Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation MFH mit schöner Aussicht in Höngg Brunnwiesenstrasse 50, 8049 Zürich

2 Lage Makrolage Region Zürich Gemeinde Zürich ( Einwohner ca Steuerfuss 119 % (ohne Kirche) Mikrolage Quartier: Die Liegenschaft befindet sich in Zürich-Höngg im Kreis 10. Kreis 10 ist der im Nordwesten liegende Stadtkreis der Stadt Zürich. Er umfasst die Quartiere Wipkingen und Höngg und zählt ca Einwohner. Infrastruktur: Reichhaltiges Kindergarten- und Schulangebot zwischen 240 m und 2,4 km (Kindertagesstätte Heizenholz,Schulhäuser Riedhof, Vogtsrain, Rütihof, Bläsi), ETH Hönggerberg 1,2 km, viele fussläufige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, diverse Naherholungsziele (Hönggerberg, Käferberg). Öffentlicher Verkehr: Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft sehr gut erschlossen: Tram 13 und Buslinien 38 und 46 halten 250 m vor der Liegenschaft (Haltestelle Schwert) Individualverkehr: Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind ca. 4 km entfernt. Standort

3 Objekt Eckdaten Raumkonzept Art Mehrfamilienhaus Anzahl Wohnungen 5 Wohnungen mit Terrassen bzw. Balkonen Autoabstellplatz Ja (3 Garagen im Baurecht ) Wohnfläche ca. 388 m² Volumen m³ Grundstückfläche 772 m² Baujahr 1957 (Umbau: 1970) Garten Ja Terrasse Ja (nur bei EG-Wohnung) Assek.-Nr Versicherungswert CHF (Schätzung 2015) Erdgeschoss Kellerabteile, Heizungsraum, Waschküche ca. 38 m² Erdgeschoss eine 2,5 Zi.-Wohnung ca. 66 m² 1. Obergeschoss zwei 3 Zi.-Wohnungen je ca. 64 m² 2. Obergeschoss eine 3 Zi.-Wohnung ca. 64 m² 2. Obergeschoss u. Dachgeschoss (Attika) eine 3,5 Zi.-Wohnung ca. 130 m² mit Dachterrasse ca. 70 m² Total Wohnfläche ca. 388 m² Denkmalschutz Mietverhältnisse Das Gebäude ist nicht im Inventar der kommunalen oder kantonalen Denkmalpflege eingetragen und steht nicht unter Denkmalschutz. Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Der Bruttomietzins beträgt Fr p.a. Die Nebenkosten liegen bei durchschnittlich ca. Fr p.a. Sämtliche Mietverträge müssen übernommen werden. Die Kündigungsfristen betragen 3 Monate jeweils auf Ende März und September. Der Vertrag mit der Stadt Zürich, Entsorgung + Recycling, von 2012 über die Reinigung des 1/8 Miteigentumsanteils an der Privatstrasse Kat.-Nr. HG 5882 und den Garagenvorplatz muss vom Käufer übernommen werden. Verwaltungsvertrag Unterhaltszustand Der Verwaltungsvertrag mit Fa. Sturzenegger Immobilien AG, Limmattalstrasse 168, 8049 Zürich, muss vom Käufer übernommen werden. Der Vertrag kann unter Einhaltung einer halbjährlichen Kündigungsfrist jeweils auf Ende Juni und Dezember aufgelöst werden. Das Gebäude ist ordentlich unterhalten und weist teilweise einen altersbedingten Unterhalts- und Erneuerungsbedarf auf. Der Standard einiger Küchen und Nasszellen ist nicht mehr zeitgemäss. Die Küche und Nasszellen der Attikawohnung im 2. und 3. Obergeschoss wurden 2012 saniert. Der Fahrstuhl (Baujahr 1972) im Haus dient nur dem Erreichen der Attikawohnung und muss komplett modernisiert werden. Der erdverlegte Heizöltank (Baujahr 1976) ist 2017 saniert worden und hat ein Fassungsvermögen von Litern. Das Flachdach wurde 2012 saniert.

4 Objekt Grundbuch Eigentümer Kat.-Nr. HG7828 Grundstückfläche 772 m² Anmerkungen 3 öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen eine subjektiv-dingliche Verbindung: 1/8 Miteigentum an Kat.-Nr. HG5882 Strasse mit Trottoir Vormerkungen keine Dienstbarkeiten Durchleitungsrecht für Abwasser als Recht und Last Zuleitungsrecht Grundwasser als Last Näherbaurecht als Last Fuss- und Fahrwegrecht als Recht Baurecht für zwei Garagenboxen als Recht Baurecht für Garagengebäude als Recht Grundpfandrecht Fr ,-- Registerschuldbrief (bereits abgelöst) Kat.-Nr. HG5882 (1/8 Miteigentum an Strasse mit Trottoir) Grundstückfläche 469 m² Anmerkungen eine öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung Vormerkungen Dienstbarkeiten Grundpfandrechte keine Durchleitungsrecht für Abwasser als Recht und Last Zuleitungsrecht Grundwasser als Last Näherbaurecht als Last keine Altlasten Kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte. Der Verkauf erfolgt unter praxisüblicher Wegbedingung der Gewährspflicht des Verkäufers für Rechtsund Sachmängel am Kaufobjekt im Sinne des OR, insbesondere auch bezüglich allfälliger Altlasten- oder Abfallbelastungen im Boden und Untergrund sowie etwaiger Schadstoffbelastungen im Gebäude. Bauvorschriften Kaufpreis Wohnzone W2bII, 40 % Ausnützungsziffer. Genauere Informationen finden Sie in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde unter: s/7/700/100/100-bauordnung-der-stadt-zuerich-bau--und-zonenordnung-- gemeind.html Kein Mindestkaufpreis/Bieterverfahren Käufer und Verkäufer teilen sich hälftig die Notariats- und Grundbuchgebühren.

5 Ablauf und Termine Besichtigungen Unter Voranmeldung bei: 1. Besichtigung: Dienstag, Besichtigung: Donnerstag, jeweils von 14:00 bis 15:30 Uhr. Bitte melden Sie sich für die Besichtigung per an. Wir werden gerne vor Ort sein und Sie vor der Haustür empfangen. Angebot Abgabe eines verbindlichen schriftlichen Angebotes mit folgenden Angaben bis spätestens (Posteingang) : Personalien der Käuferschaft Kaufpreis Finanzierungsnachweis (Schweizerisches Finanzierungsinstitut) Das Angebot ist an nachstehende Adresse zu senden: «Vertraulich Verkauf Zürich-Höngg» Anja Sundmacher 8090 Zürich Angebote per Telefon oder sind ungültig. Abschluss Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an die/den Meistbietende/n. Bei Vorliegen von gleichwertigen Offerten kann eine zweite Angebotsrunde mit einer beschränkten Anzahl Interessenten durchgeführt werden. Der Verkäufer behält sich vor, das Verkaufsverfahren ohne Zuschlag abzubrechen und von einem Verkauf abzusehen. Weitere Unterlagen Anmerkungen Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteile einer vertraglichen Vereinbarung. Der definitive Zuschlag bleibt ausdrücklich dem heutigen Eigentümer vorbehalten. Diese Unterlagen sind für Sie als Selbstinteressent/-innen bestimmt. Der heutige Eigentümer bezahlt keine Vermittlungsprovision.

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