Fräger Wohnraum² GmbH Sanierungsgebiet! Daher echte Steuervorteile für Eigennutzer und Kapitalanleger! Für Sie provisionsfrei!

Transkript

1 Fräger Wohnraum² GmbH Sanierungsgebiet! Daher echte Steuervorteile für Eigennutzer und Kapitalanleger! Für Sie provisionsfrei! Exposé zur Wohnung 10 Maisonettewohnung / Kauf

2 ECKDATEN Adresse: Objektart: Lage: Ortsangaben: Zimmer/Räume: Wohnfläche in m² ca.: Etage: Etagenzahl: Zustand: Bezugstermin: Baujahr: Personenaufzug: Heizungsart: Balkon/Terrasse vorhanden: Einbauküche vorhanden: Vermietet: Energieausweis: Letzte Modernisierung: Befeuerungsart: Ausstattung: Barrierefrei: Denkmalschutzobjekt: Keller: Qualität (Verkehr): Qualität (Ausstattung): Qualität (Zustand): Qualität (Lage): Qualität (Umfeld): Qualität (Ruhe): Cadolzburg Maisonettewohnung Zentrumsnah in Cadolzburg Cadolzburg 2 92,64 2. OG+DG 2+DG Erstbezug nach Sanierung Nach Sanierung 1953/1966 Nein Zentralheizung Ja Nein Nein Keine Angabe 2015 Gas Gehoben Nein Nein optional zu mieten Gut Sehr gut Sehr gut Sehr gut Sehr gut Sehr gut KAUFPREIS ,20 KÄUFERPROVISION Provisionsfrei

3 ANSPRECHPARTNER HINWEIS OBJEKTBESCHREIBUNG Herr Joachim Fräger Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sanierungsgebiet! Daher echte Steuervorteile für Eigennutzer und Kapitalanleger! Für Sie provisionsfrei! Das Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet (Städtebauliche Sanierungsmaßnahme nach 136 BauGB und förmliche Sanierungssatzung nach 142 Baugesetzbuch). Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Nach 7h Einkommensteuergesetz kann der Steuerpflichtige (egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger) im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils bis zu 9% und in den folgenden 4 Jahren jeweils bis zu 7% der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des 177 des Baugesetzbuchs absetzen. Für eine ausführliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, er kann Sie auch über Ihre individuelle Steuerersparnis informieren. Die Bezahlung der Wohnung erfolgt in Anlehnung an die MaBV. Der Anteil für die Altsubstanz ist sofort nach Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch zur Zahlung fällig. Die Sanierungskosten sind, wie im Werkvertrag vereinbart, wie folgt fällig: 20 % nach Beginn der Bauarbeiten 28 % nach Fertigstellung des Rohbaus einschließlich der Zimmererarbeiten 8,0 % für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen 8,0 % für die Rohinstallation der Heizungsanlagen, die Rohinstallation der Sanitäranlagen und die Rohinstallation der Elektroanlagen 8,0 % für den Fenstereinbau einschließlich Verglasung 8,0 % für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten und für den Estrich 8,0 % für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich 8,0 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe 4,0 % nach vollständiger Fertigstellung LAGE Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Innenstadtlage im idylisch gelegenen Cadolzburg. Cadolzburg liegt im Fürther Land, westlich der Metropolregion Nürnberg- Fürth-Erlangen und hat sich trotz seiner knapp Einwohner einen gewissen romantischen Touch bewahrt, der auch durch einen äußerst reizvollen Stadtkern getragen wird. Die märchenhafte Burg trägt ihren nicht geringen Teil dazu bei. In Cadolzburg findet man alle notwendigen sozialen Einrichtungen, wie einen Kindergarten, Schule, Vereine und vieles mehr. Der Ort hat einige Bankfilialen, Supermärkte, reizende kleine aber topaktuelle Einzelhandelsläden, Tankstellen und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch seine hervorragende Verkehrsanbindung hat sich am Rand von Cadolzburg ein stark expandierendes Industriegebiet entwickelt.

4 AUSSTATTUNG Das Anwesen besteht aus 10 einzelnen Wohnungen: Whg. 1: 5 Zimmer 143,66 m² Whg. 2: 2 Zimmer 83,89 m² Whg. 3: 2 Zimmer 84,76 m² Whg. 4: 2 Zimmer 114,96 m² Whg. 5: 2 Zimmer 78,30m² Whg. 6: 1 Zimmer 59,98 m² Whg. 7: 2 Zimmer 76,79 m² Whg. 8: 1 Zimmer 57,72 m² Whg. 9: 3 Zimmer 117,59 m² Whg. 10: 2 Zimmer 92,64 m² Gesamtwohnfläche: 910,29 m² Sie können sich eine der verfügbaren Wohnungen aussuchen oder alternativ auch das gesamte Anwesen im Paket erwerben, solange noch keine der Wohnungen verkauft ist. Die Wohnung Nummer 10 liegt im 2. OG und DG, wird nach dem Kauf komplett saniert. Die hochwertige Ausstattung überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Auf Wunsch erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik. Bezugstermin voraussichtlich Ende Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1953/1966 erbaut und wird voraussichtlich bis Ende 2015 kernsaniert. Weiterhin möchten wir anmerken, dass die Darstellungen dem Entwurfsstand entsprechen und noch nicht genehmigt sind. Bitte beachten Sie auch, dass die Quadratmeterangaben keinem verformungsgerechten Aufmaß entstammen und somit Abweichungen möglich sind. Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich aus einem Anteil von 775,00 /m² Wohnfläche für die Altsubstanz zzgl. Einem Anteil von 1.780,00 /m² Wohnfläche für die Sanierung / den Werkvertrag über die Sanierung des Anwesens zusammen. Der Energieausweis wird nach der Sanierung erstellt. SONSTIGES Den Wohnungen 2, 3 und 4 sind Carports zugeordnet ( 3.500,00), für die restlichen Wohnungen 4 Stellplätze ( 7.500,00), nach Abverkauf. Die DEKRA Industrial GmbH überwacht als neutraler Partner alle wichtigen Bauphasen der Sanierung Baubegleitende Qualitätsprüfung und vergibt nach erfolgreichem Abschluss ihr Qualitätssiegel: Immobilienqualität DEKRA geprüft. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Baubegleitenden Qualitätssicherung durch die DEKRA zukommen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

5

6

7 Westansicht eins

8 Ost Ostansicht

9

10 Kontakt: Beratung und Verkauf ARCHIMEDES KONZEPT GmbH Hartmannsweilerstr Frankfurt Ansprechpartner: Herr Chowdhury Büro: Mobil: Fax:

11 Kontakt: Eigentümer Fräger Wohnraum² GmbH Kaiserstrasse Fürth Joachim Fräger Tel: 0911 / Mobil: 0170 / Fax: 0911 / info@jf-renovierungen.de