VERKAUFSANGEBOT. Ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial an bevorzugter Wohnlage Landskronstrasse 4056 Basel

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1 VERKAUFSANGEBOT Ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial an bevorzugter Wohnlage Landskronstrasse 4056 Basel Kaufpreis: CHF Mietzinseinnahmen p.a.: Brutto CHF Netto CHF Mietzinspotenzial m. Gew.! 15% Baujahr: 1897 Zustand: Gemäss Gutachten des Bauingenieurs ist die Bausubstanz der Liegenschaft sehr gut. Landparzelle Nr. 0944: 445 m2 Volumen: 2308 m3 Belastete Standorte: Der Standort ist im Altlastenkataster eingetragen. Gemäss Schreiben des Amtes für Umwelt und Energie des Kantons Basel Stadt ist der Standort aber weder Sanierungs noch überwachungsbedürftig. Seite 1 von 16

2 9 Wohnungen 1 x 3 ½ Zimmer Wohnung 7 x 2 ½ Zimmer Wohnungen 1 x 2 Zimmer Wohnung 1 Autoabstellplatz vor dem Haus, mehrere Parkplätz im Innenhof 1 Grosse Einstellhalle / Gewerbebetrieb mit sehr grossem Entwicklungspotenzial Bemerkung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Landskronstrasse, einem bevorzugten Wohnquartier in der Stadt Basel. Die Wohnungen sind bei jüngeren Leuten mit Universitätsabschluss äusserst beliebt. Obwohl sich bei einigen Wohnungen die gepflegten Toiletten (jede Wohnung verfügt über eine eigene Toilette) im unmittelbaren Aussengang, resp. Treppenhaus befinden, stören sich die Mieter daran keineswegs. Die Wohnungen präsentieren sich mit den alten Parkettböden und teilweise Stuckatur Decken sehr charmant. Ein unmittelbarer Renovationsstau besteht nicht, allerdings ist in den nächsten 5 10 Jahren ein Einbau einer neuen Gasheizung mit Warmwasserboiler, sowie eine neue Elektroinstallation angebracht. Eine sehr interessante Möglichkeit bietet auch der Dachstockausbau, resp. der erweiterte Ausbau der Attika Dachwohnung mit schöner Weitsicht. Weiteres Entwicklungspotenzial bietet die Geschäftslokalität im Innenhof, insbesondere im Bezug auf die, sich aufdrängende Mietzinsoptimierung. Eine weitere Option wäre auch die Möglichkeit zur Umwandlung der Geschäftslokalität in grosse Loft Wohnungen, Architekturbüro, o.ä. zu prüfen. In jedem Fall kann bei dieser Liegenschaft nochmals festgehalten werden, dass die Wohnungen bei den Mietern äussert beliebt sind. Kurzum, eine schöne und entwicklungsfähige Liegenschaft an begehrter Lage in der Stadt Basel. Seite 2 von 16

3 Exklusiv Verkauf durch: Herr Ignaz Schmid / CEO Office: Mobile: E Mail: is@capricorn ag.com Besichtigungen: Nach Vorlage einer Kapitalreferenz stehen wir Ihnen jederzeit gerne für weitere Auskünfte, sowie für einen individuellen Besichtigungstermin der Liegenschaft zur Verfügung. Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft, sondern demjenigen Kaufinteressenten, der als Erster eine Kapitalreferenz, oder eine Finanzierungsbestätigung vorlegen wird und eine verbindliche Kaufzusage abgibt. Seite 3 von 16

4 Mieterspiegel per 1. Juli 2012 Mieterspiegel MZ / Mnt. MZ / Mnt. Objekt Stockwerk Netto NK Brutto 3.5 Zi. WHG EG Fr Fr Fr. 1' Zi. WHG 1. OG rechts Fr Fr Fr. 1' Zi. WHG 1. OG links Fr Fr Fr Zi. WHG 2. OG rechts Fr Fr Fr Zi. WHG 2. OG links Fr Fr Fr Zi. WHG 3. OG rechts Fr Fr Fr Zi. WHG 3. OG links Fr Fr Fr Zi. WHG 4. OG rechts Fr Fr Fr. 1' Zi. WHG 4. OG links Fr Fr Fr Werkstatt Innenhof Fr. 2' Fr Fr. 2' Auto PP Fr Fr Total p.m. Total p.a. Fr. Fr. 10' ' Fr. Fr. 1' ' Fr. Fr. 11' ' Fotos Innenhof Fassade mit Balkonen Durchgang zum Innenhof Seite 4 von 16

5 Werkstatt im Innenhof Werkstatt Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Seite 5 von 16

6 Wohnzimmer 3 Küche Balkon Treppenhaus Toilette Seite 6 von 16

7 Grundrisspläne UG Seite 7 von 16

8 EG Seite 8 von 16

9 1.OG bis 3. OG Seite 9 von 16

10 DG Seite 10 von 16

11 Schnitt Seite 11 von 16

12 Aussenfassade Seite 12 von 16

13 Hinterfassade Seite 13 von 16

14 Grundriss Gebäude Innenhof Seite 14 von 16

15 Schnitt Gebäude Innenhoff Fassade Gebäudee Innenhof Seite 15 von 16

16 Gebäudeversicherungsnachweis Seite 16 von 16