Grüne Stadtoase zu vermieten: 7-Zimmer Einfamilienhaus - 270m² Bellerivequartier - Luzern

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1 zu vermieten: 7-Zimmer Einfamilienhaus - 270m² Bellerivequartier - Luzern Vermietung: Ammann AG Luzern Immobilienbewirtschaftung Bergstrasse Luzern immob@ammann-ag.ch

2 Seite 2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage 3 2. Informationen / Raumangebot / Besichtigungen 4 3. Bilder Aussen Pläne 9 5. Bilder Innen 10-14

3 Seite 3 1. Lage Die Liegenscha Meisenweg 8 liegt im Bellerivequar er in Luzern. Das Quar er zeichnet sich durch Ruhe, Seesicht und gut erreichbarer Infrastruktur aus. Einkaufen, Schulen, Sportcenter, öffentliche Verkehrsmi el und der See sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Südlage wird das Grundstück vom Morgen bis zum Abend von der Sonne angestrahlt. Das geräumige Einfamilienhaus be et sich wunderschön in eine grosszügige Gartenlandscha ein. Viel Grün ums Haus lässt die Lage inmi en der Stadt schon fast zu einer Oase erscheinen. Das Bellerivequartier bietet alles, was man braucht. Schulen, Einkauf, öffentliche Verkehrsmittel und See liegen nur 5 bis 10 Minuten Fussmarsch entfernt. Der Meisenweg ist eine Privatstrasse und wird vorwiegend zu Fuss, mit dem Fahrrad und ab und zu mit einem Fahrzeug genutzt. Die Liegenscha Meisenweg 8 verfügt über zwei freistehende Garagen. Das 1960 erbaute 7-Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 210m2 Wohnfläche wurde im Jahr 2016 einer komple en Instandsetzung unterzogen und mit der heu gen Technik versehen. Dabei legte man Wert darauf den Charakter des Hauses beizubehalten, ohne jedoch auf die Anpassungen an die modernen Standards zu verzichten. Die Verbindung des Innen- mit dem Aussenraum wird mi els vieler Türen gewährleistet, sodass der grüne Garten zum Bestandteil des Wohnens wird. Beispielsweise haben die Küche, das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer im Untergeschoss direkten Zugang zu Pflanzgarten oder Sitzplatz. Sämtliche Installa onen in Küche, Bad, Dusche und Hauswirtscha sind neu. Dabei wurde von den Bodenbelägen über energiesparende Geräte bis zur Erneuerung der haustechnischen Installa onen Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Bei der elektrischen Installa on wurde das Haus zusätzlich mit einer Glasfaserleitung erschlossen, welche mi els universeller Gebäudeverkabelung mit jedem Zimmer verbunden werden kann.

4 Seite 4 2. Informationen / Raumangebot / Besichtigungen Informa onen Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1'308 m²; davon umfasst die Gartenanlage 941m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt total 210 m² plus Nebenräume 60 m². Zwei Garagen sind über einen kurzen Weg erschlossen. Die Kellerdecke, wie auch die Decke unter dem Estrich wurden zusätzlich isoliert. Die beiden Estriche sind durch je eine Klappleiter erschlossen. Die Raumhöhe der Estriche und auch des Hohlraums im Untergeschoss sind zum Teil stark reduziert. Die Eigentümerscha legt Wert auf ein langfris ges Mietverhältnis. Dabei soll im und ums Haus wieder Leben Einzug halten. Die grosse Gartenanlage stellt einen wich gen Bestandteil der Liegenscha dar, dem mit Respekt und Pflege begegnet werden soll. Raumangebot Im Erdgeschoss befindet sich nebst der eindrücklichen Eingangshalle eine moderne Küche, ein Wohnraum inkl. Cheminée, drei Zimmer, sowie zwei Nasszellen. Der östliche Teil des Gebäudes verfügt zusätzlich zum Erdgeschoss über ein Ober- und Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, sowie ein grosszügiges Bad. Ein kleines «Ankleide-» oder «Abstell-»Zimmer kann individuell genutzt werden. Im Untergeschoss sind die haustechnischen Installa onen und ein Büro mit direktem Zugang zum Garten. Der Lu schutzraum und ein Keller bieten genügend Stauraum. Die Waschküche ist neben der Waschmaschine und dem Tumbler mit einem Secomat ausgesta et. Interesse? - Besich gungen Sind Sie interessiert? Gerne führen wir Sie durch die Liegenscha. Frau Silvia Blä ler silvia.blae ler@ammann-ag.ch gibt Ihnen nähere Informa onen oder vereinbart mit Ihnen einen Besich gungstermin.

5 Seite 5 3. Bilder Aussen

6 Seite 6 3. Bilder Aussen Hauszugang, Gartenanlage

7 Seite 7 3. Bilder Aussen Hauszugang, Gartenanlage

8 Seite 8 3. Bilder Aussen Gartensitzplatz Eingang Küche Hauseingang

9 Seite 9 4. Pläne Obergeschoss 1m 2m 3m 4m 5m N 1.71 Reduit Parkett 4.24m Zugtreppe zu Estrich Korridor 3 WC/Bad Linoleum Platten 8.06m m Erdgechoss Zimmer 1 Parkett 13.07m WC Platten 3.17m Zugtreppe zu Estrich Zimmer 4 Parkett 15.41m 2 Zimmer 5 Parkett 23.55m Zimmer 2 Parkett Zimmer m 2 Parkett Du WC/Du Platten 4.44m m 2 Korridor 2 Platten 5.30m Halle Platten 18.41m 2 Eingang 5.37 Platten 10.64m Korridor 1 Cheminée KS Wohnen/Essen Parkett 39.06m 2 BA Küche Platten 9.43m GS DA Wiese Terrasse Untergeschoss 3.47 Hohlraum Erde 57.47m 2 LS 3.15 LS Luftschutz-Keller Kies 15.75m 2 LS Heizung Überzug 9.30m Waschen/Trocknen Überzug 13.72m Vorplatz Überzug 17.74m Keller Überzug 6.47m 2 Keller-Zimmer Parkett 14.72m WM TU Vorplatz Öltank

10 Seite Bilder Innen - Erdgeschoss Eingangsalle / Korridor 1 Wohnen / Essen EG

11 Seite Bilder Innen - Erdgeschoss Küche EG WC / Dusche EG WC EG

12 Seite Bilder Innen - Erdgeschoss Zimmer 2 EG Zimmer 1 EG

13 Seite Bilder Innen - Obergeschoss Badezimmer / WC OG Zimmer 5 OG Korridor 3 Zimmer 4 OG

14 Seite Bilder Innen - Untergeschoss Gäste-, Büro-, Keller-Zimmer UG Waschen UG Vorplatz UG Schutzraum / Naturboden UG