Modernes zwei Familienhaus. Hauptstrasse Hausen

Transkript

1 Modernes zwei Familienhaus Hauptstrasse Hausen

2 Ortsbeschreibung Hausen Verkehr Hausen ist durch eine Postautolinie mit Brugg und Birr verbunden. Zwar führt die Eisenbahnlinie Brugg Lenzburg unmittelbar westlich des Dorfes vorbei, es gibt jedoch keine Haltestelle. Seit 1996 besteht rund zwei Kilometer südlich des Dorfes ein Anschluss an die Autobahn A3. Der Durchgangsverkehr nach Brugg wird über eine Umfahrungsstrasse geleitet. Freizeit In Hausen existiert seit über 10 Jahren eine Kulturkommission, die jedes Jahr ein Programm mit diversen Veranstaltungen zusammenstellt und die Zusammenarbeit unter Vereinen und Organisationen fördert. Wichtige Träger des Kulturlebens im Dorf, sind auch die verschiedenen Dorfvereine. Hier findet sich wirklich für jede und jeden etwas. Ob sie gerne Sport treiben, Musik machen, sich politisch engagieren wollen oder Rock n Roll tanzen: Sie finden Gleichgesinnte! Gemeinde Hausen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Brugg im Schweizer Kanton Aargau. Sie liegt südlich des Bezirkshauptorts. Bis 2003 hiess die Gemeinde offiziell Hausen bei Brugg. Einkaufsmöglichkeiten In Hausen finden Sie verschiedene Detailhandel die für kleine Einkäufe geeignet sind. Für grössere Einkäufe ist Brugg in Kürze zu erreichen. 2

3 Bildung Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und drei Primarschulen. Schulkinder der Oberstufen (Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule) werden in Windisch unterrichtet. Die nächsten Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Aarau, Baden und Wettingen. Am 31. Dezember 2015 lebten 3409 Menschen in Hausen. Der aktuelle Steuerfuss beträgt 97% 3

4 Willkommen im neuen Zuhause 4

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6 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Art Zwei - Familienhaus Grundstückgrösse 407 m² Kubatur 937 m³ Technisches Baujahr 2017 Renovationen ca. CHF Wohnfläche 3 - Zimmer 80 m² Dusche / WC 1 Hobbyraum ja Gartensitzplatz ja Wohnfläche 5 - Zimmer 150 m² Bad 1 WC 2 Gartensitzplatz / Terrasse ja Heizung Fenster Dach Bodenbeläge Ausrichtung Separate Waschküche Parkplätze Gas / Bodenheizung 3-fach / Alu Kunststoff Satteldach Keramische Platten Westen ja je 1 Garage Kaufpreis CHF Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6

7 Schlafzimmer im OG 7

8 Küche im UG 8 Küche im OG

9 Objektbeschreibung Hauptstrasse 63 Erbaut in massiver Bauweise und im 2016 umfangreich saniert und renoviert, präsentiert sich heute diese Liegenschaft in einem tollen, modernen Zustand. Das schöne Haus befindet sich an sonniger Westlage und ist sehr zentral gelegen. Das Zentrum, die Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in Fussdistanz. Sie suchen ein 2-Generationenhaus, ein Investitionsobjekt oder wollen Sie Arbeiten und Wohnen unter ein Dach bringen? Dieses grosszügige Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine heimelige 3-Zimmerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von 80 m2. Grundrisse und Ausstattung werden Sie überzeugen. Die stilvolle Wohnküche, das moderne Bad und der grosszügige Garten werden Sie begeistern. Zu dieser Wohnung gehören auch noch eine separate Waschküche sowie ein Hobbyraum und eine Garage. Zusammenfassung - 2 Familien Haus (3-Zimmer Wohnung und 5 Zimmer Wohnung) - Grosszügiges Raumkonzept - Gehobene Ausstattung - Neue Gas Bodenheizung - Hochwertige Küchen - Geschmackvolle Badezimmer - Gartensitzplatz und Terrasse - Separate Eingänge - Separate Waschküchen - Hobbyraum (3-Zimmer Wohnung) - ganztägige Besonnung - Doppelgarage - Zentrale Lage Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 150 m2. Ideal für eine Familie. Auch hier wird Sie das Raumkonzept der Wohnung überzeugen. Im Obergeschoss sind zwei schnittige Schlafzimmer, das Gäste WC sowie das Wohnzimmer mit Ausgang zur grossen Terrasse und die luxuriöse Küche untergebracht. Sie besticht durch Ausstattung und modernem Design. Ihre Kochkünste können Sie hier nach Herzenslust entfalten und Ihre Familie und Gäste kulinarisch verwöhnen. Im Dachgeschoss finden Sie noch zwei grosse Schlafzimmer sowie das grosszügige Bad mit grosser Wanne, Dusche und Tageslicht, lässt keine Wünsche offen. Auch zu dieser Wohnung gehört eine grosse, separate Waschküche, ein Garten sowie eine Garage. Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und rufen Sie uns an, gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus vor Ort. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen! 9

10 1 Küche im EG

11 Zimmer im OG Terrasse im OG 1

12 Grundrissplan Wohnräume 1. OG, 5 - Zimmer Wohnung 10

13 Grundrissplan Wohnräume DG, 5 - Zimmer Wohnung 11

14 Grundrissplan Wohnräume EG, 3 - Zimmer Wohnung 12

15 Grundrissplan Kellerräume im UG 13

16 Katasterplan 14

17 Badezimmer im OG Badezimmer im OG Dusche im UG 15

18 16 Schlafzimmer im UG

19 Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. 17

20 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Kontaktieren Sie uns. Marisol Garcia Mobile Laura Garcia Mobile Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden garcia-immobilien.ch