H A U S D A T E N. 8 Wohnungen mit ca. 467 m² Wohnfläche, Bäder, Küche, Balkon, Keller. 1 Büro mit ca. 50 m² Bürofläche, Bad, Küche, Keller

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2 H A U S D A T E N WOHNEINHEIT 8 Wohnungen mit ca. 467 m² Wohnfläche, Bäder, Küche, Balkon, Keller GEWERBEEINHEIT 1 Büro mit ca. 50 m² Bürofläche, Bad, Küche, Keller KELLER 9 x Kellerabteile VERMIETBARE FLÄCHE ca. 517 m² Wohneinheit und Büro NUTZFLÄCHE ca. 178 m² (Gang, Treppe, Keller) GRUNDSTÜCKFLÄCHE ca. 345 m² BAUJAHR ca

3 H A U S D A T E N Etage WHG-Nummer Ausstattung QM Preis in EUR EG 1 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, Balkon, Kellerabteil Ca ,- EG 2 2 Zimmer, Bad, Kellerabteil Ca ,- EG Büro 1 Zimmer, WC, Abstellraum, Kellerabteil Ca ,- OG 4 2 Zimmer, Bad, Balkon, Abstellraum, Kellerabteil Ca ,- OG 5 1,5 Zimmer, Bad, Kellerabteil Ca ,- 3

4 H A U S D A T E N Etage WHG-Nummer Ausstattung QM Preis in EUR OG 6 2 Zimmer, Bad, Balkon, Abstellraum, Kellerabteil Ca ,- 1. & 2. DG 7 2 Zimmer, Bad, Balkon, Abstellraum, Kellerabteil Ca ,- 1. & 2. DG 8 2 Zimmer, Bad, Kellerabteil Ca ,- 1. & 2. DG 9 3 Zimmer, Bad, Abstellraum, Kellerabteil Ca ,- 4

5 S A N I E R U N G S B E S C H R E I B U N G Das Objekt wird mit Sanierungsleistung verkauft in Bezug auf die Denkmal AfA. Das komplette Haus soll nach der Kernsanierung in neuwertigem Zustand übergeben werden. Der Energieausweis folgt nach der Sanierung. Hierzu zählen: energetische Dachsanierung gemäß ENEV 2014 inkl. Dachziegel Reparatur und Teilerneuerung Renovierung der Fassade neue Elektroleitungen im ganzen Haus neue Zu - und Abwasserleitungen im ganzen Haus neue Heizung mit Heizsystem im ganzen Haus neue Fenster im ganzen Haus Die einzelnen Wohnungen erhalten: Neue Parkettböden, renovierte Wände und Türen Neue Bäder Neue Einbauküchen mit allen Elektrogeräten Zum Teil mit Balkone oder französische Balkone mit Südwest Blick Alle diese Leistungen sind im Kaufpreis enthalten und entsprechen dem hohen Standard der Stenner & Frank KG! Die Beheizung des kompletten Hauses erfolgt mittels einer neuen Gas- Zentralheizung. 5

6 O B J E K T B E S C H R E I B U N G Das denkmalgeschützte Geschäfts- und Wohnhaus wurden um das Jahr 1851 erbaut. Sie stehen auf einem Grundstück mit 345 qm Grundfläche, direkt gelegen an der Murg, mit der wesentlichen Ausrichtung Süd-West mit tollem, unverbaubaren Blick auf den Schwarzwald und den Hausberg von Baden-Baden, dem Merkur. Nach Wiederaufbau werden acht Wohnungen und ein Büro zusammen mit insgesamt ca. 517 qm Wohn- und Gewerbefläche entstehen. Die meisten Wohnungen haben nach der Sanierung die sehr ruhige Hauptausrichtung Süd-West mit Balkon. Die Wohnungen werden nach gewohnt hohem S&F Standard inklusive Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Echtholz- Parkett etc. erbaut sowie mit neue Leitungen, Heizsysteme, Elektrik, Fenster und Böden ausgestattet. 6

7 S A N I E R U N G & D E N K M A L A F A DENKMAL AfA ANTEIL: Wir kalkulieren Baukosten in Höhe von ca ,- EUR. Somit beläuft sich der steuerrelevante Anteil auf ca ,- EUR bis ca ,- EUR pro qm Wohn- bzw. Bürofläche. Die genaue Höhe wird durch die obere Denkmalschutzbehörde in Baden-Württemberg fest gelegt. Das komplette Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Der steuerliche Vorteil der Denkmal AfA ist in dieser Prognose nicht erfasst und wird das Ergebnis zusätzlich positiv beeinflussen. 7

8 M Ö G L I C H E V E R M I E T U N G S E I N K Ü N F T E O H N E S T E U E R V O R T E I L E D U R C H D E N K M A L-A F A WOHNUNG BEISPIEL-RECHNUNGEN Nr. 01 ca. 70 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 670,00 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 8.040,- EUR netto Kaltmiete p.a. Nr. 02 ca. 41 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 423,50 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 5.082,- EUR netto Kaltmiete p.a. Büro ca. 50 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 500,00 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 6.000,- EUR netto Kaltmiete p.a. Nr. 04 ca. 50 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 500,00 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 6.000,- EUR netto Kaltmiete p.a. Nr. 05 ca. 32 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 347,00 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 4.164,- EUR netto Kaltmiete p.a. 8

9 M Ö G L I C H E V E R M I E T U N G S E I N K Ü N F T E O H N E S T E U E R V O R T E I L E D U R C H D E N K M A L-A F A WOHNUNG BEISPIEL-RECHNUNGEN Nr. 06 ca. 74 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 704,00 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 8.448,- EUR netto Kaltmiete p.a. Nr. 07 ca. 72 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 687,00 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 8.244,- EUR netto Kaltmiete p.a. Nr. 08 ca. 51 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 508,50 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 6.102,- EUR netto Kaltmiete p.a. Nr. 09 ca. 77 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 729,50 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 8.754,- EUR netto Kaltmiete p.a. Die Einbau-Küchen werden mit einer monatlichen Miete pro Einheit von 75,- EUR angesetzt. Der steuerrelevante Denkmal AfA Anteil von ca ,- EUR bis 1.250,- EUR pro qm Wohn- bzw. Bürofläche ist in dieser Vermiet- Prognose nicht berücksichtigt und wird das Ergebnis zusätzlich positiv beeinflussen. 9

10 B E S O N D E R E L E I S T U N G E N Eine weitere Option ist der Service für unsere Eigentümer für die Laufzeit von 10 Jahren: Vermietung der einzelnen Einheiten im Objekt Vertragliche Abwicklung der Vermietung Ansprechpartner für die Mieter und die Hausverwaltung Handeln im Sinne des Vermieters Jahresendabrechnungen für den Mieter Koordination der Renovierung bei Mieterwechsel Sollten Sie diesen Service wünschen, berechnen wir monatlich 50,- EUR pro Einheit. 10

11 L A G E Der malerische Ort Gernsbach liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes, verkehrsgünstig gut zu erreichen durch eine Schnellstraße und S-Bahn. Der historische Stadtkern ist weit über die regionalen Grenzen bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel. Durch die ruhige und idyllische Lage ist dieser Ort mit ca Einwohnern sehr beliebt bei Menschen die im näheren Umfeld ihr Arbeit finden. So ist z.b. Mercedes, die papierverarbeitende Industrie und KFZ- Zulieferbetriebe als attraktive Arbeitgeber in direkter Nähe. Von Gernsbach aus erreicht man Baden-Baden in 10-, Gaggenau in 5- und Karlsruhe in 25 Minuten per Auto oder S-Bahn. 11

12 TV TV G R U N D R I S S E N A C H D E R S A N I E R U N G Untergeschoss Erdgeschoss A A Franz.Balkon Franz.Balkon Franz.Balkon Franz.Balkon Bad 5,03m² Wohnen/ Schlafen 22,94m² Franz.Balkon Franz.Balkon Franz.Balkon Bad 7,21m² Eingang/ Küche 12,75m² Teeküche 15,68m² Balkon 6,00m²/2= 3,00m² Kochen/ Essen/ Wohnen 36,43m² Abst. 0,90m² Flur 1 4,64m² Schlafen 17,23m² TH EG 5,75m² Eingang 3,84m² 2 3 Flur 3,01m² WC 6,74m² Abstell 2,20m² Büro 22,01m² A A Legende: Bestand Abbruch Neu Neu/ F90 E N T W U R F S P L A N Sanierung Bestandsgebäude Bleichstraße Gernsbach Flurstück-Nr Gernsbach Bleichstr.5 sj 1:100

13 TV TV TV G R U N D R I S S E N A C H D E R S A N I E R U N G Obergeschoss 1.Dachgeschoss A Balkon 31,28m²/2= 15,64m² TV Bad 7,02m² Abst. 4,21m² Bad 7,79m² Schlafen 18,72m² Balkon 6,00m²/2= 3,00m² Kochen/ Essen/ Wohnen 24,48m² Abst. 0,90m² Flur 3,36m² 4 TH OG 5,71m² 5 Abst. 1,62m² 6 Kochen/ Essen/ Wohnen 29,56m² Flur 6,42m² Schlafen 14,25m² Balkon 6,00m²/2= 3,00m² Kochen/ Essen/ Wohnen 35,92m² Flur 1,41m² 7 TH OG 3,78m² 8 9 Flur 8,89m² Flur 13,56m² Abst. 3,05m² Schlafen 10,30m² Schlafen 9,93m² Essen/ Wohnen 14,45m² Kochen 3,36m² Bad 3,96m² Bad 6,43m² Bad 9,01m² Schlafen 13,15m² Bad 5,81m² Zimmer 10,96m² A Legende: Bestand Abbruch Neu Neu/ F90 E N T W U R F S P L A N Sanierung Bestandsgebäude Bleichstraße Gernsbach Flurstück-Nr. 249 ek-achitekten Dipl.-Ing.(FH) Markus Ernst Herchenbachstraße Gernsbach Bleichstr.5 13 sj 1:100

14 TV TV 20/25 G R U N D R I S S E N A C H D E R S A N I E R U N G 2.Dachgeschoss Schnitt A-A 2.DG +9,60 18/18 18/18 20/20 16/16 14/16 1.DG +6,40 Schlafen 18,48m² Kochen/ Essen/ Wohnen 22,90m² Kochen/ Essen/ Wohnen 22,83m² OG +3,20 EG ±0,00 UG -2,75 Legende: Bestand Abbruch Neu Neu/ F90 E N T W U R F S P L A N Sanierung Bestandsgebäude Bleichstraße Gernsbach Flurstück-Nr. 249 ek-achitekten Dipl.-Ing.(FH) Markus Ernst Gernsbach Bleichstr.5 14 sj 1:100

15 A N S I C H T E N N A C H D E R S A N I E R U N G Straßenansicht 15

16 A N S I C H T E N N A C H D E R S A N I E R U N G Murgansicht 16

17 A N S I C H T E N N A C H D E R S A N I E R U N G Seitenansicht 17

18 BILDER VOR DER SANIERUNG 18