Schmittegass 67. Das luxuriöse Lofthaus. mit moderner, urbaner Ausstrahlung Spreitenbach. Immobilien Plus

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1 Schmittegass Spreitenbach Das luxuriöse Lofthaus mit moderner, urbaner Ausstrahlung Immobilien Plus

2 Spreitenbach Ortsbeschreib Gemeinde Spreitenbach als das Manhattan des Aargaus zu bezeichnen ist wohl stark übertrieben. Der gewachsene, noch gut erhaltene Dorfkern, die moderne Siedlung mit Hochhausbauten im Nordwesten, das weite, teils industrialisierte, teils noch landwirtschaftlich genutzte Gebiet unterhalb der Landstrasse Baden-Zürich, das wunderschöne Erholungsgebiet rund um den Heitersberg das ist Spreitenbach. Sind es vielleicht gerade diese Gegensätze, die Spreitenbach für viele so anziehend macht? Schule Primar-, Real- Sekundar- und Bezirksschule können in Spreitenbach besucht werden. Für die Kleinsten wird gut gesorgt mit einem Kinderhütedienst und Kindergärten, die je nach Altersstufe halbund ganztags besucht werden können. 2

3 Einkaufsmöglichkeiten Einkaufszentren Shoppi, Tivoli und Limmatpark sowie Dorfläden sind bequem erreichbar. Freizeit Im Hallenbad findet jeweils vormittags das Schulschwimmen statt. Nachmittags und abends werden Gymnastik, Tauchen, Spielplausch und Weiteres, je nach Wochentag, angeboten. In Spreitenbach hat es eine Fülle von Sport-, Kultur- und Musikvereine. Verkehr Spreitenbach ist durch öffentliche und private Verkehrsmittel optimal erschlossen. Busstation im Dorf: 5 Minuten bis Bahnhof Killwangen, 7 Minuten bis S-Bahnhof Dietikon. Buslinien: RVBW Richtung Baden, VBZK Richtung Dietikon Zürich. Privatverkehr: 8 Minuten Fahrzeit bis Autobahnanschluss Neuenhof (Richtung Bern/Basel), 5 Minuten Fahrzeit bis Autobahnanschluss Dietikon (Richtung Zürich). Baden und Zürich sind in je ca. 10 Autominuten erreichbar. Steuerfuss Im Jahr 2012 beträgt der Steuerfuss 101%. 3

4 4 Willkommen im neuen Zuhause

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7 Objektbeschrieb Dieses luxuriöse 5 ½ Zimmer-Lofthaus mit moderner, urbaner Ausstrahlung steht am Rande eines stetig wachsenden Einfamilienhausquartiers. In einem architektonisch sehr feinen Konzept entstand diese luxuriöse Villa, welche Immobilienbesitzern, Architektur und Lifestyle auf höchstem Niveau bietet. Einladend und repräsentativ werden Sie in diesem modernen Haus empfangen! Die ganzflächigen Verglasungen auf den jeweils offenen Fassadenseiten zur Sonnenseite, vervollständigen die Grundrisse auf allen drei Ebenen zu einer grosszügigen und mit Licht durchfluteten Einheit. Im Erdgeschoss passt der durchgängige Carrera Marmorboden ideal mit den Sichtbetondecken. So entsteht luxuriöser Lifestyle. Die modern, mit Foodcenter und hochwertigen Gaggenau und Miele Geräte, ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Hier macht kochen richtig Spass! Im weitläufigen, hellen Wohn-Essbereich fügt sich das Warmluftcheminée perfekt ein. Durch eine Fenstertüre gelangen Sie in die wertvoll angelegte Gartenanlage. Unter der grossen Zeder mit dem feinen Holzgeruch können Sie entspannen. In diesem Garten lassen sich aber auch Feste feiern. Das passende Lichtkonzept ist vorhanden. Im oberen Stockwerk dominiert der edle Holzboden aus amerikanischem Kirschholz. Hier befinden sich zwei grosszügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ganz in schwarz/weiss gehalten, sowie die offene, helle Galerie. Im Masterbedroom mit begehbarem Schrank im Dachgeschoss lässt es sich nicht nur traumhaft schlafen. Die grosse Dachterrasse lädt dazu ein, das Leben auch nach draussen zu erweitern. Das angrenzende Design-Badezimmer kann sich sehen lassen. Ausgewogene, edle Harmonie in allen Details! Neben Sauna, Fitnessraum, Weinkeller, B&O-Verlinkung im ganzen Haus, Alarmanlage, Licht- und Sonnenschutz Folie und elektrischen Storen bietet dieses Haus auch Ökologie. Mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Erdsonde, sowie der kontrollierten Lüftung sparen Sie eine Menge Energie und somit auch Heizkosten! Zwei Carport Plätze sowie zwei zusätzliche Parkplätze sind in diesem Angebot inbegriffen. 7

8 Wichtige Daten auf einen Blick Untergeschoss Büro/Hobby 31.8m² Sauna 6.7m² Luftschutz 9.0m² Technik 14.1m² Weinkeller 5.6m² Erdgeschoss Wohn-/Essbereich 58.5m² Küche/Vorrat 12.1m² Entrée 6.9m² WC 2.1m² 1. Obergeschoss Dusche/WC 3.8m² Gallerie 23.4m² Zimmer m² Zimmer m² Objektnummer GB 2259 Objektart Einfamilienhaus Standort 8957 Spreitenbach Baujahr 2003 Wohnfläche (BGF) ca. 240m² Parzellenfläche 471m² Anzahl Zimmer 5 ½ Nasszellen 3 Sauna ja Weinkeller ja Cheminée Warmluft Heizung Luft-Wassere mit Erdsonde Kontr. Lüftung ja Alarmanlage ja Parkplätze 2 Carport 2 Nebenkosten ca. CHF 4.000,-- pro Jahr Dachgeschoss Eltern, Ankleide Bad, Dusche Terrasse 18.8m² 11.8m² 37.8m² Kaufpreis: CHF Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. 8

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19 Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig, der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Kaufvertrag Die Kosten des Notariats und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. 19

20 Marisol Garcia Borkheim Mobil: RE/MAX Immobilien Plus Feldstrasse 80 Postfach Bülach Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Immobilien Plus