Grosszügige 4 ½-Zimmer-Eigentumswohnung mit grossem Balkon, eigener Waschküche und Kellerabteil an familienfreundlicher, naturnaher Lage

Transkript

1 VERKAUF Grosszügige 4 ½-Zimmer-Eigentumswohnung mit grossem Balkon, eigener Waschküche und Kellerabteil an familienfreundlicher, naturnaher Lage Weidstrasse 20, 8472 Seuzach ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /

2 Übersicht Lage des Objekts... Seite 2 Kartenausschnitt 1: Seite 3 Kartenausschnitt 1: Seite 4 Kartenausschnitt 1: Seite 5 Katasterplan... Seite 6 Luftbild... Seite 7 Liegenschaftenbeschrieb... Seite 8 Auszug aus dem Grundbuch... Seite 8 Versicherungsnachweis Gebäudeversicherung... Seite 9 Baubeschrieb und Raumprogramm... Seite 10 Baubeschrieb / Konstruktion... Seite 10 Raumprogramm / Innenausbau... Seite 10 Umgebung... Seite 12 Bilder... Seite 13 Aussenfotos... Seite 13 Innenfotos... Seite 14 Planunterlagen... Seite 15 Situationsplan... Seite 15 Grundriss Wohnung... Seite 16 Grundriss Untergeschoss... Seite 17 Grundriss Unter Terrain Garage... Seite 18 Südfassaden... Seite 19 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 20 Seite 1

3 Grosszügige 4 ½-Zimmer-Eigentumswohnung in familienfreundlicher und naturnaher Lage Lage des Objektes Die Gemeinde Seuzach ist eine Vorortsgemeinde von Winterthur, mit ländlichem Charakter, ca. 6 Km vom Stadtzentrum von Winterthur entfernt. Das Dorf zählt heute rund Einwohner, welche vorwiegend in neueren Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wohnen, da der "Bauboom" in Seuzach in den letzten Jahren sehr gross war. Seuzach verfügt über eine umfassende, moderne und zukunftsgerichtete Infrastruktur. Die "schlanke" Gemeindeverwaltung arbeitet effizient und kundenfreundlich. Die Gemeindebetriebe sorgen für den Unterhalt der gemeindeeigenen Strassen und Anlagen, von Forst, Wasserversorgung, Kläranlage und Kanalisationen. Das regionale Oberstufenschulhaus, drei Primarschulhäuser sowie vier Kindergärten decken die schulischen Bedürfnisse bestens ab. Im nahegelegenen Winterthur finden sich Gymnasien, Mittelschulen und die Zürcher Hochschule für angewandte Wissenschaften. Reformierte wie katholische Einwohnerinnen und Einwohner finden in Seuzach ihre eigene Kirche. Das Alterszentrum "im Geeren" betreibt eine Pflegeabteilung, ein Altersheim sowie eine Tagesklinik, die unter anderem der Entlastung von pflegenden Angehörigen dient. Der Gesundheitsdienst vor Ort ist durch mehrere praktizierende Ärzte sichergestellt. Mit der Eröffnung des neuen Einkaufszentrums Rosenberg am Stadtrand von Winterthur ist die Gemeinde Seuzach noch besser an das Stadtzentrum Winterthur angebunden worden. Die neue, von Stadtbus betriebene Linie 674 fährt ab Winterthur HB im Halbstundentakt über den Rosenberg zum Bahnhof Seuzach und zurück. Eine tolle Ergänzung zur bisherigen Bahnverbindung S12 ab dem S-Bahnhof Seuzach nach Winterthur und Zürich. Mit der Dreifach-Sporthalle Rietacker verfügt Seuzach über ein modernes Trainings- und Wettkampfzentrum für viele Hallensportarten, wie Turnen, Judo, Handball, Unihockey, usw. Sie ist die ideale Ergänzung zu den verschiedenen Schul-Turnhallen und den Outdoor- Anlagen für Fussball, Tennis (Sportanlage Rolli), Beach-Volleyball und Skating (Half-Pipe). Selbstverständlich fehlen auch Freibad, Lehrschwimmbad, Sauna/Solarium, Fitnessparcours und Finnenbahn nicht. In der regionalen Schiessanlage Witerig treffen sich Gewehr- und Pistolen-Sportschützen. Squashcenter und Pferde-Polo runden das umfassende Angebot für Sporttreibende ab. Baurecht zu Gunsten der Wohnbaugenossenschaft Weid 1995/1996 erstellte die Wohnbaugenossenschaft Weid die Wohnüberbauung Weid am östlichen Dorfrand von Seuzach und begründete an einzelnen Häusern Stockwerkeigentum. Das Land wurde ihr von der Politischen Gemeinde Seuzach im Baurecht abgetreten, wobei der Baurechtszins heute auf einem m 2 -Preis von Fr basiert, welcher zu den aktuellen Zinssätzen der Zürcher Kantonalbank zu verzinsen ist (derzeit 2.5%). Der Basislandwert untersteht gemäss Baurechtsvertrag der Teuerung des Landesindexes der Konsumentenpreise. Er wurde letztmals am und wiederum für weitere 5 Jahre bis zum angepasst. Die Distanzen zu Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulhäuser, Migros-, Coop- und Volg-Laden, Post, Banken, S-Bahn-Station (mit AVEC-Shop), Apotheke, Drogerie sowie Restaurants können in maximal 10 Gehminuten erreicht werden. Seite 2

4 Kartenausschnitt 1:50000 Seite 3

5 Kartenausschnitt 1:15000 Seite 4

6 Kartenausschnitt 1:5000 Seite 5

7 Katasterplan Seite 6

8 Luftbild Seite 7

9 Liegenschaftenbeschrieb Auszug aus dem Grundbuch Gemeinde: Seuzach Grundbuch Seuzach Blatt 2703, Stockwerkeigentum 138/1000 Miteigentum am Grundstück GB 2686, Kat. Nr. 4924, mit dem Sonderrecht an der 4 ½-Zimmerwohnung im 1. OG rechts, Weidstrasse 20, mit Waschküche und Kellerabteil im UG, Stockwerkeinheit Nr , gemäss Begründungserklärung und Aufteilungsplänen HB 306/1995 Anmerkungen - Mit- und Stockwerkeigentum: Begründung StWE vor Erstellung des Gebäudes Dat , Bel Mit- und Stockwerkeigentum: Benutzungs- und Verwaltungsreglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft Weidstrasse 20. Dat , Bel Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung / Förderung des Wohnungsbaus: zg Kanton Zürich für die Dauer von 25 Jahren, Auflagen gemäss 61 der Wohnbauförderungsverordnung vom : div. Allgemeine Bedingungen, Kaufs- und Vorkaufsrecht zum Selbstkostenpreis zugunsten Staat und Gemeinde Seuzach. Dat , Bel. 50, Erg. 1997/330 Grundpfandrechte laut Grundbuch. Zu dieser Wohnung gehört das ausschliessliche Benützungsrecht am Autoabstellplatz Nr. 27 in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Beschreibung des in Stockwerkeigentum aufgeteilten Grundstücks (Unterbaurecht) Grundbuch Seuzach Blatt 2686, Selbständiges und dauerndes Recht, Kataster Nr. (4924), Weidstrasse 20 Zu Lasten GBBI 2580 Unterbaurecht für das Mehrfamilienhaus Weidstrasse 20 und einen Teil der Unterniveaugarage bis , nach Dienstbarkeit SP 1495 vom Assek. 1550, Teil von Angaben der amtlichen Vermessung: Kataster Nr. (4924), Weidstrasse 20, Plan Nr m 2, mit folgender Aufteilung: Bodenbedeckungsarten: - Gebäude Wohnen, Nr. 1550, Weidstrasse m 2 - Parkplatz 125 m 2 - Hausumschwung befestigt 154 m 2 - Gartenanlage, Hausumschwung 749 m 2 Seite 8

10 Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten auf dem gemeinschaftlichen Grundstück gemäss Grundbuch Beschrieb des unterbaurechtsbelasteten Grundstückes GB Blatt 2580 (Wohnbaugenossenschaft Weid) und des baurechtsbelasteten Grundstückes GB Blatt 3 LB 26, Kat. Nr (Politische Gemeinde Seuzach), laut Grundbuch. Bei näherem Kaufsinteresse werden die detaillierten Bedingungen des Unterbaurechtsvertrages bekanntgegeben bzw. der Unterbaurechtsvertrag ausgehändigt. Versicherungsnachweis Gebäudeversicherung Seite 9

11 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion Aussenwände Innenwände Geschossdecken Fenster Sonnenschutz Spenglerarbeiten Bedachung Heizung Warmwasser Backsteinmauerwerk mit Aussenisolation Zelltonplatten Beton Holz-Metall-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung Mechanische Lamellenstoren, Sonnenstore beim Balkon Zink und Kupfer Giebeldach mit Well-Eterniteindeckung (Asbestfrei Zertifikat) Öl-Zentralheizung für die gesamte Überbauung Wärmeverteilung über Bodenheizung Separate Boiler in den Liegenschaften Raumprogramm / Innenausbau Raum ca. Fläche Bodenbelag Wand Decke Gang / Entrée (mit Garderobe) 8.5 m 2 Parkett Abrieb Abrieb Wohnen/Essen 33.0 m 2 Parkett Abrieb Abrieb Zimmer Kind (mit Ausgang Balkon) 13.5 m 2 Linoleum Tapete Abrieb Zimmer Kind 12.4 m 2 Linoleum Tapete Abrieb Zimmer Eltern 14.3 m 2 Linoleum Tapete Abrieb Küche 7.8 m 2 Platten Plattten / Abrieb Abrieb Bad / WC (mit Spiegelschrank) 5.6 m 2 Platten Platten / Abrieb Abrieb WC / Dusche (mit Spiegelschrank) 2.7 m 2 Platten Platten / Abrieb Abrieb Abstellraum 2.9 m 2 Parkett Abrieb Abrieb Die Wohnung bietet insgesamt ca. 101 m² Nettowohnfläche. Nebennutzflächen Untergeschoss Aussenflächen Keller: ca. 7.3 m² Balkon: ca m² (mit Abstellraum) Waschküche: ca m² Küche: Winkelküche mit Kunstharz-Fronten und -Flächen, Spülbecken Chromstahl, Dampfabzug Bauknecht(defekter Oberflächenbelag), Backofen Combair S, 4-Felder Glaskeramik, Geschirrwaschmaschine Adora S (2010), Kühlschrank FN 650 (2007), alles V-Zug Geräte. Nassraum und Waschküche: Waschküche: Waschmaschine Mio Star BA 7011 (2013), Tumbler (1996), Lavabo Besonderes: Wandschrank bei Garderobe Bodenheizung Telefon und TV-Anschluss in Wohnzimmer und grossem Schlafzimmer Gemeinsame Veloabstellmöglichkeiten Seite 10

12 Umgebung Umgebung gepflegte Gartenanlage gedeckte Passerelle durch die ganze Überbauung Kinderspielplatz Auto-Abstellplätze für Besucher Direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage westlich der Überbauung angrenzendes, kleines lauschiges Wäldchen Seite 11

13 Bilder Aussenfotos Seite 12

14 Innenfotos Seite 13

15 Pläne Situationsplan Seite 14

16 Grundriss Wohnung Seite 15

17 Grundriss Untergeschoss Seite 16

18 Grundriss Unter Terrain Garage Seite 17

19 Verkaufsinformationen / Kontakt Antrittstermin September 2016 Verkaufspreis Besichtigung Handänderungskosten Vermittlung Verkaufsbeauftragte Fr für Wohnung mit Waschküche und Keller Fr für den Garagenplatz Fr total exkl. Landwert (Land im Baurecht von der Politischen Gemeinde Seuzach / Wohnbaugenossenschaft Weid). Baurechtszins für die Wohnung: Fr p.a. (= ca. Fr pro Monat) nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien- Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch Kontaktperson Heinz Bächlin heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 18