Modernes Wohnhaus am Harz mit 4 attraktiven Wohnungen

Transkript

1 Modernes Wohnhaus am Harz mit 4 attraktiven Wohnungen Objekt Nr.: 0023 in Seesen-Münchehof, Im Winkel 14 Ihr Ansprechpartner: Max Mustermann Mobil +49 (0) Fax +49 (0) max@mustermann.de Musterstraße Musterhausen

2 Objektdaten im Überblick: 405m 2 vermietete Wohnfläche, 60m 2 Nutzflächen, 746m 2 Grundstück (jeweils ca.) Umfangreich, professionell und komfortabel saniert ( ) gut und vollständig vermietet großzügiger Garten, gute Lage zwischen Ortskern und attraktiver Landschaft am Harzrand schöner Ortsteil mit eigener (Infra-)Struktur und größeren Arbeitgebern Beste Verkehrsanbindung: 800m zur Harzschnellstraße B120/122, 2 km zur A Minuten zu den Zentren Hannover, Bremen und Hamburg ( 85 / 60 / 50 km) Jahres-Nettokaltmiete IST Kaufpreis (VB) Objektadresse: 2

3 Lagebeschreibung: Detailkarte Daten von OpenStreetMap-Veröffentlicht unter CC-BY-SA2.0 Das Haus hat eine ruhige Ortskernlage in einem Ortsteil mit ca Einwohnern. Das Dorf hat seine eigenständige Struktur erhalten können. Bushaltestelle, Bahnhof, Bäcker, Bank, Arzt, Speise- Restaurant, Schule u.v.m. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Am Ort und in der nahen Umgebung sind verschiedene größere Arbeitgeber angesiedelt. Direkt am Dorfrand beginnen die Wälder der attraktiven Harzlandschaft. Zur Stadt Seesen und der A3- Anschlußstelle sind es 2 km, die Kreisstadt Osterode ist über die Harzschnellstraße, die direkt am Ort vorbei führt, schnell zu erreichen (16 km). Zu den Zentren Hannover, Bremen und Hamburg benötigt man Minuten mit dem Auto ( 85 / 60 / 50 km). Übersichtskarte Daten von OpenStreetMap-Veröffentlicht unter CC-BY-SA2.0 3

4 Wertermittlungen: Für Anschaffung und Investitionen wurden am Objekt seit 1997 rund aufgewendet. Der Substanzwert lässt sich wie folgt beziffern : Zeitwerte: 400m 2 vermietete Wohnfläche x 000 = ,- 60m 2 Nutzflächen x 000 = ,- 550m 2 Grundstück x 00 = ,- Gesamtwert ,- Vergleichend Kosten für einen Neubau: 400m 2 vermietete Wohnfläche x 0000 = ,- 60m 2 Nutzflächen x 000 = ,- 550m 2 Grundstück x 00 = ,- Baunebenkosten, Hausanschlüsse, = ,- Grundstücksgestaltung, div. Ausstattungen & Einbauten Gesamtwert ,- 4

5 Objektkennzahlen: KM-Faktor: 0,00 Faktor Kaufpreis / Einnahmen Nettokaltmieten / = 0,00 Ertrag: 00,00% Rendite Nettokaltmieten / Kaufpreis / = 0,0000 (00,00%) Quadratmeterpreis: 000 Kaufpreis / m 2 Wohnfläche / 000 = 000 Kaltmiete 0,00 pro Quadratmeter monatliche Kaltmiete / m 2 Wohnfläche / 000/00 =0,00 Übersicht der Wohnungen: Lage Wohnfläche ca. Ausstattung / Sanierung EG + 1.OG 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse links 60 m 2 aufwendige Einbauküche mit Raumteiler-Tresen 1998 komplett umgebaut und renoviert EG rechts 100 m 2 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Wirtschaftsraum, Terrasse 1998 komplett umgebaut und renoviert 1.OG rechts 115 m 2 4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon 2005 komplett umgebaut und renoviert 2.OG 130 m 2 4,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Wirtschaftsraum, Dachterrasse, begehbare Dachspitze 2000 im Dachgeschoß neu errichtet 5

6 Zustand: Alle Wohnungen und das Treppenhaus wurden zwischen 1998 und 2005 vollständig umgebaut. Es wurden moderne Wohnungsgrundrisse geschaffen und alle Einbauten inkl. Bädern und Küchen umfangreich erneuert. Das Objekt hat jetzt weitestgehend den Standard eines komfortablen Neubaus und es ist insgesamt ein modernes, freundliches Wohnhaus mit attraktivem Erscheinungsbild entstanden. Die Mietergemeinschaft funktioniert gut und gewährleistet einen geringen Verwaltungsaufwand. Durchgeführte Investitionen: umfangreiche Rohbauarbeiten zur Modernisierung der Grundrisse, Küchen und Bäder, Sanitär, Elektro, Putz- und Estricharbeiten etc. Dachgeschoßwohnung 2000 neu ausgebaut, exklusive Ausstattung mit offener Raumgestaltung bis in die Dachspitze und großzügigen Glasflächen zweigeschossige Stahl-Balkonanlage neu errichtet Öl-Zentralheizung mit Warmwasser Öltankanlage Kunstoff-Isofenster Elektro-Zähleranlage mit Wohnungs-Unterverteilungen SAT-Hausverteilung Türsprechanlage Fassade mit Wärmedämmsystem 2003/2004 erneuert 6

7 Grundrisse: 7

8 Wohnung 2.OG 0023Ihre in Seesen-Münchehof, Im Winkel 14 IhrObjekt LogoNr.:und Adresse 8

9 Wohnung 1. OG rechts 9

10 Wohnung EG rechts 10

11 Wohnung EG links 11

12 weitere Bilder 0023Ihre in Seesen-Münchehof, Im Winkel 14 IhrObjekt LogoNr.:und Adresse 12

13 Energieausweis 13

14 Videos zur Innenansicht der Wohnungen...im Internet auf Youtube.de Erdgeschoß rechts, 4 Zimmerwohnung Erdgeschoß links, 2 Zimmerwohnung 1.Obergeschoß, 4,5 Zimmerwohnung Dachgeschoß, 4,5 Zimmerwohnung 14