Günstig mieten traumhaft wohnen

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1 Günstig mieten traumhaft wohnen Wohn- und Geschäftshaus Rotkornstrasse Oberkulm Bezug ab

2 Inhalt Wohnqualität an der Rotkornstrasse 8 Seite 4 Gemeinde Oberkulm Seite 6 Lage Seite 9 Wohnungen und Gewerberäume Erdgeschoss Seite 12 Obergeschosse Seite 14 Attika Seite 16 Untergeschoss Keller und Tiefgarage Seite 18 Aussenansicht Seite 23 Überblick Zimmer, Grösse, Preise auf einen Blick Seite 26 Verwaltung Seite 28 Attika: Abendstimmung auf der Terrasse 2

3 Wohnqualität an der Rotkornstrasse 8 Schon in der Planung wurde bei diesem Projekt höchsten Wert auf eine grosszügige Grundrissgestaltung gelegt. Ziel war es, ein ausgereiftes Raumkonzept zu entwickeln, das energetisch sinnvoll und besonders wohnlich ist. Heute präsentieren sich alle Wohnungen an der Rotkornstrasse 8 in 5727 Oberkulm durchdacht, hell und modern ausgestattet. Von der weiträumigen 3 ½ -Zimmerbis zur lichtdurchfluteten Attika-Wohnung wurde konsequent mit hochwertigen Materialien gearbeitet. Dank einem modernen Energiekonzept sind ausserdem niedrige Nebenkosten garantiert: Fenster mit 3-fach Isolierglas (Ug Wert 0.7) 16 cm starke Isolationsplatten aus Neopor Wärmeerzeugung: Luft-Wasser Wärmepumpe Split Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe Als Besonderheit lädt in jeder Wohneinheit ein Whirlpool zum Entspannen ein. In allen Kellerabteilen erleichtern die eigene Waschmaschine und der Tumbler die Hausarbeit. Die grosszügigen Sitzplätze (bzw. Balkone/Terassen) bieten ausreichend Platz und Gelegenheit für eine individuelle Aussengestaltung, welche zum Verweilen einlädt. 3½ -Zimmer-Wohnung: offene Küche mit Blick in den Wohn-/Essbereich 4

4 Die Gemeinde OBERKULM Gemeinde Oberkulm besticht durch seine zahlreichen malerischen Seitentälchen mit Einzelhöfen an den Flanken der Höhenzüge 13 km südlich der Kantonshauptstadt Aarau. Das Dorf liegt ca. 2 km unterhalb der Endmoräne aus der letzten Eiszeit; deshalb gibt es hier ausgiebige Kies- und Grundwasservorkommen. Die Gemeinde ist sehr gut erschlossen durch die Wynen- und Suhrentalbahn (WSB) mit zwei Haltestellen in Oberkulm. Lage Die Gemeinde Oberkulm liegt im mittleren Wynental, zwischen den Ballungszentren Aarau und Reinach-Menziken. Entfernung von den Autobahnanschlüssen Aarau-West resp. Aarau-Ost: rund 10 km. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hallwilersee, der Pfaffenberg und der Bööler. Bildung Vom Kindergarten bis zur Oberstufe geniesst man in Oberkulm das integrative Schulsystem sowie Blockzeiten an der Primarschule. Die Schulen in Oberkulm: Kindergarten Primarschule (Unter- und Mittelstufe) Kreisschule mittleres Wynental (Oberstufe) Regionale Musikschule Kulm Sportplätze Die Kantonsschule kann in Aarau besucht werden Naherholung auf dem Bööler 6

5 Lage Karte: Jegenstorf - search.ch Karte: Jegenstorf Auto günstig versichern Spielend leicht Ihr Auto günstig versichern: mit den praktischen Tools von Zurich Connect. Abnehmen ohne Hunger PLANTO-SLIM ist vermutlich weltweit die einfachste Art um abzunehmen. Denner Wineshop Qualitätsweine zu Tiefpreisen. Entdecken Sie rund 250 Weine aus aller Welt. Preise Aussenansicht UG Attika OG EG Lage 50 km Direkter Anschluss nach Aarau und Menziken im Viertelstundentakt 9

6 Wohnbereich 4 ½ -Zimmer-Wohnung

7 e Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich fünf grosszügige, moderne und lichtdurchflutete Wohnungen und ein Gewerberaum. Ein Lift ist vorhanden. Der hochwertige Ausbau wurde mit viel Liebe zum Detail realisiert. Vom Entrée, über Wohnbereich und Küche, Bad,, Elternzimmer bis hin zum Kinderzimmer ist alles mit exklusiven, dunkelgrauen Feinsteinzeugplatten (Plattengrösse 60 x 60 cm) gestaltet. Jedes Entrée verfügt über ein praktisches Reduit und einen geräumigen Einbauschrank. Gewerberaum 1 Teeküche und sind fix, restliche Einteilung frei wählbar BGF m 2 Wohnung 2/3 4 ½ -Zimmer BGF m 2 Wohnen/Küche m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Sitzplatz m 2 Wohnung 5 3½ -Zimmer BGF m 2 Wohnen/Küche m 2 Zimmer m 2 4 Alle Wohnungen wurden mit zwei Nasszellen ausgestattet; ein Bad mit Whirlpool und Dusche (Duschwanne aus Granit) und ein Gäste-. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschine und Tumbler. Die hochwertige Küche, mit Geschirrspüler und Glaskeramikherd, wurde zum Wohnraum hin offen und mit Abdeck ungen aus edlem Granit gestaltet. Auf jedem ebenerdig zugänglichen Sitzplatz befindet sich ein praktischer Stauschrank. Wohnung 4 3½ -Zimmer BGF m 2 Wohnen/Küche m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Sitzplatz m 2 Wohnung 6 3½ -Zimmer BGF m 2 Wohnen/Küche m 2 Zimmer m SITZPLATZ SITZPLATZ BF:25.58 m 2 BF:26.02 m 2 BF:14.25 m 2 BF:14.25 m 2 BF:10.56 m 2 BF:36.50 m 2 4 1/2 Zi. Nr. 0.3 FF: 9.00 m 2 BGF 120.3m2 BF:36.50 m 2 4 1/2 Zi. Nr. 0.2 FF: 9.00 m 2 BGF 120.3m2 BF:16.26 m 2 BF:16.26 m 2 BF:10.56 m 2 BF:7.31 m 2 Wohnung 3 EG Wohnung 2 EG BF:7.31 m 2 BF:11.95 m 2 BF:11.95 m 2 BF:7.57 m 2 BF:1.79 m 2 BF:1.79 m 2 BF:7.35 m 2 BF:37.40 m 2 3 1/2 Zi. Nr. 0.4 FF: 7.45 m 2 BGF 89.3m2 (Lichthof) Wohnung 4 EG TREPPENHAUS BF:28.97 m 2 Gewerbe Nr. 0.1 BGF 70.5m2 SITZPLATZ BF:29.87 m 2 BF:1.88 m 2 / DU Gewerberaum 1 EG Einteilung frei wählbar BF:3.13 m 2 BF:13.65 m 2 BF:5.47 m 2 TEEKÜCHE BF:6.86 m 2 BF:11.92 m 2 FF: 1.86 m 2 Eingang BF:1.73 m 2 BF:14.79 m 2 BF:11.48 m 2 BF:3.20 m 2 BF:3.62 m 2 BF:28.30 m 2 3 1/2 Zi. Nr. 0.5 FF: 7.45 m 2 BGF 94.4m2 Wohnung 5 EG Wohnung 6 EG SITZPLATZ BF:22.24 m 2 BF:7.46 m 2 BF:27.46 m 2 3 1/2 Zi. Nr. 0.6 FF: 7.45 m 2 BGF 92.9m2 BF:17.37 m 2 BF:14.66 m 2 FF: 4.45 m 2 BF:11.33 m 2 BF:6.44 m 2 BF:12.71 m 2 SITZPLATZ BF:28.33 m 2 Preise Aussenansicht UG Attika OG EG Lage Zimmer m 2 Zimmer m 2 Container Sitzplatz m 2 Sitzplatz m

8 1. und 2. Obergeschoss Die Wohnungen in den Obergeschossen folgen demselben Konzept, welches für das Erdgeschoss bereits beschrieben wurde: grosszügig, modern, hell mit Lift und hochwertig ausgebaut. Entrée, Wohnbereich, Bad, sowie sämtliche Zimmer sind auch hier mit exklusiven, hochwertigen 60 x 60 cm grossen Feinsteinzeugplatten in dunkelgrauem Farbton gestaltet. Auch hier verfügt jedes Entrée über ein praktisches Reduit und einen geräumigen Einbauschrank. Gewerberaum Teeküche und sind fix, restliche Einteilung frei wählbar BGF m 2 Wohnung 8/9 + 14/15 4 ½ -Zimmer BGF m 2 Wohnen/Küche m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Balkon m 2 Wohnung Alle Wohnungen in den Obergeschossen wurden gleichfalls mit zwei Nasszellen ausgestattet und die Bäder haben gleichermassen einen Whirlpool und eine Dusche (Duschwanne aus Granit). Auch der eigenen Waschturm (WM/Tumbler) ist im jeweiligen Kellerabteil vorhanden. Die moderne Küche, mit Geschirrspüler und Glaskeramikherd, ist zum Wohnraum hin offen und mit Abdeckungen aus edlem Granit gestaltet. Die Obergeschosse verfügen über einen Balkon mit edler, satinierter Glasbrüstung und praktischem Stauschrank. Wohnung ½ -Zimmer BGF m 2 Wohnen/Küche m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Balkon m 2 Wohnung AJH ATELIER JEAN HERZIG ARCHITEKTUR + REALISIERUNG GALMISWEG NIEDERBIPP T I JEANHERZIG@AJH.CH I 1. O B E R G E S C H O S S 1 : Planformat: A3 Datum: /EZ Bauherrschaft: Projekt: Sina Immobilien GmbH, Lettenstrasse 11, 6343 Rotkreuz Neubau Wohn- und Geschäftshaus an der Rotkornstrasse in 5727 Oberkulm BALKON BALKON BF:25.85 m 2 BF:25.85 m 2 BF:14.25 m 2 BF:10.56 m 2 BF:36.50 m 2 4 1/2 Zi. Nr. 1.3 FF: 9.00 m 2 BGF 120.3m2 BF:36.50 m 2 4 1/2 Zi. Nr. 1.2 FF: 9.00 m 2 BGF 120.3m2 BF:16.26 m 2 BF:7.31 m 2 Wohnung und 2. OG Wohnung und 2. OG BF:11.95 m 2 BF:7.57 m 2 BF:1.79 m 2 BF:1.79 m 2 BF:7.35 m 2 Lichthof Gewerbe Nr. 1.1 BGF 70.1m2 BF:37.40 m 2 3 1/2 Zi. Nr. 1.4 FF: 7.45 m 2 BGF 89.3m2 Wohnung und 2. OG TREPPENHAUS BF:23.62 m 2 BF:3.13 m 2 BALKON BF:30.18 m 2 BF:1.88 m 2 / DU BF:13.65 m 2 BF:5.47 m 2 TEEKÜCHE BF:6.86 m 2 BF:11.92 m 2 FF: 1.86 m 2 BF:1.73 m 2 BF:1.97 m 2 BF:4.91 m 2 BF:15.83 m 2 BF:28.30 m 2 3 1/2 Zi. Nr. 1.5 FF: 7.45 m 2 BGF 94.4m2 Wohnung und 2. OG BALKON BF:22.09 m 2 Wohnung und 2. OG BF:30.18 m 2 4 1/2 Zi. Nr. 1.6 FF: 7.45 m 2 BGF 110.4m2 BF:17.37 m 2 BF:11.33 m 2 BF:6.44 m 2 BF:12.71 m 2 BALKON BF:28.14 m 2 Preise Aussenansicht UG Attika OG EG Lage 3½ -Zimmer BGF m 2 Wohnen/Küche m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 4½ -Zimmer BGF m 2 Wohnen/Küche m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 BF:14.25 m 2 BF:10.56 m 2 BF:16.26 m 2 BF:7.31 m 2 BF:11.95 m 2 Gewerberaum und 2. OG Einteilung frei wählbar BF:11.14 m 2 BF:10.20 m 2 BF:7.46 m 2 BF:14.66 m 2 FF: 4.45 m 2 Balkon m 2 Zimmer m 2 Balkon m 2 14 N 15

9 Attika mit Luxus-Küche Attika 19 Attika 20 Auch die Attika-Wohnungen sind grosszügig, modern und lichtdurchflutet. Das Geschoss ist ebenso mit dem Lift zu erreichen und die gesamte Wohnung (Entrée, Wohnenbereich, und Küche, Bad,, Elternzimmer, Kinderzimmer) wurde ebenfalls mit exklusiven, dunkelgrauen Feinsteinzeugplatten (Plattengrösse 60x60 cm) gestaltet. Im Attika-Geschoss wurden die beiden Wohnungen ebenfalls mit je zwei Nasszellen ausgestattet; ein Bad mit Whirlpool und Dusche (Duschwanne aus Granit) und ein zusätzliches separates Gäste-. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschine und Tumbler. Die hochwertige Premium-Küche, mit weissen Hochglanz-Lackoberflächen, hat beleuchtete Regaleinsätze, ausserordentlich grosszügige Schubladen mit modernster Einzugstechnik und eine schwarze Granitabdeckung. Eine zeitlos moderne Farbkombination! Ausserdem ist sie mit Küchengeräten der neusten Generation ausgestattet. Dazu gehören ein Geschirrspüler der Energieklasse A+++, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Glaskeramikherd mit Panorama-Kochfeld, ein Kompakt-Backofen mit Mikrowelle, ein eingebauter Espresso-/Kaffeevollautomat, ein Dampfgarofen/Steamer und ein versenkbarer Dampfabzug (Parsifal). Als Besonderheit verfügt jede Attika-Wohnung über ein Food-Center im Reduit. Die weitläufigen Terrassen, mit der traumhaften Weitsicht, laden zum Verweilen ein. Sie sind mit 3 cm dicken Granitplatten (50 x 50 cm) belegt. Ein separates Reduit, welches von der Terrasse als auch von der Küche zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum. AJH ATELIER JEAN HERZIG ARCHITEKTUR + REALISIERUNG GALMISWEG NIEDERBIPP T I JEANHERZIG@AJH.CH I A T T I K A 1 : Planformat: A3 Datum: /EZ Bauherrschaft: Projekt: Sina Immobilien GmbH, Lettenstrasse 11, 6343 Rotkreuz Neubau Wohn- und Geschäftshaus an der Rotkornstrasse in 5727 Oberkulm TERRASSE BEGEHBAR BF:95.21 m 2 RAF BF:11.49 m 2 BF:12.63 m 2 BF:41.83 m 2 4 1/2 Zi. Nr. 3.1 FF:13.76 m 2 BGF 133.0m2 BF:7.66 m 2 BF:6.19 m 2 Attika 19 ENTRÉE BF: 4.97 m 2 FF:13.76 m 2 BF:2.00 m 2 BF:2.35 m 2 BF:15.87 m 2 BF:7.50 m 2 TREPPENHAUS BF:10.08 m 2 BF:15.59 m 2 BF:7.50 m 2 Attika 20 BF:6.90 m 2 BF:15.63 m 2 BF:1.95 m 2 BF:42.94 m 2 4 1/2 Zi. Nr. 3.2 FF:13.76 m 2 BGF 136.7m2 BF:11.87 m 2 BF:12.56 m 2 TERRASSE NICHT BEGEHBAR BF: m 2 TERRASSE BEGEHBAR BF:86.35 m 2 Preise Aussenansicht UG Attika OG EG Lage 4 ½ -Zimmer BGF m 2 Wohnen/Küche m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Terrasse m 2 4 ½ -Zimmer BGF m 2 Wohnen/Küche m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Terrasse m 2 16 N 17

10 asse sind Rohmasse und sind vom Unternehmer am Bau zu kontrollieren. Unstimmigkeiten sind sofort der Bauleitung zu melden. eziehen sich auf OK EG fertig Boden = ± 0.00 en verstehen sich ab OK fertig Boden resp. Schwelle bis UK roher Sturz. höhen verstehen sich ab OK rohe Brüstung resp. Schwelle/Brüstung bis UK roher Sturz. Wärmedämmung F Fertig BFB Betonfensterbank TU Tumbler SW Schwelle MFB Metallfensterbank WM Waschmaschine Untergeschoss / Tiefgarage Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die wohnungseigenen Keller. Jedes Kellerabteil ist mit einem Waschturm, einem Spülbecken und Wäscheleinen ausgestattet. Weiter befindet sich hier der direkte Zugang zur Tiefgarage sowie der öffentliche Kinderwagen- und Veloabstellraum. Der direkte Zugang zur Tiefgarage ist von jedem Wohngeschoss bequem Kalksandstein BR Brüstung M Motor FST Fallstrang Backstein ST Sturz K Kurbel DW Dachwasser FF Fensterfläche RAF Rafflamellenstore BA Bodenablauf Beton BF Bodenfläche R Roh LS Lichtschacht KELLER 20 KELLER 13 KELLER 15 KELLER 9 KELLER 3 KELLER 2 KELLER 8 KELLER 14 KELLER 18 BF:16.99 m 2 BF:17.03 m 2 BF:11.17 m 2 BF:10.90 m 2 BF:10.90 m 2 BF:15.23 m 2 BF:13.00 m 2 BF:12.88 m 2 BF:15.34 m 2 TECHNIK 2 BF:15.38 m 2 KELLER 19 BF:17.33 m 2 KELLER 12 BF:13.93 m 2 KELLER 1 BF:14.97 m 2 KELLER 4 BF:14.11 m 2 TREPPENHAUS VELOS BF:21.02 m 2 BF:38.20 m 2 KELLER 10 BF:14.11 m 2 KELLER 16 BF:14.11 m 2 Kinderwagen KELLER 5 BF:15.60 m BF:69.53 m 2 ABWART BF:8.21 m 2 TECHNIK 1 KELLER 17 KELLER 7 KELLER 6 KELLER 11 BF:19.28 m 2 BF:15.16 m 2 BF:17.09 m 2 BF:15.04 m 2 BF:15.82 m 2 Preise Aussenansicht UG Attika OG EG Lage mit dem Lift erreichbar. Die Tiefgarage verfügt über 20 Parkplätze. Einstellhalle mit 20 Parkplätzen

11 3 ½ -Zimmer-Wohnung: Wohnbereich mit Blick in die Küche

12 Aussenansicht Preise Aussenansicht UG Attika OG EG Lage Badezimmer mit Whirlpool und Duschwanne aus Granit 23

13 Attika-Wohnung mit Premium-Küche Preise Umgebung UG Attika OG EG Lage

14 Die Wohnungen im Überblick Whg. Nr. Anzahl Zimmer Fläche in m 2 Sitzplatz in m 2 Balkon/Terrasse in m 2 Keller in m 2 Miete p. Mt. in CHF 1 Individuell ½ ½ ½ NK p. Mt. in CHF Preise Aussenansicht UG Attika OG EG Lage 5 3 ½ ½ Individuell ½ ½ ½ ½ ½ Individuell ½ ½ ½ ½ ½ ½ ½ im UG Tiefgaragenplätze à CHF Aussenparkplätze à CHF Besucherparkplätze aussen 26 27

15 Für weitere Informationen und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bärtschiger Immobilien Bärtschiger AG Roggenstrasse 3 CH-4665 Oftringen Konzept & Grafik: grafikfabrik.ch Tel Fax immo@baertschiger-immobilien.ch