Wohnqualität mit Weitsicht in Buchs SG

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1 Wohnqualität mit Weitsicht in Buchs SG Hochwertige 3 ½- und 4 ½-Zimmer-Mietwohnungen Sie möchten eine geräumige und geschmackvoll mit edlen Materialien ausgestattete Wohnung an idyllischer und trotzdem zentraler Lage in Buchs SG? Dann haben wir die richtige Wohnung für Sie! Immoverita Treuhand AG St. Galler Strasse Buchs SG T

2 E R S T V E R M I E T U N G Zentrumsnahes Wohnen mit Weitsicht in idyllischer Umgebung Das Mehrfamilienhaus Kappelistrasse 7a mit 6 Wohnungen entsteht in bester Umgebung des in den dreissiger Jahren entstandenen Villenquartiers Kappeli. Die zentrumsnahe Lage mit sämtlichen städtischen Infrastrukturen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof in unmittelbarer Gehdistanz einerseits und die ruhige, parkartige Umgebung andererseits bestätigen diese Wohnqualität. Die hochwertige Bauweise und der gehobene, stilvolle Innenausbau zeichnen dieses städtisch elegante Wohnhaus aus. Die grosszügigen, altersgerechten Grundrisse mit der zweckmässigen Raumeinteilung und die geräumigen, herrlich besonnten Loggias bieten eine aussergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die grossen Fenster lassen den Wohn- und Aussenbereich miteinander verschmelzen und garantieren lichtdurchflutete Wohnräume. Die schöne Aus- und Weitsicht auf die grandiose Bergkulisse und das angenehm begrünte Wohnquartier runden das attraktive Angebot ab. Objekt Etage Nettofläche in m 2 Wohnung Loggia Gesamt Netto NK Brutto 3 ½-Zi-Wohnung Südost EG ' '050 3 ½-Zi-Wohnung Südwest EG ' '075 3 ½-Zi-Wohnung Südost 1. OG ' '075 3 ½-Zi-Wohnung Südwest 1. OG vermietet 4 ½-Zi-Wohnung 2. OG vermietet 4 ½-Zi-Attika-Wohnung Attika vermietet PW-Einzelgarage: CHF 130 Aussenparkplatz: CHF 60 Mietzins in CHF Erstvermietung und Beratung Immoverita Treuhand AG Daniel Keller T M St. Galler Strasse 46 daniel.keller@immoverita.ch 9470 Buchs SG immoverita.ch

3 Grundrisspläne 3 ½-ZW Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

4 Grundrisspläne 4 ½-ZW 2.Obergeschoss

5 Grundrisspläne 4 ½-Zi-Attika

6 Grundrisspläne Untergeschoss

7 Situationsplan

8 Baubeschrieb Unser Kurz-Baubeschrieb listet für Sie die Details dieses Mehrfamilienhauses auf. Umfangreichere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Küche Schöne, moderne Küche mit kunstharztbelegten Fronten und geflammten Granit- Arbeitsflächen. Geräte V-ZUG: Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen mit Dampfgarfunktion, Kühlschrank und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spülbecken. 4.5 Zimmer Wohnungen: zusätzlich Dampfgarer Bad / Dusche / Sanitärapparate 3.5 Zimmer Wohnungen: Badzimmer mit Doppel-Lavabo, Toilette, Badewanne. Dusche-WC-Lavabo mit bodenbündiger Dusche mit Glasfront, Lavabo, Toilette. 4.5 Zimmer Wohnungen: Badzimmer I mit Lavabo, bodenbündiger Dusche mit Glasfront, Toilette. Badzimmer II mit Doppel-Lavabo, bodenbündiger Dusche, Badewanne, Toilette. Waschmaschine und Tumbler im kleinen Badzimmer Einbauschränke Einbauschrank und eingebaute Garderobe mit Huttablar, Putzschrank. 4.5 Zimmer Wohnungen: zusätzlich grosser Mehrzweckeinbauschrank. Oberfläche Eiche furniert. Die 4.5 Zimmer Wohnungen verfügen über ein Cheminée Bodenbeläge Eichenriemen-Parkettböden in Wohnzimmer und Küche sowie im Gang und in den Schlafräumen. Unglasierte Feinsteinzeugplatten in den Badezimmern. Wandbeläge Nasszellen: Unglasierte Feinsteinzeugplatten. Restliche Räume: Weissputz. Decken: Weissputz. Vorhangschienen: Eingelassene Vorhangschienen (2-fach). Fenster und Sonnenschutz Fenster in Holz-Metall, 3-fach Verglasung. Lamellenstoren elektrisch betrieben. Sonnenschutz im Bereich der gedeckten Terrassen. Veranda (Loggia) Bodenbelag: Massivholzriemen, Wände: Glasfronten/Sichtbeton, Decke: Akustikputz. Elektro Installationen Ausreichend Steckdosen und Schalter in allen Räumen. Je eine Multimediasteckdose in allen Schlaf- und Wohnräumen. Lüftung Kontrollierte Wohnungslüftung mit Einzellüftungsgeräten in der Wohnung zur selbstständigen Regulierung. Versorgung mit Zu- und Abluft über die Decken. Heizunganlage Grundwasser-Wärmepumpe für die Aufbereitung des Heizungs- und des Warmwassers. Wärmeverteilung Fussbodenheizung (Niedertemperatur) in der ganzen Wohnung mit Raumthermostaten in den Wohnräumen. Innentüren Stahlzargentüren mit Türblättern in Eiche furniert. Wohnungseingangstüren mit Spion und Dreipunkt-Verriegelung. Gebäudestruktur, Mauerwerk und Fassaden Massivbauweise in Beton für das gesamte Untergeschoss und das Treppenhaus sowie die Wohnungstrennwände. Restliche Wände in Beton und Mauerwerk ausgeführt. Schall- und Wärmeschutz genügen hohen Ansprüchen. Veranden in Sichtbeton, Fassadenverkleidung aus dunklem Holz (Weisstanne, hinterlüftet). Aufzug Elektromechanischer Personenaufzug 680kg für 9-Personen, rollstuhlgängig. Kellerraum Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Treppenanlagen Sämtliche Stufen, Zwischenpodeste und Hauptpodeste mit Kautschuk-Bodenbelägen. Garagen / Nebenräume Im Untergeschoss 6 PW-Garagen sowie Parkplätze im Freien, Veloabstellplätze im separaten Veloraum. Schliessanlage Sicherheitsschlüssel passend zu Haustüre, Wohnungstüre und Briefkasten. Garage mit Fernbedienung. Erläuterungen: Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden, zuständigen Werke, örtlichen oder kantonalen Instanzen, sowie Normen der SIA erstellt. Abweichungen, welche die Qualität des Ausbaus nicht beeinträchtigen, sind dem Architekt vorbehalten.

9 Impressionen

10 Impressionen

11 Ortsplan