Der perfekte Start ins Eigenheim. Meierhofstrasse Baden

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1 Der perfekte Start ins Eigenheim Meierhofstrasse Baden

2 Ortsbeschreibung Baden Lage Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Baden. Baden ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Kanton Aargau. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können in Baden gedeckt werden. Das Quartier Meierhof ist in dem Ortsbusnetz von Baden eingebunden. Der Bahnhof Baden wird in 5 Minuten mit dem Ortsbus erreicht. Verkehr Verkehrstechnisch ist Baden hervorragend erschlossen. Dank direkter Zugverbindungen erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 16 Minuten. Mit dem Auto steht einem die Autobahn Baden - Ost (A1) zur Verfügung, von wo aus man innerhalb von 20 Minuten im Zentrum Zürich und am Flughafen Kloten ist. Schulen Die Volksschule Baden umfasst alle obligatorischen schulischen Angebote vom zweijährigen Kindergarten über die sechsjährige Primarschule bis zur dreijährigen Oberstufe, die sich in Realschule, Sekundarschule und Bezirksschule aufteilt. In Baden befindet sich auch die Kantonsschule. Die Stadt Baden setzt sich für ein vielfältiges Beratungs-, Betreuungsund Partizipationsangebot für Familien, Kinder und Jugendliche ein. Sie erbringt und fördert direkt oder indirekt Dienstleistungen wie Kinderkrippen, Tageshort, eine Tagesschule, Tagesbetreuungen für Schulkinder, Mittagstische und weitere Betreuungsangebote zu Gunsten von Kindern, Jugendlichen und Familien in der Stadt Baden. 2

3 Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit Baden bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein dichtes Netz an Vereinen, sozialen Institutionen und zahlreiche Möglichkeiten zu sportlichen Betätigungen (Sportanlage Baregg, Tennis, Schwimmbad u.a.) und Unterhaltung. Auch gastronomisch ist die Region bestens bedient. Steuerfuss Der aktuelle Steuerfuss beträgt im Jahr 2017 attraktive 97%. Der Kanton Aargau verfügt über ein grosses Vorkommen von Thermalwasser. So finden Sie zum Beispiel in Baden, Bad Zurzach, Schinznach Bad und Rheinfelden Thermalbäder für die ganze Familie und jede Altersgruppe. 3

4 Willkommen im neuen Zuhause 4

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6 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Art Einfamilienhaus Grundstückgrösse 192 m² Kubatur 350 m³ Bauzone W3 (Ausbau DG möglich) Baujahr 1920 Renovationen 2012 Wohnfläche 95 m² Dusche 1 Toilette 1 Anzahl Zimmer 4½ Heizung Gas mit Radiatoren (2011) Fenster neu 3fach verglast Holz - Alu Fenster alt Doppelverglasung Dach Satteldach Bodenbeläge Parkett u. keramische Platten Aussenparkplatz 1 Kaufpreis CHF Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6

7 Objektbeschreibung Meierhofstrasse 3 Dieses hübsche Bijou an leicht erhöhter Lage, nah des Baldeggers Naherholungsgebietes, steht im beliebten Meierhof Quartier in Baden. Das Quartier ist ruhig und sonnig. Das Haus wurde 1920 freistehend gebaut und im 2012 von innen umfassend renoviert. Der Stadtkern und der Bahnhof von Baden erreicht man in Minuten zu Fuss. Der Eingang führt Sie in die kleine, einladende Diele wo die Lärchenholz Treppe vom Ober- und Untergeschoss mündet. Die in hellen Farben gestaltete Küche bietet genug Platz um Familie und Gäste zu bekochen. Gleich angrenzend an die Küche befindet sich der geräumige, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich. Hier lässt sich das Raumkonzept auf Wunsch, sehr offen gestalten. Untergeschoss: Waschküche / Heizungsraum 7.5 m² Zimmer m² Weinkeller3 m² Vorraum3 m² Erdgeschoss: Wohnen / Essen, Zimmer 224 m² Küche7 m² Entrée2 m² Obergeschoss: Eine geschwungene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Auf der Südfront dieser Etage befinden sich zwei kleine, gut geschnittene, helle Zimmer mit schönem, modernem Eichenparkett. Das neue Badezimmer mit Lavabo, Dusche und WC liegt auf der Nordseite des Obergeschosses. Über eine Falltür gelangen Sie auf den Dachboden, welcher um ein Stockwerk aufgestockt werden darf (Bauzone W3). Der Keller ist bequem vom Erdgeschoss aus über eine Treppe erreichbar. Hier befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche und der kleine Weinkeller sowie ein grosses, beheiztes Zimmer. Von hier aus gelangen Sie in den naturbelassenen Garten sowie den sonnigen, ruhigen Sitzplatz. Rund um das Haus wurden bequeme Gartenwege angelegt. Zimmer 312 m² Zimmer 412 m² WC / Dusche5.3 m² Träumen Sie schon lange von einem kleinen Häuschen in Baden? Dieses Haus bietet genug Platz für ein Paar evtl. auch für eine Kleinfamilie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns Sie kennen zu lernen. Zusammenfassung Grundstücksfläche 197 m² - Wohnfläche 95 m²- Gasheizung - massive Lerchenholz Dielen geölt - Eiche massiv geölt - Keramische Platten umfassend innen renoviert - neue Küche - 2 Schlafzimmer im OG - 1 Zimmer im UG - 1 Dusche/WC - Weinkeller - 1 Aussenparkplatz 7

8 8 Diele

9 Küche 9

10 10 Wohnzimmer

11 Katasterplan 10 11

12 12 Obergeschoss

13 1. Schlafzimmer im OG 2. Schlafzimmer im OG 13

14 14 Dusche & WC im OG

15 Dusche & WC 15

16 16 3. Zimmer im UG

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19 Weiteres Vorgehen Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. 19

20 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Kontaktieren Sie uns. Marisol Garcia Mobile Laura Garcia Mobile Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden garcia-immobilien.ch