E X P O S É. Mit Kultur & Geschichte Vermögen schaffen und Steuern sparen! Hauptstraße 58 in Bühl. Kaufpreis komplett saniert 368.

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1 E X P O S É Mit Kultur & Geschichte Vermögen schaffen und Steuern sparen! Hauptstraße 58 in Bühl Kaufpreis komplett saniert ,- 1

2 O B J E K T D A T E N WOHNUNG 2. OG ca. 115 m² 3,5 Zimmer, Wohnküche, Bad, Galerie, Terrasse Abstellraum, Keller BAUJAHR 1904 SANIERUNGSBESCHRBG. Das komplette Haus wird nach der Grundsanierung in neuwertigem Zustand übergeben. Der Energieausweis folgt nach Sanierung. Hierzu zählen: energetische Dachsanierung gemäß ENEV 2014 inkl. Dachziegelerneuerung Renovierung der Fassade neue Elektro - Leitungen im ganzen Haus neu Zu - und Abwasser - Leitungen im ganzen Haus neue Heizung mit Heizsystem im ganzen Haus neue Fenster im ganzen Haus Die Wohnung erhält: Renovierte Böden, Wände und Türen Neues Bad Neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten Alle diese Leistungen sind im Kaufpreis bereits enthalten! Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer neuen Gas- Zentralheizung. Zu der Wohnung gehört ein Balkon und ein Kellerraum. P R E I S Ladengeschäft 71 m² Ladengeschäft VERKAUFT! ,- EUR Atelier mit Innenhof 61,5 m² Büro-Atelier VERKAUFT! ,- EUR WHG 1. Obergeschoss 104,5 m² VERKAUFT! ,- EUR WHG 2. Obergeschoss 115 m² ,- EUR 2

3 K A U F N E B E N K O S T E N NOTAR & GBA ca. 2 % 7.360,- EUR GRUNDERWERBSTEUER 5 % ,- EUR SANIERUNG & DENKMAL AfA - Das komplette Objekt wird kernsaniert - Die Sanierung ist im Kaufpreis enthalten - Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor - Die Baugenehmigung und die Denkmalschutzrechtliche Genehmigung ist erteilt DENKMAL AfA ANTEIL Wir kalkulieren Baukosten in Höhe von ca. Die Denkmalschutz relevanten Kosten belaufen sich hierbei auf ca ,- EUR ,- EUR Nach individuellem Steuersatz kann sich die Steuerersparnis aus der Denkmal AfA auf bis zu 650,- EUR monatlich in den nächsten 12 Jahren belaufen. V E R M I E T U N G WOHNUNG 2. OG 115 m² x 9,- EUR 1.035,- EUR NKM / Monat 3

4 M I E T R E N D I T E INKLUSIVE KAUFNEBENKOSTEN 9 EUR / qm x 115 qm x 12 x 100./ ,- EUR = 3,16 % EXKLUSIVE KAUFNEBENKOSTEN 9 EUR / qm x 115 qm x 12 x 100./ ,- EUR = 3,38 % W I R T S C H A F T L I C H K E I T Laufzeit 10 Jahre / 100 % Finanzierung / 2 % Zinssatz / 0 % Tilgung / 2 % Wertentwicklung Monatlicher Überschuss ca. 298,- EUR Gewinn nach 10 Jahren ca ,- EUR Laufzeit 10 Jahre / 100 % Finanzierung / 2 % Zinssatz / 2 % Tilgung / 2 % Wertentwicklung Monatliche Unterdeckung ca. -270,- EUR Gewinn nach 10 Jahren ca ,- EUR Der steuerliche Vorteil der Denkmal AfA ist in dieser Prognose nicht erfasst und wird das Ergebnis zusätzlich positiv beeinflussen. BESONDERE LEISTUNGEN Unser Service für Kapitalanleger für die Laufzeit von 10 Jahren: - Vermietung der einzelnen Einheiten im Objekt - Vertragliche Abwicklung der Vermietung - Hausmeisterservice für die einzelnen Einheiten - Ansprechpartner für die Mieter - Handeln im Sinne des Vermieters - Jahresendabrechnungen mit den Mietern - Koordination der Renovierung bei Mieterwechsel Diesen Service berechnen wir monatlich mit 30,- EUR pro Einheit. 4

5 F L Ä C H E N B E R E C H N U N G ABSTELLRAUM 1,52 m² FLUR 7,43 m² BAD 9,16 m² KÜCHE 17,55 m² ZIMMER 1 18,91 m² ZIMMER 2 22,70 m² STUDIO 30,72 m² BALKON 13,90 m² / anrechenbar 6,95 m² GESAMT 114,94 m² L A G E LAGE Bühl liegt mit ca Einwohnern als mittelgroße und sehr beschauliche Kreisstadt am westlichen Fuße des Schwarzwaldes mitten in einer Panorama Landschaft. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die Ansiedelung internationaler Konzerne wie Bosch, Schaeffler / LUK sowie UHU und USM ist dieser Standort sehr gefragt bei Kapitalanlegern, Eigennutzern und Mietern. Das sanierte Denkmalschutzobjekt liegt mitten im Herzen von Bühl. Rückseitig direkt am Objekt ist die Fußgängerzone. Auf der Vorderseite des wunderschönen Denkmalhauses befinden Sie sich unmittelbar im Zentrum und haben somit alle Möglichkeiten der Versorgung vor der Tür. 5

6 G R U N D R I S S E Hausansicht 6

7 Keller 7

8 2. Obergeschoss mit Dachausbau 8

9 Dachausbau 9

10 Hofansicht 10

11 Schnitt 11

12 B I L D E R 12

13 SANIERUNGSREFERENZEN Hauptsitz Hamburg: STENNER AG Vorstand: Patrick Stenner Handelsregister: HRB Steuernummer: 41/760/03168 Sitz Baden-Baden: STENNER & FRANK KG Geschäftsführer: Bernd Frank Handelsregister: HRA Steuernummer: 41/661/03741 Lange Str Baden-Baden Telefon: Telefax: Mail: Bankverbindung: Hamburger Sparkasse Konto: BLZ:

14 PRESSE Hauptsitz Hamburg: STENNER AG Vorstand: Patrick Stenner Handelsregister: HRB Steuernummer: 41/760/03168 Sitz Baden-Baden: STENNER & FRANK KG Geschäftsführer: Bernd Frank Handelsregister: HRA Steuernummer: 41/661/03741 Lange Str Baden-Baden Telefon: Telefax: Mail: Bankverbindung: Hamburger Sparkasse Konto: BLZ:

15 Hauptsitz Hamburg: STENNER AG Vorstand: Patrick Stenner Handelsregister: HRB Steuernummer: 41/760/03168 Sitz Baden-Baden: STENNER & FRANK KG Geschäftsführer: Bernd Frank Handelsregister: HRA Steuernummer: 41/661/03741 Lange Str Baden-Baden Telefon: Telefax: Mail: Bankverbindung: Hamburger Sparkasse Konto: BLZ:

16 Hauptsitz Hamburg: STENNER AG Vorstand: Patrick Stenner Handelsregister: HRB Steuernummer: 41/760/03168 Sitz Baden-Baden: STENNER & FRANK KG Geschäftsführer: Bernd Frank Handelsregister: HRA Steuernummer: 41/661/03741 Lange Str Baden-Baden Telefon: Telefax: Mail: Bankverbindung: Hamburger Sparkasse Konto: BLZ: