Hochwertige und großzügige Eigentumswohnung inklusive eines Apartments im Dortmunder Süden

Transkript

1 Hochwertige und großzügige Eigentumswohnung inklusive eines s im Dortmunder Süden Exposé Mit besonders großem Sonnenbalkon, Garage & Stellplatz In einer kleinen Gemeinschaft Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Große und hochwertige Wohnung im Dortmunder Süden Das Wohnhaus Diese ca. 117m² große Hauptwohnung und das ca. 20m² große befinden sich in der 1.Etage eines sehr gepflegten 4-Familienhauses, welches im Jahre 1980 in massiver, verklinkerter und gedämmter Bauweise errichtet wurde. Die Außenanlagen sind geschmackvoll gestaltet und werden regelmäßig gepflegt. Alle Gemeinschaftsräume und auch der Hausflur dieses Hauses sind sehr gepflegt und sauber. Die gute Bauweise sorgt in Verbindung mit der neuwertigen Gas-Brennwert-Heizung für niedrige Heizkosten. Garage und Stellplatz befinden sich direkt am Haus.

4 Balkon Große und hochwertige Wohnung im Dortmunder Süden Der Balkon Ein besonderes Highlight ist sicherlich der sonnige, südwestlich ausgerichtete Balkon. Dieser erstreckt sich mit 15m über die gesamte Wohnungsbreite und ist aus dem Wohnraum und aus dem Schlafbereich zu begehen. Hier stehen Ihnen also etwa 26m², in 2011 neu gestaltete Balkonfläche, zum Aufenthalt im Freien mit schönem Blick ins benachbarte Grüne zur Verfügung.

5 Eingangsbereich & Flur Hell, freundlich und großzügig präsentiert sich diese Wohnung schon beim Eintritt! Der Flur und Eingangsbereich ist angenehm bemessen und bietet somit genug Platz und Raum für Ihre Einrichtung mit Garderobe, Kommoden und weiteren Details. Von hier aus begehen Sie direkt alle Räume der Wohnung. Durchgangszimmer gibt es keine. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Das anliegende kann bei Bedarf direkt von diesem Flur aus mit der Hauptwohnung verbunden werden. Die Ausstattung ist mit hochwertigen Tapeten und Naturstein geschmackvoll und modern!

6 Der Wohn und Essbereich sorgt mit über 40m² Größe für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Das etwa vier Meter große Schiebefenster lässt besonders viel Tageslicht herein und schafft auch den Zugang zum Balkon. Der Kamin wurde im Jahr 2011 mit neuen, modernen und großformatigen Fliesen verkleidet. Auch das hochwertige Mosaikparkett passt gut zur Ausstattung!

7 Im Jahr 2011 wurde der nbereich vollständig erneuert. Es wurde eine sehr exklusive der Firma Nolte eingebaut. Diese kann gerne zusätzlich, zu einem fairen Kaufpreis, übernommen werden. Des Weiteren wurde der Boden mit großen, modernen und anthrazitfarbenen Feinsteinfliesen ausgestattet und die Wandgestaltung rundet das attraktive Gesamtbild ab.

8 mit Balkonzugang Der Schlafbereich ist natürlich auch groß und gut mit einem großen Kleiderschrank, einem großen Bett und Kommode einzurichten. Besonders schön ist hier der direkte Zugang zum Balkon und natürlich der Blick ins Grüne. Die Ausstattung mit hochwertigem Feinstein als Bodenbelag und geschmackvollen Innenwänden ist auch in diesem Raum selbstverständlich.

9 Kinder oder Gästezimmer Beide Kinder-, Gäste oder der Hauptwohnung sind identisch, mit hochwertigen Feinsteinfliesen und weißen, freundlichen Innenwänden, ausgestattet und auch angenehm bemessen.

10 Arbeits oder Wie Sie diese Räume nutzen, liegt ganz allein bei Ihnen. Natürlich sind auch die modernen, innen liegenden Plissees in den Fenstern der beiden Räume, der und auch des s im Kaufpreis enthalten.

11 Dusch- und Wannenbad Das innen liegende ezimmer wurde im Jahr 2007 vollständig erneuert. Großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärgegenstände sprechen hier für sich. Mit Wanne, Dusche,, Bidet und Waschtisch fehlt es hier an nicht s. Sie werden begeistert sein!

12 Gäste Auch das Gäste ist im Jahr 2007 vollständig neu gestaltet worden. Auch hier gefallen hochwertige und moderne Fliesen sowie neuwertige und schöne Sanitärgegenstände.

13 Separates, aber direkt angrenzendes Direkt angrenzend zur Hauptwohnung befindet sich ein separates mit nbereich und Duschbad. Dieses gehört fest zum Wohnungsangebot und stellt die Möglichkeit des fünften Zimmers dar. Eine Verbindung zur Hauptwohnung ist schnell realisierbar. Die Ausstattung ist hier etwas einfacher. Das Duschbad stammt noch aus dem Baujahr. Ideal ist das auch zur Vermietung oder für bereits erwachsene Kinder.

14 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Zentral im Dortmunder Süden in Dortmund - Kirchhörde Hier wohnen Sie in guter Lage des Dortmunder Südens - in Dortmund Kirchhörde. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus sind gut und teilweise auch fußläufig schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Bittermarker Wald liegt fast vor der Haustür und lädt täglich zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Weitere Naherholung steht Ihnen auf der Hohensyburg und auch im Dortmunder Rombergpark zur Verfügung. Die Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls gesichert. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen!

15 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Daten im Überblick Objektart: Eigentumswohnung Objekttyp: Etagenwohnung PLZ: Ort: Dortmund Stellplatzart: Baujahr: Einzelgarage 1 Stellplatz im Freien Land: Deutschland Wohnfläche: ca. 137,00 m² inklusive Nutzfläche: ca. 8,00 m² (Keller) Zustand: Gepflegt, überwiegend modernisiert Anzahl Zimmer: Anzahl Schlafzimmer: 4 in der Hauptwohnung 1 im 3 in der Hauptwohnung 1 im Heizungsart: Gaszentralheizung Brennwertgerät Anzahl ezimmer: 1 + Hauptwohnung 1 im Verfügbar ab : nach Vereinbarung Kaufpreis: ,00 Provision: 3,57% Käufercourtage Haustiere: Sind gestattet Stellplatzanzahl: 2 Die Wohnfläche der 4-Zimmer-Hauptwohnung beträgt ca. 117m². Die Wohnfläche des über den Hausflur separat zugänglichen s liegt bei etwa 20m². und Hauptwohnung befinden sich im 1. Obergeschoss und lassen sich bei Bedarf gut miteinander verbinden. An allen Fenstern der Hauptwohnung befinden sich elektrisch betriebene Außenrollläden. Die Fenster des s verfügen ebenfalls über Außenrollläden, diese sind mechanisch zu bedienen.

16 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Hier erwerben Sie eine sehr hochwertig, modern und geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung mit besonders großem und sonnigen Balkon im Dortmunder Süden. Ideal ist diese Wohnung für die große Familie oder für alle mit viel Platzbedarf. Ein separates bietet weitere, angenehme Nutzungsmöglichkeiten als Büro, kleine Wohnung für Eltern oder bereits große Kinder oder auch zur Vermietung als Finanzierungsunterstützung. Ein großer Vorteil ist hier der sehr gepflegte und nahezu vollständig modernisierte Objektzustand - hier können Sie sofort ohne umfangreiche Umbauten oder Renovierungen einziehen! Überzeugen Sie sich selbst! Der Kaufpreis der Wohnung inkl. Garage und Stellplatz ,-- Euro Die neuwertige Nolte Einbauküche kann gerne zusätzlich erworben werden. Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

17 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss