Zu verkaufen Büro- Wohnhaus. Schönaustrasse 59, 5430 Wettingen / Altenburgquartier

Transkript

1 Zu verkaufen Büro- Wohnhaus Schönaustrasse 59, 5430 Wettingen / Altenburgquartier

2 Gemeindebeschrieb Wettingen eine begehrte Wohnlage Die Gemeinde Wettingen ist eine begehrte Wohngemeinde, eingebettet zwischen Lägern und Limmat und profitiert von der geographischen Nähe zu den Städten Baden und Zürich. Die zweitgrösste Gemeinde im Kanton Aargau ist geprägt von der städtebaulichen Leitidee der Gartenstadt und weist eine Vielzahl von Grünflächen sowie Sport- und Naherholungsmöglichkeiten auf. Der Steuerfuss beträgt attraktive 95 %. Optimale Verkehrserschliessung Vom Bahnhof Wettingen führen direkte Zugsverbindungen (S6 und S12) nach Baden und Brugg sowie zum Hauptbahnhof Zürich und nach Zürich-Oerlikon. Auch der Airport Zürich-Kloten ist per Bahn oder Auto in 20 Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Regional-Buslinie befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Wettingen über zwei Autobahn-Vollanschlüsse an die A1 Richtung Bern/ Basel und Zürich optimal an das Autobahnnetz angeschlossen. Beste Einkaufsmöglichkeiten Als moderne Gemeinde verfügt Wettingen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte an der Einkaufsmeile, der «Landstrasse», und der Tägi Park bieten sämtliche Angebote. Das attraktive Angebot der Altstadt von Baden kann direkt mit den Buslinien 1, 3 und 7 erreicht werden. In der Umgebung von Wettingen liegen zudem verschiedene Einkaufszentren und Fachmärkte. Freizeit und Sport Das Sport- und Erholungszentrum Tägerhard ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Hallen- und Freibad und im Winter die Kunsteisbahn laden zu sportlichen Betätigungen ein. Der nahe liegende Limmatraum bietet sich für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge an. Die Lägern, der markante Hügelzug im Norden von Wettingen, erlaubt ausgedehnte Wanderungen bis vor die Tore der Stadt Zürich durch Wälder und Weinberge mit fantastischer Fernsicht; für Mountainbiker ein anspruchsvolles Trainingsgebiet.

3 Erste Eindrücke

4 Facts zum Objekt Lage Im beliebten Altenburgquartier finden Sie an ruhiger Lage das herrschaftliche Büro- Wohnhaus. Das Haus wurde bis anhin als Büro genutzt kann jedoch auch zu einem Wohnhaus umgenutzt werden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, Bushaltestelle 2 Minuten, S-Bahn 10 Minuten entfernt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich. Teeküche - Parzellenfläche 689m² / Rauminhalt 1'383m³ Baujahr (als Wohnhaus), 1982 Umbau (als Bürohaus) Gesamterneuerung mit Dachumbau - Massive Bauweise, Tragkonstruktion in Holz, Mauerwerk 45cm Kalkverputz - Holzfenster, Jalousieläden, Holzböden und Hartgummibeläge (fugenlos) Sockelgeschoss 2 Zimmer mit Parkettboden 20.5m², 14.6m² 2 Abstellräume/Archiv Teppich 11.1m², 4.5m² Heizung 8.5m² (die Öltanks befinden sich ausserhalb vom Haus in der Garage (4x2000l) Korridor Erdgeschoss 2 Zimmer mit Parkettboden 23.4m², 29.8m² Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Lavabo 4.1m² Server/Abstellraum alle Vorbereitungen für eine Küche vorhanden 6.1m² Korridor 1. Obergeschoss 3 Zimmer mit Parkettboden 23.1m² / 16.9m² / 12.1m² Tee-Küche 8.1m²m, Gäste-WC mit Lavabo und Tageslicht, Korridor Gäste-WC Dachgeschoss (ganzes Geschoss mit Hartgummibelag fugenlos) 2 Zimmer 37.4m² / 13.8m² 1 Zimmer 22m² mit Wendeltreppe zur herzigen Galerie 12.3m² WC, Lavabo mit Tageslicht, Korridor Das Haus wird Sie überraschen, grosse und helle Zimmer warten auf ihre neuen Bewohner. Eine tolle Aussicht unter anderem auf die Ruine Stein. Der grosse Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Parkierung 4 Autoabstellplätze Verkaufsrichtpreis CHF 1'450' Handänderungskosten werden je hälftig geteilt Zimmer Dachgeschoss

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6 Grundriss Sockelgeschoss

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8 Treppenhaus Grundriss Sockelgeschoss

9 Grundriss Erdgeschoss Grosses Büro

10 Büro / Sekretariat Grundriss 1. Obergeschoss

11 Grundriss Dachgeschoss / Galerie Galerie

12 Auskunft und Verkauf Germann & Gfeller Immobilien AG Bahnhofstrasse Wettingen Tel: 056 / Fax: 056 / info@germann-gfeller.ch