5.5 Zimmer Terrassenwohnung

Transkript

1 5.5 Zimmer Terrassenwohnung mit unverbaubarer Fernsicht in Ennetbaden

2 ORTSBESCHRIEB GEMEINDE, FREIZEIT Gemeinde Ennetbaden besitzt auf allen Seiten natürliche Grenzen. Das Dorf liegt in einem rund eineinhalb Kilometer langen, muldenförmigen Seitental der Limmat zwischen dem Geissberg im Norden sowie der Lägern und der Klus von Baden im Süden. Die Lägern ist der nordöstlichste Ausläufer des Faltenjuras, während der Geissberg zum Tafeljura gerechnet wird. Die Limmat bildet die westliche, der Höhtal-Sattel die östliche Grenze der Gemeinde. Die Bebauung konzentriert sich auf den Uferbereich an der Limmat sowie auf den sonnigen Geissberg-Südhang. Nachbargemeinden sind Freienwil im Norden, Ehrendingen im Osten, Wettingen im Süden, Baden im Westen und Obersiggenthal im Nordwesten. Baden, Ennetbaden, Obersiggenthal und Wettingen bilden einen zusammenhängenden Siedlungsraum. Freizeit Ennetbaden verfügt über ein vielfältiges und interessantes Vereinsleben und weist ein hohes Zusammengehörigkeitsgefühl auf. Über 20 aktive Vereine sind sportlich, kulturell und gesellschaftlich tätig. Sie tragen viel zur Integration, aber auch zur Belebung des Gemeindegeschehens bei. Die wunderschöne Natur mit Rebbergen und Wäldern, bietet eine äusserst schöne Kulisse für kleinere und grössere Spaziergänge wie auch Sportmöglichkeiten. 2

3 EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, SCHULE Einkauf Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nächster Nähe, in Baden. Dort finden sie nahe zu alle Geschäfte. Die grossen Möbelgeschäfte wie Ikea etc. sind in Spreitenbach - ca. 15 Min. von Ennetbaden entfernt. Schulen Schulen etc. erreichen Sie dank der guten Lage in Ennetbaden mit dem Bus in ca. 20 Min. in Baden. In Baden haben Sie alle Schulen von der Primar- bis zur Kantonsschule. Den Kindergarten im Sonnenberg erreichen Sie in 5 Min in Ennetbaden. VERKEHR, STEUERFUSS Der Bahnhof Baden befindet sich wenige Minuten entfernt und kann mit dem Bus mit Haltestelle (Rebhalde) direkt vor der Wohnung erreicht werden. Ennetbaden wird von zwei Buslinien der RVBW bedient sowie von drei Postautolinien, die von Baden aus nach Kaiserstuhl, Tegerfelden und Döttingen verkehren. Mit dem Auto erreichen Sie Baden in 5 Min. von dort sind Sie ebenso in 5 Min. auf der Autobahn in Richtung Zürich/Bern/Basel. Der Steuerfuss in Ennetbaden liegt im Jahr 2013 bei 100% 3

4 WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE 4

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7 OBJEKTBESCHRIEB 5.5 Zimmer Terrassenwohnung an privilegierter Südhanglage in Ennetbaden. Sehr sonnig, weitläufige Terrasse mit unverbaubarer Fernsicht. Spezieller Grundriss, optimale Platzverhältnisse, Garage und Abstellplatz. In Ennetbaden, an privilegierter, ruhiger Südhanglage steht das wunderschöne Terrassenwohnhaus. Diese 5.5 Zimmer Terrassenwohnung beeindruckt mit einem speziellen Grundriss. Weiter besticht sie mit einer weitläufige Terrasse, von der aus Sie eine unverbaubare Fernsicht auf die Lägern geniessen. Dank der privilegierten Lage ist die Wohnung optimal besonnt. Ein einladendes Entrée heisst Sie willkommen und gibt zugleich einen ersten Blick in die Wohnlandschaft und in den Korridor frei. Ein praktisches, gut geschnittenes Zimmer ist direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich. Unmittelbar daneben führt eine Türe zur Waschküche, von der aus der Wirtschaftsraum sowie der Naturkeller betretbar sind. Der Blick öffnet sich jedoch automatisch zum geräumigen Wohnzimmer hin. Als erstes fällt die Helligkeit in diesem Raum auf. Entlang der Südwest-Fassade fällt das Licht ganztags durch die Raumtiefen Fensterfronten und reflektiert sich an den weissen Wänden. An kalten Winterabenden sorgt das perfekt platzierte Cheminée für ein behagliches Ambiente und eine gesunde Raumtemperatur. Über einen offenen Durchgang gelangen Sie in das grosszügige Esszimmer, das ebenso wie der Wohnbereich, von einer grossen Fensterfront profitiert. Die qualitativ hochwertig ausgerüstete Küche präsentiert sich in dezentem dunkelgrau mit Granitabdeckung. Die südlich ausgerichtete, weitläufige Sonnenterrasse zieht sich über die gesamte Breite der Wohnung und umfasst sagenhafte 61m2. Sie ist sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus betretbar und bietet auch einen gedeckten Bereich. Von hier aus geniessen Sie eine fantastische Fernsicht auf die Umgebung bis an die Lägern. Ein Korridor führt vom Eingangsbereich weg zu den Privaträumlichkeiten. Am Beginn des Flurs ist ein Duschbad mit WC untergebracht. Direkt hinter dem Esszimmer liegt ein weiteres Schlafzimmer, das über eine Fensterflügeltüre mit der Terrasse verbunden ist. Das Elternschlafzimmer ist mit Abstand das geräumigste und bietet darüber hinaus noch weitere Vorzüge. So verfügt es nicht nur über einen eigenen Balkon, sondern auch über ein eigenes Bad mit Eckbadewanne, Lavabo und WC. Im Bad wird die klassisch anmutende schwarzweiss Marmorfliesen Kombination vom Duschbad wieder aufgenommen und durch einen Stilmix von traditionellen & klassischen Elementen unterstrichen. Eine Garagenbox sowie zwei Autoabstellplätze auf der Parzelle müssen zusätzlich zu diesem Objekt erworben werden. Zum Wohnbereich hin wird sie durch eine Bar formschön abgegrenzt. Der Durchgang ist offen. Dieses Konzept gestaltet auch die umliegenden Räume und hat eine besondere Wirkung: stilvolles Wohlbefinden. Ist es nicht ein tolles Gefühl wenn einem die Familie, Freunde oder Besucher während der Zubereitung der Speisen Gesellschaft leisten? 7

8 ALLE DETAILS IM ÜBERBLICK Rebbergstrasse 92c, 5408 Ennetbaden OBJEKTART BAUJAHR AUSRICHTUNG Terrassenwohnung 1996 Süd ZIMMER WOHNFLÄCHE WERTQUOTE m² 229/1000 LIFT NEBENKOSTEN HEIZUNG GARAGE Nein CHF Öl- Bodenheizung 1 Garage 2 Aussenplatz 8

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12 N Terrasse 61m² Wohnen/Essen 42m² Küche 9m² Esszimmer Bibliothek 12m² Zimmer 11m² Entrée 9m² DU 4m² Bad 6m² Zimmer 16m² Terrasse 14m² Zimmer 11m² Waschen 10m² Wirtschaftsraum 8m² WM Keller 30.00m² 12

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19 VERKAUFSABWICKLUNG OFFERTENCHARAKTER Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. VERKAUFSABWICKLUNG Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig und der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Die Kosten des Notariat- und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. 19

20 Hertig Immobilien Neugutstrasse Dübendorf Telefon Mobile Ihr Ansprechpartner: hertig-immobilien.ch