REITSPORTIMMOBILIE MIT UNEINGESCHRÄNKTER PRIVATSPHÄRE REITSPORTIMMOBILIE MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN PLATZVERHÄLTNISSEN 25 MINUTEN VOM FLUGHAFEN ZÜRICH

Transkript

1 REITSPORTIMMOBILIE MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN PLATZVERHÄLTNISSEN 25 MINUTEN VOM FLUGHAFEN ZÜRICH

2 DIE LAGE Jestetten ist von seiner geographischen Lage her einmalig in Deutschland. Ein Blick auf die Karte zeigt, dass die Gemeinde auf einer Länge von 55 Kilometern von der Grenze zur Schweiz umschlossen ist und nur über eine Straße direkt (ohne Grenzübertritt) erreicht werden kann. Dank der unmittelbaren Nachbarschaft zur Schweiz, ist die Gemeinde Jestetten optimal zu erreichen. Die Ortschaft liegt im Grünen, in einer intakten Natur, nur 6 km vom weltberühmten Naturspektakel dem Rheinfall entfernt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und vom Rheinufer bietet Ihnen Jestetten unzählige Naherholungsmöglichkeiten. DIe Gemeinde ist im Regionalplan 2000 als Unterzentrum ausgewiesen. Damit wurde erstmals die umfassende Versorgungsfunktion für das große Schweizer Umland in Grenznähe berücksichtigt. Die vielen Vereine bilden einen wichtigen Bestandteil der dörflichen Kultur in Jestetten und sorgen für ein aktives und abwechslungsreiches Dorfleben. Als familienfreundliche Gemeinde bietet Ihnen Jestetten ein vielfältiges Bildungsangebot, welches durch eine umfassende Kinderbetreuung breit abgedeckt wird. So kann die Kindergarten, die Grundschul sowie die Realschulzeit in der Gemeinde absolviert werden. Durch Jestetten führen die Bundesstraße 27 und die Bahnstrecke Eglisau Neuhausen der Schweizerischen Bundesbahnen (SBB). Von Jestetten erreichen Sie (ungefähre Fahrzeit): Schaffhausen in ca. 10 Minuten Flughafen Zürich in ca. 25 Minuten Winterthur in ca. 30 Minuten Stadt Zürich in ca. 35 Minuten Egal ob Sie mit der Bahn, dem Auto oder per Flugzeug anreisen, Jestetten ist bequem zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter: 2

3 DIE SITUATION LEGENDE 1 EFH MIT EINLIEGERWOHNUNG 6 OFFENSTALL STUTEN 11 ROUNDPEN (FÜHRANLAGE BEWILLIGT) 16 GEWÄCHSHAUS 2 HAUPTSTALL MIT 13 PFERDEBOXEN 7 5 GARAGEN 12 HUNDEZWINGER / PONY BOXEN 17 WEIDELAND 3 3 GARAGEN 8 OFFENER HOLZSTALL 13 REITHALLE 20 M X 60 M (BEWILLIGT) 4 LAGERRAUM / BRENNEREI 9 REITPLATZ 20 M X 60 M 14 LAUFSTALL 1 (BEWILLIGT) 5 OFFENSTALL HENGSTE /WALLACHE 10 SCHEUNE 15 LAUFSTALL 2 (BEWILLIGT) 3

4 IMPRESSIONEN 4

5 IMPRESSIONEN 5

6 IMPRESSIONEN 6

7 IMPRESSIONEN 7

8 IMPRESSIONEN 8

9 IMPRESSIONEN 9

10 IMPRESSIONEN 10

11 IMPRESSIONEN 11

12 IMPRESSIONEN 12

13 IMPRESSIONEN 13

14 IMPRESSIONEN 14

15 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1187 X ADRESSE ENERGIEAUSWEIS GRUNDSTÜCKSFLÄCHE PACHTLAND RENOVATIONEN ZONE DE79798 JESTETTEN IN BEARBEITUNG 340'741 M2 ca. 20'000 M (WOHNHAUS UMFASSEND RENOVIERT) 2006 (HAUPTSTALLGEBÄUDE UMFASSEND RENOVIERT) LANDWIRTSCHAFTSZONE Dieses aussergewöhnliche Anwesen liegt an absoluter Alleinlage auf einer Anhöhe am nordwestlichen Ortsrand von Jestetten. Nach Süden erstreckt sich eine hügelige Ebene, deren Abschluss die Alpenkette mit imposanter Sicht auf das Matterhorn ermöglicht. Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst rund 340'000 m2, davon sind ungefähr 20'000 m2 mit Wald bedeckt. Die Gebäude sind auf einer Hoffläche von ca. 20'000 m2 angeordnet. Die Weideflächen sind um den Hof arrondiert. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2008 umfangreich renoviert. Die Hauptwohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 290 m2, verteilt auf zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss finden Sie die gemeinschaftlich genutzten Räume wie beispielsweise die Küche und das Wohn und Esszimmer. Die privaten Räumlichkeiten befinden sich im Obergeschoss. Die drei separaten Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsraum. Das hier befindliche Hauptschlafzimmer verfügt über ein BadEnSuite mit Dusche und Badewanne. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 133 m2. Die zwei Wohneinheiten können je nach Lebenssituation und Bedarf zusammen oder getrennt genutzt werden. Falls zusätzlicher Wohnraum benötigt wird, besteht die Möglichkeit die Brennerei zu einer weiteren Wohneinheit umzubauen Hier finden Sie ausreichend Entwicklungspotenzial, um sogar ein weiteres grosszügiges Wohnhaus zu realisieren. 15

16 DIE BESCHREIBUNG Die Pferdeinfrastruktur umfasst einen Hauptstall mit 13 Pferdeboxen und zwei Offenstallbereiche für 10 Pferde. Bei Bedarf können mit wenigen baulichen Massnahmen in der bestehenden Infrastruktur weitere Pferdeboxen geschaffen werden. Im Hauptstallgebäude finden Sie nebst den 13 Pferdeboxen ein Solarium, ein Waschplatz mit Warmwasser, eine Sattelkammer und ein StallWC. Auch für die Futtermittel ist ausreichend Platz vorhanden. Das ganze Obergeschoss dient als Heu und Strohlager. Erwartungsgemäss verfügt das Hauptstallgebäude auch über eine separate Futterkammer im Erdgeschoss. Entlang der Pferdeboxen gelangen Sie an das Ende des Stallganges und somit wieder nach draussen. Hier befinden sich das überdachte Laufband und die grosszügigen Paddocks mit direktem Weidezugang für den täglichen Auslauf der Pferde. Die zwei Offenstallungen sind jeweils mit 4 oder 6 Futterständen ausgestattet und somit auf die Unterbringung von 10 Pferden ausgerichtet. Beide Offenstallungen verfügen über eine Futterkammer und einen direkten Zugang zu jeweils zwei unterschiedlichen Weiden. Auch hier dient das Obergeschoss als Heuund Strohlager. Die Trainings und Bewegungsmöglichkeiten für die Pferde sind einzigartig. Das Anwesen verfügt über eine hauseigne GrasGaloppbahn in einer Länge von über 900 Meter. Durch die Grösse des Grundstückes sind sogar Ausritte auf dem Anwesen möglich. Der Reitplatz 20 m x 60 m und das Roundpen (Durchmesser 19 m) komplettieren die Trainings und Bewegungsmöglichkeiten. Nebst der bestehenden Pferdeinfrastruktur liegt bereits ein bewilligtes Bauprojekt zur Erweiterung der Reitsportimmobilie vor. Das Bauprojekt umfasst zwei Stallgebäude für rund 20 Pferde, eine Reithalle 20 m x 60 m und die Erweiterung des Roundpens mit einer Führanlage. Innerhalb der baurechtlichen und tierschützerischen Vorschriften können Sie das geplante Projekt noch nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen anpassen. Mehrere Gebäude wie beispielsweise die grosse Scheune bieten ausserordentliches Entwicklungspotenzial. Aktuell werden diese Flächen überwiegend als Lager und Stauraum genutzt. 16

17 FACTS AND FIGURES INFRASTRUKTUR WOHNEN 6.5ZimmerEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 423 m2 ERDGESCHOSS 2 Eingänge Wohnzimmer Esszimmer Geschlossene Küche Separates WC Schmutzschleuse mit WC/DU Separates Zimmer 1. OBERGESCHOSS Galerie mit Bibliothek Zwei separate Zimmer Hauptschlafzimmer mit BadEnSuite Nasszelle mit Dusche und WC Waschküche 2. OBERGESCHOSS (EINLIEGERWOHNUNG) Offene Küche Wohnzimmer Esszimmer 2 separate Zimmer 2 Nasszellen PARKIERUNGSMÖGLICHKEITEN: 8 Garagenboxen Diverse Aussenparkplätze DIVERSES Wärmeerzeugung mittels Ölheizung Wärmeverteilung Hauptwohneinheit: Bodenheizung Wärmeverteilung Einliegerwohnung: Radiatoren Anschluss an öffentliche Wasser und Abwasserversorgung Wasserversorgung mittels eigenen Wasserquellen möglich 17

18 FACTS AND FIGURES INFRASTRUKTUR PFERDE (ZAHLEN IN KLAMMER = LEGENDE SITUATIONSPLAN) HAUPTSTALLGEBÄUDE (2) TRAININGS UND BEWEGUNSMÖGLICHKEITEN 8 Pferdeboxen à 5 m x 5 m 4 Pferdeboxen à 5 m x 7.5 m 1 Pferdebox à 4 m x 7.5 m Sattelkammer (mit Warmwasser) Futterkammer Waschplatz (mit Warmwasser) Solarium StallWC Überdachtes Laufband Grosses Heu und Strohlager im Obergeschoss Paddocks mit direktem Weidezugang GrasGaloppbahn ca. 900 Meter Reitplatz 20 m x 60 m Roundpen (Durchmesser 19 m) Weideland ca. 300'000 m2 Weitläufiges Reitgelände BEWILLIGTES PROJEKT (11, 13, 14, 15) Reithalle 20 m x 60 m 2 Laufställe für ca. 20 Pferde Ergänzung bestehendes Roundpen mit Führanlage OFFENSTALL STUTEN (6) 4 Futterstände Direkter Weidezugang zu zwei unterschiedlichen Weiden Heu und Strohlager im Obergeschoss Futterkammer OFFENSTALL HENGSTE / WALLACHE (5) DIVERSES Hundehaus (teilweise beheizt) mit eingezäuntem Auslauf Bienenhaus Vogelhaus/Welpenhaus Diverse Gewächshäuser Über 130 Obstbäume (Kirschen, Äpfel und Zwetschgen) Gesamte Grundstücksfläche ist mit Wildzaun eingezäunt 6 Futterstände Direkter Weidezugang zu zwei unterschiedlichen Weiden Heu und Strohlager im Obergeschoss Futterkammer Lagerraum 18

19 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OBJEKTNUMMER 1187 x VERSCHREIBUNG DIE NOTAR UND GRUNDBUCHKOSTEN WERDEN ZU JE 1/2 GETEILT, DIE GRUNDERWERBSSTEUER VON 5% GEHT ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT KÄUFERPROVISION VERKAUFSPREIS ÜBERNAHMETERMIN 3.57 % (INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER) AUF ANFRAGE NACH VEREINBARUNG Offertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Vor einem Besichtigungstermin ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung zu erbringen. Anzahlungen werden weder sichergestellt, noch verzinst. Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt Personen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen. 19

20 WIDERRUFSBELEHRUNG WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, IMMOLEADER Immobilien GmbH, Bösch 71 in CH6331 Hünenberg, / Fax ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschliesslich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. 20

21 GRUNDRISSE ERDGESCHOSS 21

22 GRUNDRISSE 1. OBERGESCHOSS 22

23 GRUNDRISSE 2. OBERGESCHOSS (EINLIEGERWOHNUNG) 23

24 IMMOLEADER IMMOBILIEN GMBH BÖSCH 80 B CH6331 HÜNENBERG (SCHWEIZ) TEL FACHSPEZIALIST IM VERKAUF VON REITSPORTIMMOBILIEN IN DEUTSCH LAND UND MARKTLEADER IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER OFFICE@IMMOLEADER.CH CHRISTINA LEISER SALES MANAGER OFFICE@IMMOLEADER.CH