Rundstrasse 17, 8472 Ober-Ohringen

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1 VERKAUF Familienfreundliches, einseitig angebautes 6 ½ - Zimmer Einfamilienhaus mit herrlicher Sitzplatz- und Gartenanlage an bevorzugter Wohnlage mit Bergsicht Rundstrasse 17, 8472 Ober-Ohringen ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /

2 Übersicht Lage des Objekts Beschrieb... Seite 2 Kartenausschnitt... Seite 3 Kartenausschnitt... Seite 4 Katasterplan... Seite 5 Luftaufnahme... Seite 6 Liegenschaftenbeschrieb Auszug aus dem Grundbuch... Seite 7 Versicherungs-Nachweis... Seite 9 Baubeschrieb und Raumprogram Baubeschrieb / Konstruktion... Seite 10 Raumprogramm / Innenausbau... Seite 11 Umgebung und Bilder Umgebung und Aussenansichten... Seite 12 Impressionen aus dem Innern... Seite 15 Planunterlagen Grundriss Untergeschoss... Seite 17 Grundriss Erdgeschoss... Seite 18 Grundriss Dachgeschoss... Seite 19 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 20 Seite 1

3 Sehr gepflegtes, hochwertiges Einfamilienhaus mit herrlicher Gartenanlage und separater Einzelgarage Lage des Objektes Die Gemeinde Seuzach ist eine Vorortsgemeinde von Winterthur, mit ländlichem Charakter, ca. 6 Km vom Stadtzentrum von Winterthur entfernt. Das Dorf zählt heute rund Einwohner, welche vorwiegend in neueren Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wohnen, da der "Bauboom" in Seuzach in den letzten Jahren sehr gross war. Seuzach verfügt über eine umfassende, moderne und zukunftsgerichtete Infrastruktur. Das regionale Oberstufenschulhaus, drei Primarschulhäuser sowie vier Kindergärten decken die schulischen Bedürfnisse bestens ab. Im nahegelegenen Winterthur finden sich Mittelschulen und die Zürcher Hochschule für angewandte Wissenschaften. Reformierte wie katholische Einwohnerinnen und Einwohner finden in Seuzach ihre eigene Kirche. Das Alterszentrum "im Geeren" betreibt eine Pflegeabteilung, ein Altersheim sowie eine Tagesklinik, die unter anderem der Entlastung von pflegenden Angehörigen dient. Der Gesundheitsdienst vor Ort ist durch mehrere praktizierende Ärzte sichergestellt. Steuerfuss: 84 % (ohne Kirchensteuer). Mit der Eröffnung des neuen Einkaufszentrums Rosenberg am Stadtrand von Winterthur ist die Gemeinde Seuzach noch besser an das Stadtzentrum Winterthur angebunden worden. Die neue, von Stadtbus betriebene Linie 674 fährt ab Winterthur HB im Halbstundentakt über den Rosenberg zum Bahnhof Seuzach und zurück. Dies ist eine tolle Ergänzung zur bisherigen Bahnverbindung S12 ab dem S-Bahnhof Seuzach nach Winterthur und Zürich. Mit der Dreifach-Sporthalle Rietacker verfügt Seuzach über ein modernes Trainings- und Wettkampfzentrum für viele Hallensportarten, wie Turnen, Judo, Handball, Unihockey, usw. Sie ist die ideale Ergänzung zu den verschiedenen Schul-Turnhallen und den Outdoor-Anlagen für Fussball, Tennis (Sportanlage Rolli), Beach-Volleyball und Skating (Half-Pipe). Selbstverständlich fehlen auch Freibad, Lehrschwimmbad, Sauna/Solarium, Fitnessparcours und Finnenbahn nicht. In der regionalen Schiessanlage Witerig treffen sich Gewehr- und Pistolen-Sportschützen. Squashcenter und Pferde-Polo runden das umfassende Angebot für Sporttreibende ab. Das 1981 erstellte Einfamilienhaus befindet sich an sehr sonniger, etwas erhöhter Lage in einem bevorzugten Wohnquartier in Ober-Ohringen, das zur politischen Gemeinde Seuzach gehört. Der angrenzende Amelenberg mit seinen Waldpfaden und dem Walcheweiher bietet einen schnellen Zugang zur Erholung in der Natur. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Gehdistanz, die Oberstufenschule in Seuzach. Die Infrastrukturen für den täglichen Bedarf, u.a. Migros-, Coop- und Volg-Laden, Post, Banken, Apotheke und Drogerie sind in Seuzach oder im neuen Einkaufszentrum Rosenberg, das nur knapp 10 Gehminuten entfernt liegt, gut zu erreichen. Regelmässige Busverbindungen in die Stadt Winterthur sind von der nahegelegenen Haltestelle Friedenstrasse sichergestellt. Mit dem Auto ist der Stadtkern Winterthur in rund 7 Minuten und die umliegenden Zentren Zürich, Schaffhausen und St. Gallen sowie der Flughafen in Kloten über die nahe Autobahnauffahrt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar. Seite 2

4 Kartenausschnitt Seite 3

5 Seite 4

6 Katasterplan Seite 5

7 Seite 6

8 Liegenschaftenbeschrieb Seite 7

9 Seite 8

10 Versicherungsnachweise Gebäudeversicherung Seite 9

11 Baubeschrieb und Raumprogramm Gepflegtes, in sehr gutem Zustand befindliches Einfamilienhaus. Durchdachte Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer im DG, 2 grosse beheizbare Mehrzweckzimmer im UG, 2 Nassräume im EG und DG sowie Einbau-Dusche im UG. Grosszügiger Sitzplatzbereich und gepflegte Gartenanlage. Hauptausrichtung gegen Süden und Westen, mit Aussicht bis in die Berge. Massivbauweise mit Zweischalen-Mauerwerk. Die Wärmepumpenheizung und das Warmluft-Cheminée im Wohnraum sorgen für behagliche Wärme und geringe Verbrauchskosten. Baubeschrieb und Konstruktion Art Massiv-Mauerwerk Kellerwände Beton, 25 cm stark Fassaden Zweischalen-Mauerwerk 33 cm Innenmauern Backstein 12.5 cm Dach Giebeldach mit Ziegeleindeckung Fenster 2-fach-Isolierverglasung, Holzfenster Rollläden Lamellenstoren, mechanisch bedienbar Treppen Betontreppen, belegt mit rutschfesten Teppichen, mit Handlauf Heizung Wärmepumpe 2002, Verteilung über Bodenheizung im EG und DG, über Radiatoren im UG Warmwasser Elektro-Bolier 200 Liter 2012 TV / Telefon Elektroinstallationen TV-Anschlüsse auf allen Geschossen, Cablecom Sicherheitsnachweis vorliegend Einbauschränke im Entrée und einem Schlafzimmer Ausbau im UG in 2 Räume unterteiltes, beheiztes Mehrzweckzimmer, Isolation mittels Dampfsperre, 6 8 cm Glaswolle mit Alu, Oberlichtfenster Grössere Renovationen und Investitionen in den letzten 20 Jahren 1996 Neue Plattenböden im EG Ganzes Haus neu gestrichen, inkl. Fenster 1996/7 Neue Teppiche in den Schlafzimmern und im Treppenhaus zum DG 1997 Kamin verkupfert 1999 Neueinbau Dachfenster im Abstellraum im DG 2000 Garagendach verkupfert 2000 Küchenumbau, neue Granitabdeckung Neuer Kochherd und neuer Backofen 2002 Neue Duschkabine im UG 2002 Neue Wärmepumpen-Heizung 2003 Neue Sonnenstoren beim Balkon im DG 2004 Neue Gartenplatten aussen und Lichtschachtabdeckungen 2004 Esszimmer und Küche neu gestrichen 2004 Einbau Insektenschutzgitter im DG 2004 Neue Verbundsteine beim Sitzplatz vor Wohnzimmer 2004 Neue Duschwand im Bad EG 2005 Neue Sonnenstore beim Sitzplatz EG 2007 Garage mit Platten belegt 2007 Kinderzimmer neu gestrichen 2010 Neues Balkongeländer (Lerche) im DG 2012 Neuer Elektroboiler 2014 Neue Waschmaschine Miele 2015 Heizkörper (Radiator) im UG ersetzt Seite 10

12 Küche: Grosszügige, markante Einbauküche, Granitabdeckung, Fronten aus Eichenholz, Rückwand Keramikplättli, Unterbaubeleuchtung, Ecktisch/Ablagefläche mit Granitabdeckung, Küche offen zum Esszimmer (Schiebetüre). Apparate: Glaskeramik-Herd 90 cm breit, Dampfabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine Miele, Chromwaschbecken. Nassräume und Waschküche: EG DG UG Dusche / WC, Einzel-Lavabo mit Spiegelschrank Badewanne / WC, Doppellavabo mit Unterbau und Spiegelschrank Zugang zum Abstellraum im Dachbereich (abgeschrägt) Wasch- und Trockenraum, Waschmaschine MieleTwinDos, Einbaudusche, Waschtrog, Seile für Wäsche trocknen Raumprogramm / Innenausbau Geschoss / Raum ca. Fläche Bodenbelag Wand Decke Erdgeschoss Entrée / Treppe 11.1 m² Bodenplatten Abrieb Abrieb Küche 8.5 m² Bodenplatten Wandplatten/Abrieb Abrieb Esszimmer 10.6 m² Bodenplatten Tapete Abrieb Wohnen mit Cheminée 34.3 m² Bodenplatten Abrieb mit Holzeinlagen Holztäfer mit Holzbalken Dusche / WC 3.7 m² Bodenplatten Wandplatten Abrieb / Holzbalken Dachgeschoss Vorplatz 4.8 m² Teppich Abrieb Holztäfer Zimmer m² Teppich Tapete Holztäfer mit Ausgang Balkon Zimmer m² Teppich Tapete Holztäfer mit Ausgang Balkon Zimmer m² Teppich Tapete Holztäfer Bad / WC 8.0 m² Bodenplatten Wandplatten/Abrieb Holztäfer Abstellraum 3.5 m² Teppich Holz Holztäfer Untergeschoss Mehrzweckzimmer 20.5 m² Teppich Täfer / Backstein Beton Mehrzweckzimmer 17.0 m² Teppich Täfer / Backstein Beton Das Haus bietet insgesamt ca. 168 m² Hauptnutzfläche. Seite 11

13 Nebennutzflächen Geschoss / Raum ca. Fläche Bodenbelag Wand Decke Untergeschoss Vorraum / Treppe 7.9 m² Bodenplatten Abrieb Abrieb Waschen/Trocknen 12.3 m² Bodenplatten Backstein / Beton Beton Keller 5.0 m² Bodenplatten Backstein / Beton Beton Technikraum / Heizung 6.9 m² Beton Backstein / Beton Beton Unter der Garage Geräteraum 18 m² Umgebung Die grosszügige, gepflegte Liegenschaft fällt durch die ebene, liebevoll gestaltete Sitzplatz- und Gartenanlage mit Bord auf der Westseite auf. Satte Rasenflächen mit farbenfrohen Blumen und eine dezente Bepflanzung prägen dieses heimelige Anwesen und laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die herrliche Weitsicht über die schöne Landschaft bis in die Berge lassen keine Wünsche offen. Im grosszügigen Aussenraum unter der Garage finden Gartengeräte und vieles mehr für die Umgebungspflege einen geeigneten Platz. Ein ebener, mit Verbundsteinen angelegter Zugangsweg führt entlang der Garage zum Haus. Der Vorplatz vor der Garage sowie ein separater Autoabstellplatz (Parkplatzbenützungsrecht gemäss Dienstbarkeit SP 952) bieten Platz für weitere Fahrzeuge und Besucher. Seite 12

14 Bilder Seite 13

15 Seite 14

16 Impressionen aus dem Innern Seite 15

17 Seite 16

18 Pläne Grundriss Untergeschoss Seite 17

19 Grundriss Erdgeschoss Seite 18

20 Grundriss Dachgeschoss Seite 19

21 Verkaufsdaten / Kontakt Antrittstermin Sommer 2016, nach Vereinbarung Verkaufspreis Fr Besichtigung nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Handänderungskosten Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Ohne Gewähr Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Alle aufgeführten Masse sind Circa-Masse. Die Pläne und Angaben zur Liegenschaft dienen zur allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Verkaufsbeauftragte ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG Heinz Anderegg, eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder Römertorstrasse 1 / Postfach / 8404 Winterthur Tel. 052 / / Fax 052 / Internet: info@anderegg-immobilien.ch Kontaktperson Heinz Bächlin Direkt heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 20