5½-Zimmer-Dach-Maisonettewohnung. Zürcherstrasse Uitikon Waldegg

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1 5½-Zimmer-Dach-Maisonettewohnung Zürcherstrasse Uitikon Waldegg

2 Uitikon Waldegg Ortsbeschreibung Verkehr In Uitikon zu Hause zu sein, bedeutet, zentral und stadtnah zu wohnen und doch in der Natur zu leben. Uitikon bietet am Westabhang des Uetliberges in einer naturnahen Landschaft ein Zuhause zum Geniessen. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Dietikon und damit zum Limmattal. Zurzeit geniessen ca Einwohner die Vorzüge der steuergünstigen Wohngemeinde. Die Gemeinde Uitikon setzt sich aus den Teilen Ringlikon, Waldegg und Uitikon zusammen. Uitikon liegt so nahe bei der Stadt Zürich, und doch zeigt sie sich mit einem ländlichen Charakter als eine aktive und vielseitige Gemeinde am Fuss vom Zürcher Hausberg, dem Uetliberg. Das Panorama lässt an sonnigen Tagen einen Blick bis zum Rigi, Titlis, oder gar Jungfraujoch zu. Von der Allmend aus ist bei guter Wetterlage ein weiteres Bergpanorama zu bestaunen. Zürich City, Selnau, Sihlporte und der Hauptbahnhof Zürich sind mit der SZU im Halbstundentakt in 12 Minuten erreichbar. Der Ortsbus bringt Sie rasch zum SZU-Bahnhof Uitikon. Verschiedene Postautokurse verbinden Zürich-Wiedikon mit Uitikon-Post und Uitikon-Dorf in sehr kurzen Abständen. Neu hat man im Uitikon Waldegg eine direkte Anbindung nach Schlieren/Limmattal. Die Autobahnanschlüsse sowohl in Richtung Bern, Zürich, Zug, Luzern und den Seegemeinden sind hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn. Der Gemeindesteuerfuss beträgt aktuell attraktive 83%. Weitere Informationen finden Sie unter: Schulen Vom Kindergarten bis zur Sekundarschule werden in Uitikon alle Schulstufen geführt. Der Unterricht wird in Blockzeiten gehalten und mehrere Mittagstische werden angeboten. Gut erreichbar sind zudem Internationale Schulen wie beispielsweise The Zurich International in Wädenswil oder The Inter-Community School in Zumikon. Ebenfalls sind in Uitikon mehrere Kinderkrippen, darunter die gemeindeeigene Kinderkrippe Löwenzahn beheimatet. 2

3 Erholung und Sport Einkaufen Für aktive Menschen werden in Uitikon viele Möglichkeiten geboten: Art Museum Uitikon, Beach-Volleyball, Fussballplatz, Grillplätze, Römerbad, Sternwarte, Tennisplatz und vieles mehr. Ausserdem besitzt Uitikon ein eigenes Hallenbad mit Saunabetrieb und einem vielseitigen Massageangebot. Abwechslungsreiche Wald- und Naturwanderwege bieten ausserdem Erholung vom Alltag. Die Gemeinde Uitikon bietet eine überraschende Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weiteren Dienstleistungen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bieten ein eigener Volg, Migros, Beck, Metzgerei, chemische Reinigung, Blumenladen, Reisebüro, Post, und diverse Ärzte. 3

4 Willkommen im neuen Zuhause 4

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6 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Art Maisonette Wohnung Standort Zürcherstrasse Uitikon Waldegg Wertquote 78/000 Baujahr 1994 Renovationen 2007 Wohnfläche ca. 161 m² Nasszellen 3 Toiletten 3 Anzahl Schlafzimmer 4 Heizung Öl mit Bodenheizung Fenster Holz/Doppelverglasung Balkon ca. 30 m² Dach Satteldach Bodenbeläge Parkett u. keramische Platten Ausrichtung Süd/West Parkplätze Nebenkosten inkl. CHF Erneuerungsfond 2 in der Einstellhalle CHF 850/Mt. Kaufpreis CHF CHF (Garage) Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6

7 Katasterplan 7

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9 Küche 9

10 Objektbeschreibung Zürchertrasse 87 Diese charmante 5.5 Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung wurde 1994 im steuergünstigem Uitikon Waldegg erstellt. Die Liegenschaft liegt in einer zentralen, familienfreundlichen Siedlung in nächster Nähe zum Uetliberg ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die durchdachte Raumgestaltung der Wohnung vermittelt ein angenehmes Wohnklima und die heimeligen Dachschrägen Gemütlichkeit. Die Raumaufteilung der Privaträume auf zwei Etagen erlaubt eine flexible Nutzung. Der grosszügige und offen gestalteten Wohn- Essbereich mit Cheminée ist die gemütlichen Oase für die Familie. Im Sommer kann auch der grosse, sonnige Balkon, welcher nach Südwest ausgerichtet ist, dazu gezählt werden. Die speziell grosszügige, halboffen gestaltete Küche im zeitlosen Design ist ein Refugium für Familie. Hier können Sie aber auch Ihre Gäste mit Leidenschaft verwöhnen. Im Eingangsgeschoss ergänzen zwei weitere schöne Zimmer, beide mit Bad en suite, das Raumangebot. Durch einen breiten, geschwungenen Treppenaufgang erreichen Sie den grosszügigen Vorraum des Obergeschosses. Hier oben befinden sich zwei schöne Zimmer, die ebenso über ein eigenes grosses Bad mit Dusche und Doppellavabo verfügen. Der grosse Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler, welcher sich auch auf diesem Geschoss befindet, ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage (zuzüglich je CHF) und einen Kellerraum. Die kleine Überbauung ist mit einem Lift erschlossen. Diese schöne Immobilie wurde 2007 renoviert und auch laufend unterhalten. Zusammenfassung Wohn- Esszimmer mit Cheminée - grosse Küche - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Schöner Balkon mit Sicht ins Grüne - Wirtschaftsraum mit WM/TU - Sonnige Lage - Infrastruktur von Uitikon Waldegg in Gehdistanz - 2 Parkplätze in der Einstellhalle - 1 Kellerraum Die Wohnung eignet sich hervorragend für nach Zürich oder Zug orientierte Familien oder Paare welche eine grosszügige, heimelige Wohnung in ländlicher, ruhiger Umgebung suchen. Diese Immobilie ist aber auch durchaus für ein älteres Paar geeignet, da sie alters- und behindertengerecht ist. Es liesse sich noch vieles sagen aber eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Rufen Sie uns an, wir freuen uns Sie kennen zu lernen. 10

11 Flur 11

12 Schlafzimmer 1 im Eingangsgeschoss 12 Bad en suite Zimmer 1

13 Schlafzimmer 2 im Eingangsgeschoss Bad en suite Zimmer 2 13

14 Grundrissplan Eingangsgeschoss 14

15 Grundrissplan Dachgeschoss 15

16 16 Bad im Dachgeschoss

17 Büro im Dachgeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss 17

18 18 Balkon

19 Weitere Informationen Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr und sind kein Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig, welche am Kaufpreis angerechnet wird. Anlässlich der Beurkundung ist der Verkäuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank oder Versicherungsgesellschaft für den Restbetrag zu übergeben. Die Restzahlung erfolgt anlässlich der Eigentumsübertragung. Eine allfällige Grundstücksgewinnsteuer geht vollumfänglich zu Lasten der Verkäuferschaft. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. Aussicht 19

20 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Kontaktieren Sie uns. Marisol Garcia Mobile Laura Garcia Mobile Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden garcia-immobilien.ch