3½-Zimmer Wohnung im 18. Stock. Im Brisgi 20 Baden

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1 3½-Zimmer Wohnung im 18. Stock Im Brisgi 20 Baden

2 Baden Ortsbeschrieb Baden ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Die Stadt selbst zählt über Einwohner; sie ist damit nach der angrenzenden Gemeinde Wettingen, mit der sie geographisch und wirtschaftlich eng verflochten ist, und Aarau die drittbevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum in Baden. Baden ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Kanton Aargau. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können in Baden gedeckt werden. Der Bahnhof Baden wird in 5 Minuten mit dem Ortsbus erreicht. Verkehr Baden ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Verkehrstechnisch ist Baden hervorragend erschlossen. Dank direkter Zugverbindungen erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 16 Minuten. Mit dem Auto steht einem die Autobahn Baden - Ost (A1) zur Verfügung, von wo aus man innerhalb von 20 Minuten im Zentrum Zürich und am Flughafen Kloten ist.einkaufsmöglichkeiten und Freizeit. Auch gilt Baden als Drehscheibe für den Busverkehr in die Umliegenden Gemeinden. Bevölkerung Am 31. Dezember 2016 lebten Menschen in Baden Steuerfuss Der aktuelle Steuerfuss der Stadt Baden beträgt 95%. Einkaufsmöglichkeiten Baden bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Den Detailhandel dominieren die Einkaufszentren von Migros und Coop, das Warenhaus Manor und der Baumarkt Jumbo. Unter dem Bahnhof erstreckt sich die Ladenpassage Metroshop, an die sich die Einkaufsstrassen Badstrasse und Weite Gasse anschliessen. Eine jahrhundertelange Tradition besitzen der Wochenmarkt an Samstagen (von März bis November auch an Dienstagen) sowie die zwei Jahrmärkte im Mai und November. Mehrmals pro Jahr findet auf dem Theaterplatz ein Flohmarkt statt, Anfang Dezember ein Adventsmarkt und ein Weihnachtsmarkt auf dem Kirchplatz. 2

3 Schulen Die Volksschule Baden umfasst alle obligatorischen schulischen Angebote vom zweijährigen Kindergarten über die sechsjährige Primarschule bis zur dreijährigen Oberstufe, die sich in Realschule, Sekundarschule und Bezirksschule aufteilt. In Baden befindet sich auch die Kantonsschule. Die Stadt Baden setzt sich für ein vielfältiges Beratungs-, Betreuungsund Partizipationsangebot für Familien, Kinder und Jugendliche ein. Sie erbringt und fördert direkt oder indirekt Dienstleistungen wie Kinderkrippen, Tageshort, eine Tagesschule, Tagesbetreuungen für Schulkinder, Mittagstische und weitere Betreuungsangebote zu Gunsten von Kindern, Jugendlichen und Familien in der Stadt Baden. Freizeit Es gibt ein dichtes Netz an Vereinen, sozialen Institutionen und zahlreiche Möglichkeiten zu sportlichen Betätigungen (Sportanlage Baregg, Tennis, Schwimmbad u.a.) und Unterhaltung. Auch gastronomisch ist die Region bestens bedient. Der Kanton Aargau verfügt über ein grosses Vorkommen von Thermalwasser. So finden Sie zum Beispiel in Baden, Bad Zurzach, Schinznach Bad und Rheinfelden Thermalbäder für die ganze Familie und jede Altersgruppe. 3

4 Willkommen im neuen Zuhause 4

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6 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Art 3½-Zimmer Wohnung Objekt-Nr Standort Im Brisgi Baden Stockwerk 18. Stock Baujahr 1964 Sanierung 1994 kompl. Sanierung der ganzen Liegenschaft Sanierung 2014/2015 Liftanlage Wohnfläche 90 m² Bad 1 Toiletten separat 1 Anzahl Schlafzimmer 2 Gebäudetechnik Grundwasserwärmepumpe Fenster 2 Fach Isolierverglasung Nebenräume Kellerabteil, Waschküche/Trockenraum Balkon 2 Lift ja Spezielles Die Wohnung ist im Baurecht Garage kann gemietet werden Nebenkosten inkl. Erneuerungsfond und Baurechtszins ca /pro Jahr Kaufpreis CHF ,- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6

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9 Objektbeschrieb Im Brisgi 20 Im Hochhaus Im Brisgi 20 verteilen sich auf 19 Etagen 90 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von circa m2. In den 60gern wurde das Hochhaus von den Architekten Geisendorf und Winkler aus Zu rich und Dieter Boller aus Baden, fu r die damalige BBC, realisiert. Diese sonnige, helle Wohnung bietet alles fu r ein gemu tliches Zuhause mit genu gend Privatsphäre. Die ganze Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Hier befindet sich eine zweckmässige, moderne Wohnung, welche sich hervorragend fu r Junge wie auch fu r Junggebliebene oder als Investition eignet. Mit dem Lift gelangen Sie in die 18. Etage. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick u ber die Limmat und der umliegende Landschaft. Geniessen Sie Ihre eigenen vier Wände in heller, sonniger Atmosphäre. Diese schöne 3 1/2-Zimmer Wohnung verfu gt u ber ein grosses Entrée mit einem neuen Einbauschrank. Ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum gedeckten Balkon gehören ebenso zur Wohnung. Die zwei Schlafzimmer welche auch u ber einen Zugang zum Balkon verfu gen, ein geräumiges Bad mit Waschmaschine und Tumbler und eine helle Ku che, welche gleich am Esszimmer angrenzt, runden dieses tolle Angebot ab. Zusammenfassung Fantastische und unverbaubare Weitsicht Beste Sicht auf die rauschende Limmat Zwei Balkone auf der Su d- und Westfassade Alle Zimmer haben Zugang auf einen Balkon Zweckmässige halboffene Ku che mit Fenster Grosszu giger Essbereich Ganze Wohnung mit neuem Laminatboden Bad mit Badewanne, Waschmaschine/Tumbler WC separat Kleinen Keller im 2. Untergeschoss Allgemeine Velo- und Kinderwagenräume 3 grosse Lifte, die im 2014 saniert wurden Baurechtzins beträgt nur Fr /Jahr Haben wir Ihr Interesse geweckt? Es könnte schon bald Ihre Wohnung sein. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung vor Ort. Rufen Sie uns an, wir freuen uns Sie kennen zu lernen. 9

10 Grundrissplan 10

11 Katasterplan 11

12 Wohnzimmer 12 Bad mit Waschmaschine und Tumbler

13 KücheLü WC separat Schlafzimmer 13

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15 Weitere Informationen Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr und sind kein Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig, welche am Kaufpreis angerechnet wird. Anlässlich der Beurkundung ist der Verkäuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank oder Versicherungsgesellschaft für den Restbetrag zu übergeben. Die Restzahlung erfolgt anlässlich der Eigentumsübertragung. Eine allfällige Grundstücksgewinnsteuer geht vollumfänglich zu Lasten der Verkäuferschaft. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. 15

16 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Kontaktieren Sie uns. Marisol Garcia Mobile Laura Garcia Mobile Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden garcia-immobilien.ch