Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund. Telefon: Telefax:

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1 Offen-Hell-Modern Für Singles oder Paare mit Geschmack! Besondere 2-Zimmerwohnung in Hagen-Emst mit Aufzug! Wie neu! Komplett renoviert und saniert! Mit Garage & Küche! Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Exklusive & moderne 2-Zimmerwohnung Das Wohnhaus Der Hausflur ist freundlich renoviert und sehr gepflegt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Fassade ist renoviert und wärmegedämmt und auch das Dach wurde bereits erneuert. Diese ganz besondere, ca. 80 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus wurde fortlaufend renoviert und saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Kellerraum zur Wohnung sowie auch ein Waschraum sind im Haus vorhanden.

4 Eingang/Flur Wohnen/Essen Balkon Offene Küche Schlafraum Duschbad WC Die Wohnbereiche dieser attraktiven Wohnung Eingangsbereich/Flur Ihr neuer Flur bietet genug Platz für eine schöne Einrichtung! Eine Garderobe ist auch vorhanden. Willkommen in Ihrer neuen und vor allem vollständig renovierten Wohnung. Diese Wohnung wurde vor erst etwa einem Jahr kernsaniert und hochwertig renoviert und ausgestattet. Alle Wasserleitungen, alle Heizleitungen inklusive moderner, glatter Designheizkörper, die gesamte Elektrik inklusive Schalter und Steckdosen sind neu! Das Bad und das Gäste WC wurden ebenfalls vollständig und exklusiv modernisiert. Die Wände wurden komplett neu verputzt und gespachtelt. Ein hochwertiger Laminat (Eiche gekalkt) wurde nahtlos in allen Räumen verlegt.

5 Eingang/Flur Wohnen/Essen Balkon Offene Küche Schlafraum Duschbad WC Die Wohnbereiche dieser attraktiven Wohnung Wohnraum und Essbereich Aus dem Flur öffnet sich direkt Ihr neuer, offener und besonders heller und großer Wohn und Essbereich mit angrenzender, offener Küche und auch direktem Zugang zum großen Balkon. Sehr großzügige und über die gesamte Breite angeordnete Fenster sorgen für besonders viel Tageslicht.

6 Eingang/Flur Wohnen/Essen Balkon Offene Küche Schlafraum Duschbad WC Die Wohnbereiche dieser attraktiven Wohnung Großer Balkon Der Balkon ist mit knapp über 8m² Größe sehr angenehm bemessen und lässt sich somit wirklich gut mit Ihrer Sommermöblierung einrichten. Von Ihrem neuen Balkon haben Sie einen Blick in s benachbarte Grün und genießen die Sonne von Nachmittags bis zum Sonnenuntergang.

7 Eingang/Flur Wohnen/Essen Balkon Offene Küche Schlafraum Duschbad WC Die Wohnbereiche dieser attraktiven Wohnung Offene Küche - inklusive der modernen Einbauküche Ein Traum in Weiß und Grau - modern, zeitlos und nahezu neu! Ihre neue, offene Küche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen! Diese hochwertige und moderne Küche mit Markengeräten von Neff, Siemens und Liebherr ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen weitere, hohe Investitionen.

8 Eingang/Flur Wohnen/Essen Balkon Offene Küche Schlafraum Duschbad WC Die Wohnbereiche dieser attraktiven Wohnung Großer Schlafraum Auch der Schlafraum wird Sie mit besonderer Größe und einer durchgehenden Fensterfront für viel Tageslicht begeistern. Platzsorgen mit einem großen Schrank oder einem großen Bett gehören hier der Vergangenheit an! Hier findet sogar noch ein Arbeitsbereich seinen Platz!

9 Eingang/Flur Wohnen/Essen Balkon Offene Küche Schlafraum Duschbad WC Die Wohnbereiche dieser attraktiven Wohnung Designerduschbad Auch zum Duschbad gibt es eigentlich nicht s mehr hinzuzufügen! Hochwertige Fliesen, Designersanitär, Armaturen von Grohe aus der Designerlinie Eurocube sowie eine 1,10m x 1,10m große Dusche und gleich zwei Fenster, bieten alles was das Herz begehrt. Ein Designer-Handtuchheizkörper ist natürlich auch vorhanden!

10 Eingang/Flur Wohnen/Essen Balkon Offene Küche Schlafraum Duschbad WC Die Wohnbereiche dieser attraktiven Wohnung Designer Gäste WC Auch beim Gäste WC wurde nicht gespart! Das Gäste WC ist ebenfalls hochwertig mit Designersanitär und Armatur ausgestattet. Lange Weile bei der Fliesen und Farbgebung gibt es nicht! Der Durchlauferhitzer ist natürlich auch erneuert und somit auch effizient.

11 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Schön ruhig in Hagen - Emst Ihre neue Wohnung befindet sich in Hagen-Emst. Hagen-Emst zählt als stadtnahes und beliebtes Wohngebiet. Das soziale Umfeld ist wirklich gut. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen, denn Geschäfte des täglichen Bedarfs oder die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut und schnell zu erreichen. Die Hagener Innenstadt oder auch die einschlägigen Autobahnen A45 oder 46 erreichen Sie mit dem PKW in nur 5-10 Minuten. Naherholungsmöglichkeiten im Grünen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe!

12 Lage Daten im Überblick Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Objektart: Objekttyp: Eigentumswohnung Etagenwohnung Hausgeld je Monat: 288,00 Euro inkl. Heizkosten und Rücklagen PLZ: Ort: Hagen Baujahr: 1965, Fassade saniert, Dach saniert, Hausflure renoviert, sehr guter Allgemeinzustand Land: Deutschland Wohnfläche: ca. 80,00 m² Anzahl Zimmer: 2 Zustand: Wie Neu! Komplett renoviert und saniert inklusive aller Leitungen, Elektrik, Heizkörpern, Bädern, Böden und Wänden Energieverbrauchsausweis Gültig bis: Energieverbrauchskennwert: 99,5 kwh/(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Duschbad + 1 WC Kaufpreis: ,00 Provision: 3,57% Käufercourtage Heizungsart: Verfügbar ab : Beheizung durch Fernwärme, Warmwasser mit modernem, effizientem Durchlauferhitzer Sofort Objekt ist nicht vermietet. Wesentlicher Energieträger: Öl Das monatliche Hausgeld inklusive aller objektrelevanten Kosten, der Heiz und Wasserkosten, der Instandhaltungsrücklage, der Versicherungen des Gebäudes und auch bereits der Kosten für Kabel TV und Hausreinigung beträgt 288 Euro. Eine Einzelgarage ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten!

13 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Wie neu - hier müssen Sie wirklich nur noch einziehen! Ideal für Alleinstehende oder Paare mit Geschmack für das Besondere! Hier erwerben Sie eine wirklich schöne, helle, offene und sehr moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit etwa 80m² Wohnfläche und großem, sonnigen Balkon im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Die hochwertige Ausstattung, exklusive Bäder und die traumhafte, offene Küche werden Sie schnell überzeugen! Für weiteren Komfort sorgt auch ein Aufzug und eine Einzelgarage. Zögern Sie nicht und besichtigen Sie diese sehr attraktive Wohnung mit uns! Der Kaufpreis der Wohnung inklusive Küche & Garage nur ,-- Euro Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

14 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss