Vermietung nach Totalsanierung 2014/15 Kestenbergstrasse Windisch. Hans Stoller Baurecht + Baumanagement

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1 Vermietung nach Totalsanierung 2014/15 Kestenbergstrasse Windisch Hans Stoller Baurecht + Baumanagement

2 Allgemeines An der Kestenbergstrasse 6 wird das bestehende Mehrfamilienhaus totalsaniert. Die Fassade wird in einem modernen grau/rot erstrahlen. Das Gebäude erhält zudem den zukunftsweisenden Minergiestandard. In dem Gebäude entstehen je sechs 3.5 und 4.5 Zimmerwohnungen sowie zwei Attikawohnungen. Die Grundrisse sind zeitgemäss und mit einem grossen Balkon. Die Wohnungen eignen sich für Singles, Paare, jüngere und ältere Menschen sowie Familien. Die Lage ist sehr zentral. Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Bushaltestelle sind es nur wenige Meter. Aufgrund der getroffenen Schallschutzmassnahmen und der Komfortlüftung, ist ein ruhiges Wohnen gewährleistet. Das Grundstück behält durch den alten Baumbestand seinen idyllischen Charakter. Das Gebäude wird schwellenfrei zugänglich sein. Die einzelnen Wohnungen können bequem mit Lift erreicht werden und sind ebenfalls schwellenfrei.

3 Lageplan Migros Coop Kindergarten Kornfeld

4 Ansicht Fassade

5 Impressionen aussen

6 Impressionen innen (3.5 Zi-Whg)

7 Ausbaustandart Offene Wohnküche mit Geschirrspülmaschine Eigene Waschmaschine und Trockner in der Wohnung (Badezimmer) / Allgemeiner Trocknungsraum im Keller Wohnräume mit Komfortlüftung (Fenster zur Hauserstrasse müssen nicht geöffnet werden, um ein angenehmes Raumklima zu erhalten) Alle Wohnräume mit Parkettboden sowie Keramikplatten im Badezimmer/Küche Diverse Einbauschränke und Garderobe Geringe Nebenkosten dank Minergie-Lösung und Heizleistung mittels eines Wärmetauschers Eigenes Kellerabteil

8 Grundriss Untergeschoss

9 Grundriss Obergeschoss

10 Beispiel 4.5 Zimmerwohnung (Nr. 1A, 1D, 2A, 2D, 3A und 3D)

11 Beispiel 3.5-Zimmerwohnung (Nr. 1B, 1C, 2B, 2C, 3B und 3C)

12 Grundrissplan 4.5 Zimmerwohnung rechts (Nr. 3D, 2D, 1D)

13 Grundrissplan 4.5 Zimmerwohnung links (Nr. 3A, 2A, 1A)

14 Grundrissplan 3.5 Zimmerwohnung rechts (Nr. 3C, 2C, 1C)

15 Grundrissplan 3.5 Zimmerwohnung links (Nr. 3B, 2B, 1B)

16 Grundrissplan 3.5 Attika-Wohnung (Nr. 4A/ Nr. 4B)

17 Situation Parkplatz vermietet vermietet vermietet vermietet Frei ab 1.9. vermietet vermietet vermietet vermietet vermietet

18 Übersicht Wohnungen Wohnungen links Wohnungen rechts 3.5 Zimmer-Attikawohnung Nr. 631 Wohnfläche 90m2 Terrasse 80m2, teilweise gedeckt 3. OG 4.5 Zimmer Nr. 621 Wohnfläche ~95m2 2. OG 4.5 Zimmer Nr. 611 Wohnfläche ~95m2 1. OG 4.5 Zimmer Nr. 601 Wohnfläche ~95m2 Hochparterre 3.5 Zimmer Nr. 622 Wohnfläche ~77m2 2. OG 3.5 Zimmer Nr. 612 Wohnfläche ~77m2 1. OG 3.5 Zimmer Nr. 602 Wohnfläche ~77m2 Hochparterre 3.5 Zimmer-Attikawohnung Nr. 431 Wohnfläche 90m2 Terrasse 80m2, teilweise gedeckt 3. OG 3.5 Zimmer Nr. 421 Wohnfläche ~77m2 2. OG 3.5 Zimmer Nr. 411 Wohnfläche ~77m2 1. OG 3.5 Zimmer Nr. 401 Wohnfläche ~77m2 Hochparterre 4.5 Zimmer Nr. 422 Wohnfläche ~95m2 2. OG 4.5 Zimmer Nr. 412 Wohnfläche ~95m2 1. OG 4.5 Zimmer Nr. 402 Wohnfläche ~95m2 Hochparterre

19 Preise Kestenbergstrasse 6 Wohnung (Nr.) Fläche ~ (ca. Bruttogeschossfläche) Netto CHF NK (Akonto) CHF Brutto CHF pro Monat Wohnung (Nr.) Fläche ~ (ca. Bruttogeschossfläche) Netto CHF NK CHF (Akonto) Brutto CHF pro Monat 3.5 Attika 3. OG Nr. 4A/4B 90m2 Terrasse 80m2 Keller 6m Zimmer 2. OG Nr. 3B/3C 77m2 Balkon 11m2 Keller 6m Zimmer 2. OG Nr. 3A/3D 95m2 Balkon 11m2 Keller 6m Zimmer 1. OG Nr. 2B/2C 77m2 Balkon 11m2 Keller 6m Zimmer 1. OG Nr. 2A/2D 95m2 Balkon 11m2 Keller 6m Zimmer Hochparterre Nr. 1B/1C 77m2 Balkon 11m2 Keller 6m Zimmer Hochparterre Nr. 1A/1D 95m2 Balkon 11m2 Keller 6m Garagenplatz (mit Vorplatz) Nr. 1/2/3/ pauschal Aussenabstellplatz Nr. 5/6/7/8/9/10/ pauschal

20 Allgemeine Bedingungen Die zu hinterlegende Sicherheit (Kaution) beträgt drei Brutto-Monatsmieten vor Einzug. Für den Erstbezug nach Sanierung gilt eine Mindestvertragsdauer von einem Jahr. Kündigungstermine jeweils auf drei Monate im Voraus, exkl Die Monatsmieten sind jeweils im Voraus zu überweisen.

21 Kontakt Vermietung: Hans Stoller Baurecht + Baumanagement Büro Hans Stoller Ariane Metzner Niederlenzerstrasse 10 CH-5600 Lenzburg Telefon: Fax: Mail: sekretariat@hans-stoller.ch Für Vermietungen ist das Büro jeweils am Donnerstag und Freitagmorgen geöffnet.