Traumhafte Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon und gehobener Ausstattung Baujahr 2000!

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1 Traumhafte Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon und gehobener Ausstattung Baujahr 2000! Exposé Im Zentrum von Dortmund- Hombruch! Inklusive PKW-Stellplatz Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Traumhafte Eigentumswohnung Das Wohnhaus Das Treppenhaus ist modern und zeitlos gestaltet. Natürlich ist auch dieses sehr sauber und ordentlich. Die Hausflurreinigung ist bereits in den monatlichen Nebenkosten enthalten! Diese wirklich absolut neuwertige und gut ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem erst 2000 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dortmund - Hombruch. Das Mehrfamilienhaus, der Keller und die Außenanlagen befinden sich in einwandfreiem Zustand, sind sauber und gepflegt.

4 Stellplatz Traumhafte Eigentumswohnung mit eigenem PKW Stellplatz... Besonders in so zentraler und citynaher Lage darf der eigene PKW Stellplatz nicht fehlen. Ihr PKW Stellplatz befindet sich direkt am Haus und ist Ihnen auf Dauer über ein Sondernutzungsrecht gesichert. Der Stellplatz ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.

5 Eingangsbereich Wohnen/Essen Sonnenbalkon Küche Kinderzimmer Bad Gäste WC Die Wohnbereiche Eingangsbereich/Flur Lassen Sie sich begeistern! Schon beim betreten dieser Wohnung werden Sie sich verlieben! Der ganz besondere Pflegezustand dieser Wohnung, die geschmackvolle Ausstattung mit großformatigen, hellen und in allen Räumen einheitlichen Bodenfliesen, die freundliche Wandgestaltung und ein besonderes Maß an Tageslicht werden Sie sofort überzeugen. Der Flur und Eingangsbereich bietet zudem viel Platz für Ihre Garderobe.

6 Eingangsbereich Wohnen/Essen Sonnenbalkon Küche Kinderzimmer Bad Gäste WC Die Wohnbereiche Wohn und Essbereich Mit fast 30m² Wohnfläche überzeugt auch der Wohn und Essbereich sofort. Dieser lässt sich auch perfekt zum Wohnen und Essen einrichten und möblieren. Der Zugang erfolgt wahlweise aus dem Flur oder auch der Küche. Aus dem Wohnbereich haben Sie in Zukunft einen schönen Ausblick und direkten Zugang auf Ihren sonnigen Balkon. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht!

7 Eingangsbereich Wohnen/Essen Sonnenbalkon Küche Kinderzimmer Bad Gäste WC Die Wohnbereiche Großer Sonnenbalkon Hier werden Sie auch die Freizeit auf Ihrem Balkon genießen können. Nicht nur die sonnige Südwestausrichtung, sondern auch die Größe mit knapp 10m² sowie die ruhige, Straßenabgewandte Lage, wird Sie überzeugen!

8 Eingangsbereich Wohnen/Essen Sonnenbalkon Küche Kinderzimmer Bad Gäste WC Die Wohnbereiche Große Küche - Übernahme möglich! An Platz, Arbeitsfläche und Tageslicht mangelt es in der Küche auch nicht! Die Küche ist aus dem Flur zugänglich, bietet aber auch einen direkten Zugang zum Wohn und Essbereich. Die moderne und gut ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten kann gerne kostengünstig übernommen werden. Ihre Waschmaschine können Sie alternativ auch im Waschkeller des Hauses unterbringen.

9 Eingangsbereich Wohnen/Essen Sonnenbalkon Küche Kinderzimmer Bad Gäste WC Die Wohnbereiche Das Schlafzimmer dieser attraktiven Wohnung ist ca. 15m² groß und lässt sich gut mit einem großen Bett und auch großen Schränken einrichten. Mit außen liegenden Rollläden lässt sich der Schlafbereich, aber auch alle anderen Räume der Wohnung, verdunkeln.

10 Eingangsbereich Wohnen/Essen Sonnenbalkon Küche Kinderzimmer Bad Gäste WC Die Wohnbereiche Kind Gast Arbeitszimmer... Wie Sie das dritte Zimmer dieser Wohnung nutzen, liegt ganz bei Ihnen. Ebenfalls mit fast 15m² Wohnfläche kann hier ein schönes Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder auch ein bequemes Homeoffice eingerichtet werden.

11 Eingangsbereich Wohnen/Essen Sonnenbalkon Küche Kinderzimmer Bad Gäste WC Die Wohnbereiche Modernes Tageslichtbad Das Bad lässt natürlich keine Wünsche offen! Wanne, Echtglasdusche, WC, Waschtisch und Fenster sind hier vorhanden. Und die Ausstattung ist natürlich modern und zeitlos!

12 Eingangsbereich Wohnen/Essen Sonnenbalkon Küche Kinderzimmer Bad Gäste WC Die Wohnbereiche Modernes Gäste WC Ein Gäste WC sorgt für weiteren Komfort! Dieses ist ebenfalls absolut modern ausgestattet und verfügt auch über ein großes Fenster.

13 Nutzflächen Die Nutzflächen Abstellraum, Keller, Waschen Die Kellerräume und Flure sind sauber, trocken und gefliest. Eine Waschküche ist natürlich auch vorhanden. Zum Abstellen Ihres Staubsaugers, der Getränkekästen oder auch weiterer Reinigungsgeräte oder Mittel steht Ihnen in Ihrer neuen Wohnung bereits ein Abstellraum zur Verfügung. Ein großer und natürlich auch trockener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet weitere, wertvolle Nutzfläche.

14 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Zentral, mit kürzesten Wegen! in Dortmund-Hombruch Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Dortmund Hombruch. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus sind schnell und sehr gut zu Fuß, zu erreichen. In einer Minute erreichen Sie die Fußgängerzone. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Auch mit dem PKW genießen Sie hier ideale Verkehrsverbindungen in alle Himmelsrichtungen. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen!

15 Lage Daten im Überblick Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Objektart: Objekttyp: Eigentumswohnung Etagenwohnung 2. OG Hausgeld je Monat: 220,00 Euro inkl. Heizung und Warmwasser PLZ: Baujahr: 2000 Ort: Dortmund Zustand: Sehr gepflegt, neuwertig Land: Deutschland Wohnfläche: ca. 90,00 m² Heizungsart: Gas - Zentralheizung Nutzfläche: ca. 7,00 m² (Keller) Energieverbrauchsausweis Anzahl Zimmer: 3 Balkon: Ja - Südwestausrichtung Gültig bis: Verbrauchskennwert: 122 kwh/(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten Baujahr lt. Energieausweis: 2000 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 + Gäste WC Kaufpreis: ,00 Provision: 3,57% Käufercourtage Anzahl Balkone: 1 Größe Balkon: ca. 9,50 m² Verfügbar ab : sofort Wesentlicher Energieträger: Gas Das monatliche Hausgeld beinhaltet u.a.: Heiz und Warmwasserkosten, Pflege der Außenanlagen, Hausreinigung, Versicherungen, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Verwaltergebühren sowie die Kosten der Instandhaltungsrücklage. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und ein Waschraum mit eigenen Anschlüssen für diese Wohnung befindet sich ebenfalls im Keller des Hauses. Ein Fahrradkeller steht Ihnen auch zur Verfügung.

16 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Hier erwerben Sie eine sehr schöne, besonders gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer- Eigentumswohnung in einem jungen und modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 in guter und auch zentraler Lage von Dortmund Hombruch. Diese traumhafte Eigentumswohnung mit eigenem PKW Stellplatz und großem, sonnigen Südwestbalkon wird Sie mit zeitloser und heller Gestaltung sofort überzeugen! Dank des jungen Baujahres und des einzigartigen Zustandes brauchen Sie hier nur einziehen! Renovierungen sind überflüssig! Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung! Der Kaufpreis der Wohnung inkl. PKW Stellplatz: ,-- Euro Die neuwertige und moderne Küche kann gerne kostengünstig übernommen werden! Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

17 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss