Schöne und gemütliche Dachgeschosswohnung! In einem jungen Wohnhaus mit netten Nachbarn und mit guter Ausstattung. Exposé

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1 Schöne und gemütliche Dachgeschosswohnung! Exposé In einem jungen Wohnhaus mit netten Nachbarn und mit guter Ausstattung Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Str Dortmund Telefon: Telefax:

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Schöne und gemütliche Dachgeschosswohnung Das Wohnhaus Diese sehr schöne, ca. 46m² große Dachwohnung befindet sich im Obergeschoss dieses sehr gepflegten 6-Familienhauses, welches im Jahre 1996 in solider, massiver und architektonisch ansprechender Bauweise errichtet wurde. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und ein modernes und helles Treppenhaus spricht für sich. Alle Gemeinschaftsräume im Inneren des Hauses sind sehr gepflegt und sauber. Die moderne und gut gedämmte Bauweise steht für geringe Neben und Heizkosten. Direkt am Haus befinden sich auch die Garagen und Stellplätze des Hauses.

4 Die Wohnbereiche Der Wohnbereich ist gut bemessen und lässt sich sicher schön möblieren. Zwei Fenster sorgen für eine sehr gute Belichtung des Raumes. Ein großes Velux-Balkonfenster schafft weiteren Komfort. Die Ausstattung ist mit weißem Fliesenboden und weißen Innenwänden zeitlos modern.

5 Die Wohnbereiche Das ist ebenfalls angenehm bemessen und mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Hier findet auch bestimmt Ihre Schlafraumeinrichtung Raum und Platz.

6 Die Wohnbereiche Die integriert sich perfekt und platzsparend in den Wohnbereich. Ein kleiner Esstisch schliesst sich der an. Die hier abgebildete Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und verfügt über nahezu alle notwendigen ngeräte.

7 Die Wohnbereiche Das verfügt über Wanne, Waschtisch und WC. Ein Fenster ist natürlich vorhanden. Die Fliesenausstattung ist hell und zeitgemäß.

8 Die Wohnbereiche Der Eingangsbereich der Wohnung ist ebenfalls weiß gefliest und verfügt auch über ein Fenster. Alle Innentüren der Wohnung sind ebenfalls in freundlichem Weiß gehalten. Hier wird es Ihnen sicher gefallen.

9 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Die Lage Lichtendorfer Straße 197 in Holzwickede Hier wohnen Sie in ruhiger Randlage des Holzwickeder Südens - angrenzend an die Dortmunder Stadtteile Sölde und Lichtendorf! Die Nachbarschaftsbebauung gefällt mit kleinen und modernen Mehrfamilienhäusern sowie vielen Einfamilienhäusern. Die soziale Bewohnerstruktur ist hervorragend. Nahe gelegene Wiesen und Felder laden zum Spazieren oder Joggen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Holzwickede und sind mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Hier werden Sie sich wohl fühlen!

10 Lage Daten im Überblick Daten im Überblick Unser Resumé Objektart: Dachgeschosswohnung Stellplatz: 1,00 inklusive PLZ: Ort: Holzwickede Nebenkosten je Monat: 125,00 inkl. Heizung Land: Deutschland Baujahr: 1996 Etage: Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 46 m² Nutzfläche: Anzahl Zimmer: 2,00 Anzahl : 1,00 Anzahl ezimmer: 1,00 Kaltmiete je Monat: 350,00 ca. 6 m² (Kellerraum) Provision: 2,00 Monatsmieten + 19% Mwst. Zustand: Befeuerung: Heizungsart: Verfügbar ab : Haustiere: gepflegt Gas Fußbodenheizung sofort Nach Absprache Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt. In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 125,00 Euro sind die Heiz- und Wasserkostenanteile bereits enthalten. Als Mietkaution sind 2 Monatskaltmieten zu erbringen.

11 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Unser Resumé Hier mieten Sie eine schöne und gemütliche Dachgeschosswohnung in einem kleinen und gepflegten Wohnhaus in guter Lage des Holzwickeder Südens. Die Ausstattung der Wohnung ist hell, freundlich und absolut zeitgemäß. Für Komfort sorgen auch ein Stellplatz am Haus, ein Kellerraum und natürlich die mitvermietete Einbauküche. Schauen Sie am besten selbst! Der Mietpreis je Monat: 350,00 inklusive Stellplatz Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 125,00 Euro Maklerprovision 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% Mwst. Mietkaution 2 Monatskaltmieten Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

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