Verkauf einer vollvermieteten Gewerbeund Büroliegenschaft

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1 Verkauf einer vollvermieteten Gewerbeund Büroliegenschaft Gewerbe- und Büroliegenschaft im Zentrum von Amriswil TG Kirchstrasse 25/25A, 8580 Amriswil TG Zürich, Herbst 2017

2 Inhaltsverzeichnis 1 Impressionen 3 7 Anhang 9 2 Übersicht 4 3 Grundstück & Gebäude 5 4 Miete und Mieter 6 I Grundrisspläne II Grundbuchauszug 15 III Gebäudeversicherung 16 IV Altlastenkataster 17 5 Transaktionsprozess 7 6 Kontakt 8 2

3 1. Impressionen 3

4 2. Übersicht Makrolage Mikrolage Eckdaten Migros Bahnhof Coop Strasse Kirchstrasse 25/25A PLZ, Ort 8580 Amriswil Nutzung Gewerbe/Büro Baujahr 1971 Nutzungszone Wohn- /Arbeitszone 4 Grundstückfläche m 2 Nettomiete (SOLL) CHF Total Mietfläche m 2 Leerstand 0.8 % Verkaufspreis CHF Bruttorendite (SOLL) 5.8 % 8580 Amriswil Kirchstrasse 25/25A Highlights Amriswil liegt zwischen Weinfelden und Arbon bzw. Romanshorn, in der Nähe des Bodensees und St. Gallen St. Gallen, Wil und Kreuzlingen sind in rund 25 Minuten, Zürich in rund 60 Minuten erreichbar Die Kirchstrasse 25/25A befindet sich in der Gewerbezone zwischen Bahnhof und dem Dorfkern Amriswil Der SBB-Bahnhof Amriswil ist zu Fuss in 3 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 5 Gehminuten entfernt Die Liegenschaft ist vollvermietet und liegt zentral nur 3 Gehminuten von Bahnhof Amriswil entfernt Das Objekt befindet sich in der Wohnund Arbeitszone 4 4

5 3. Grundstück und Gebäude Katasterplan Grundstück Kataster Nr Grundstückfläche m 2 Nutzungszone Wohn- / Arbeitszone 4 Gestaltungsplanpflicht Ausnützungsziffer 0.8/0.65* Altlasten keine (siehe Anhang) *reduzierte Ausnützungsziffer für reine Wohnbauten Gebäude Baujahr 1971 Gebäudevolumen m 3 Total Mietfläche m 2 Anzahl Parkplätze 21 5

6 4. Miete und Mieter Nutzungsarten % 99 7% % 17 1% Total m 2 Marktmieten* Büro Gewerbe Lager % Betrieb Swisscom Büro Lager Wohnen Diverse nach Mietflächen (in m 2 ) 10% 50% 90% CHF/m 2 /p.a. *Quellen: WüestPartner, Wincasa (Stand: Q2 17) Objektmieten Mieterspiegel Mieter Aktuelle Mietersituation Die durch den aktuellen Eigentümer Swisscom belegten Flächen werden mittel- bis langfristig zurückgemietet Fläche (in m 2 ) Die Swisscom behält sich ein dauerhaftes Recht mittels Grundbucheintrag zur Sicherung des Telekomanlagebetriebs vor Nettomiete p.a. (in CHF) Optiert Unterhalt und Renovationen Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets unterhalten Der bestehende Personen-/ Warenlift wurde 2013 modernisiert (Flügeltüren) 2013 wurde das 2. OG durch Mieter komplett saniert (Fenster, Storen, Nasszellen etc.) Vertrag befristet bis Flugsimulator 88 8'496 Nein Orthopädie Praxis '330 Ja Pro Infirmis '764 Nein Wohnung '200 Nein unbefristet Swisscom AG mittelfristig '256 Ja 2022/2027 Swisscom AG langfristig 198 7'916 Ja dauerhaft Swisscom AG Antenne 3'000 Ja dauerhaft Parkplätze (21) 10'260 Ja/Nein Total p.a SOLL 138'222./. Leerstand (1 Parkplatz) 1'140 Total p.a IST 137'082 Es liegen zur Zeit keine Angaben zu dringend notwendigen Sanierungen vor Quellen: Angaben Swisscom, Mieterspiegel 6

7 5. Transaktionsprozess Transaktionsprozess & Auswahlkriterien Wincasa ist exklusiv mit der Organisation des Verkaufs- und des Transaktionsprozesses beauftragt und alleiniger Ansprechpartner. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt in einem 1-stufigen Verkaufsprozess an den Meistbietenden. Kaufangebote sind schriftlich einzureichen. Die Auswahl des Erwerbers unterliegt der Berücksichtigung folgender Kriterien: Preis Reputation Transaktionssicherheit (inkl. Finanzierungsnachweis) Grundsätzlich behält sich die Auftraggeberin das Recht vor, den Transaktionsprozess jederzeit, ohne Nennung von Gründen, zu ändern oder zu beenden. Transaktionskosten Die Handänderungskosten (Notariatskosten, Grundbuchgebühren und Handänderungssteuer) sind von der Käuferschaft zu bezahlen. Angebotsbedingungen Bei bindenden Angeboten muss zwingend ein Finanzierungsnachweis über den vollen Betrag mittels schriftlicher Bestätigung einer in der Schweiz domizilierten Bank erbracht werden. Mehrwertsteuer Die Liegenschaft ist teiloptiert und wird dementsprechend teiloptiert verkauft. Gewährleistungen Der Käufer übernimmt die Kaufobjekte in dem ihm bekannten, gegenwärtigen Zustand («wie gesehen»). Jegliche Rechts- und Sachgewährleistung des Verkäufers wird, soweit gesetzlich zulässig, wegbedungen. Hinweis Lex Koller Personen im Ausland bedürfen für den Erwerb von Wohnungen und Entwicklungsgrundstücken für Wohnnutzung in der Schweiz einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Behörde. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Bundesgesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland vom 16. Dezember 1983 ( Lex Koller ). Das Objekt unterliegt gemäss heutigen Kenntnissen der Lex Koller. 7

8 6. Kontakt Samuel Bergstein Transaction Manager Wincasa Zürich Reitergasse 9 Postfach 1160 / 8021 Zürich Telefon samuel.bergstein@wincasa.ch Stefanie Cerny Junior Transaction Manager Wincasa Zürich Reitergasse 9 Postfach 1160 / 8021 Zürich Telefon stefanie.cerny@wincasa.ch 8

9 7. Anhang I Grundrisspläne II Grundbuchauszug 15 III Gebäudeversicherung 16 IV Altlastenkataster 17 9

10 7. Anhang Grundriss 1. Untergeschoss 10

11 7. Anhang Grundriss Erdgeschoss 11

12 7. Anhang Grundriss 1. Obergeschoss 12

13 7. Anhang Grundriss 2. Obergeschoss 13

14 7. Anhang Grundriss 3. Obergeschoss 14

15 7. Anhang Grundbuchauszug 15

16 7. Anhang Gebäudeversicherung Telefonzentrale und Wohnung Garagenboxen 16

17 7. Anhang Kataster der belasteten Standorte unbelastet 17

18 Wincasa überzeugt mit einem professionellen, lebenszyklusübergreifenden Dienstleistungsportfolio mit der Expertise von 820 Spezialisten, an 25 Standorten, aus einer Hand. Wir freuen uns auf Ihre Herausforderungen! Die Wincasa AG übernimmt keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der in dieser Präsentation aufgeführten Dienstleistungen und Informationen. Wincasa AG behält sich vor, den Inhalt dieser Präsentation jederzeit abzuändern oder zu ergänzen. Jede Haftung für falsche oder unvollständige Informationen wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen. Der Inhalt dieser Präsentation der Wincasa AG ist urheberrechtlich geschützt. Das Reproduzieren, Vervielfältigen oder Benutzen für öffentliche oder kommerzielle Zwecke sowie das Verteilen und Weitergeben dieser Präsentation an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Wincasa AG untersagt. Der Name «Wincasa» und die Komponenten ihres Logos sind geschützte Marken der Wincasa AG, Grüzefeldstrasse 41, Postfach, 8401 Winterthur.