Grosszügige, moderne 5½ Zimmer Wohnung. Weiherweg Niederrohrdorf

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1 Grosszügige, moderne 5½ Zimmer Wohnung Weiherweg Niederrohrdorf

2 Niederrohrdorf Ortsbeschrieb Gemeinde Niederrohrdorf ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Schweizer Kanton Aargau. Sie liegt zwischen dem Bezirkshauptort Baden und Bremgarten am Rande des Reusstals. Niederrohrdorf liegt drei Kilometer von der Reuss entfernt am Fuss des südwestlich orientierten Hangs des Rohrdorferbergs. Diese 702 Meter hohe Erhebung bildet einen Teil der Heitersberg-Hügelkette, die das Reusstal vom weiter östlich gelegenen Limmattal trennt. Die Bebauung des Dorfes ist vollständig mit jener der höher gelegenen Nachbargemeinde im Osten, Oberrohrdorf zusammengewachsen. Weitere Nachbargemeinden sind Fislisbach im Norden,, Remetschwil im Südosten, Stetten im Süden und Mellingen im Westen. Bildung Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Realschule, Sekundarschule und Bezirksschule unterrichtet werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Kinderbetreuung In Niederrohrdorf bestehen seit vielen Jahren familienergänzende Kinderbetreuungsangebote. Im Jahr 2012 wurde die Trägerschaft der Tagesstrukturen Niederrohrdorf an die Gemeinde übergeben, zuvor war diese privatrechtlich als Verein organisiert. Innerhalb der Gemeinde ist die Schule für die Tagesstrukturen zuständig. Verkehr Niederrohrdorf liegt an der Hauptstrasse zwischen Baden und Bremgarten, etwa fünf Kilometer südlich des bei Dättwil gelegenen Anschlusses Baden-West der Autobahn A1. Durch Niederrohrdorf verkehren zwei Postautolinien, die vom Bahnhof Baden nach Bremgarten bzw. Berikon- Widen führen. Vom Bahnhof Mellingen Heitersberg aus (Anschluss an die Linie S3 der S-Bahn Zürich) verkehren zwei weitere Linien über Niederrohrdorf nach Dättwil bzw. Widen. In der näheren Umgebung von Niederrohrdorf bieten Ihnen verschiedene Kinderkrippen die Betreuung Ihrer Kinder an. 2

3 Freizeit Niederrohrdorf verfügt über ein vielfältiges und interessantes Vereinsleben und weist ein hohes Zusammengehörigkeitsgefühl auf. Über 30 aktive Vereine sind sportlich, kulturell und gesellschaftlich tätig. Sie tragen viel zur Integration, aber auch zur Belebung des Gemeindegeschehens bei. Die Vereine sind in den Vereinigten Vereinen zusammengeschlossen, um untereinander ihre Anlässe koordinieren oder gemeinsam durchführen zu können. Steuerfuss Der aktuelle Steuerfuss beträgt 97%. Einwohnerzahl Im Jahr 2017 wohnten 4032 Menschen in Niederrohrdorf. 3

4 Willkommen im neuen Zuhause 4

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6 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Nummer 4001 Wertquote 56/000 Baujahr 2004 Stockwerk Erdgeschoss (Gartenwohnung) Wohnfläche 170 m² Bad 1 Dusche 1 Toiletten 2 Anzahl Schlafzimmer 4 Ankleide 1 Heizung Oel mit Bodenheizung Dach Flachdach Bodenbeläge Schiefer und Parkett Eigene Waschküche im 1. UG Keller im 1. UG Autoabstellplätze Nr. 22 und 23 in der Einstellhalle Nebenkosten CHF /Jahr davon Erneuerungsfond CHF Eigenmietwert CHF Kaufpreis CHF ,- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6

7 Korridor 7

8 8 Küche

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10 10 Schlafzimmer 1

11 Objektbeschrieb Weiherweg 2 Eingebettet in einem ruhigen Quartier von Niederrohrdorf, besticht dieses Domizil durch Eleganz, Komfort und ein perfekt durchdachtes Wohnkonzept. Bei diesem Schmuckstück hat die Eigentümerschaft Wert auf höchste Materialqualität und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre gelegt. Im Erdgeschoss des modernen 4-Familienhauses liegt diese wunderschöne Gartenwohnung. Kaum wird der grosszügige Eingangsbereich betreten, ist man umgeben von überhohen Räumen, Design und auserlesenen Materialien. Bodentiefe Panoramafenster geben von jedem Zimmer einen herrlichen Blick auf den abgeschlossener Gartenbereich, wo Kinder geschützt draussen spielen können. Der grosse Aussensitzplatz ist durch elektrisch betriebene Markisen vor Sonneneinstrahlung geschützt. Sämtliche Storen sind ebenfalls elektrisch bedienbar. Die rundum laufenden Hecken garantieren Privatsphäre und schirmt von äusseren Einflüssen ab. Im Eingangsbereich verfügt die Wohnung über einen grossen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Die luxuriöse, offene Küche ist modern und mit hochwertigen Geräten ausgerüstet. Das Samsung Foodcenter wurde neu ersetzt und ist mit einer Eismaschine ausgestattet, damit man an heissen Tagen jederzeit ein kühles Getränk geniessen kann. Die in der ganzen Wohnung integrierten Downlights sind dimmbar. Der Wohn- Essbereich ist offen gestaltet und dank der raumhohen Fensterfront sehr hell und lichtdurchflutet. Im hinteren Bereich des Flurs befindet sich das Masterbedroom mit Ankleide und das hell gestaltete Bad en Suite mit grosser Eckwanne, Doppellavabo, Bidet und Toilette. Dem Flur entlang sind noch 3 weitere Schlafzimmer untergebracht, sowie die Dusche mit Toilette und der Technikraum/Reduit. Die grosse, eigene Waschküche befindet sich im 1. UG. Zur Wohnung gehören noch ein separater Keller sowie zwei Abstellplätze in der Einstellhalle. Diese sind im Kaufpreis inbegriffen. Zusammenfassung 170 m2 Wohnfläche 3 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide Dusche grosses, helles Wohn- Esszimmer hohe Räume luxuriöse, offene Küche mit Teppanyaki, Foodcenter und Steamer - Pakett- und Schieferböden grosse Fensterfronten mit Ausgang zum Garten Gartensitzplatz mit Pergola - Reduit/Technikraum Waschküche Kellerraum 2 Garagenplätze Dieses Objekt wird Sie begeistern. Es ist ein wahres Bijou. Nutzen Sie die Chance und rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. 11

12 Schlafzimmer 2 12 Ankleide

13 Bad en suite 13

14 Grundrissplan 14

15 Katasterplan 15

16 16 Dusche / WC

17 Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 4 17

18 18 Gartensitzplatz

19 Weitere Informationen Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. Pergola 19

20 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Kontaktieren Sie uns. Marisol Garcia Mobile Laura Garcia Mobile Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden garcia-immobilien.ch