2½ Zimmer Dachwohnung. Wiesengrundweg Nesselnbach

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1 2½ Zimmer Dachwohnung Wiesengrundweg Nesselnbach

2 Nesselnbach und Niederwil Ortsbeschreibung Nesselnbach ist ein Dorf im Kanton Aargau in der Schweiz. Es liegt am linken Rand des Reusstals am Osthang des Wagenrains und zählt rund 500 Einwohner. Bis 1901 war Nesselnbach eine eigenständige Einwohnergemeinde und gehört seither zur Gemeinde Niederwil. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Reussufer über die Reussebene bis an den Osthang des Hügelzuges zwischen Reusstal und Bünztal, Wagenrain genannt. Wirtschaft In Niederwil gibt es gemäss Betriebszählung 2008 rund 950 Arbeitsplätze, davon 8 % in der Landwirtschaft, 28 % in der Industrie und 64 % im Dienstleistungssektor. Vorherrschend sind kleine und mittlere Unternehmen. Verkehr Niederwil und Nesselnbach liegt am Schnittpunkt zweier Hauptstrassen, von Wohlen nach Baden sowie von Bremgarten nach Brugg. Niederwil und Nesselnbach werden auch durch zwei Postautolinien an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden, von Wohlen über Stetten nach Mellingen sowie von Bremgarten über Mellingen nach Baden. 2

3 Bildung Niederwil bietet folgende Schulstufen an: Kindergarten, Primarschule, Realschule und Sekundarschule. Die Bezirksschule kann in Wohlen, Bremgarten oder Mellingen besucht werden. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Wohlen. Einkaufsmöglichkeiten In der benachbarten Gemeinde Niederwil, befinden sich mehrere, nachhaltige Einkaufsmöglichkeiten. Von Bäckereien über Bioläden und Metzgerein. Am 31. Dezember 2011 lebten 2367 Menschen in Niederwil / Nesselnbach. Der aktuelle Steuerfuss beträgt 99%. 3

4 Willkommen im neuen Zuhause 4 Wohnzimmer

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6 Wichtige Daten im Überblick Wertquote 50/1000 Stockwerk DG Baujahr 1987 Komplett renoviert 2016 Nettowohnfläche ca. 70 m² Bruttowohnfläche 102 m² Badezimmer 1 Toiletten 1 Anzahl Schlafzimmer 1 Heizung Öl mit Radiatoren Fenster Doppelverglasung Dach Satteldach Bodenbeläge Parkett u. Keramische Platten Nebenraum Estrich im DG Garagenplatz 1 Kaufpreis CHF ,- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6

7 Sonniger Essplatz 7

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9 Wiesengrundweg 5 Objektbeschreibung Dieses kleine Reich bietet alles für ein gemütliches Zuhause mit genügend Privatsphäre. Die zentral gelegene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3 geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1987 erstellt. Die Wohnung wurde aber 2016 renoviert. Es handelt sich dabei um eine schicke Wohnung, welche sich hervorragend für Singles, Paare oder natürlich auch als Investitionsobjekt eignet. Über die Treppe gelangen Sie in die 3. Etage. Die moderne 2.5-Zimmer Wohnung verfügt über ein grosszügiges Entrée, ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang zum gedeckten Balkon. Hier können Sie grillieren und dabei den Weitblick in sonniger Atmosphäre geniessen. Der offene Wohn-Essbereich hat einen direkten Zugang zur Küche. Diese wurde teilweise renoviert. Hier können Sie Ihre Kochkünste nach Herzenslust entfalten und Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen. Zur Einrichtung gehört noch ein Schlafzimmer mit Schrägen und Dachfenster sowie ein zeitloses, geräumiges Bad mit Fenster. Im Preis inbegriffen sind noch ein Parkplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum. Zusammenfassung Renovierte 2.5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss - Nettowohnfläche 70m2 - Balkon 5 m2 - Estrich 17m2 - Bad mit Badewanne - Küche mit Backofen, Geschirrspüler und Glaskeramikherd - Parkett und Laminat - ganze Wohnung frisch gestrichen - 1 Kellerraum und 1 Parkplatz in der Tiefgarage Es könnte schon bald Ihre Wohnung sein. Sparen Sie in Grundbuch statt Sparbuch. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung vor Ort. Rufen Sie uns an, wir freuen uns Sie kennen zu lernen. 9

10 Schlafzimmer 10 Schlafzimmer

11 Küche Badezimmer 11

12 Grundrissplan 12

13 Katasterplan 13

14 14 Balkon mit Aussicht ins Grüne

15 Weiteres Vorgehen Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. 15

16 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Ich bewerte die Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Gerne erwarte ich Ihren Anruf. Marisol Garcia Borkheim Immobilien unterstützt die Stiftung Theodora für mehr Heiterkeit im Spitalalltag bei Kindern in Ihrer Region. Die Spital-Clowns der Stiftung Theodora besuchen pro Jahr über Kinder in 44 Kinderspitälern. Marisol Garcia Mobile Laura Garcia Mobile Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden garcia-immobilien.ch