4½ Zimmer Terrassenhaus. Herrenbergweg 12C 5430 Wettingen

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1 4½ Zimmer Terrassenhaus Herrenbergweg 12C 5430 Wettingen

2 Ortsbeschreibung Wettingen Gemeinde Wettingen wird oft als Gartenstadt oder als Stadt auf dem Lande bezeichnet. Die Ortschaft liegt sehr idyllisch zwischen Lägern und Limmat. Besonders geprägt wird Wettingen durch den ausgedehnten Rebberg am Lägernhang. Wettingen liegt im Limmattal, grenzt unmittelbar an den Bezirkshauptort Baden und ist mit über Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons Aargau. Schulen Primarschule, Sekundarschule, Bezirksschule und Kantonsschule gewährleisten ein ausgebautes Bildungssystem. Intensiv betreut werden in Wettingen auch die Behinderten, welche einen speziellen Kindergarten, die Heilpädagogische Schule und die berufliche Ausbildung in der geschützten Werkstatt absolvieren können. Ein umfangreiches Programm bietet zudem die Volkshochschule. Einkaufsmöglichkeiten z Wettige poschte, dänn Wettige hät alles! Auch hier bietet Wettingen alles, vom Bio Laden bis zu den Grossverteilern wie z.b. Migros, Coop und Denner aber auch Baucenter, Banken, Modengeschäfte etc. etc. Sie müssen nirgends wo anders suchen, denn Wettingen hat fast ALLES! Und wenn doch, das attraktive Angebot der Altstadt von Baden kann direkt mit der Buslinie 1 und 7 erreicht werden. Spreitenbach z.b. ist nur zwei S-Bahn-Haltestellen oder fünf Autominuten entfernt. Familienergänzende Kinderbetreuung Die Gemeinde Wettingen arbeitet mit anderen Gemeinden im Krippenpool Gemeinden Region Baden zusammen. Alle relevanten Informationen (Tarifordnung, Adressen von Kinderkrippen, etc.) finden Sie auf der Homepage des Krippenpools: Für die schulergänzende Kinderbetreuung stehen Ihnen die folgenden Institutionen zur Verfügung: Tagesstern Wettingen, Langäcker 9, 5430 Wettingen, ch/wettingen; wettingen@tagesstern.ch Chinderhuus Spatzenäscht, Dorfstrasse 2, 5430 wettingen, hausleitung@spatzenaescht.ch Tagesfamilien, organisiert über den Verein Die Tagesfamilie, Pilgerstrasse 5, 5405 Baden-Dättwil, info@dietagesfamilie.ch Für Schülerinnen und Schüler der Oberstufe gibt es an allen Tagen einen Mittagstisch. Dieser Mittagstisch wird von der Jugendarbeit Wettingen und der Jugendstufe Wettingen angeboten. Weitere Informationen zum Mittagstisch finden Sie auf 2

3 Freizeit Mit dem Sport- und Erholungszentrum Tägerhard bestehen in Wettingen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung auf der Kunsteisbahn, im Gartenbad, im Hallenbad, auf der Tennisanlage, beim Minigolfspiel, in der Sport- und Spielhalle, im Saalbau oder im gediegenen Restaurant. 10 Turnhallen, Fussballfelder, Tennisanlagen, Landhockeyplatz und ein Vitaparcours ergänzen die Möglichkeiten für die sportliche Betätigung. Zwei grosse Musikkorps, die Wettinger Kammerkonzerte, Wettinger Sommerkonzerte, Wettinger Singkreis, Wettinger Klosterchor und der Chor Scuola Cantorum Wettingensis sorgen während des ganzen Jahres für hochstehende Konzerte. Die Kunstgalerie im Gluri-Suter-Huus führt regelmässig Ausstellungen im bekannten Riegelhaus dem Gluri-Suter- Huus durch. Verkehr Wettingen hat sehr günstige Verkehrsbeziehungen. Die Gemeinde ist einerseits mit zwei S Bahn-Linien in Richtung Zürich optimal erschlossen und ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für den Nahverkehr. Zwei Autobahnanschlüsse der A1 gewährleisten dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern und Ostschweiz. Steuerfuss Der aktuelle Steuerfuss beträgt zurzeit 95%. 3

4 Willkommen im neuen Zuhause 4

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6 Wichtige Daten im Überblick Grundstückgrösse 446m² Kubatur 1490m³ Baujahr 1997 Renovationen 2012 / 2013 / 2015 / 2016 Wohnfläche 181m² Duschen 2 Toiletten 3 Anzahl Zimmer 4½ Heizung Wärmepumpe-Erdsonde Bodenheizung Fenster Holz / 6-fach isolierverglast (einbruchssicher) Dach Pultdach Bodenbeläge Keramische Platten / Parkett Teppich Cheminée Ja Extras Zugangsstollen (396m³) Lift mit Direktzugang zu allen 3 Etagen Photovoltaikanlage Weinkeller im Lägernfels Parkiermöglichkeit 1 Doppelgarage 2 Aussenparkplätze Nebenkosten ca. CHF für den privaten Lift Kaufpreis CHF ,- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6

7 Lift zu allen Etagen 7

8 8 Aufgang vom Garten zur Terrasse

9 Baubeschreibung Fundation Magerbetonschicht 5cm stark, armierte Fundamentplatte PC cm stark Kellerwände aussen Armierte Betonwände 20cm stark. Rundum mit Geröllpackung und Filterplatten überdeckt, Wände gegen Erdreich mit Aderolplast abgedichtet. Sickerleitung Flachdach Betondecke, Dampfsperre, Tirittschallisolation 2cm, Wärmeisolation 10cm, Wasserisolation Sarnafil 2mm, Schutzbahn, Split 2cm, Beton Platten / Bepflanzung Haustüren Alupan-Türblatt mit Aufdoppelung, 3-fach Schliessung, gestrichen, Türspion, KABA Sicherheitsschloss Kellerwände innen Zwischenwände in Kalksandsteinen vollfugig gemauert, sichtbar gestrichen 15cm Decke über UG Armierte Betondecke 20cm stark, Wärmeisolation 6cm, Bodenheizung in schwimmenden Unterlagsboden 6cm, Bodenbelag (Platten / Teppich) Innentüren Stahlzargen gestrichen, Holz-Türblätter hell gespritzt Heizung Niedertemperatur Bodenheizung mit automatischer Aussentemperatursteuerung, Wärmeerzeugung durch moderner Kondensations-Heizkessel (GAS) Aussenwände Isoliersteinmauerwerk 15cm, Aussenisolation 10cm, Aussenputz mit Armierungseinlage, Eingang und Sitzplatz / Terrasse doppelte Armierungseinlage. Wände innen verputzt mit Grund- und Deckputz Innenwände 12-15cm starke Backsteinmauer beidseitig mit Grund- und Deckputz (Nassräume mit keramischen Platten verkleidet) Garagen Doppelgaragen mit separatem Tor und Lüftungsflügel. Tor mit Holzfüllung Küche 3-Fronten-Küche, Glaskeramik-Kochfeld, hochliegender Backofen, Kühlschrank, Geschirrspühler, Fronten in Kunstharz, Softline Abdeckung Granit Zwischendecke EG / OG Armierte Betondecke 20cm, Wärmeisolation 4cm, Bodenheizung in schwimmenden Unterlagsboden zur Aufnahme von Bodenbelägen. Untersichten Weissputz Dach Pultdach in Holz- / Metallkonstruktion. Sparren sichtbar, Tannentäfer, Dampfsperre, Wärmeisolation 14cm, Unterdach Pavatex, Konterlattung, Lattung, Eternit-Schiefer Apparate Elektrolux - Glaskeramikkochfeld - Backofen - Mikrowellengrill - Kühlschrank 285L - Geschirrspühler Waschen Waschmaschine, Tumbler, Spültrog Wohnen Warmluftcheminee 9

10 Küche Gäste WC im OG Wohnzimmer 10

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12 Objektbeschreibung Herrenbergweg 12C Stil und Charme zeichnen dieses elegante Einfamilienhaus aus. Das Haus liegt innerhalb eines bevorzugten Quartiers, an privilegierter Hanglage am Ende einer Sackgasse nahe der Natur, mit einem wunderschönen Blick über Wettingen bis hin zur Alpenkette. Schon der Zugang durch den privaten Zugangsstollen zum Lift ist spektakulär und sicher nicht alltäglich. Lassen Sie sich überraschen! Im Untergeschoss sorgen zwei Keller und eine grossflächige Waschküche für genügend Stauraum. Das grosse Highlight auf dieser Etage ist ohne Frage der luxuriöse Weinkeller, welcher von der Firma B & J (Bretscher & Jud)aus Zumikon gebaut wurde. Sämtliche Ziegelsteine wurden von Hand gefertigt. Selbstverständlich kann ihr Bordeaux hier mit der richtigen Temperatur gelagert werden. Dafür sorgt das ökologische Kühlsystem. Beim Innenausbau wurde auf eine praktische, grosszügige Raumaufteilung und einer hochwertigen Materialisierung geachtet. Im Obergeschoss befinden sich die praktische Küche mit einem ausgedehnten Essbereich sowie das behagliche und lichterfüllte Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und der Liftzugang. Im Untergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite. Das zweite grosse Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Alle Zimmer haben einen direkten Zugang zum gepflegten Garten. Natürlich können Sie alle Etagen mit dem Lift erreichen. Im einladenden Garten geniesst die zukünftige Eigentümerschaft dank den verschiedenen lauschigen Plätzchen, welche zum Verweilen einladen, ein einmaliges Wohlgefühl. Highlight s - Private Zugangsstollen ab Garage mit Aufzug in die 3 Stockwerke - Emissionsfreie Heizung über Erdsonde - Leistungsstarke Photovoltaikanlage (20 000kWh/J) - Weinkeller im Lägernfels mit Klimaanlage und Wärmerückgewinnung - Zentrale Staubsaugeranlage - Entkalkungsanlage - PC-gesteuerte Bewässerungsanlage - Ruhige, privilegierte Wohnlage ohne Durchgangsverkehr - 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle Dieses Haus wiederspiegelt die Vereinigung verschiedenster Bedürfnisse für Sicherheit, Privatsphäre und Platzbedarf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir freuen uns Sie kennen zu lernen. 12

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14 14 Terrasse

15 Gartensitzplatz 15

16 Grundrissplan Obergeschoss 16

17 Grundrissplan Erdgeschoss 17

18 Grundrissplan Untergeschoss 18

19 Katasterplan 19

20 20 Eingangsbereich

21 Bad en Suite Schlafzimmer 21

22 22 Bad im EG

23 Exklusiver Weinkeller 23

24 24 Doppelgarage mit Zugang zum Stollen

25 Stollen zum Lift 25

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27 Weitere Informationen Offertencharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. 27

28 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Ich bewerte die Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Gerne erwarte ich Ihren Anruf. Marisol Garcia Borkheim Immobilien unterstützt die Stiftung Theodora für mehr Heiterkeit im Spitalalltag bei Kindern in Ihrer Region. Die Spital-Clowns der Stiftung Theodora besuchen pro Jahr über Kinder in 44 Kinderspitälern. Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden Mobile marisol@garcia-immobilien.ch garcia-immobilien.ch