Ziegelhofstrasse 9b+11a 5242 Lupfig. Bruttomiete (pro Monat): CHF 1'950 Nebenkosten: CHF 200 Nettomiete (pro Monat): CHF 1'750 Verfügbar ab: Ab sofort

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1 3.-5-ZI.-WOHNUNGEN IN ERSTVERMIETUNG ZIEGELHOFSTRASSE Bruttomiete (pro Monat): CHF 1'950 Nebenkosten: CHF 200 Nettomiete (pro Monat): CHF 1'750 Verfügbar ab: Ab sofort Ziegelhofstrasse 9b+11a 5242 Lupfig OBJEKT BESCHREIBUNG Die Gemeinde Lupfig liegt im Birrfeld, am Fusse des bewaldeten Chestenberges, und bildet, zusammen mit der Gemeinde Birr eine geographische Einheit. Es ist eine Gemeinde des sogenannten Eigenamtes, der Landschaft zwischen Aare und Reuss. Der Steuerfuss in Lupfig beträgt 95%%, zur Zeit ist die Einwohnerzahl ca Verkehrslage: Die Autobahnanschlüsse A3 und A1 sind im Umkreis von 5 Km. Die Wirtschaftszentren Zürich, Baden, Brugg, Aarau und Lenzburg sind alle innert 30 Minuten erreicht. Öffentlicher Verkehr: Bahnhof in Lupfig, Buslinien nach Brugg während Stosszeiten im 15 Minuten-Takt. Schulen: Kindergarten, Primar-, Real- und Sekundarschulen, sind gefahrlos erreichbar. Zur Bezirksschule im nahen Windisch, Brugg oder Mellingen fährt der Bus. Kantonschulen in Baden und Aarau. Fachhochschule FH in Windisch. Einkaufen: Denner, Migros MM, Volg, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Radio-TV-Elektrogeschäft, Blumenläden, Boutiquen, Reisebüros im Dorfzentrum, Coop Seebli-Einkaufscenter im Birrfeld. Banken: Aargauische Kantonalbank und Raiffeisenbank und 4.5-Zimmerwohnungen, sowie Attikawohnung mit 5.5 Zimmer Haus D Ziegelhofstrasse 9B, Haus E Ziegelhofstrasse 11A > Einzug Stand 26. April 2018 Eine Dienstleistung der NEUEN AARGAUER BANK AG 1

2 Die ganze Wohnüberbauung ist im Minergie Standard ausgeführt und zertifiziert mit Nr. AG4336. Jede Wohnung verfügt über einen hohen Ausbaustandard sowie eine kontrollierte Wohnungslüftung. Jede Wohnung verfügt über einen Waschmaschinen- und Tumbleranschluss im Reduit. Die Schlafzimmer haben Vinylböden, die restlichen Räume sind mit Platten aus Feinsteinzeug belegt. Die Warmwasseraufbereitung und Fussbodenheizung von jeder Liegenschaft wird von einer Wärmepumpe mit je 3 Erdwärmesonden aus 180m Tiefe gespiesen. Für ein gutes Raumklima sorgt die Komfortlüftung mit Zu- und Abluft in jedem Zimmer. In den Nebenkosten ist inbegriffen: Verwaltung, Gärtner, Licht allgemein, Brand- und Haftpflichtversicherung, Liftunterhalt und Service, Unterhalt WM/TB, Unterhalt und Service Wärmepumpen und die Reinigung des Treppenhauses. Die Heizungs-, Kalt-/Warm- und Abwasserkosten werden jährlich mittels elektronischer Energie- und Wasserzähler der Firma Techem abgerechnet. Die Aussenparkplätze sind den Besuchern vorbehalten. Motorfahrzeuge der Mieter müssen in der Tiefgarage parkiert werden. Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum im Untergeschoss mit Kabazylinder, Strom und separater Kellerlüftung. Haus D / Ziegelhofstrasse 9b 3.5-Zi.-Whg. EG re, 1. OG re je 90 m2 je Netto-MZ Fr , NK fix Fr plus Fr für Heizungs-, Kalt-/Warm- und Abwasser Haus E / Ziegelhofstrasse 11a 3.5-Zi.-Whg. EG re, 1. OG re, 2. OG re je 90 m2 je Netto-MZ Fr , NK fix Fr plus Fr für Heizungs-, Kalt-/Warm- und Abwasser 74 x EP, je Fr Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Stand 26. April 2018 Eine Dienstleistung der NEUEN AARGAUER BANK AG 2

3 OBJEKT-DETAILS Zimmer 3.5 Wohnfläche 2 90 m Baujahr 2016 Objekt Nr Referenz Objektart Stockwerk Balkon/Sitzplatz Spielplatz Garage 1630.D6, E4 Wohnung Erdgeschoss Anzahl Etagen des Objektes 3 Kabelfernsehen Lift Anzahl Bäder 2 Geschirrspülmaschine Rollstuhlgängig Keller Reduit Aussicht Situationsbeschrieb Kinderfreundlich Haustiere erlaubt Neubau Niedrigenergie-Bauweise Minergie-zertifiziert Minergie Zertifikatsnr. zentral AG4336 ENTFERNUNG IN METERN Einkaufen 250 Öffentlicher Verkehr 100 Autobahnanschluss 1'500 Kindergarten 250 Primarschule 500 Oberstufe 300 GEMEINDEINFORMATIONEN LUPFIG Einwohnerzahl 2295 Volksschüler 206 Voll- und Teilzeitbeschäftigte 2171 Beschäftigte Sektor 1 47 Beschäftigte Sektor Beschäftigte Sektor Steuerfuss aktuell 95 Steuerfuss Vorjahr 95 Steuerkraft pro Einwohner 3341 Fläche 515 Wohnungsbestand 1090 Einfamilienhäuser 290 Gemeinde Info lupfig.ch Stand 26. April 2018 Eine Dienstleistung der NEUEN AARGAUER BANK AG 3

4 ANBIETER Jörg Schatzmann Liegenschaften Alexandra Schaffner Bahnhofstrasse Lupfig Tel.: Anbieter kontaktieren Stand 26. April 2018 Eine Dienstleistung der NEUEN AARGAUER BANK AG 4

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