Das bestehende Haus aus den 60er-Jahren wird zum neuen Leben erweckt. Kompakt, behaglich und naturnah: Wohnen für Familien oder Paare.

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1 SABINE WIRZ ANDRÉ MOOSMANN EFRINGERSTRASSE BASEL ZIMMER - EINFAMILIENHAUS IM ROSENGARTEN THERWIL Das bestehende Haus aus den 60er-Jahren wird zum neuen Leben erweckt. Kompakt, behaglich und naturnah: Wohnen für Familien oder Paare. Erstellungsdatum:

2 A L L G E M E I N E I N F O R M A T I O N E N Eigentümerschaft / Vermietung Sabine Wirz & André Moosmann Efringerstrasse Basel amoosmann@datacomm.ch Architekt Moosmann Bitterli Architekten SIA STV GmbH Mattenstrasse 16a 4058 Basel Mietbeginn 1. August 2015 Mietzins CHF exkl. NK Mietzinsdepot 3 Monatsmieten

3 L A G E U N D U M G E B U N G Dank ihrer moderner Infrastruktur, der optimalen Verkehrsanbindung und dem ländlichen Charakter ist die Agglomerationsgemeinde Therwil ein perfekter Wohnort für Familien. Das Reiheneinfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage in Therwil. In Gehdistanz sind ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs zu erreichen. Verkehr Therwil ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel bestens erschlossen. Durch die Tramlinie 10 der Baselland Transport (BLT) ist das Zentrum von Basel in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die umliegenden Gemeinden sind mit den Buslinien 62 und 64 verbunden. Die nächsten Tram- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für den Individualverkehr sind die Autobahnanschlüsse über Reinach oder Bottmingen/Münchenstein schnell zu erreichen.

4 Kindergarten / Tagesheim / Schulen Therwil besitzt ein umfassendes Angebot an Schulen und Betreuungsmöglichkeiten. Alle Schulstufen vom Kindergarden bis zur Sekundarstufe sind in der Gemeinde vorhanden. Das Gymnasium sowie weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarsgemeinden Reinach oder Oberwil. Ausserdem steht den internationalen Gästen die ISB International School Basel (Standort Reinach) zur Verfügung. Dienstleistungsangebot Das Angebot der Grossverteiler in Therwil und umliegenden Gemeinden (Coop Therwil, Aldi Therwil, Migros Oberwil) wird durch weitere Dienstleister ergänzt. Das Quartier verfügt über eine Apotheke, Metzgerei, einen Bäcker, Optiker usw. Diverse Restaurants bieten traditionelle sowie internationale Küche an. Naherholung Das Quartier sowie ihr schönes und natürliches Umfeld bieten jeder Altersgruppe ein breites Angebot für die Freizeitgestaltung. Die zahlreichen lokalen Sportangebote werden mit örtlichen Vereinen, vielen Grünanlagen, Velo- und Wander-Routen, sowie mit einem Vita-Parcours ergänzt. In kultureller Hinsicht bieten die örtlichen Vereine und Clubs weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

5 G E B Ä U D E Das Einfamilienhaus schliesst die Zeile der Reiheneinfamilienhäuser ab. Zu der Quartierstrasse hin präsentiert die Gebäudereihe eine elegante Fassade im Stile der 60er- Jahre. Im hinteren Bereich wird das Haus von einer grosszügige Grünfläche umgeben. Dieser bietet viel Raum zum Verweilen und Spielen. Die wunderschöne alte Hängebuche spendet im Sommer nicht nur genügend Schatten sondern verleiht dem Garten zusätzlich einen besonderen Charakter. Das Haus wird zurzeit umfassend saniert und auf einen aktuellen Standard gebracht. Sämtliche Haustechnikinstallationen werden ersetzt, die Nasszonen erneuert (Bäder, Küche) und eine neue Gasheizung eingebaut. Dabei wird darauf geachtet, dass der Charme der 60er-Jahre erhalten bleibt und ein zeitgemässer Ausbaustandard erreicht wird. Um den Energieverbrauch nachhaltig zu senken und den Komfort zu steigern werden zudem die Fassaden gedämmt und neue Fenster eingebaut (3-fach-Verglasung). Die Sonnenkollektoren auf dem Dach (Warmwasserproduktion) runden schliesslich die Bestrebungen ab, das Haus fit für die Zukunft zu machen. Eckdaten der Liegenschaft Baujahr 1961 Anbau Garage, Atelier-Raum 1965 Komplette Instandsetzung 2015 Parzellenfläche 415 m2 Nutzfläche OG 47 m2 (3 Zimmer, Bad, Vorplatz) EG 47 m2 (Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Vorplatz) Keller 59 m2 (Atelier (Tageslicht), WC/Dusche, Vorplatz) 12 m2 (Kellerraum, Waschküche, Technik) Total 165 m2 Garten-/Aussenraumfläche Garage 315 m2 28 m2 Erdgeschoss Die allgemein zugänglichen Räume des Hauses befinden sich im Erdgeschoss. Der Wohn-/Essbereich orientiert sich gegen den Garten und bietet einen herrlichen Blick in das Grüne. Die Küche ist vom Wohnraum abgetrennt, was die Geruchsneutralität im Wohnraum garantiert. Deren geräumige Fläche bietet nicht nur genügend Platz zum Kochen, sondern ist ausreichend, um einen Esstisch zu platzieren. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Obergeschoss Steigt man die für den 60er-Jahre-Stil charakteristische Treppe aus dem Wohnbereich hinauf, gelangt man zu den privaten Räumen. Neben den drei Schlafräumen befindet sich hier auch das Badezimmer. Das grosse Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, von dem aus man in die Krone des grossen Baumes blicken kann. Mittels einer Ausziehtreppe gelangt man vom Vorplatz in den Estrichraum. Untergeschoss Das Untergeschoss, das direkt aus dem Entrée-Bereich im Erdgeschoss erreichbar ist, beherbergt nebst dem Luftschutzkeller und Technikraum eine Nasszelle (Waschküche, WC, Dusche), einen geräumigen Vorplatz sowie einen grossen Raum. Dank den vorhandenen Fenstern und dem separaten Eingang eignet sich dieses Zimmer ideal für das Einrichten eines Ateliers oder Hobbyraumes. Anbau Garage Die grosszügige Garage ist ein weiteres Plus. Sie bietet neben dem Platz für einen PW genügend zusätzliche Abstellfläche.

6 Erdgeschoss

7 Obergeschoss Untergeschoss

8 Querschnitt Estrich