Ein bezauberndes Zuhause 5½ Zimmer Einfamilienhaus Aeschstrasse Wettingen

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1 Ein bezauberndes Zuhause 5½ Zimmer Einfamilienhaus Aeschstrasse Wettingen

2 Ortsbeschreibung Wettingen Gemeinde Wettingen wird oft als Gartenstadt oder als Stadt auf dem Lande bezeichnet. Die Ortschaft liegt sehr idyllisch zwischen Lägern und Limmat. Besonders geprägt wird Wettingen durch den ausgedehnten Rebberg am Lägernhang. Wettingen liegt im Limmattal, grenzt unmittelbar an den Bezirkshauptort Schulen Primarschule, Sekundarschule, Bezirksschule und Kantonsschule gewährleisten ein ausgebautes Bildungssystem. Intensiv betreut werden in Wettingen auch die Behinderten, welche einen speziellen Kindergarten, die Heilpädagogische Schule und die berufliche Ausbildung in der geschützten Werkstatt absolvieren können. Ein umfangreiches Programm bietet zudem die Volkshochschule. Einkaufsmöglichkeiten z Wettige poschte, dänn Wettige hät alles! Auch hier bietet Wettingen alles, vom Bio Laden bis zu den Grossverteilern wie z.b. Migros, Coop und Denner aber auch Baucenter, Banken, Modengeschäfte etc. etc. Sie müssen nirgends wo anders suchen, denn Wettingen hat fast ALLES! Und wenn doch, das attraktive Angebot der Altstadt von Baden kann direkt mit der Buslinie 1 und 7 erreicht werden. Spreitenbach z.b. ist nur zwei S-Bahn-Haltestellen oder fünf Autominuten entfernt. Familienergänzende Kinderbetreuung Die Gemeinde Wettingen arbeitet mit anderen Gemeinden im Krippenpool Gemeinden Region Baden zusammen. Alle relevanten Informationen (Tarifordnung, Adressen von Kinderkrippen, etc.) finden Sie auf der Homepage des Krippenpools: Für die schulergänzende Kinderbetreuung stehen Ihnen die folgenden Institutionen zur Verfügung: Tagesstern Wettingen, Langäcker 9, 5430 Wettingen, ch/wettingen; wettingen@tagesstern.ch Chinderhuus Spatzenäscht, Dorfstrasse 2, 5430 wettingen, hausleitung@spatzenaescht.ch Tagesfamilien, organisiert über den Verein Die Tagesfamilie, Pilgerstrasse 5, 5405 Baden-Dättwil, info@dietagesfamilie.ch Für Schülerinnen und Schüler der Oberstufe gibt es an allen Tagen einen Mittagstisch. Dieser Mittagstisch wird von der Jugendarbeit Wettingen und der Jugendstufe Wettingen angeboten. Weitere Informationen zum Mittagstisch finden Sie auf 2

3 Freizeit Mit dem Sport- und Erholungszentrum Tägerhard bestehen in Wettingen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung auf der Kunsteisbahn, im Gartenbad, im Hallenbad, auf der Tennisanlage, beim Minigolfspiel, in der Sport- und Spielhalle, im Saalbau oder im gediegenen Restaurant. 10 Turnhallen, Fussballfelder, Tennisanlagen, Landhockeyplatz und ein Vitaparcours ergänzen die Möglichkeiten für die sportliche Betätigung. Zwei grosse Musikkorps, die Wettinger Kammerkonzerte, Wettinger Sommerkonzerte, Wettinger Singkreis, Wettinger Klosterchor und der Chor Scuola Cantorum Wettingensis sorgen während des ganzen Jahres für hochstehende Konzerte. Die Kunstgalerie im Gluri-Suter-Huus führt regelmässig Ausstellungen im bekannten Riegelhaus dem Gluri-Suter- Huus durch. Verkehr Wettingen hat sehr günstige Verkehrsbeziehungen. Die Gemeinde ist einerseits mit zwei S Bahn-Linien in Richtung Zürich optimal erschlossen und ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für den Nahverkehr. Zwei Autobahnanschlüsse der A1 gewährleisten dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern und Ostschweiz. Steuerfuss Der aktuelle Steuerfuss beträgt zurzeit 95%. 3

4 Willkommen im neuen Zuhause 4

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6 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Art Einfamilienhaus Grundstückgrösse 208 m² + ¼ vom Garagenvorplatz Kubatur 824 m³ Baujahr 1987 Renovationen Badezimmer, WC, Sauna Wohnfläche 200 m² Bad mit Dusche 1 Toiletten 3 Anzahl Zimmer 5½ Heizung Öl mit Radiatoren und Fussbodenheizung Fenster Doppelverglasung Dach Satteldach Bodenbeläge Terracotta, Parkett und Teppich Sauna ja Garagenbox 1 Aussenparkplatz 1 Kaufpreis CHF ,- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6

7 Gäste WC im EG 7

8 8 Wohn - / Essbereich

9 Küche 9

10 Objektbeschreibung Aeschstrasse 47 An bevorzugter, ruhiger und sonniger Wohnlage in Wettingen, präsentieren wir Ihnen ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Baujahr 1977, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Das Haus wurde laufend unterhalten und renoviert. Die Wohnfläche von rund 200 m², verteilt sich auf drei Etagen. Das 5.5-Zimmer Haus, weist ein gut durchdachtes Wohnkonzept auf und lässt keine Wünsche offen. Diese Liegenschaft eignet sich optimal für eine junge Familie. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres, separates WC mit Lavabo und Fenster befindet. Im Untergeschoss sind die Kellerräume, die grosszügige Waschküche/ Hobbyraum sowie die Haustechnik mit der neuen Ölheizung (2016) untergebracht. Das Herzstück der Liegenschaft bildet das gut geschnittene Wohnzimmer mit dem Warmluftcheminée. Hier können Sie das gemütliche Beisammensein mit Freunden und Familien geniessen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die grosszügige Küche. Über die bodentiefen Fenstertüren im Essbereich, gelangen Sie zudem in den kleinen, pflegeleichten Garten mit gedecktem Sitzplatz. Die angrenzende Wiese eignet sich perfekt für Ihre Kleinen. Da treffen sich die Nachbarskinder zum Spielen. Auch das neue Gäste WC und der einladende Eingangsbereich sind auf dieser Etage untergebracht. Zur Liegenschaft gehören eine Garagenbox und ein Aussenparkplatz. Zusammenfassung 4 Schlafzimmer - Balkon - Ankleide - Wohn-/Esszimmer - Warmluftcheminée - geschlossene Wohnküche - 1 Bad mit Dusche - 2 WC mit Lavabo - Sauna - neue Ölheizung - ISDN und TV Anschlüsse - Hobbyraum im UG - Waschmaschine und Tumbler - Kellerräume - Heizungsraum - pflegeleichter Garten mit Sitzplatz - 1 Garagenbox - 1 Aussenparkplatz vor der Box - attraktives Finanzierungsangebot Treppe hoch ins Obergeschoss, hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang auf die grosse Terrasse. Von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick auf den Sulzberg und das Naherholungsgebiet vom Äsch. Ebenfalls auf dieser Ebene, sind ein weiteres Schlafzimmer, eine neue Sauna sowie das luxuriöse Badezimmer mit Dusche und Fenster untergebracht. Familien mit Platzbedarf bietet diese charmante Liegenschaft viel Freiraum für Kinder zum Spielen und doch auch immer einen ruhigen Platz zum Entspannen. Zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns. Sie werden es sicher nicht bereuen. Wir freue uns Sie kennen zu lernen! 10

11 Balkon im OG 11

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14 Schlafzimmer 1 14 Schlafzimmer 2 mit Balkon Zugang

15 Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 4 15

16 Grundrissplan Erdgeschoss 16

17 Grundrissplan Obergeschoss 17

18 Grundrissplan Dachgeschoss 18

19 Grundrissplan Untergeschoss 19

20 Katasterplan 20

21 Sauna im 1. OG 21

22 22 Bad mit Dusche im OG

23 WC im DG 23

24 24 Garten

25 Sitzplatz 25

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27 Weiteres Vorgehen Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. Eingangsbereich 27

28 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Kontaktieren Sie uns. Marisol Garcia Mobile Laura Garcia Mobile Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden garcia-immobilien.ch