Leerrohren. Badezimmer Gemäss Plänen, Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC in weiss vorgesehen. Spiegelschrank. Bodenbelag und Wände mit Keramikplatten (bis Höhe 2,0 m geplättelt). Fenster / Storen Fenster aus Holz, mit Isolierverglasung. Rafflamellenstoren. Gebäudekonstruktion und Wände Fassadenmauerwerk aus Backstein, mit Aussenisolation und hinterlüfteter Holzfassade. Waschen im Untergeschoss Mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo. Heizung Wärmepumpenheizung. Bodenheizung. Wohnungsstüre Massive Eingangstüre, Dreipunktverriegelung. Sitzplatz / Balkon Wohnung EG mit gedecktem Sitzplatz. Wohnung OG mit gedecktem Balkon. Wohnung DG mit gedeckter Loggia. Wählen Sie aus! Den Innenausbau können Sie mitbestimmen, sodass aus Ihrer neuen Wohnung Ihre persönliche Traumwohnung wird. Bermerkungen Für die Ausführung sind der detaillierte Baubeschrieb und die Baupläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Messweise Wohnungsfläche: Innenkant der Aussenwände. DG ab Höhe 1,20 m gemessen. Plan M. 1:100

11 0 5 cm =5m

12 Hier sind Sie richtig! Verkauf, Beratung, Besichtigung: Generalunternehmung: P + R Immobilien GmbH Sunhouse Immobilien mit Sitz in 8352 Elsau, Unterschnasberg 12 Architekt: Gut + Lunardi Architekten HTL/ETH, mit Sitz in 8352 Elsau, Unterschnasberg 12 Die Nachbargebäude wurden auch von uns erstellt. Herr Reto Koch Flurlingerweg Feuerthalen Tel Fax info@sunhouse.ch Internet: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Rufen Sie uns an! Tel Referenz: Unser Neubau in Altikon. Sunhouse