Stadtkrone - Ost Modernes Pultdach-Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Carport

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1 Stadtkrone - Ost Modernes Pultdach-Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Carport Exposé Baujahr Niedrigenergiestandard Mit 285m² Kaufgrundstück Natürlich mit moderner und attraktiver Ausstattung! Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten & Terrasse Carport Modernes Pultdachhaus in der Stadtkrone-Ost Das Haus Ihr neues Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 in hochwertiger, gut gedämmter und architektonisch ansprechender Holzständerbauweise errichtet. Für eine besondere Belichtung aller Räume sind viele großflächige und zusätzlich einbruchgesicherte Fenster verwendet worden. Die Fenster des Wohnraumes und der beiden zum Garten gelegenen Schlafräume verfügen über elektrische Rollläden. Der Energieverbrauchswert des Hauses liegt bei nur 65 kwh/(m²a). Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine sparsame Gas-Brennwertheizung.

4 Haus Garten & Terrasse Carport Modernes Pultdachhaus in der Stadtkrone-Ost Garten & Terrasse Das Grundstück ist 285m² groß. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine direkt am Haus gelegene Terrasse sowie eine Bangkiraiinsel im hinteren Grundstücksbereich. Die Ausrichtung des Grundstückes ist östlich - somit genießen Sie schon früh morgens die Sonne im Garten, im Wohnraum oder auf dem Balkon des Schlafzimmers. Sonnenanbeter genießen die Nachmittagssonne einfach im hinteren Bereich des Gartens. Von der Terrasse aus können Sie auch direkt den großzügigen, abgeschlossenen Abstellraum hinter dem Carport begehen.

5 Haus Garten & Terrasse Carport Modernes Pultdachhaus in der Stadtkrone-Ost Carport inklusive Abstellraum Seitlich des Hauses befindet sich ein hochwertiger und großzügiger Carport. Von hier aus können Sie auch den dahinter gelegenen Abstellraum begehen. Die gesamte Zufahrt zum Carport ist natürlich gepflastert. Somit kann auch ein zweiter PKW in der Einfahrt abgestellt werden. Des Weiteren verfügt Ihr neues Zuhause zusätzlich über einen seitlichen Eingang. So erreichen Sie direkt den im Haus befindlichen Abstellraum und haben einen kurzen Weg mit Ihren Einkäufen zur Küche.

6 Eingangsbereich Wohnen & Essen Offene Küche Gäste WC Abstellraum Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Willkommen Geschmackvoll und modern empfängt Sie dieses Haus schon im Eingangsbereich. Anthrazitfarbene Fliesen statten den Boden aus und Platz für Ihre Garderobenmöblierung ist natürlich auch vorhanden. Vom Eingangsbereich aus begehen Sie direkt den großen Wohn und Essbereich, die offene Küche, das Gäste WC und den Abstellraum.

7 Eingangsbereich Wohnen & Essen Offene Küche Gäste WC Abstellraum Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Der Wohn und Essbereich Das Obergeschoss erreichen Sie aus Ihrem neuen Wohnraum über ein modernes Treppenhaus. Großzügig und hell präsentiert sich der Wohn und Essbereich. Die großen Fensterelemente sorgen für eine besondere Belichtung und zugleich für einen schönen Blick in den Garten. An kalten Tagen sorgt im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das moderne und frisch aufbereitete Industrieparkett sowie ein freiliegender Stahlträger setzen weitere moderne Akzente.

8 Eingangsbereich Wohnen & Essen Offene Küche Gäste WC Abstellraum Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Offene Küche Die zum Wohnraum offen gehaltene Küche ist angenehm und großzügig bemessen. Für viel Tageslicht und frische Luft sorgt auch hier ein großes Fenster. Zusätzlich kann die Küche auch aus dem Eingangsbereich begangen werden. Der Fußboden ist mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die abgebildete und moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten kann bei Gefallen und Bedarf gerne kostengünstig übernommen werden.

9 Eingangsbereich Wohnen & Essen Offene Küche Gäste WC Abstellraum Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gäste WC Das Gäste WC ist aus dem Eingangsbereich zugänglich. Die Ausstattung ist natürlich modern und gepflegt. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.

10 Eingangsbereich Wohnen & Essen Offene Küche Gäste WC Abstellraum Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Abstellraum mit eigenem Hauszugang Ein angenehm bemessener Abstellraum, mit eigenem Hauszugang, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Fußboden ist einheitlich mit dem des Hauseingangsbereichs und der Küche ausgestattet. Ein Wandschrank mit Schiebetüren bietet weiteren Komfort.

11 Flur & Treppenhaus Schlafraum Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Treppenhaus & Flurbereich Während das Treppenhaus im Erdgeschoss teilweise geschlossen ist, wurde es im Obergeschoss bis hin zum Spitzboden bewusst offen gehalten. Ein großes Fensterband sorgt so für eine ganz besondere Belichtung des Treppenhauses und der Flure. Alle Böden, mit Ausnahme des Bades, sind mit modernem Parkett ausgestattet. Modernes Treppenhaus mit Vollholzstufen

12 Flur & Treppenhaus Schlafraum Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Schlafraum Insgesamt stehen Ihnen im 1. Obergeschoss dieses Hauses drei Schlaf oder mit angenehmen Raumgrößen zur Verfügung. Dieser Schlafraum eignet sich idealerweise als Elternzimmer. Ein zum Garten ausgerichteter Balkon gehört zu diesem Raum und ist nur von diesem zu begehen. Mit einem elektrischen Außenrollo können Sie diesen Raum verdunkeln.

13 Flur & Treppenhaus Schlafraum Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Kinder oder Schlafzimmer Nicht nur das schöne Parkett, sondern auch das architektonisch auffällige Eckfenster und der Ausbau des Raumes bis in den First des Pultdaches, wird Ihnen bei diesem, dem zweiten Schlaf oder, gefallen.

14 Flur & Treppenhaus Schlafraum Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss zur Gartenseite Der dritte Schlafraum wurde bisher als genutzt. Dieser verfügt über gleich drei großflächige Fenster mit außen liegenden, elektrischen Rollläden. Schöner Gartenblick und viel Tageslicht inklusive!

15 Flur Schlafraum Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Das große Dusch und Wannenbad Hier bleibt kein Wunsch offen! Moderne Fliesen, zwei Waschtische, eine attraktive Wanne, eine große Dusche, ein WC, ein großes Fenster, Fußbodenheizung und ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sowie viele schöne Ablagen mit indirekter Beleuchtung machen dieses Bad zu etwas ganz Besonderem!

16 Studio Das Dachstudio Ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder für Ihre Gäste Ein weiterer, kleiner Abstellraum im Spitzboden ist aus dem Studio zu begehen. Hier können Sie gut die Weihnachtsdeko sowie Taschen und Koffer lagern. Auch die moderne Brennwert - Heizungsanlage befindet sich hier. Das vollständig ausgebaute und sehr helle Dachstudio vervollständigt das Raumangebot des Hauses. Hier können Sie Ihr Homeoffice, ein Spielzimmer für die Kinder oder auch ein attraktives Gästezimmer einrichten.

17 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Die Lage Familienfreundlich in Dortmund (Stadtkrone-Ost) Ihr neues Zuhause befindet sich in Toplage von Dortmund Schüren - in der Stadtkrone Ost. Der nahe gelegene Phönixsee bietet Ihnen täglich die Möglichkeit der Naherholung. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und auch ein Privatgymnasium sind sehr gut, teilweise auch zu Fuß, zu erreichen. Weitere, umliegende Grünanlagen laden zum Joggen oder dem Spaziergang mit dem Hund ein. Die Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls sehr gut. Die Schnellstraßen B1/A40 sowie die B236 sorgen für perfekte Anbindungen mit dem PKW.

18 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Daten im Überblick Objektart: Einfamilienhaus Objekttyp Doppelhaushälfte Baujahr: 2004 Zustand: Sehr gepflegt, modern PLZ: Heizungsart: Fußbodenheizung (EG/ Bad), Heizkörper (OG/ DG) Ort: Dortmund Befeuerung: Gas Brennwerttechnik + Warmwasserspeicher Grundstücksgröße: 285 m² Wohnfläche: ca. 134,00 m 2 Stellplätze: 1 Carport 1 Stellplatz Energieverbrauchsausweis Nutzfläche: ca. 12,00 m² Kaufpreis: Euro gültig bis : Endenergieverbrauch: 65 kwh(m²a) Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Schlafzimmer: 3-4 Provision: 3,57% Käufercourtage Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Anzahl Badezimmer: Terrasse und Balkon: Gäste WC vorhanden Verfügbar ab : sofort Baujahr laut Energieausweis: 2004 Wesentlicher Energieträger: Gas Niedrigenergiehaus - Endenergieverbrauch nur 65kWh (m²a) Alarmanlage mit Fernbedienung Einbruchgesicherte Fenster Elektrische Rollläden im Wohnraum sowie in den Schlafräumen zur Gartenseite

19 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Unser Resumé Hier erwerben Sie ein architektonisch ansprechendes und modernes Einfamilienhaus mit Carport in familienfreundlicher Toplage von Dortmund-Schüren - der Stadtkrone Ost. Dieses lichtdurchflutete Haus bietet mit 134m² Wohnfläche und fünf Zimmern exzellenten Wohnkomfort für eine junge Familie oder alle Paare mit viel Platzbedarf. Die geschmackvolle und moderne Ausstattung sowie der gute Pflegezustand des Hauses werden Ihnen sicher gefallen. Der pflegeleichte Garten lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Die energetisch sehr gute Bauweise und Ausstattung mit Gas-Brennwertheizung und hervorragender Gebäudedämmung sorgt für geringe Nebenkosten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus und besichtigen Sie mit uns! Kaufpreis inklusive Grundstück: Euro Die moderne Einbauküche kann gerne kostengünstig zusätzlich erworben werden. Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.