Eine Rarität in Dortmund! Ein großes und charmantes Hofhaus für Liebhaber älterer Baujahre!

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1 Eine Rarität in Dortmund! Ein großes und charmantes Hofhaus für Liebhaber älterer Baujahre! Exposé Bereits liebevoll modernisiert, mit moderner Haustechnik, neuwertigem Dach, zeitgemäßen Fenstern und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, auch für die große Familie! Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Terrasse und Außenanlagen Baujahr Sehr liebevoll und komplett modernisiert! Das Hofhaus Die Fassade wurde nur optisch, aber sehr hochwertig, dämmend und sehr realistisch einem Fachwerk nachempfunden! Sonst sind die Außenwände sehr stark und massiv gemauert! Daher ist dieses Haus im Sommer schön kühl, und im Winter warm! Ihr neues und besonders charmantes Einfamilienhaus wurde bereits 1878 erbaut. Durch die jetzigen Eigentümer wurde das Haus 1978 komplett kernsaniert! Ab 1978 wurde es ebenfalls immer sukzessive modernisiert und renoviert. So sind alle Fenster zeitgemäß mit Isolierverglasung. Die Fensterrahmen sind passend zu diesem Haus aus Holz. Im Jahr 2001 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Die Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2004 erneuert und das Gäste WC im Jahr 2015 modernisiert! Alle Leitungen und die Elektrik sind natürlich auch bereits erneuert und zeitgemäß!

4 Haus Terrasse und Außenanlagen Hofhaus mit Charme und romantischer Terrasse! Die Außenbereiche & Terrasse Der gesamte Hof ist mit schönem Altstadtpflaster gepflastert. Zur sonnigen Südwestseite des Hauses können Sie die Außenanlagen (aktuell als offener, nicht eingezäunter Vorgarten mit Kies und Findlingen gestaltet) gern mit einer sonnigen Terrasse, einem Zaun und etwas Grün neu gestalten. Seitlich des Hauses, nahe dem Hauseingang und direkt vor dem großen Fenster Ihres neuen Wohnraumes befindet sich eine schöne und gemütliche, sehr charmante und nahezu uneinsehbare mit Bruchsteinen gestaltete Terrasse. Hier können Sie sicher schöne Abende mit einem Glas Wein verbringen, mit Freunden grillen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Die Zuwegung zum Haus ist mit schönem Altstadtpflaster angelegt. Ein großes Gartenhaus bietet viel Platz und Nutzfläche als Kellerersatz.

5 Eingangsbereich Wohnen Küche/Essen Gäste WC Schlafraum Bad en Suite Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Willkommen in Ihrem neuen, charmanten Haus! Einfach nur schön und sicher nicht alltäglich! Dieses Haus empfängt Sie mit viel Tageslicht und offener Raumgestaltung. Besondere Akzente setzen hier die länglichen Fensterelemente. Der Flur ist großzügig bemessen. Die Bodenfliesen sind nicht unbedingt modern, passen aber perfekt zu diesem Haus und sind sehr gepflegt. Die schöne Holztreppe befindet sich in perfektem Zustand! Aus dem Flur haben Sie direkten Zugang zum modernen Gäste WC, dem Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Wohnraum und dem Schlafraum mit eigenem Dusch und Wannenbad.

6 Eingangsbereich Wohnen Küche/Essen Gäste WC Schlafraum Bad en Suite Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gemütlich und charmant! Der Wohnbereich Dieser schöne Wohnraum allein hat eine Größe von etwa 21m². Das angrenzende Esszimmer ist ca. 12m² groß. Somit verfügen Sie über einen gesamt etwa 33m² großen Wohn und Essbereich mit großzügiger Verglasung und schönem Blick zur Terrasse. Der Fußboden des Wohnraumes ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Aktuell wird dieser Raum als Jugendzimmer genutzt. Als Wohnraum lässt dieser sich aber ganz sicher auch gemütlich einrichten und möblieren! Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen und traumhaft wohnen!

7 Eingangsbereich Wohnen Küche/Essen Gäste WC Schlafraum Bad en Suite Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Küche und Esszimmer Die offene Küche und das Esszimmer bieten zusammen etwa 19m² Wohnfläche. Die hier abgebildete Einbauküche kann gerne, bei Gefallen, im Objekt verbleiben und somit kostenlos übernommen werden. Für besonderen Charme sorgen hier und im Wohnraum auch die erkennbaren Dachbalken der in diesem Haus vorhandenen Holzdecken.

8 Eingangsbereich Wohnen Küche/Essen Gäste WC Schlafraum Bad en Suite Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Neuwertiges Gäste WC Das Gäste WC im Erdgeschoss ist im Jahr 2015 modernisiert worden. Mit kleinem Handwaschbecken, WC und Fenster und moderner Verfliesung sowie weißen, glatten Wänden ist dieses nun modern und zeitgemäß!

9 Eingangsbereich Wohnen Küche/Essen Gäste WC Schlafraum Bad en Suite Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Schlafraum mit charmanten Einbauschränken Ein schöner Schlafraum befindet sich bereits im Erdgeschoss. Für viel Charme sorgen hier ebenfalls die Fliesen und vor allem sehr schöne und mediterrane Einbauschränke. Die Decke des Schlafraumes ist abgehängt und verfügt über Halogenspots. Aus diesem schönen Schlafraum können Sie auch direkt das große Bad en Suite begehen.

10 Eingangsbereich Wohnen Küche/Essen Gäste WC Schlafraum Bad en Suite Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Bad en Suite Hier ist die Uhr noch stehen geblieben. Trotzdem hat dieses Bad schon etwas Besonderes - es passt einfach zum Haus! Der sehr gute Pflegezustand verlangt keine Renovierung des Bades. Die Raumgestaltung ist mit 7,5m² großzügig, das Sanitär in weiß gehalten und die Dusche großzügig und mit Echtglastür ausgestattet.

11 Flur/Treppenhaus Wohnbereich Kind/Schlafen Kind/Schlafen Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Flur und Treppenhaus Auch im Obergeschoss begeistert dieses Haus sofort mit viel Tageslicht, dem offenen Flur mit langem Fensterband und sichtbaren Dachbalken. Hier im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein großer Wohnbereich mit ca. gesamt 22m² Wohnfläche. Wie Sie diesen oberen Wohnbereich nutzen, liegt ganz bei Ihnen. Die Böden sind im gesamten 1. Obergeschoss mit gepflegtem Mosaikparkett versehen.

12 Flur/Treppenhaus Wohnbereich Kind/Schlafen Kind/Schlafen Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Wohnen, Lesen, Arbeiten oder Schlafen entscheiden Sie selbst! Der offen gehaltene Wohnbereich ist etwa 22m² groß. Von hier aus führt auch eine schöne Holztreppe zum Dachstudio des Hauses.

13 Flur/Treppenhaus Wohnbereich Kind/Schlafen Kind/Schlafen Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Kinder oder Schlafzimmer Dieser Schlafraum ist etwa 13m² groß. Perfekt also als Kinder oder Gästezimmer.

14 Flur/Treppenhaus Wohnbereich Kind/Schlafen Kind/Schlafen Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Zweites Kinder oder Schlafzimmer im 1. OG Der zweite Schlafraum im 1. Obergeschoss ist ebenfalls etwa 13m² groß. Hier sorgen wieder die mediterranen Einbauten für viel Charme und etwas Urlaubsfeeling.

15 Dachstudio Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Großes Dachstudio mit eigenem WC Ein Traum ist auch das große Dachstudio. Hier stehen Ihnen etwa 33m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein ideales eigenes Reich mit WC. Perfekt für Jugendliche oder junge Erwachsene im Haushalt. Das WC kann durch Umbau auch zu einem Duschbad erweitert werden. Die Holzverkleidungen sind zwar nicht jedermanns Sache, aber ein Ausbau mit Rigips zur komplett weißen und glatten Raumgestaltung kostet kein Vermögen und ist schnell gemacht!

16 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage Ruhig & mit kurzen Wegen in Dortmund-Huckarde Hier wohnen Sie in Zukunft absolut ruhig in einem schönen und nicht zu eng bebauten Wohngebiet in Dortmund Huckarde. Ihre Kinder können hier noch sicher vor der Haustür und auf der Straße spielen und toben. Viel Verkehr vor dem Haus ist ausgeschlossen, denn Sie wohnen hier am Ende einer Sackgasse! Die Verkehrsanbindungen, ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind perfekt. Fußläufig erreichen Sie hier den Bus, die S-Bahn und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs oder auch darüber hinaus, im Huckarder Zentrum. Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen!

17 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Objekttyp PLZ: Einfamilienhaus Hofhaus mit Terrasse und Vorgarten - ohne Garten Baujahr: Kernsaniert 2001 Dach + Dämmung 2004 neue Gasheizung Elektrik und Leitungen zeitgemäß 2015 neues Gäste WC Ort: Grundstücksgröße: ca. 260m² Wohnfläche: ca. 165m² Dortmund (Huckarde) Zustand: Heizungsart: Befeuerung: Sehr gute Bausubstanz, gepflegt, aufwendig modernisiert/saniert Gasheizung neuwertig Baujahr 2015 Gas Energiebedarfsausweis gültig bis : Nutzfläche: Anzahl Zimmer: 7 bis 8 Anzahl Schlafzimmer: 4 bis 5 Garten/Gerätehaus Stellplätze: Stellplatz am Haus und ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße Endenergiebedarf: 155,8 kwh(m²a) Energieeffizienzklasse: E Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Anzahl Badezimmer: 1 Gäste WC im EG 1 Bad en Suite im EG 1 WC im Studio (Umbau zum Duschbad möglich) Terrasse: vorhanden - ca. 25m² Kaufpreis: Provision: Verfügbar/frei ab : Euro 3,57% Käufercourtage sofort Baujahr laut Energieausweis: 1878 Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Heizung: 2004 Die Nebenkosten des Hauses betragen jährlich ca Euro, also monatlich nur etwa 245 Euro. In diesen Nebenkosten sind alle Kosten, außer der eigene Stromverbrauch enthalten! Dies sind die Kosten für Gas (Heizung und Warmwasser), Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr und Gebäudeversicherung!

18 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Ein wirklich liebevoll und hervorragend saniertes Schätzchen als traumhaftes Hofhaus in wirklich ruhiger Sackgassenlage von Dortmund Huckarde! Ideal für die große Familie und alle Liebhaber älterer Häuser mit besonderem Charme! Dieses traumhafte Haus wurde im Jahr 1878 in massiver und sehr solider Bauweise ohne Keller errichtet. Die Kernsanierung erfolgte im Jahr Seitdem wurde das Haus immer wieder sukzessive modernisiert und renoviert! Sie erwerben hier ein Haus mit zeitgemäßer und moderner Haustechnik, einem neuwertigen Dach und mit hervorragender Bausubstanz! Hier können Sie sofort einziehen! Ein Garten mit Wiese ist zwar nicht vorhanden, dafür aber eine romantische Terrasse für ein Glas Wein am Abend oder das Frühstück im Freien. Genug Platz für eine weitere, große und sonnige Terrasse, an der Sie auch mit Sicherheit für etwas Grün sorgen können ist vorhanden! Ein Garten und Gerätehaus sorgt für Nutzfläche. Lassen Sie sich verzaubern von diesem Haus und besichtigen Sie es mit uns! Viel Haus für wenig Geld! Der Kaufpreis - nur Euro Inklusive Küche und viel Charme! Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

19 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss EG

20 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss 1. OG

21 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Dachstudio