2. ETAPPE ZENTRUMSÜBERBAUUNG NIEDERTEUFEN AR MODERNE 3½ UND 4½ ZIMMER-MIETWOHNUNGEN GEWERBERAUM FÜR BÜRO/PRAXIS/LADEN

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Busso Jürgen Lange
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1 2. ETAPPE ZENTRUMÜBERBAUUNG NIEDERTEUFEN AR MODERNE 3½ UND 4½ ZIMMER-MIETWOHNUNGEN GEWERBERAUM FÜR BÜRO/PRAXI/LADEN

2 2 Inhalt Kurzbaubeschrieb 11 4 Lage, Ortsbeschrieb 5 ituation 6 Tiefgarage 7 Erdgeschoss Gewerberaum für Büro/Praxis/Laden und Keller 8 1. Obergeschoss 4.5 und 3.5 -Wohnung 9 2. Obergeschoss 4.5 und 3.5 -Wohnung Wohnung 11 Kurzbaubeschrieb 12 Kontaktadressen Allgemeines Massivbauweise mit verputzter Aussenwärmedämmung: ie erhalten einen optimalen Wärmehaushalt und die Heizkosten können wir tief halten! Zweischalenmauerwerk bei Wohnungstrennwänden und zum Treppenhaus: omit ist gesorgt für den nötigen challschutz von und zu Ihren eigenen vier Wänden! Grosse Fenster mit 2-fach Isolierverglasung mit erhöhtem challdämmwert (36DB). ie geniessen eine lichtdurchflutete Wohnung! Bodenheizung mit Einzelraumregulierung (Erdwärmesonden). Jede Wohnung ist separat mit einem Heizungs- und Warmwasser-Wärmezähler für die Einzelablesung ausgerüstet. Die Ablesung erfolgt im Untergeschoss per Funk. Die Tiefgarage befindet sich im westlich angrenzenden Mehrfamilienhaus und hat unterirdisch einen direkten Zugang. Zur Bahnstation Niederteufen besteht ein direkter Zugang von der Tiefgarage. Die Wohnungen sind über Treppen und rollstuhlgängige Personenaufzüge erschlossen. Praxis/Büro/Laden im, rd. 110 m2, frei unterteilbar. Ein Innenausbau zum Wohlfühlen! 3.5 und 4.5 wohnungen Bodenbeläge: mit dunklem Parkett, in den übrigen Räumen Bodenplatten. Komfortable n mit Kochinseln. Multimediadosen (Kabel-TV, Telefon, EDV) sind in ausreichender Anzahl vorhanden. prechstelle mit Türöffner für den Haupteingang. Bäder: Bad/Dusche/ mit Doppellavabo sowie Gäste- mit Lavabo. Balkon/itzplatz: herrlicher itzplatz für die Wohnung im. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über einen Balkon mit onnenstore. Kellerabteil zu jeder Wohnung, versehen mit einer teckdose z.b. für den Tiefkühler. Waschküchen: die 3.5--Wohnungen verfügen über eine eigene Waschküche im Kellergeschoss. Bei den 4.5--Wohnungen befindet sich der Wäscheturm im Gäste-. Ein Trockenraum, der von allen Mietern genutzt werden kann, befindet sich im Kellergeschoss Wohnung mit wunderschöner Weitsicht zum Alpstein direkt zur Wohnung Grosse Terrasse, teils gedeckt Wohnen/Essen sowie mit dunklem Parkett Eleganter chwedenofen Komfortable mit Kochinsel und Dampfgarer: ein Kocherlebnis! schlafzimmer mit integriertem Bad/Dusche/, für einmal mit TV! Dusche//Lavabo separat Abstellraum zweiseitig begehbar mit Wäscheturm 21/01/2008 Änderungen bleiben vorbehalten

3 10, 5.5 -Wohnung 3 5 Mietwohnungen + 1 Gewerbefläche 4.5 Zi. Nr Zi. Nr. 2 Gewerberaum 3.5 Zi. Nr Zi. Nr. 1 Keller 2 x 3.5 -Wohnungen 2 x 4.5 -Wohnungen m m2 1 x Wohnung 1 x Gewerberaum für Büro/Praxis/Laden Abst.raum 3.8 m2 Lichtkuppel 3 Du/ 3.6 m2 Terrasse gedeckt 13.0 m2 Wohnen/ Essen 40.0 m2 Lichtkuppel Korridor 17.0 m2 Dusche Bad 9.3 m m2 Total Terrasse 90.5 m Wohnung NWF: m2

4 4 Lage, Ortsbeschrieb 2. Obergeschoss, 4.5 und 3.5 -Wohnung 9 Niederteufen liegt auf 833 m.ü.m und gehört zur Gemeinde Teufen, welche mit ca Einwohnern der zweitgrösste Ort des Kantons Appenzell Ausserrhoden (AR) ist. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der 3 km entfernte Dorfkern in wenigen Minuten erreichbar. Teufen bietet eine breite Infrastruktur: Kindergarten, Primar- und ekundarschule, portvereine, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, etc. chaffhausen Frauenfeld Winterthur Kreuzlingen Arbon Bregenz 4.5 Zi. Nr Zi. Nr Zi. Nr Zi. Nr. 1 Gewerberaum Keller Dank der Nähe zur tadt t. Gallen und zum Dorf Teufen, der äusserst steuergünstigen Gemeinde und der bevorzugten Lage am üdhang mit Blick auf das Alpsteinmassiv ist die Wohnsituation einzigartig und der Wohnkomfort hoch. Zürich t.gallen chwägalp äntis Toggenburg Niederteufen Teufen Appenzell Buchs 8.5 m m2 Bad/ 9.8 m2 Balkon 8.3 m2 Wohnen/ Essen 33.8 m2 Balkon 10.6 m2 6.8 m2 6.0 m2 4.6 m2 3.5 m2 Bad/ 7.3 m2 Wohnen /Essen 41.5 m2 Du/ 5.0 m2 2.8 m m Wohnung NWF: m Wohnung NWF: 88.1 m2 Hauptstrasse 98, Niederteufen

5 N 8 1. Obergeschoss, 4.5 und 3.5 -Wohnung ituation, Massstab 1: Zi. Nr Zi. Nr Zi. Nr Zi. Nr. 1 Gewerberaum Keller Das Grundstück für den Bau befindet sich im Kern von Niederteufen und liegt am üdhang mit Blick ins Alpsteinmassiv. Die tadt t.gallen ist nur etwa 4 km entfernt und innert 10 min mit dem öffentlichen Verkehrsmittel (Appenzellerbahn) erreichbar. Das Gebäude und alle Wohnungen sind rollstuhlgängig geplant. Mit dem sind Keller, Tiefgarage und Bahnhaltestelle barrierenfrei erschlossen, somit kann gut auf ein Auto verzichtet werden. Die Wohnungen in der Zentrumsüberbauung sind für jedes Alter geeignet. itzplatz untere Böhlstrasse Wohnen/ Essen 33.8 m2 8.5 m m2 Bad/ 9.8 m2 8.3 m2 Balkon 10.6 m2 6.8 m2 6.0 m2 4.6 m2 3.5 m2 Bad/ 7.3 m2 Tiefgarage Wohnen /Essen 41.5 m2 Du/ 5.0 m2 2.8 m m2 Hauptstrasse Bahnhaltestelle Unterstand PP Gewerbe Eingang Büro/Praxis/Laden Hauptstrasse 98 chiene PP 1 PP 2 PP Wohnung NWF: m Wohnung NWF: 88.1 m2

6 Bahnhaltestelle N 6 Tiefgarage, Massstab 1:300 Erdgeschoss, Gewerberaum für Büro/Praxis/Laden und Keller 7 Ein- Ausfahrt Tiefgarage Container Hauswart Zi. Nr Zi. Nr Zi. Nr Zi. Nr. 1 Gewerberaum Keller Keller m2 Keller m Eingang Wartezimmer 12.4 m2 / 25.7 m2 direkter Zugang zur Bahn 10.1 m2 Besprechungszimmer Behandlungszimmer m2 Empfangszimmer Behandlungszimmer m2 Mögliche Raumeinteilung 10.9 m2 Zugang Tiefgarage Pausenraum 4.8 m2 /Du 5.1 m2 Rampe 13.0 m2 Korridor 13.0 m2 Keller m2 Keller m2 Keller m Abwart /Technik 3.6 m2 Trockenraum 17.0 m Einstellhalle für 26 PW Gewerberaum für Büro/Praxis/Laden NWF: m2 Keller Hauptstrasse chiene Haustechnik Untergeschoss Fahrräder / Kinderwagen

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