BLICKPUNKT WOHNFABRIK LUPPMEN

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1 BLICKPUNKT WOHNFABRIK LUPPMEN Kreative 5½-Zimmer-Dachmaisonettewohnung in einer ehemaligen Textilfabrik, angrenzend an die Natur von Hittnau. Beat Odinga AG Seestrasse Uster T F info@odinga.ch Städtebau/Projektentwicklung Projektleitung/Ausführung Verkauf/Vermietung von Gewerbe und Wohnungen

2 Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick. Verkaufspreis Fr Garage/Werkstatt mit Keller Fr Adresse Dürstelerstrasse 76, 8335 Hittnau Kurzbeschrieb Die 5½-Zimmer-Dachmaisonettewohnung, welche durch ihre grosszügigen Räume besticht, befindet sich in der Wohnfabrik «Luppmen», die idyllisch neben dem Luppmenbach und dem Waldrand von Hittnau liegt. Baujahr 200 jährige Textilfabrik Ausbau zu Wohnungen 1983/84 Flächen ca. 160 m 2 Wohnfläche (brutto) Mitbenützung diverser Nebenräume wie Werkstatt, Waschküche, Trocknungsgraum und Gartensitzplatz. Zur Zeit kann zusätzlich ein Atelier gemietet werden. Bezugstermin nach Vereinbarung

3 hittnau - Das idyllische dorf im zürcher oberland. Hittnau liegt an der alten Verbindungsstrasse vom Glattal ins Tösstal oberhalb des Pfäffikersees. Die sich mehrheitlich am Westhang des Stoffels (höchster Punkt der Gemeinde mit 928 Meter über Meer) erstreckende Gemeinde umfasst neben den Dörfern Hittnau und Oberhittnau noch kleinere Aussenwachten sowie rund 30 Weiler und Siedlungen. Die zahlreichen Wanderwege laden ein zu Wanderungen und Spaziergängen. Genügend Schnee vorausgesetzt, kann im Winter auf der Stoffel-Loipe dem Langlaufsport gefrönt werden. Auf dem Gemeindegebiet Hittnau befindet sich im weiteren seit bald vierzig Jahren ein sich sehr gut in die Landschaft einfügender Golfplatz. Dieser Golfplatz wird zu den schönsten Golfanlagen in der ganzen Schweiz gezählt. Die Vereine, die Kirchen und auch die Behörden sorgen mit einem vielfältigen Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen und Aktivitäten für eine lebendige Gemeinde. Sie tragen damit dazu bei, dass der Gemeinde Hittnau - trotz des grossen Bevölkerungswachstums und Wandels in den vergangenen zwanzig Jahren - ihre Wohnlichkeit und Liebenswürdigkeit erhalten geblieben ist. Das rasche Bevölkerungswachstum der Gemeinde Hittnau seit dem Anfang der achtziger Jahre ist nicht auf einen niedrigen Steuerfuss (122%) zurückzuführen. Auch die Baulandpreise waren in Hittnau nie besonders günstig. Es darf deshalb davon ausgegangen werden, dass die grosse Nachfrage nach Wohnraum in Hittnau vor allem auf die reizvolle Landschaft am Rande eines voralpinen Erholungsgebietes sowie die gute Erreichbarkeit der städtischen Zentren Zürich, Winterthur, aber auch von Uster und Wetzikon, zurückzuführen ist.

4 grundriss 5½-Zimmer-Dachmaisonettewohnung 1. Geschoss 3. Geschoss 2. Geschoss

5 OBJEKTBESCHRIEB Gepflegtes Familienwohnen Die Textilfabrik im Hittnauer Ortsteil Luppmen wurde um 1800 am Luppmenbach errichtet. Wie die meisten Textilfabriken wurde auch hier die Wasserkraft genutzt. Später wurde auf Elektrizität umgestellt und deshalb weiter oben im Wald der Luppmenbach gestaut und ein Staudamm gebaut. Umbau zu einer Wohnanlage 1983 wurde die Textilfabrik in der Luppmen welche meist über der Nebelgrenze liegt von der Stockwerkeigentümer- Gemeinschaft erworben. Die ruhig gelegene Fabrik liegt idyllisch und ist mit angrenzendem Bach und Wald ein Paradies für Kinder. Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen beginnen direkt vor der Haustüre. Im Winter wird im Ortsteil Dürstelen eine Langlaufloipe präpariert. Auf dem Fabrikareal stehen neben der Fabrik noch das ehemalige Garagen- sowie weitere Lager- und Produktionsgebäude. Wahrzeichen ist der weithin sichtbare Fabrikkamin. Die Anlage steht unter Ortsbildschutz. Dieser verhindert den Abriss der Anlage, führt jedoch anders als beim Denkmalschutz nicht zu weiteren Einschränkungen in der Nutzung und im Ausbau. Wohnfabrik Luppmen HiIttnau Ganz spezielle (mit Überhöhen), kinderfreundliche 5 1/2-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung (Ausbau zu Wohnungen 1983/84) mit ca. 160 m2 Brutto-Wohnfläche in 200-jähriger Textilfabrik, wartet auf einen Liebhaber. Diese Wohnung eignet sich auch für Künstler, Liebhaber etwas alternativer Wohnformen oder Menschen, die die Ruhe und die Natur suchen. Grosszügige, loft-artige Räume, eine offene, geräumige und renovierte Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich (ca. 43 m2, mit Entrée 58 m2) sowie drei Zimmer (14, 17 und 13 m2) und ein Gäste-WC mit einer geschlossenen Loggia mit Cheminée (12 m2), machen das untere Dach-Wohngeschoss aus. Im oberen Dachgeschoss befinden sich der grosse Schlaf-/Atelierraum mit Dachraum (30 m2), ein Bad mit Eckwanne und Dusche, inkl. Waschmaschine (9.5 m2) sowie ein Reduit/Schrankzimmer (8 m2). In der Dachspitze befindet sich ein Estrich (11 m2) sowie ein weiterer Schlaf-/ Spiel-Stauraum offen mit ca. 17 m2. Die Mitbenutzung diverser gemeinschaftlicher Nebenräume wie Werkstatt, Waschküche, Trocknungsraum und Sitzplatzmöglichkeit im Garten bilden eine weitere Wohnqualität der alten Gebäulichkeiten, wie auch die eigene Garage/Werkstatt mit Keller. Ein weiteres Atelier könnte zurzeit noch dazu gemietet werden. Die Wohnfabrik Luppmen liegt absolut ruhig, direkt an Waldrand und am plätschernden Luppmen-Bach. Die tolle Anbindung an den ÖV inkl. Nachtnetz, die guten Einkaufsmöglichkeiten im Dorf und nur zwei Minuten zur Postauto- Haltestelle, machen die idyllische Wohnung trotzdem etwas urban.

6 KONTAKT Besichtigung Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich vor Ort vorzustellen. Für eine Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte direkt an Frau Eva Weber. T eva.weber@odinga.ch Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihr Mail. Haftungsausschluss Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben, Fotos und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.