Doppelhaushälfte mit Garage und 2 Stellplätzen

Transkript

1 Doppelhaushälfte mit Garage und 2 Stellplätzen Exposé In begehrter Lage von Witten-Annen Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- u. Verkauf von Haus- u. Grundbesitz auch Erbbaurechten für Käufer und Verkäufer 3 % vom Verkaufspreis je zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Terrasse und Garten Doppelhaushälfte Haus Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 in massiver und architektonisch anspruchsvoller Bauweise erbaut. Es bietet Ihnen ca.127m² Wohnfläche auf drei Etagen, eine großzügige Terrasse und einen traumhaften Garten für den Aufenthalt im Freien. Das Haus ist komplett unterkellert. Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung.

4 Haus Terrasse und Garten Doppelhaushälfte Terrasse und Garten Eine großzügige Terrasse bietet das Haus - zugänglich über eine Treppe vom Wohnbereich über einen kleinen Balkon. Der gemauerte Kamingrill ist im Kaufpreis enthalten. Der Garten bietet ausreichend Platz, z.b. für ein Gartenhaus und Spielgeräte. Auch von der Garage aus erreichen Sie direkt den Garten.

5 Eingangsbereich Gäste WC Wohnküche Wohnen Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Eingangsbereich Hell und freundlich empfängt Sie das Haus im Eingangsbereich mit hellen Fliesen und einer geschmackvollen Haustür. Die Diele bietet ausreichend Raum für Ihre Garderobenmöblierung.

6 Eingangsbereich Gäste WC Wohnküche Wohnen Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gäste WC Ausgefallen und als echter Eyecatcher präsentiert sich das Gäste-WC in moderner Weiß-Beige-Optik. Es ist selbstverständlich mit einem Fenster ausgestattet.

7 Eingangsbereich Gäste WC Kochen Wohnen & Essen Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Offene Küche Ein weiteres Highlight des Hauses ist die offen gestaltetet Küche mit direkt anschließendem Essbereich. Der besondere Schnitt schafft Raum für vielseitige Einrichtungsvarianten. Mehrere Fenster garantieren ein Höchstmass an Tageslicht. Die geschmackvolle Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss des Hauses wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

8 Eingangsbereich Gäste WC Kochen Wohnen & Essen Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Wohnen & Essen Hell und großzügig präsentiert sich der Wohnbereich. Mehrere bodentiefe Fenster sorgen für eine ganz besondere Belichtung des Raumes. Von hier aus erreichen Sie den kleinen Balkon mit der Treppe zum Garten.

9 Treppenaufgang Die Wohnbereiche Treppenaufgang Eine hochwertige Echtholztreppe geleitet Sie durch alle Etagen des Hauses. Zum Dachgeschoss, sowie zum Kellerbereich ist sie mit offenen Stufen ausgestattet.

10 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Flur Die Obergeschossebene empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus alle Zimmer und das Bad dieser Ebene zu erreichen sind.

11 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlafen 1 Beide Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten viel Fläche und können selbstverständlich auch als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Dieser Raum verfügt über eine Größe von ca. 16 m².

12 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlafen 2 Das zweite Schlafzimmer bietet mit ca. 20 m² ebenfalls ausreichend Platz. Hier fühlen sich nicht nur Prinzessinnen wohl. Hier waren ursprünglich zwei Räume geplant. Der Rückbau wäre leicht umsetzbar, so dass auf dieser Ebene drei Schlafzimmer problemlos realisierbar wären.

13 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Bad Traumhaft hell präsentiert sich das Bad mit separater Dusche und Badewanne auf dieser Ebene. Die geschmackvollen Badmöbel in braun- weißer Holzoptik sind im Kaufpreis enthalten.

14 Treppe & Flur Schlafen 3 Schlafen 4 Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Treppe und Flur Über die offenen Buchentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend zwei weitere Zimmer, sowie ein Duschbad. Auch die Heizung des Hauses ist hier in einem separaten Raum untergebracht.

15 Treppe & Flur Schlafen 3 Schlafen 4 Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Schlafen 3 Dieser Raum ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und verfügt über eine Größe von 14 m². Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Fernblick. Der Dachgeschossbereich ist perfekt für eine zweite Generation geeignet.

16 Treppe und Flur Schlafen 3 Schlafen 4 Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Schlafen 4 Das zweite Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Die gesamte Etage ist- bis auf das Bad und den Heizungsraum mit modernem Laminatboden ausgelegt.

17 Treppe & Flur Schlafen 3 Schlafen 4 Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Bad Das Bad dieser Ebene ist mit Dusche und WC ausgestattet. Es ist in moderner und heller Optik gehalten und wie alle Bäder des Hauses ein Tageslichtbad.

18 Raum Die Bereiche im Kellergeschoss Raum Eine weitere offene Treppe führt in den Kellerbereich. Dieser verfügt über einen ausgebauten Hobbyraum von 19 m², ein weiteres WC, einen Waschkeller, sowie einen Vorratsraum.

19 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage In Traumlage von Witten Hier wohnen Sie in einer kleinen Wohnstraße in citynaher Toplage von Witten- Annen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen. Das Freibad Annen ist ca. 500 m entfernt. Die Autobahnanbindung, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier ganz hervorragend. Garage und Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus.

20 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Objekttyp: Haus PLZ: Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Stellplatzart: Stellplatzanzahl: 3 Anzahl Balkone / Terrassen: Garage + 2 Stellplätze im Freien Ort: Witten Baujahr: 2004 Wohnfläche: ca. 127,00 m² Nutzfläche: ca. 50,00 m² Grundstücksgröße: ca. 236,00 m² Zustand: Befeuerung: Heizungsart: Gepflegt Gas Brennwert Fußbodenheizung (EG) Heizkörper (KG teilweise, OG,DG) Energieverbrauchsausweis gültig bis : Endenergieverbrauch: 81,1 kwh (m²a) Anzahl Zimmer: 5,00 Anzahl Schlafzimmer: 4,00 Anzahl Badezimmer: 2, Gäste- WC Kaufpreis: ,00 EUR Provision: 3,57% Käufercourtage Dist. Kindergarten (km): 1,40 Dist. Grundschule (km): 0,20 Dist. Realschule (km): 4,70 Dist. Gymnasium (km): 4,30 Verfügbar ab : Nach Absprache Energieeffizienzklasse: C Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Baujahr im Energieausweis: 2004 Alle Fenster des Hauses bis auf die Dachflächenfenster verfügen über Rollläden. Die Höhe der Städtischen Kosten (Grundsteuer, Abfallentsorgung und Straßenreinigung) beträgt 1141,96 pro Jahr. Die jährlichen Kosten für die Entwässerung liegen bei 46,00.

21 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Hier erwerben Sie ein echtes Raumwunder! Architektonisch geschickt geschnitten bietet dieses außergewöhnliche und modern ausgestattete Haus jeglichen Wohnkomfort. Die einzelnen Räume sind angenehm bemessen und offen für jegliche Wohn - und Einrichtungsvarianten. Auch der Aufenthalt im Freien bietet durch eine große Terrasse, sowie den pflegeleicht angelegten Garten Erholung pur. Eine Garage, sowie zwei weitere Stellplätze im Freien runden das Bild ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung! Der Kaufpreis: nur ,-- Natürlich inklusive der Garage und der Stellplätze. Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.