REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN BE

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1 SANIERTE UND NEU ERSTELLTE REITSPORTIMMOBILIE MIT LICHTDURCHFLUTETEM WOHNHAUS, GROSSEM OFFENSTALL, REITPLATZ UND RIESIGEN WEIDEFLÄCHEN 30 MINUTEN VON BERN

2 DIE LAGE Diessbach bei Büren bildet zusammen mit den Gemeinden Büetigen, Busswil und Dotzigen eine Kirchgemeinde im oberen Bürenamt. Es ist eine ländliche Wohngemeinde an der Grenze vom bernischen Seeland zum solothurnischen Bucheggberg. Die Kirche ist das Wahrzeichen des Dorfes und bis heute konnte dank den restriktiven Bauten der ländliche Charakter erhalten bleiben. Zwölf Dorfvereine sowie verschiedene Interessengemeinschaften bieten genug Aktivitäten für Jung und Alt. Zudem bilden die Wälder, welche grösstenteils im Besitz der Burgergemeinde sind, zusammen mit dem Eichibach wertvolle Naherholungsgebiete. Die Gemeinde verfügt über eine intakte Infrastruktur, welche die Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die Schulen, Kindergärten und die Erwachsenenbildung befinden sich direkt in Diessbach. Von Diessbach bei Büren erreichen Sie (ungefähre Autofahrminuten): - Biel in 17 Minuten - Grenchen in 18 Minuten - Solothurn in 24 Minuten - Bern in 30 Minuten - Burgdorf in 33 Minuten - Flughafen Basel in 1 Std. 9 Minuten Weitere Informationen finden Sie unter: 2

3 REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN BE DIE SITUATION LEGENDE 1 Wohnhaus 2 Garage 3 Pferdestall mit Scheune 4 Sandplatz 18 m x 36 m 5 Weideland 91'386 m2 6 Weideland gepachtet 3

4 WAS SIE ÜBERZEUGT HELLES WOHNHAUS LICHTDURCHFLUTETE 165 M2 WOHNFLÄ- CHE SIND AUFGETEILT AUF 5.5-ZIMMER IN EINEM PRAKTISCH ANGEORDNETEN GRUND- RISS. DIE RUHE MIT IHREN WEIDENDEN PFERDEN IM BLICKFELD LÄSST SIE DEN HEKTISCHEN ALLTAG VERGESSEN. KOMPLETT SANIERT DAS KOMPLETT SANIERTE HAUS IST AUF EINEM MODERNISIERTEN STANDARD UND WIRD VON DER EIGENEN QUELLE MIT WASSER VERSORGT. DER DACHSTOCK LÄSST SICHT ERWEITERN ODER ZU EINER SEPARATEN WOHNUNG AUSBAUEN. OFFENSTALL DIE GEDECKTE STALLFLÄCHE BETRÄGT 170 M2. ES HANDELT SICH UM EIN DURCH- DACHTES STALLSYSTEM, BEI WELCHEM SICH DIE EINTEILUNG DANK DEN SCHIEBE- ELEMENTEN, MIT EIN PAAR HANDGRIFFEN SEHR EINACH VERÄNDERN LÄSST. DER DIREKTE ZUGANG ZU DEN BEFESTIGTEN FLÄCHEN WIE AUCH ZU DEN WEIDEN IST GEWÄHRLEISTET. REITPLATZ, WEIDEN UND GELÄNDE GENIESSEN SIE DIE ARBEIT MIT IHREM PFERD AUF DEM AUSSENPLATZ 18 M X 36 M MIT AS-GROUND-BODEN, WELCHER DAS GANZE JAHR GENUTZT WERDEN KANN (FRIERT NICHT EIN). 20'000 M2 SIND MIT EINEM REAL-ZAUN EINGEZÄUNT. SIE REITEN VOM ANWESEN WEG UND BEFINDEN SICH IN EINEM DER SCHÖNSTEN UND WEITLÄUFIGSTEN REITGELÄNDE IN DER SCHWEIZ. 4

5 IMPRESSIONEN 5

6 IMPRESSIONEN 6

7 IMPRESSIONEN 7

8 REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN BE IMPRESSIONEN 8

9 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 910x27813 GEMEINDE VERKAUFSPREIS GRUNDSTÜCKSFLÄCHE PFERDESTALL - KERNSANIERTES WOHNHAUS MIT 165 M2 WOHNFLÄCHE ZIMMER MIT LICHTDURCHFLUTETEN RÄUMEN - SEHR GROSSER GRUPPEN-AUSLAUFSTALL - REITPLATZ MIT AS-GROUND-BODEN 18 M X 36 M - TRAUMHAFTES REITGELÄNDE VOR DER STALLTÜR - KURZE FAHRDISTANZ ZU PROF. REITINFRASTRUKTUREN 3264 DIESSBACH BEI BÜREN BE CHF 2'750' '705 M2 170 M2 GRUPPEN-OFFENSTALL MIT DIREKTEM ZUGANG ZU 400 M2 AUSLAUFFLÄCHEN MIT FROSTSICHEREN TRÄN- KEN UND ZU DEN WEIDEN DIESE REITSPORTIMMOBILIE BEFINDET SICH AN ERHÖHTER LAGE MIT TRAUMHAFTEM PANO- RAMABLICK AUF DIE LANDSCHAFT UND DIE BERGE. DAS KERNSANIERTE WOHNHAUS HAT EINEN GRUNDRISS MIT GROSSZÜGIGEN UND LICHTDURCHFLUTETEN RÄUMEN. BEI DER RENOVATION WURDEN KEINE AUFWÄNDE UND KEINE KOSTEN GESCHEUT, UM EIN QUALITÄTSVOLLES UND NACHHALTIGES ERGEBNIS ZU ERZIELEN. BEI DER AUSWAHL DER MATERIALIEN UND BAUSTOFFE WURDE AUF DIE ÖKOLOGISCHEN ASPEKTE UND DIE HERKUNFT SEHR VIEL WERT GELEGT. 165 M2 WOHNFLÄCHE BIETEN VIEL PLATZ; MIT EINEM WEITEREN AUSBAU IM DACHSTOCK IST EINE ERWEITERUNG ODER EINE ZWEITE, SEPARATE WOHNEINHEIT REALISIERBAR. DIE AUSSERORDENTLICH SCHÖNE LAGE BIETET VIEL PRIVATSPHÄRE UND WOHLFÜHLQUALITÄT FÜR DIE GANZE FAMILIE. IN KURZER DISTANZ ERREICHEN SIE DIE INFRASTRUKTUR FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF. SIE REITEN VOM ANWESEN WEG UND BEFINDEN SICH INMITTEN EINES WEITLÄUFIGEN UND VIELFÄLTIGEN REITGELÄNDES. DIVERSE REITINFRASTRUKTUREN FINDEN SIE IN KURZER FAHRDISTANZ. DIE PFERDEINFRASTRUKTUR BEINHALTET EINEN FLEXIBEL EINTEILBAREN OFFENSTALL 170 M2 ÜBERDACHTER FLÄCHE SOWIE 400 M2 BEFESTIGTER AUSLAUFFLÄCHE (BAUJAHR 2012). DER REITPLATZ MISST 18 M X 36 M UND IST MIT EINEM AS-GROUND-BODEN AUFGEBAUT, WELCHER DAS GANZE JAHR BENUTZBAR IST, WEIL ER NICHT GEFRIERT. DAS GESAMGRUNDSTÜCK HAT EINE FLÄCHE VON 92'705 M2 UND STELLT SOMIT SEHR GROSSE FLÄCHEN ZUM WEIDEN SICHER. DIE HALTUNG ERFÜLLT DIE ANFORDERUNGEN EINES RAUS- UND BTS-BETRIEBES. 9

10 REITSPORTIMMOBILIE DIESSBACH BEI BÜREN AG FACTS AND FIGURES INFRASTRUKTUR WOHNEN - komplett saniertes 5.5-Zimmer-Haus mit ca. 165 m2 Wohnfläche - 2 zusätzliche, neu ausgebaute Zimmer mit insgesamt 22 m2 im Dachstock, unbeheizt - 1 neu ausgebautes Zimmer mit ca. 13 m2, beheizt - Keller: Naturboden mit Backsteinen ausgelegt 33 m2 - Heizung und Technikraum ca. 18 m2 im UG - Ölheizung mit einem 4'000 l Tank - Heizkörper als Wärmeerzeuger - Elektrofreischaltung im OG - Wasserversorgung durch eigene Quelle - die Hausparzelle ist komplett eingezäunt und verfügt über ein verschliessbares Zufahrtstor INFRASTRUKTUR PFERDE m2 überdachte Stallfläche - Putzplatz - Solarium m2 befestigte Aussenfläche, eingezäunt mit Holz 3-lattig, Eingangstore vom Durchgang her und integrierte Schiebeelemente zwischen den Aussenflächen (=Flexibilität für die Auslaufgrössen) - direkte Weidezugänge und eine integrierte Fütterungshalle - Liegebereiche ausgelegt mit tritt- und rutschfesten Kautschukmatten - Oberlicht (kein Luft- oder Hitzestau) - frostsichere Grosstränken (80 l) - Reitplatz 18 m x 36 m mit AS-Ground-Boden (auch im Winter ohne Zusatzstoffe reitbar) - 20'000 m2 mit REAL-Zaun eingezäunt, 1,50 m hoch, 2-lattig, mit Maschendrahtzaun und 2- fach Elektrolitze - Paddocks mit Real-Zaun eingezäunt, 1,40 m hoch, 3-lattig mit Holztoren zwischen den Paddocks mit schiebbarem Rundholz - 1 Carport für 2 Fahrzeuge und ein Einstellplatz für den Anhänger in den Nebengebäuden 10

11 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS STEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN HANDÄNDERUNGSSTEUER ANZAHLUNGEN UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN DIE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT NOTARIAT UND GRUNDBUCHAMT GEHT ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT GEHT ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT WERDEN WEDER SICHERGESTELLT NOCH VERZINST Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt-Personen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Im Auftrag der Eigentümer benötigen wir vor einem Besichtigungstermin einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis- / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Die Finanzierung einer Reitsportimmobilie unterscheidet sich in wesentlichen Punkten im Vergleich zu einer Wohnimmobilie. Unsere professionelle Finanzierungsberatung ist unabhängig und kostenlos. Die Firma IMMOLEADER ist Fachspezialist und Marktleader im Verkauf von Reitsportimmobilien in der Schweiz. Wir freuen uns, Sie zu beraten. 11

12 WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME reitsportimmobilien.ch IMMOLEADER GMBH BÖSCH HÜNENBERG TEL FACHSPEZIALIST UND MARKTLEADER IM VERKAUF VON REITSPORT- IMMOBILIEN IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER