Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund. Telefon: Telefax:

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1 WOW! Alte Schale - Neuer Kern In Dortmund - Berghofen! Ein offener Wohntraum mit freiliegenden Stahlträgern, sichtbarem Mauerwerk, zwei Galerien und einer Raumhöhe bis zu fast 8 Meter! 145m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Hobbyraum im Dachstudio und 2 Bädern! Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten & Terrasse Offener und moderner Wohntraum von 1894! Das Haus Restarbeiten sind, falls überhaupt gewünscht, im Bereich der Fassadengestaltung einzuplanen. Auch das Dach des Hauses ist in gutem Zustand und muss wenn, dann nur aus kosmetischen Gründen erneuert werden. Außen sehr unscheinbar und unauffällig, aber Innen ein offener Wohntraum aus Architektenhand! Ihr neues und charmantes Haus wurde bereits im Jahr 1894 erbaut. Im Jahr 1994/1995 wurde dieses Haus im Inneren traumhaft und modern ausgebaut! Auch alle Fenster wurden damals erneuert. Die gesamte Haustechnik inklusive Heizung und Elektrik wurde ebenfalls modernisiert.

4 Haus Garten & Terrasse Offener Wohntraum! Garten & Terrasse Auf Ihrer neuen Bangkirai-Terrasse werden Sie genügend Platz für Tisch, Stühle und Sonnenliegen finden! Ihre neue, sonnige und ca. 35m² große Terrasse, mit Ausblick zum Phönixsee, können Sie direkt aus dem Wohnraum begehen. Gegebenenfalls ist hier noch ein Geländer einzuplanen. In der Gestaltung Ihres neuen Gartens sind Sie auch noch etwas gefragt. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 401m².

5 Eingangsbereich Offener Flur Essen Wohnen Terrasse Küche Duschbad/WC Gäste/Kind Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Eingang & Windfang Das haben Sie nicht erwartet! Ihr neues Haus empfängt Sie mit einem charmanten Windfang und eröffnet sofort den Blick in das traumhaft offene und moderne Wohndesign dieses einmaligen Hauses. Stilbruch ist auch der passende Ausdruck für dieses Objekt! Die wunderschöne und alte Haustür ist gut aufgearbeitet und ein schönes, verglastes und zweiflügeliges Türelement trennt den Eingangsbereich perfekt vom offenen Wohn und Essbereich.

6 Eingangsbereich Offener Flur Essen Wohnen Terrasse Küche Duschbad/WC Gäste/Kind Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Offener Flurbereich mit Treppenhaus Begeistern wird Sie sicherlich auch das offene Treppenhaus, welches die Etagen vom Keller bis zum Dachstudio durchgängig verbindet. Flur und Treppe sind in jedem Fall ein Eyecatcher von vielen und auch der Mittelpunkt des Hauses! Hier ist Ihr neues Haus bis hin zum Dachfirst geöffnet und überwältigt so mit einer Deckenhöhe von bis zu etwa 8 Metern! In den Obergeschossen begehen Sie über die offene Stahltreppe immer direkt die Galerien, welche den Blick in den Wohn und Essbereich freigeben!

7 Eingangsbereich Offener Flur Essen Wohnen Terrasse Küche Duschbad/WC Gäste/Kind Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Essbereich Mit viel Platz, auch für eine wirklich Große Tafel, werden Sie mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen hier in Zukunft jede Mahlzeit genießen! Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich und sorgt so für kurze Wege mit Speisen und Getränken und der wunderschöne Wohnraum mit freigelegtem Mauerwerk und offen liegenden Stahlträgern ist immer in Sicht! Zusätzlich haben Sie auch den direkten Zugang und auch den Blick zur Terrasse und dem Garten!

8 Eingangsbereich Offener Flur Essen Wohnen Terrasse Küche Duschbad/WC Gäste/Kind Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Einmaliger Wohnbereich Der Zugang zur Terrasse und dem Garten erfolgt direkt aus dem Wohn und Essbereich. Ein absoluter Traum aus echtem, freigelegtem Mauerwerk und sichtbaren Stahlträgern in Kombination mit bodentiefen Fenstern zu allen Seiten! Dieser Wohnraum wird Ihnen sicher sofort gefallen! Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Der derzeitige Ofen ist unverkäuflich. Der gesamte Fußboden ist mit dunkelgrauen Feinsteinfliesen ausgestattet. Für eine angenehme Wärme und Beheizung des Erdgeschosses sorgt selbstverständlich eine Fußbodenheizung. Der gesamte, offene Wohn und Essbereich mit Flur ist ca. 50m² groß!

9 Eingangsbereich Offener Flur Essen Wohnen Terrasse Küche Duschbad/WC Gäste/Kind Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Große Sonnenterrasse Aus dem Wohnraum auf die Terrasse und in den Garten! Hier werden Sie in Zukunft sicher viel Zeit im Freien verbringen.

10 Eingangsbereich Offener Flur Essen Wohnen Terrasse Küche Duschbad/WC Gäste/Kind Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Schöne Küche mit Speisekammer Die Küche des Hauses ist sehr durchdacht geplant und aktuell auch gut eingerichtet. Die abgebildete Einbauküche kann bei Bedarf und Gefallen auch gerne zusätzlich übernommen werden. Ein zur Terrasse gelegenes, bodentiefes Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine Speisekammer bietet wertvolle Nutzfläche!

11 Eingangsbereich Offener Flur Essen Wohnen Terrasse Küche Duschbad/WC Gäste/Kind Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gästebad mit Dusche Des Weiteren bietet das Erdgeschoss auch ein Gästebad mit angrenzendem Gäste oder Kinderzimmer. Das Bad ist natürlich auch modernisiert, verfügt über eine Echtglasdusche, Waschtisch, WC und auch ein Fenster. Die Beheizung hier erfolgt über einen Handtuchheizkörper. Der Pflegezustand ist gut und eine Modernisierung ist nicht notwendig!

12 Eingangsbereich Offener Flur Essen Wohnen Terrasse Küche Duschbad/WC Gäste/Kind Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gäste oder Kinderzimmer Das Gäste oder Kinderzimmer im Erdgeschoss ist ca. 7,5m² groß. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fenster für eine schöne Belichtung des Raumes und die Beheizung erfolgt über die Fußbodenheizung.

13 Galerie Kinderzimmer Kind/Gast Schlafzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Galerie Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen ein großer Schlafraum, zwei Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche hier beträgt 60m². Über die Galerie, welche auch einen schönen Blick zum Wohn und Essbereich und auch zum Dachstudio sichert, können Sie alle Zimmer direkt begehen. Durchgangszimmer sind somit nicht vorhanden! Der Fußboden der Galerie ist mit Teppichboden ausgestattet. Dieser ist gegebenenfalls zu erneuern. Die Innentüren sind alle in weiß gehalten. Das Stahlgeländer mit Drahtseilen und Holzhandlauf ist modern und setzt weitere Akzente!

14 Galerie Kinderzimmer Kind/Gast Schlafzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Kinderzimmer Das aktuelle Kinderzimmer ist ca. 14m² groß. Der Fußboden ist mit hellem Laminat ausgestattet. Die Grundfläche des Zimmers beträgt fast 16m². Viel Platz für eine schöne Kinderzimmereinrichtung ist somit vorhanden.

15 Galerie Kinderzimmer Kind/Gast Schlafzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Gäste oder Kinderzimmer Ein weiteres Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer bietet etwas über 12m² Wohnfläche und eine Grundfläche von etwa 14m². Auch hier ist der Fußboden mit modernem Laminat ausgestattet.

16 Galerie Kinderzimmer Kind/Gast Schlafzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Schlafzimmer Die Ausstattung mit hellem Laminat, weißen Deckenbalken inklusive integrierter Beleuchtung wird auch Ihnen gefallen. Das Elternschlafzimmer ist mit fast 22m² angenehm groß. Zwei Fenster zur Südwestseite sorgen für viel Tageslicht. Hier können Sie bequem Ihr großes Bett mit Nachttischen unterbringen. Auf einen Kleiderschrank können Sie eigentlich verzichten - die aktuellen Schränke können bestehen bleiben. Das besondere daran - hinter den Schränken sind auch die Schrägen als begehbare Kleiderschränke erstellt und genutzt!

17 Galerie Kinderzimmer Kind/Gast Schlafzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Traumhaftes Tageslichtbad Auch im Bad bleibt kein Wunsch unerfüllt! Modern, weiß, gleich mit drei Fenstern, einer Echtglasdusche, einem Waschtisch, WC und einer besonders großen Wanne für Zwei fehlt es hier an nichts Weiterem. Ein großer Handtuchheizkörper ist natürlich auch vorhanden!

18 Dachstudio Die Wohnbereiche im Dachstudio Lesen Relaxen Gästezimmer und Haustechnik Auch für Ihre Gäste kann hier ein schöner Bereich zur Verfügung stehen! Das Dachstudio bietet etwa 15m² Nutzfläche - diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten! Das Studio ist bis zum Dachfirst ausgebaut. Die Deckenhöhe beträgt nur ca. 206cm. Trotzdem wurde hier ein schöner, gemütlicher und kleiner Rückzugsraum zum Lesen oder Relaxen geschaffen. Zwei Dachfenster im Bereich der Galerie und der Treppe sorgen für eine grandiose Belichtung, von welcher auch die unteren Wohnbereiche profitieren. In einem weiteren Raum ist auch die Heizung untergebracht.

19 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage Schön ruhig, und doch zentral in Dortmund - Berghofen Hier wohnen Sie in Zukunft ruhig, auch mit Sicht über Dortmund und zum Phönixsee, in reiner Wohnlage von Dortmund Berghofen. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein bis zu kleineren Mehrfamilienhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Berghofen sind auch fußläufig gut zu erreichen. Die Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW sind perfekt.

20 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Einfamilienhaus Objekttyp freistehend PLZ: Ort: Dortmund Grundstücksgröße: 401m² Kaufgrundstück Baujahr: Zustand: modernisiert gepflegt, gute Bausubstanz, modernisiert, Renovierungsbedarf im Bereich der Fassade, übliche Geschmacksrenovierung Wohnfläche: 145,00 m 2 Nutzfläche: 85,00 m² (Keller, Spitzboden) Heizungsart: Gaszentralheizung Bj inkl. Warmwasserbereitung und Warmwasserspeicher Anzahl Zimmer: 4 Befeuerung: Gas Energiebedarfsausweis gültig bis : Anzahl Schlafzimmer: 3 1 Hobbyraum im Studio Stellplätze: 1 Garage 2 Stellplätze vor dem Haus Endenergiebedarf: 212 kwh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Baujahr laut Energieausweis: 1894 Wesentlicher Energieträger: Gas Anzahl Badezimmer: Terrasse Fläche: ca. 35m² 1 Duschbad im EG 1 Bad im 1. OG Kaufpreis: Provision: Verfügbar ab : Euro 3,57% Käufercourtage Nach Absprache Der Keller des Hauses bietet ca. 70m² Nutzfläche. Ein Raum im Keller (wie im Grundriss bereits eingezeichnet) ist als Badezimmer vorbereitet, aber noch nicht erstellt. Alle Leitungen dazu wurden aber bereits verlegt. Die gesamten Nebenkosten des Hauses (Wasser, Gas, Strom, Grundbesitzabgaben und Müll sowie auch die Gebäudeversicherung) betragen monatlich ca. 435 Euro. Hiervon entfallen auf die Gaskosten (Heizung & Warmwasser) ca. 145 Euro, auf die Versicherung ca. 35 Euro, auf Strom und Wasser ca. 150 Euro und auf die Grundbesitzabgaben (Müll, Straßenreinigung, Abwasser und Grundsteuer) ca. 105 Euro.

21 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Ein Haus im Loft und Industriecharakter Alte Schale & Neuer Kern.. Es gibt wohl zahlreiche Möglichkeiten, wie man dieses Haus beschreiben könnte. Aber eins ist sicher - dieses Haus müssen Sie sehen und es wird Sie begeistern! So unscheinbar es von außen auch ist, im Inneren überzeugt es mit moderner, offener und zeitgemäßer Bauweise, einer guten Ausstattung, Sichtmauerwerk, freiliegenden und statisch notwendigen Stahlträgern, zwei Galerien, modernen Bädern und einer Deckenhöhe von bis zu 8 Metern! Und trotz der offenen Architektur, kann hier eine Familie mit zwei oder auch drei Kindern, perfekt leben! Auch mögliche Renovierungen im Bereich der Bodenbeläge, der Innenanstriche oder auch der Fassadengestaltung sind absolut überschaubar - denn erst Mitte der 90er Jahre wurde dieses 1894 erbaute Haus im Inneren komplett, inklusive der Haustechnik und der Fenster, modernisiert und saniert! Sprechen Sie uns an und besichtigen Sie dieses Haus mit uns! Kaufpreis inkl. Kaufgrundstück : Euro Die Einbauküche kann gerne zusätzlich und kostengünstig erworben werden Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.