4½ Zimmer-Terrassenwohnungen in Nussbaumen mit atemberaubender Aussicht

Transkript

1 Höhenweg Nussbaumen RE/MAX Immobilien Plus Marisol Garcia Feldstrasse 80 Postfach Bülach 4½ Zimmer-Terrassenwohnungen in Nussbaumen mit atemberaubender Aussicht Telefon Telefax Natel marisol.garcia@remax.ch

2 Gemeindeportrait Nussbaumen Nussbaumen, das Zentrum der Gemeinde Siggenthal liegt in der beginnenden Talausweitung. Im Norden bildet der zum Tafeljura gehörende Siggenberg eine natürliche Grenze zum Surbtal. Die Limmat trennt Nussbaumen von Baden. Bevölkerungsentwicklung: Nachdem 1892 in Baden das bedeutende Unternehmen BBC (heute ABB) gegründet wurde, stieg die Einwohnerzahl sprunghaft an. Wie man aus der Statistik unten erkennen kann, lebten in Obersiggenthal im Jahr 1900 rund 1500 Menschen, innert 100 Jahren stieg die Bevölkerung um das Fünffache an. Jahr Einwohner Durch Obersiggenthal führt die Hauptstrasse von Baden durch das untere Aaretal Richtung Koblenz. Die neue Brücke über der Limmat, welche jetzt Nussbaumen direkt mit Baden verbindet, wurde am 14. September 2002 mit einer grossen Feier eingeweiht. Die Gemeinde ist durch zwei Buslinien an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Die Linie 2, die in Hauptverkszeiten alle zehn Minuten verkehrt, startet in Untersiggenthal und fährt über die neue Limmatbrücke nach Baden, Wettingen und Spreitenbach. Die Linie 6 beginnt ebenfalls in Untersiggenthal und fährt via Ennetbaden nach Baden und Wettingen. Stadtnähe und doch viel Natur liegt in unmittelbarer Umgebung. Waldspaziergänge unternehmen oder im Gartenbad ein paar Längen schwimmen? Alles liegt praktisch vor der Haustür. Nussbaumen bietet alle Schulstufen der Volksschule bis zum 9. Schuljahr an, welche man in 10 Minuten zu Fuss erreicht: Kindergarten Primarschule Realschule Sekundarschule Bezirksschule Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Der Steuerfuss in Obersiggenthal beträgt 98%.

3 Objektbeschrieb Adresse: Höhenweg Nussbaumen Kurzbeschrieb: 4 exklusive 4 1/2 Zimmer-Terrassenwohnungen mit hohem Ausbaustandard ab 121 m 2 Nettowohnfläche, 2 Nasszellen, 1 Reduit und Keller.1-2 Garagen sind für Sie reserviert. Die atemberaubende, unverbaubare Aussicht rundet dieses Angebot ab. Der Blick auf die moderne Architektur des massiv gebauten Gebäudes lässt seine luxuriösen Wohnungen bereits erahnen. Bequem bringt Sie der Lift von der Garage vor die Wohnungstür im 1. OG. Treten Sie ein und freuen Sie sich über das grosszügige Entree. Rechts führt der Gang vorbei am Reduit ins Wohnzimmer. Geniessen Sie jetzt die Dimension des hellen, offenen 48 m 2 grossen Wohnzimmers. Spätestens wenn Sie sich Ihre geschmackvoll konzipierte Küche vorstellen können, werden Sie restlos begeistert sein! Begeben Sie sich nun auf die 65 m 2 grosse Terrasse mit bester Besonnung dank Südlage und Panorama Blick von Brugg bis Killwangen. Bei klarem Wetter können Sie sogar die Glarneralpen bewundern. Rechts führt der Gang entlang der Schlafzimmer. Erst am 16,3 m 2 grossen Elternzimmer vorbei, dann gefolgt von den zwei Kinderzimmer à 16 m 2 und m 2. Auch die zwei Nasszellen, eine mit Dusche die Andere mit Eckbadewanne befinden sich hier. Willkommen zu Hause!

4 Wohnnung EG Wohnung OG

5 Wohnnung OG

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7 Zahlen und Fakten Zusammenfassung: 4½ Zimmer-Terrassenwohnungen Ab 121 m 2 ausschliesslich massiv ausgebaute Nettowohnfläche 65 m 2 teilweise gedeckte Terrasse Offene Küche Praktischer Reduit mit Waschmaschine und Tumbler Luft-Wasserwärmepumpe mit kontrollierter Lüftung Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr. Das Naherholungsgebiet befindet sich vor der Haustüre Das Einkaufszentrum Markthof erreicht man in 10 Minuten zu Fuss Kataster Nr.: 2665 Baujahr: 2011 Heizung: Zimmergrössen: Jede Wohnung verfügt über eine eigene, unabhängige, energiesparende Kompakt Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasser und hohem Wohnkomfort der automatischen Wohnungslüftung. Die Fenster haben 3-fach Wärmeschutzverglasung, U-Wert Glas EN 0.7 Wm2/K, zur Verbesserung der Oberflächentemperatur und Energieeffizienz. siehe Pläne der einzelnen Einheiten Baubeschrieb: in der Beilage ersichtlich Bezug: ca. Juli 2011

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12 Preis und Kontakte Preise Wohnung 1 West Untergeschoss CHF Wohnung 1.01 Ost Obergeschoss CHF 985'000. Wohnung 1.02 West Obergeschoss verkauft Wohnung 2.01 Attika verkauft Garageplatz CHF Abstellplatz verkauft Kontakt Besichtigung und Verkaufsgespräche werden ausschliesslich geführt durch: Marisol Garcia Borkheim Immobilienfachmaklerin NIMS Feldstrasse Bülach Tel Mobile: marisol.garcia@remax.ch

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14 Offertencharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Innert 3 Tagen nach Unterzeichnung des Reservationsvertrages werden CHF fällig. Weitere Details sind aus dem Reservationsvertrag ersichtlich. Kaufvertrag Die Kosten des Notars und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer & Verkäufer getragen. weitere Infos unter RE/MAX Immobilien Plus - Feldstrasse Bülach Marisol Garcia Borkheim - Immobilienfachmaklerin - marisol.garcia@remax.ch Mobil Büro