Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund. Telefon: Telefax:
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- Roland Goldschmidt
- vor 5 Jahren
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Transkript
1 Schöner und großer Walmdachbungalow im Herzen von Ditzum! Mit ca. 220m² Wohnfläche 1000m² Grundstück Doppelgarage 5 bis 6 Zimmer Große Südterrasse Baujahr 1976 Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de
2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.
3 Haus Garten & Terrasse Wunderschöner Walmdachbungalow in Ditzum Das Haus Dieser sehr schöne und besonders großzügige Bungalow wurde im Jahr 1976 erbaut. Hier stehen Ihnen zur eigenen Wohnnutzung oder zur Ferienvermietung insgesamt etwa 280m² Wohn und Nutzfläche zur Verfügung. Davon beträgt die Wohnfläche etwa 220m². Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber trotzdem viele Nutzflächen. Die Substanz ist sehr gut und die Haustechnik zeitgemäß.
4 Haus Garten & Terrasse Wunderschöner Walmdachbungalow in Ditzum Garten & Terrasse Seitlich der Terrasse befindet sich ein großer, überdachter Unterstand und ein großzügiges Gerätehaus. Hier können Sie sehr gut Ihr Kaminholz lagern und die Gartengeräte und Terrassenmöbel unterbringen. Über einen kleinen und schön gestalteten Weg erreichen Sie auch direkt die gemauerte Doppelgarage. Vor der Garage können auch noch bequem zwei PKW parken. Das Kaufgrundstück hat eine Größe von ca. 1000m². Der Garten und die Hauptterrasse sind sonnig südlich ausgerichtet. Der Garten ist schön angelegt und die Terrasse mit modernen Terrassenplatten gestaltet. Eine Markise sorgt für Sonnenschutz an ganz heißen Tagen. Die Terrasse und den Garten können Sie direkt aus dem Wohnraum und der Küche begehen.
5 Eingangsbereich Wohnen/Essen Küche Kind/Gast Schlafraum Badezimmer Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Willkommen Der Eingangsbereich des Hauses ist sehr großzügig und einladend. Der Boden ist mit hellen und großformatigen Fliesen ausgestattet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Küche, dem Wohn und Essbereich, dem Gäste oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Bad und Schlafraum sowie auch zum Gäste WC, der Garderobe und den Hauswirtschaftsräumen.
6 Eingangsbereich Wohnen/Essen Küche Kind/Gast Schlafraum Badezimmer Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Wohn Essbereich mit Kachelofen Einfach traumhaft ist der etwa 63m² große Wohn und Essbereich des Hauses. Die nahezu vollflächige Verglasung zur Terrasse, der sehr schöne und große Kachelofen sowie die besondere Großzügigkeit des Raumes begeistern sofort! Die Ausstattung mit hellen und modernen Fliesen und weißen Wänden ist ebenfalls zeitgemäß und geschmackvoll.
7 Eingangsbereich Wohnen/Essen Küche Kind/Gast Schlafraum Badezimmer Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten Auch die Küche wird Ihnen gefallen! Mit der perfekten Größe ist hier genug Platz zum Kochen und auch für einen zusätzlichen Essbereich. Die schöne Terrasse und der Garten sind direkt zugänglich. Dem Frühstück in der Sonne steht also nichts mehr im Wege! Die Ausstattung ist auch hier zeitgemäß, hell und freundlich.
8 Eingangsbereich Wohnen/Essen Küche Kind/Gast/Büro Schlafraum Badezimmer Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Aus dem Flur direkt zugänglich ist ein kleineres, ebenfalls schön ausgestattetes Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer. Von hier aus begeht man über das Badezimmer auch den großen Schlafraum im Erdgeschoss des Hauses.
9 Eingangsbereich Wohnen/Essen Küche Kind/Gast Schlafraum Badezimmer Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Schlafraum mit Terrassenzugang Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist sehr groß und lässt sich daher auch sehr gut einrichten. Ein großes Bett und große Schränke oder Kommoden finden hier ganz sicher Platz. Die Wände sind freundlich in weiß gehalten und der Boden ist mit Teppich ausgestattet. Aus diesem Schlafraum können Sie auch direkt die zweite, große Terrasse begehen.
10 Eingangsbereich Wohnen/Essen Küche Kind/Gast Schlafraum Badezimmer Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Großes Badezimmer mit Eckwanne Das Badezimmer befindet sich zwischen dem Gästezimmer und dem Schlafraum. Die Ausstattung des Bades entspricht den 80er Jahren, ist aber sehr gepflegt und auch hochwertig. Ein Fenster ist natürlich vorhanden. Mit Dusche, großem Waschtisch, großer Eckbadewanne und WC fehlt es hier an nichts weiterem.
11 Eingangsbereich Wohnen/Essen Küche Kind/Gast Schlafraum Badezimmer Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gäste WC und Garderobe Ebenfalls vom Eingangsbereich direkt zu begehen ist der Garderobenbereich und das Gäste WC. Der Boden ist schön und zeitgemäß gefliest. Die Ausstattung des Gäste WC stammt, bis auf den Boden, noch dem Baujahr. Der Pflegezustand ist aber sehr gut! Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden. Die Garderobe ist maßgefertigt und passt perfekt. Von der Garderobe aus erreichen Sie die im Erdgeschoss befindlichen Hauswirtschaftsräume wie einen großen Waschraum, den Heizungsraum und einen weiteren, sehr großen Abstellraum.
12 Flur Kind/Gast Schlafen/Kind/Gast Duschbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Flur Im Obergeschoss des Hauses befinden sich aktuell zwei aus dem Flur direkt zugängliche Schlafräume sowie ein komplett erneuertes Duschbad. Die Innenwände sind teils verklinkert oder in weiß gehalten. Der Boden ist mit Teppich ausgestattet. Ein weiterer, aktuell sehr großer Abstellraum, kann noch zu einem Schlafraum ausgebaut werden.
13 Flur Kind/Gast Schlafen/Kind/Gast Duschbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Kinder-, Gäste- oder Schlafraum Schön groß und mit viel Tageslicht präsentiert sich dieser Schlafbereich. Einbauschränke sind ebenfalls vorhanden und bieten wirklich viel Platz.
14 Flur Kind/Gast Schlafen/Kind/Gast Duschbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Schlafraum oder Gästezimmer Ein Bild von diesem Zimmer folgt, sobald die Renovierung mit dem neuen Vinyldesignboden abgeschlossen ist. Dieses schöne Schlafzimmer ist ebenfalls sehr angenehm bemessen und lässt sich sicher auch wirklich schön einrichten. Durch das besonders schöne Fenster haben Sie zudem einen tollen Blick in den Garten. Die Ausstattung und der neu verlegte Vinyldesignboden gefallen ebenfalls sofort!
15 Flur Kind/Gast Schlafen/Kind/Gast Duschbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Neues Duschbad Das Duschbad wurde jetzt vollständig modernisiert! Eine schöne Echtglasdusche, neues Sanitär und ein Fenster lassen keine Wünsche offen! Die Fliesengestaltung mit weißen Wandfliesen und dunklem Boden ist absolut modern!
16 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage Mittendrin & Wassernah in Ditzum Ihr neues Zuhause oder Ferienhaus befindet sich im Herzen und wassernaher Lage des schönen Fischerdorfs Ditzum. Restaurants, Hotels, Bäcker, Bank, Hafen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter und fußläufiger Entfernung. Trotzdem wohnen Sie hier sehr ruhig!
17 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Objekttyp: PLZ: Einfamilienhaus Eigennutzung und/oder Ferienhaus/Vermietung Baujahr: 1976 Zustand: sehr gepflegt gute Ausstattung gute Bausubstanz Ort: Ditzum Energieverbrauchsausweis gültig bis : Endenergieverbrauch: 216,5 kwh(m²a) Grundstücksgröße: ca. 1000m² Wohnfläche: ca. 220,00 m 2 Nutzfläche: 60,00 m² (Hauswirtschaftsräume) Heizungsart: Gaszentralheizung Brennwert inkl. Warmwasserbereitung, Warmwasserspeicher 1 Kachelofen Energieeffizienzklasse: G Befeuerung: Gas Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Baujahr laut Energieausweis: 1976 Anzahl Zimmer: aktuell 5 Zimmer 6 Zimmer bei weiterem Ausbau möglich Stellplätze: 1 Doppelgarage 1-2 Stellplätze vor der Garage Wesentlicher Energieträger: Gas Der Energiewert müsste sich deutlich verbessern, da dieses Jahr, 2018, eine neue, sparsame Gas-Brennwert Heizung eingebaut wurde. Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: aktuell 4-5 möglich 1 Wannenbad im EG 1 Gäste WC im EG 1 Duschbad im DG Kaufpreis: Provision: Euro 3,57% Käufercourtage Terrasse: große Südterrasse große Nordterrasse Verfügbar/frei ab : sofort
18 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus zur Eigennutzung und Vermietung - hier können Sie nichts falsch machen. Denn Sie erwerben einen wirklich schönen und gepflegten Walmdachbungalow mit besonders viel Wohn und Nutzfläche, einer Doppelgarage und 1000m² Grundstück im Herzen des Fischerdorfs Ditzum. Überzeugen Sie sich selbst von dem besonders guten Zustand, der guten Ausstattung und der guten Lage des Hauses. Hier werden Sie oder Ihre Gäste sich ganz sicher wohl fühlen! Sprechen Sie uns an und wir besichtigen dieses Haus gerne mit Ihnen. Kaufpreis: Euro Mobiliar und Inventar kann bei Gefallen und Bedarf, auch zum Teil, nach Absprache zusätzlich übernommen werden. Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.
19 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Erdgeschoss
20 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Dachgeschoss
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