REFH Bachmattstr. 13 als Einfamilienhaus REFH Bachmattstr. 15 als Zweifamilienhaus

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1 Verkaufsangebot Fr. 1' Windisch Bachmattstr Reihenhäuser REFH Bachmattstr. 13 als Einfamilienhaus REFH Bachmattstr. 15 als Zweifamilienhaus Ansicht Haus Nr. 13 Bachmattstr Haus Nr. 15 rechts DAS INTERESSANTE OBJEKT FÜR EINE KAPITALANLAGE SEHR GUTE VERKEHRSVERBINDUNGEN SONNIGE UND BEVORZUGTE LAGE NÄHE CAMPUS NÄHE EINKAUFSZENTRUM Aarestr Brugg - Umiken Tel. 056/ Fax 056/ Mobile 079/ BAU-+IMMO-BERATUNG werner.faessler@faesslerbau.ch Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 1

2 Auf einen Blick Sehr gute Verkehrserschliessung mit Verbindungen in alle Richtungen Gut gepflegte Altliegenschaft mit unterschiedlichem Standart GB Windisch Nr Plan 46 Parz Nr Plan 46 Parz Beide mit Wohnhaus, Autoabstellplatz Parzellen Nr mit 427 m2 Grundstücksfläche Nr mit 464 m2 Total 891 m2 Gemeinde-Steuerfuss 118% Bauzone W2 Dienstbarkeiten siehe Grundbuchauszug Gebäudevolumen Nr. 13: 849 m3 Nr. 15: 735 m3 AGV Versich.wert Nr. 13: Fr. 660'000.- Nr. 15: Fr. 500'000.- Baujahre Haus 13: Umbau Wohnhaus 1982 Carport 1994 Sitzplatzausbau Wohnungen/ Zimmer Nr. 13: als 4 ½ Zimmer Haus Nr. 15: 2 x 3-Zimmerwohnungen, vermietet 2

3 Das Objekt Kurz Baubeschrieb der 2 Häuser Bachmattstr. 13 Bachmattstr. 15 Bauweise/ Fassade Konventionell Konventionell Fenster Holz - Fenster Isolierverglasung Kunststofffenster Isolierverglasung Sonnenschutz Jalousieläden in Leichtmetall Jalousieläden in Holz Heizung Gasheizung Ölheizung Muss ersetzt werden bis Fernsehen/ Telefon Erschlossen Erschlossen Küche Saniert Einbauküche, Fronten mit Kunstharz belegt Abdeckung: Kunstharzverkleidet Einbauküche, Fronten mit Kunstharz belegt Abdeckung: Chromstahl Nasszellen - Saniert, gute Komfortstufe - Enthärtungsanlage Bad-WC / Wohnung, ursprünglicher Zustand Gipsdecken In allen Räumen In allen Räumen Wandoberflächen - Tapeten - Verputze Wandflächen Böden - Treppenhaus: Holztreppe mit Teppich belegt - Wohnräume: Parkett und Teppich - Küche: PVC-Belag - Bad: Plättli Untergeschoss - Zementüberzüge - Empfohlene Nachrüstung Diese Angaben sind unverbindlich. Massnahmen sind Sache des Käufers. - Keine zwingend notwendig - Weitere Ausbauten sind eine frage des Komforts - - Tapeten - Verputze Wandflächen - Teppich - PVC - Platten - Parkett - Zementüberzüge - Heizungsanlage: Da der Gasanschluss bereits im Nr. 13 ist, sind keine Grabarbeiten notwendig. - Heizung ev. mit Nr. 13 kombinieren - Ev. Installationsanpassungen bei zukünftigen Umbauten - Weitere Ausbauten sind eine frage des Komforts Carport Zufahrt mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarns erlaubt, aber nicht im Grundbuch eingetragen Zufahrt mit schriftlicher Zustimmung des Nachbars erlaubt, aber nicht im Grundbuch eingetragen Gartenanlage - Sehr gepflegt - Herzlich und zweckmässig Beurteilung Das Haus ist zweckmässig und grosszügig von einem 2-Fam. Haus in ein 1-Fam. Haus umgebaut worden. Die qualitative Wahl von Materialien ist sinnvoll eingesetzt worden. Die sonnige Lage wertet das Haus auf. Die 2 3 Zimmer Mietwohnungen sind speziell für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet. Die Wohnungen entsprechen einem einfachen aber guten Mittelwert. Verbesserungen in den Wohnungen sind nicht zwingend. Besondere Gefahren/ Öko-Risiken Den Eigentümern sind keine bekannt. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns bezugnehmend auf deren Zustand, ev. vorhandenen Mängeln oder Schäden nicht beurteilt werden. Dies gilt ebenfalls für Feuchtigkeitserscheinungen im Mauerwerk, die durch Wandverkleidungen oder Möblierungen verdeckt sind. 3

4 Masse = ca. Masse Gebäudeflächen Haus Bachmattstr x 9.40 = 80.7 m2/ Erdgeschoss Haus Bachmattstr x 9.40 = 80.7 m2/ Obergeschoss Haus Bachmattstr x 9.40 = 80.7 m2/ Erdgeschoss Haus Bachmattstr x 9.40 = 80.7 m2/ Obergeschoss Total (mit Mauerwerk) m2 4

5 PLÄNE NICHT MASSGETREU Erdgeschoss Mietwohnungen Obergeschoss 5

6 REFH BACHMATTSTR. 13 Südfassade Umgebung Wohnraum Wohnen - Cheminéeanlage Entrée - Garderobe Bad 1. OG Küche Sitzplatz 6

7 REFH BACHMATTSTR. 15 Hauseingang Ostfassade Sitzplatz Küche Waschküche Fussweg als Zugang Wohnraum Umgebung 7

8 Die Verkaufsmodalitäten Verkaufspreis Fr. 1'350'000.- Offertcharakter Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber Werner Fässler BAU-+IMMO-BERATUNG Umiken Kaufvertrag Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Übertragungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Antritt Nach Absprache Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns bezugnehmend auf deren Zustand, ev. vorhandenen Mängeln oder Schäden nicht beurteilt werden. Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Offerte unverbindlich und freibleibend Zwischenverkauf vorbehalten. Für Anfragen / Besichtigungstermine Aarestr Brugg - Umiken BAU-+IMMO-BERATUNG Tel. 056/ Fax 056/ Mobile 079/ Werner.faessler@faesslerbau.ch Das ideal Heim für: - 2 Generationenhaus o Eltern o Kinder - Kapitalanlage 8