Zu verkaufen Grundstück in der Industriezone mit insgesamt ca m2 Winznauerstrasse

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1 Baulandparzelle in Trimbach im Kanton Solothurn Zu verkaufen Grundstück in der Industriezone mit insgesamt ca m2 Winznauerstrasse

2 Inhaltsverzeichnis Attraktiver Wirtschaftsstandort Trimbach... 3 Industriegebiet Grossfeld... 4 Situation... 5 Grundstücksdaten... 6 Zonenplan... 8 Auszug Baureglement Trimbach... 9 Impressionen Angebotsverfahren Kontakt

3 Attraktiver Wirtschaftsstandort Trimbach Trimbach befindet sich im Kanton Solothurn und verfügt über eine günstige Verkehrslage: Nähe Bahnhof Olten, gut ausgebautes regionales Busnetz, Autobahnanschlüsse (A1 und A2) in Egerkingen und Rothrist, Oftringen und Sissach, die in kürzester Zeit erreichbar sind. Die Städte Bern und Zürich sind mit dem Auto in einer Stunde, Basel in 40 Fahrminuten zu erreichen. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen der Bus und die Bahn ab Olten mit sehr guten Verbindungen in alle Richtungen zur Verfügung. Trimbach liegt auf 419 m ü. M., 1.5 km nördlich der Stadt Olten (Luftlinie). Das ursprüngliche Strassendorf erstreckt sich in einem Seitental der Aare am Jurasüdfuss, am südlichen Ausgangspunkt der Passstrasse des Unteren Hauensteins. Arzt- und Therapiepraxen sowie eine gut funktionierende Spitex sorgen für das Wohl der Bevölkerung. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Das Kantonsspital liegt auf der Grenze zur Stadt Olten, welche über eine sehr gute Infrastruktur in allen weiteren Bereichen verfügt. In Trimbach leben rund Menschen in 700 Haushalten. 3

4 Industriegebiet Grossfeld Das Industrie- und Gewerbegebiet Grossfeld befindet sich entlang des Aareufers. Zu den überregional bekannten Firmen von Trimbach zählen die Reize Optik AG (Brillenglasschleiferei), die Velux Schweiz AG (Fensterbau), die Glas Trösch AG Trimbach, die Schibli Möbel AG und die Wernli AG (Biskuitfabrik). Daneben sind zahlreiche Betriebe des Bau- und Transportgewerbes, der Elektrobranche, der Informationstechnologie, der Holzverarbeitung, mechanische Werkstätten und Handelsfirmen vertreten. Einen grossen Teil der dort noch freien Landreserve bildet das von SBB zu veräussernde Grundstück. Direkt nebenan befinden sich gerade die Supermärkte Coop und Denner im Bau. Ein Lidl wurde ebenfalls bereits an der Winznauerstrasse erstellt. Der sich auf dem Grundstück befindende Gleisanschluss ist noch bis Ende April 2013 in Betrieb. 4

5 Situation 5

6 Grundstücksdaten Liegenschaftsbeschrieb Eigentümerin Schweizerische Bundesbahnen SBB Objekt Adresse ebenerdige Baulandparzelle Winznauerstrasse, 4632 Trimbach Parzellen-Nr. Parzelle 975, Parzelle 2606, Teilfläche von Parzelle 1981 Grundstücksfläche insgesamt ca m² Zone Industriezone IN, die Gestaltungplanpflicht ist aufgehoben Parzellierung definitive Parzellierung bleibt vorbehalten Erschliessung Das Areal ist von der Winznauerstrasse her erschlossen Werkleitungen Strom (auf dem Grundstück), Gas und Wasser sind vorhanden (Winznauerstrasse) Altlasten kein Eintrag im Altlastenkataster 6

7 Bestehende Dienstbarkeiten Kanalisationsanschlussrecht Immissionsrecht z.l. 958 z.l. 2331, 15, 2330 Grenzbaurecht z.g. 2330, 2331 Elektrische Kabelleitung z.g. Alpiq Versorungs AG Näherbaurecht Immissionsrecht z.g. 55 z.l 55, 1862, 2838 Näher-, Grenz- u. Überbaurecht Grenzbaurecht z.g z.g. 53 Überbaurecht Fusswegrecht z.g. 53, 55 z.g 1862 Näherbaurecht z.l Miet- und Anschlussgleisverträge Es bestehen 3 Anschlussgleisverträge sowie ein Mitbenützungsvertrag mit den dort ansässigen Firmen. Die Verträge sind alle von SBB zum gekündigt 7

8 Zonenplan 8

9 Auszug Baureglement Trimbach 10 Industriezone 1 Nutzung In den Industriezonen sind Industrie-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie betriebsnotwendige Wohnungen zulässig. 2 Baumasse Grünflächenziffer, min. 10% 3 Ausnahmen Anstelle der vorgeschriebenen Grünfläche können gleichwertige Ersatzmassnahmen bewilligt werden. Zum Beispiel pro 80 m² verlangter Grünfläche ein Baum oder Flachdachbegrünung im gleichen Ausmass oder andere gleichwertige Massnahmen. 4 Gestaltung Neue Flachdächer sind zu begrünen. 5 Empfindlichkeitsstufe ES IV. 9

10 Impressionen 10

11 Angebotsverfahren Bitte reichen Sie Ihre unverbindliche Kaufofferte, ausgehend von dieser Verkaufsdokumentation, an die angegebene Kontaktadresse ein. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden im Angebotsverfahren, in der Regel zwei oder dreistufiges Verfahren. Die Angebote sind schriftlich, per Post, , oder Fax einzureichen. Alle Interessenten, welche eine Offerte in der ersten Angebotsrunde eingereicht haben, werden in der Regel in der zweiten Runde über das Höchstgebot informiert. Sie erhalten die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren, resp. beim zweistufigen Verfahren ein letztes Angebot einzureichen. Die Angebote der letzten Runde sind mit Fixpreis schriftlich, per Post termingerecht und mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank einzureichen. Preisvorstellung Verfügbarkeit auf Anfrage nach Vereinbarung Optionen für die Kaufofferte: 1. Offerte mit sofortiger Eigentumsübertragung und Bezahlung des Kaufpreises bei der Beurkundung. 2. Offerte für den bedingten Kauf des Grundstückes nach Erhalt einer Baubewilligung. Hauptvertragsbedingungen: 10% Anzahlung bei Beurkundung. Restbezahlung bei Eintragung in Grundbuch mit rechtskräftiger Baubewilligung. Dauer max. 2 Jahre. Bauprojekt muss innert 12 Monaten eingereicht werden. Kosten zulasten Käufer. Rechtlicher Hinweis Die in dieser Verkaufdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. 11

12 Kontakt Schweizerische Bundesbahnen SBB Immobilien Immobilienrechte Fabienne Kuthe Froburgstrasse 10 Tel.: Postfach 1726 Natel: CH-4601 Olten 12