Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund. Telefon: Telefax:

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1 Baujahr 1998 Modernes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Dortmund Huckarde Mit ca. 600m² Grundstück! Mit 150m² Wohnfläche, Galerie, Kamin, offenem Wintergarten, Parkett, Fußbodenheizung, Sauna, großer Garage im Haus, schönem Garten! Top ausgestattet! Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten & Terrasse Garage Sehr modernes Einfamilienhaus - Baujahr 1998 Das Haus Die Außenanlagen sind alle sehr schön und geschmackvoll angelegt und gestaltet. Dieses schöne, große und vor allem moderne Einfamilienhaus mit ca. 150m² Wohnfläche wurde im Jahr 1998 erbaut. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber mit einer sehr großen Garage und einem großen Hauswirtschaftsraum ausreichend Nutzfläche! Die Haustechnik ist natürlich zeitgemäß und modern. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 600m².

4 Haus Garten & Terrasse Garage Modernes Einfamilienhaus - mit ca. 600m² Grundstück Garten & Terrasse Auf Ihrer schönen und großen Terrasse werden Sie hier sicher sehr schöne Abende mit der Familie oder Freunden verbringen! Und vor einem Regenschauer schützt der halboffene und hochwertige Wintergarten perfekt. Eine große Bangkirai Terrasse mit halboffenem Wintergarten ist aus dem sehr großzügigen Wohn und Essbereich direkt zugänglich. Hier werden Sie in Zukunft den Aufenthalt im Freien in vollen Zügen genießen können. Und auch Sonnenanbeter kommen ab dem Nachmittag voll auf ihre Kosten, und das bis zum Sonnenuntergang! pflegeleicht gestaltet. Die reine Gartenfläche inkl. Terrasse beträgt ca. 330m²!

5 Haus Garten & Terrasse Garage Modernes Einfamilienhaus - mit großer Garage im Haus Im Haus integrierte Garage Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist mit Sicherheit die sehr große Garage. Aus der Garage haben Sie auch einen direkten Zugang ins Haus. Darüber hinaus bietet die Garage nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch noch weitere, wertvolle Nutzfläche. Perfekt, da das Haus nicht unterkellert ist. Vor der Garage können auch sehr gut noch zwei weitere PKW parken. Und auch an der Straße befinden sich noch genug öffentliche Parkmöglichkeiten.

6 Eingangsbereich Wohnen/Essen Offene Küche Zugang zum DG Duschbad Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Willkommen im Traumhaus! Mit einem wirklich großen Eingangsbereich empfängt Sie Ihr neues Zuhause. Vom Eingangsbereich aus begehen Sie direkt den sehr großen Wohn und Essbereich mit offener Küche oder auch den Hauswirtschaftsraum, das exklusive Duschbad oder auch die Garage. Viel Platz für eine schöne Garderobe und weitere Einrichtungsgegenstände finden Sie hier ganz sicher! Der Fußboden ist durchgängig mit hellen und großformatigen Fliesen modern ausgestattet. Fußkalt wird es aber nicht, da eine Fußbodenheizung das Erdgeschoss beheizt!

7 Eingangsbereich Wohnen/Essen Offene Küche Zugang zum DG Duschbad Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Wohn Essbereich mit Kamin und Galerie Einfach traumhaft und modern! Ihr neuer Wohn und Essbereich mit Kamin, Galerie, Blick und Zugang zur Terrasse und dem Garten wird Sie begeistern! Die großen und zahlreichen Fensterelemente sorgen für eine ganz besondere Belichtung des Hauses! Die Ausstattung und der Pflegezustand sind natürlich auch hervorragend! In dieses Haus können Sie sofort einziehen! Aus dem Wohnbereich können Sie auch direkt die halboffene Küche oder auch den Aufgang zum Obergeschoss begehen.

8 Eingangsbereich Wohnen/Essen Offene Küche Zugang zum DG Duschbad Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Traumhafte, halboffene Küche mit Blick ins Grüne Auch überzeugend ist die traumhafte Küche. Aus dem Wohnbereich nicht wirklich sichtbar, aber doch offen gehalten. Übrigens! Sie können diese hochwertige Küche auch kostengünstig übernehmen! Aus der Küche genießen Sie natürlich auch den Blick in den schönen Garten!

9 Eingangsbereich Wohnen/Essen Offene Küche Zugang zum OG Duschbad Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Bibliothek und Zugangsbereich zum Dachgeschoss Der Aufgang zum Dachgeschoss ist perfekt zwischen Wohnzimmer und dem Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss integriert. Aufgrund der sehr angenehmen Größe kann hier auch ein Klavier stehen, eine kleine Bibliothek eingerichtet oder auch ein kleines, offenes Homeoffice realisiert werden. Auch von hier haben Sie durch ein bodentiefes Fenster und Türelement direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

10 Eingangsbereich Wohnen/Essen Offene Küche Zugang zum DG Duschbad Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Gartenzugang Ebenfalls mit Zugang zum Garten und der Terrasse sowie einem weiteren Fenster präsentiert sich das Kinder oder Gästezimmer auch sehr hell und freundlich. Hier wurde der Fußboden mit einer hellen Holzdiele in Escheoptik gestaltet. Aktuell ist der Raum offen gehalten und wird als Arbeitszimmer genutzt. Der Einbau einer Tür um den Raum zu schließen ist aber schnell und zu überschaubaren Kosten gemacht!

11 Eingangsbereich Wohnen/Essen Offene Küche Zugang zum DG Duschbad Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Exklusives Duschbad Aus dem Eingangsbereich ist dieses schöne und exklusive Duschbad zu begehen. Ein Fenster, ein Handtuchheizkörper, eine Echtglasdusche sowie ein hochwertiger Waschtisch, hochwertige Armaturen und hochwertige Fliesen sind hier selbstverständlich!

12 Eingangsbereich Wohnen/Essen Offene Küche Zugang zum DG Duschbad Hauswirtschaft Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Großer Hauswirtschaftsraum und Heizung Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen großen und freundlichen Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch die Heizung untergebracht. Ebenso können Sie hier Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner aufstellen. Zusätzlich gibt es noch viel Platz und Raum zum verstauen!

13 Galerie Schlafzimmer Ankleide Bad Sauna Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Riesige Galerie zum Wohnen, Lesen und mit Raumreserve! Bei Bedarf kann hier auch ganz schnell und einfach ein weiteres Kinderzimmer erstellt und realisiert werden. Fragen Sie uns danach! Die Galerie des Hauses wird Sie begeistern! Alle Räume im Dachgeschoss, außer Bad und Sauna, sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Ein bodentiefes Fenster an der südwestlich Giebelseite des Hauses sowie eine große Dachfensterfront sorgen für sehr viel Tageslicht und Sonnenschein. Durch den Luftraum hat man einen schönen Blick in den Wohnraum und zur Terrasse.

14 Galerie Schlafzimmer Ankleide Bad Sauna Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Dieses, sehr kleine Zimmer dient aktuell als kleiner Jugendschlafraum. Hier kann aber auch gut ein Gästezimmer eingerichtet oder auch ein kleines Büro untergebracht werden. Kleinere Einbauschränke im Drempel bieten sorgen für etwas Abstellfläche in diesem kleinen Zimmer. Sollten Sie ein oder zwei große Kinderzimmer benötigen und nicht unbedingt eine Sauna brauchen, können Sie mit einfachen und kostengünstigen Leichtbauwänden den Grundriss schnell ändern und ein oder zwei große Kinderzimmer im Dachgeschoss realisieren!

15 Galerie Schlafzimmer Ankleide Bad Sauna Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Schlafraum und Zugang zum Ankleideraum und Bad Der Schlafbereich wird Ihnen sicherlich auch gefallen. Angenehm groß und mit angrenzendem Ankleidezimmer ist hier genug Platz für ein großes Bett und eine Kommode. Das bodentiefe Fenster sorgt für eine gute Belichtung des Raumes. Das Ankleidezimmer ist direkt, durch eine hochwertige Schiebetür, zu begehen. Auch durch die Ankleide erreichen Sie das traumhafte Badezimmer.

16 Galerie Schlafzimmer Ankleide Bad Sauna Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Ankleidezimmer Wer hat sich nicht schon immer ein Ankleidezimmer gewünscht? Hier geht Ihr Wunsch in Erfüllung!

17 Galerie Schlafzimmer Ankleide Bad Sauna Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Traumhaftes Duschbad mit Fenster und Sauna In diesem Haus bleibt nahezu kein Wunsch offen! Das große Duschbad wird Ihnen sicher auch sofort gefallen. Mit Doppelwaschtisch, einer großen Dusche mit Echtglaswänden, einem WC, einem Bidet, einem Fenster und einem Handtuchheizkörper fehlt es hier an nichts weiterem! Die Ausstattung ist natürlich hochwertig und der Pflegezustand sehr gut!

18 Galerie Schlafzimmer Ankleide Bad Sauna Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Sauna Direkt aus dem Bad zugänglich ist die Sauna. Sollten Sie diese nicht benötigen, können Sie stattdessen durch einfache Änderung des Grundrisses hier einen zweiten Zugang zum Bad schaffen. So müssten Ihre Kinder nicht durch Ihren Schlafraum das Badezimmer begehen und Sie gewinnen noch Platz für die Gestaltung der größeren Kinderzimmer! Zu den Änderungsmöglichkeiten des Grundrisses geben wir Ihnen gern Ideen und Anregungen oder auch den passenden Innenausbauer!

19 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage Ruhig und doch gut angebunden in Dortmund-Huckarde Hier wohnen Sie in Zukunft absolut ruhig in einem schönen und nicht zu eng bebauten Wohngebiet in Dortmund Huckarde. Ihre Kinder können hier noch sicher vor der Haustür und auf der Straße spielen und toben. Viel Verehr vor dem Haus ist ausgeschlossen, denn Sie wohnen hier am Ende einer Sackgasse! Die Verkehrsanbindungen, ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind perfekt. Fußläufig erreichen Sie hier den Bus, die S-Bahn und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs oder auch darüber hinaus, im Huckarder Zentrum. Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen!

20 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Einfamilienhaus PLZ: Ort: Dortmund (Huckarde) Grundstücksgröße: ca. 600m² Baujahr: 1998 Zustand: neuwertig sehr gepflegt sehr gute Ausstattung Wohnfläche: 150,00 m 2 Nutzfläche: 25,00 m² (Garage, AR) Heizungsart: Gaszentralheizung Brennwert inkl. Warmwasserbereitung, Warmwasserspeicher Fußbodenheizung im EG Energieverbrauchsausweis Anzahl Zimmer: aktuell 4 Zimmer 5 Zimmer sind einfach zu realisieren Befeuerung: Stellplätze: Gas 1 große Garage 2 Stellplätze am Haus gültig bis : Anzahl Schlafzimmer: aktuell 3-4 möglich Kaufpreis: Euro Endenergieverbrauch: 124,3 kwh(m²a) Anzahl Badezimmer: 1 Duschbad im EG 1 Duschbad im DG Provision: 3,57% Käufercourtage Energieeffizienzklasse: D Terrasse: Gartenterrasse Verfügbar/frei ab : Ab Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Baujahr laut Energieausweis: 1998 Wesentlicher Energieträger: Gas Nebenkosten des Hauses: Die Nebenkosten des Hauses belaufen sich jährlich auf ca Euro, monatlich also nur etwa 275 Euro. In diesen Kosten sind alle Kosten des Hauses, außer der eigene Stromverbrauch, enthalten! Im einzelnen sind das die Kosten für Gas, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Grundsteuer und auch die Gebäudeversicherung!

21 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Ein wirklich traumhaftes, modernes und gepflegtes Einfamilienhaus! Aktuell ideal für einen 3 - Personenhaushalt mit viel Platzbedarf aufgeteilt. Aber mit geringen und überschaubaren Umbaumaßnahmen und Grundrissänderungen im Dachgeschoss auch schnell für 4 oder 5 Personen geeignet, ohne die Großzügigkeit zu verlieren! Besonders überzeugend ist auch die gute Ausstattung Ihres neuen Hauses sowie die vielen Highlights wie Kamin, Galerie, Wintergarten, Garage im Haus und ca. 600m² Grundstück! Zögern Sie nicht lang und sprechen Sie uns an! Gern besichtigen wir dieses attraktive Haus mit Ihnen! Kaufpreis: Faire Euro Die hochwertige Einbauküche kann gerne zusätzlich und wirklich kostengünstig erworben und übernommen werden Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

22 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Erdgeschoss

23 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Dachgeschoss