Willkommen im Stoffelhof

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1 Willkommen im Stoffelhof Wohnen im Herzen von Oberhittnau. HACKENJOS IMMOBILIEN AG VERMIETUNG VERWALTUNG - VERKAUF

2 Bauherrschaft: AURORIS Holding AG Schickmattweg Russikon Architekt / Bauleitung: Totales Baumanagement AG Schickmattweg Russikon Vermietung und Verwaltung: Hackenjos Immobilen AG Waldstrasse Zollikerberg Tel.-Nr yasmine.wyss@hackenjos.ch 2

3 Inhaltsverzeichnis Projekt Stoffelhof Seite 4-5 Orts- / Situationsplan Seite 6 Gemeinde Hittnau Seite 7-8 Grundrisse Untergeschoss Seite 9 Erdgeschoss Seite Obergeschoss Seite Dachgeschoss Seite Dachgeschoss Seite Aussenansicht Seite 21 Wohnungsausbau Seite 22 Mietpreise Seite 23 Bezug / Mietbestimmungen Seite 24 3

4 Projekt Stoffelhof Allgemein Das Bauprojekt Stoffelhof in Hittnau, wird im Zentrum des Ortsteils Oberhittnau realisiert. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen auf 4 Stockwerken ist ab dem 1. November 2018 bezugsbereit. Das Haus / die Umgebung Die Liegenschaft verfügt über einen Velo- sowie einen Trocknungsraum zur Mitbenützung. Von der Tiefgarage können Sie direkt mit dem Lift ins Haus gelangen. Beim Eingangsbereich finden Sie genügend Parkplätze für Ihre Verwandten, Bekannten und Freunde. Die Kinder können sich auf dem schönen Spielplatz vergnügen. Die Wohnungen Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch die Ausstattung mit modernsten Geräten sowie durch den hohen Ausbaustandard und der Verwendung hochwertiger Materialien. In jedem Objekt befinden sich eine Waschmaschine und ein Tumbler. Die grossen Balkone und Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Die Eingangsbereiche enthalten praktische Einbauschränke mit viel Stauraum. Jede Wohnung hat mindestens ein Reduit. Die elektrischen Rafflamellenstoren und die grosszügigen, begehbaren Duschen mit Glaswänden bieten zusätzlichen Komfort. Spezielles Die beiden Dachwohnungen sind jeweils mit einer wunderbaren Loggia ausgestattet und verfügen über zwei Abstellräume. Der Wohnbereich präsentiert sich loftähnlich und ist durch zwei Schiebetüren vom grosszügigen Schlafbereich getrennt. 4

5 Anzahl Grösse Wohnfläche 3x 2.5- Wohnungen 59 m² 3x 3.5--Wohnungen 80 m² 92 m² 3x 4.5--Wohnungen 98 m² m² 2x 2.5--Attikawohnungen 58 m² 5

6 Ortsplan Situationplan 6

7 Gemeinde Hittnau - ein Stück Heimat! Allgemeines: Da die Identifikation der Einwohner mit der Gemeinde Hittnau sehr gross ist, trägt die Gemeinde den Leitsatz: Hittnau ein Stück Heimat. Beim Einfahren in den idyllischen Ort wird sofort klar, warum die Bewohner den Ort als Heimat bezeichnen. Grüne, saftige Wiesen, blühende Obstbäume und eine ruhige Atmosphäre. Es scheint, als ob sich in diesem Dorf alle der rund Einwohner irgendwoher kennen. Egal ob als Single, Paar oder Familie - hier wird man herzlich empfangen. Man muss sich einfach wohlfühlen. Wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, befinden sich die Migros, ein Restaurant und weitere Einkaufsmöglichkeiten. In angemessener Zeit können Sie in die umliegenden Städte Zürich, Uster, Wetzikon und Winterthur gelangen. 7

8 Sport und Freizeit: Die reizvolle Landschaft am Rande eines voralpinen Erholungsgebietes lässt keine Wünsche offen. Ob Wanderungen oder schlichte Spaziergänge durch die wunderschöne Gegend hier kommt jeder auf seine Kosten. Der kleine Ort verfügt zudem seit 40 Jahren über einen der schönsten Golfplätze der Schweiz. Für alle Langlauf-Freunde wird im Winter zudem die Stoffel-Loipe präpariert. Bildung: Vom Kindergarten über die Primarschule bis zur Oberstufe bietet die Schule Hittnau ein umfassendes, modernes und sehr attraktives Volksschulangebot. Alle Bildungsinstitutionen sind innert kürzester Distanz erreichbar. Kultur /Freizeit: Die Vereine, die Kirchen und auch die Behörden sorgen mit einem vielfältigen Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen und Aktivitäten für eine lebendige Gemeinde. Sie tragen dazu bei, dass der Gemeinde Hittnau trotz des grossen Bevölkerungswachstums und Wandels in den vergangenen zwei Jahrzenten ihre Wohnlichkeit und Liebenswürdigkeit erhalten geblieben ist. 8

9 Untergeschoss 0m 2m 5m N Keller m 2 Keller m 2 Keller 101 Keller m m 2 Keller m 2 Keller m 2 Fahrräder m 2 Keller m 2 Keller m 2 Waschraum Erschliessung m m 2 EI30 / TS Keller m 2 EI30 EI30 EI30 Keller m 2 Keller m 2 9

10 Erdgeschoss 3.5 Wohnung 001 Hauptnutzfläche: 92.38m2 Sitzplatz: 12.42m2 N 0m 2m 5m Sitzplatz m m m m m m m m 2 WC/Bad 5.22 m 2 Sitzplatz m m m 2 10

11 Erdgeschoss 2.5 Wohnung 002 Hauptnutzfläche: 58.69m2 Sitzplatz: 12.42m2 N 0m 2m 5m Reduit 2.58 m m m 2 Sitzplatz m m m m m m m 2 WC/Bad 6.69 m m 2 11

12 Erdgeschoss 4.5 Wohnung 003 Hauptnutzfläche: m2 Sitzplatz: 12.42m2 N 0m 2m 5m Sitzplatz m m m m 2 WC/Bad 5.22 m m 2 Reduit 2.52 m m 2 Reduit 2.58 m m 2 Sitzplatz m m m m 2 12

13 1.Obergeschoss 3.5 Wohnung 101 Hauptnutzfläche: 92.38m2 Balkon: 12.42m2 N 0m 2m 5m Balkon m m m m m m m m 2 WC/Bad 5.22 m 2 Balkon m m m 2 13

14 1.Obergeschoss 2.5 Wohnung 102 Hauptnutzfläche: 58.69m2 Balkon: 12.42m2 N 0m 2m 5m Reduit 2.52 m2 m 2.58 m m m m 2 Balkon m m m m m m m m 2 WC/Bad 5.22 m 2 14

15 1.Obergeschoss 4.5 Wohnung 103 Hauptnutzfläche: m2 Balkon: 12.42m2 N 0m 2m 5m Balkon m m m m 2 WC/Bad 5.22 m m 2 Reduit 2.52 m m 2 Reduit 2.58 m m 2 Balkon m m m m 2 15

16 1.Dachgeschoss 3.5 Wohnung 201 Hauptnutzfläche: 80.85m2 Loggia: 10.0m2 N 0m 2m 5m m m m m m m m 2 WC/Bad 5.22 m m m 2 Loggia m 2 16

17 1.Dachgeschoss 2.5 Wohnung 202 Hauptnutzfläche: 58.59m2 Terrasse: 0.00m2 N 0m 2m 5m m 2 Reduit 2.58 m m m m m m m m m m m 2 WC/Bad 5.22 m 2 17

18 1.Dachgeschoss 4.5 Wohnung 203 Hauptnutzfläche: 97.98m2 Loggia: 10.00m2 N 0m 2m 5m Loggia m m m m 2 WC/Bad 5.41 m m 2 Ankleide 2.52 m m 2 Reduit 2.58 m m m m m 2 18

19 2.Dachgeschoss 2.5 Wohnung 301 Hauptnutzfläche: 58.19m2 Loggia: 9.67m2 N 0m 2m 5m m m m m m m 2 Abstellraum Loggia 9.67 m 2 Abstellraum 19

20 2.Dachgeschoss 2.5 Wohnung 302 Hauptnutzfläche: 57.78m2 Loggia: 9.67m2 N 0m 2m 5m Abstellraum Loggia 9.67 m 2 Abstellraum m m m m 2 20

21 Aussenansicht Fassade Süd Aussenansicht Fassade West 21

22 Wohnungsausbau Bodenbeläge Essen/Wohnen/Küche/Korridor Anhydrit Schlafzimmer Parkett Bad / WC Keramikplatten Balkon / Loggia Holzrost Sitzplatz Zementplatten Wandbeläge Abrieb (1.5 mm) Decken Weissputz Küchen Arbeitsfläche Granit Glaskeramikkochfeld Dampfabzug Geschirrspüler Kühlschrank mit separatem Gefrierfach Backofen & Steamer Sämtliche Geräte sind von der Marke V-ZUG Bad / Dusche Begehbare Duschen mit Glasfronten Hochwertige Sanitär-Apparate und Armaturen Lavabo mit Unterbaumöbel Fenster Kunststoff- / Metall Fenster mit Dreifachverglasung Hebe-/Schiebetüren Storen Elektrizität / TV Elektrische Rafflamellenstoren TV / Multimedia Anschlüsse (Wohn- und Schlafzimmer) Einbauspots Aufzug UG 2. DG, rollstuhlgängig Waschen / Trocknen Waschturm in jeder Wohnung (V-ZUG) Keller Separates Kellerabteil pro Wohnung (gemäss Plan) Allgemeine Räume Garagenplätze Velo- und Trocknungsraum zur Mitbenützung Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus Parkplätze Besucherparkplätze aussen 22

23 Mietpreise Objekt m² Nettomiete Nebenkosten Erdgeschoss 3½--Wohnung (Whg. 001) mit Sitzplatz 2½--Wohnung (Whg. 002) mit Sitzplatz 4½--Wohnung (Whg. 003) mit Sitzplatz 92 m² Fr Fr. 59 m² Fr Fr. 110 m² Fr Fr. 1. Obergeschoss 3½--Wohnung (Whg. 101) mit Balkon 2½--Wohnung (Whg. 102) mit Balkon 4½--Wohnung (Whg. 103) mit Balkon 92 m² Fr Fr. 59 m² Fr Fr- 110 m² Fr Fr. 1. Dachgeschoss 3½--Wohnung (Whg. 201) mit Loggia 2½--Wohnung (Whg. 202) ohne Loggia 4½--Wohnung (Whg. 203) mit Loggia 81 m² Fr Fr. 59 m² Fr Fr. 98 m² Fr Fr. 2. Dachgeschoss 2½--Wohnung (Whg. 301) mit Loggia 2½--Wohnung (Whg. 302) mit Loggia 58 m² Fr Fr. 58 m² Fr Fr. Einstellplätze 11 Tiefgargenplätze 11 Stk Fr. 23

24 Mietbestimmungen Bezug: 1. November 2018 Mindestmietdauer: Kündigungsfrist: Mietkaution: Die Mindestmietdauer ist auf 1 Jahr festgelegt. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate, auf Ende März und Ende September. Vor dem Mietbeginn ist eine Kaution von zwei Monatsmietzinsen zu leisten. Die Kaution kann auch durch eine Mietkautionsversicherung, wie beispielsweise die Swisscaution geleistet werden. Haustiere: Grundsätzlich sind in der Liegenschaft keine Haustiere erlaubt. Ich will einziehen was muss ich tun? 1. Haben wir Interesse geweckt? Gerne können Sie uns anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren: Hackenjos Immobilien AG, Frau Yasmine Wyss Tel.-Nr Die Wohnung besichtigen. Danach werden wir Ihnen ein Bewerbungsformular übergeben. 3. Das ausgefüllte Formular mit dem aktuellen Betreibungsauszug an folgende Adresse senden: Hackenjos Immobilien AG, Waldstrasse 12, 8125 Zollikerberg yasmine.wyss@hackenjos.ch 4. Nach Prüfung Ihrer Unterlagen werden wir uns umgehend bei Ihnen melden. Wir freuen uns auf Sie! 24