STILVOLLES WOHNEN ÜBER ZWEI STOCKWERKE MODERNE 5.5-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT EINER CA M2 GROSSEN TERRASSE NUR 15 MINUTEN VON BADEN ENTFERNT

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1 MODERNE 5.5ZIMMERMAISONETTEWOHNUNG MIT EINER CA M2 GROSSEN TERRASSE NUR 15 MINUTEN VON BADEN ENTFERNT

2 DIE LAGE Otelfingen ist eine politische Gemeinde im Bezirk Dielsdorf des Kantons Zürich. Sie ist eine liebens und lebenswerte Gemeinde im Furttal, die sich durch eine grosse Vielfalt und Dynamik auszeichnet. Der geschützte Ortskern mit seinen wunderschönen Riegelbauten wird durch neu entstandene Wohnquartiere ergänzt. Otelfingen mit seinen heute rund Einwohnern liegt am Fusse des Lägern Naherholungsgebietes. Ebenfalls der Golfpark trägt erheblich zur Attraktivität der Gemeinde als Lebensort bei. Noch heute beweisen zahlreiche archäologische Grabungen entlang des Dorfbaches die Antike des Ortes. Bereits vor 3000 Jahren entstanden hier erste Siedlungen und Lebensräume für Menschen. In Otelfingen spielt Landwirtschaft eine grosse Rolle. Sie ist bestrebt, qualitativ sehr hohe Nahrungsmittel herzustellen und sie in den lokalen Dorfläden sowie Grossverteilern anzubieten. Im Kern von Otelfingen haben sich verschiedene Gewerbebetriebe angesiedelt, die bereits seit Generationen bestehen. Landwirtschaft sowie Industrie sind in der Gemeinde vereint und dennoch vom Wohngebiet getrennt und schaffen somit zahlreiche, attraktive Arbeitsplätze. Unzählige Vereine und nahe Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde tragen zum Wohlbefinden der Bewohner bei. Sportarten wie Fechten, Fussball oder Schwimmen aber auch Tanz und Musik können in diversen Klubs in jeder Altersgruppe praktiziert werden. Das grossartige Schulangebot vom Kindergarten bis zur Sekundarschule machen Otelfingen besonders für Familien reizvoll. Durch die optimale Lage und die vielseitige Verkehrsanbindung ist Baden in nicht einmal 15 Minuten zu erreichen. Zürich und der Flughafen Zürich sind bequem in weniger als 25 Minuten erreichbar. Weitere Informationen finden Sie unter 2

3 IMPRESSIONEN WOHN UND ESSBEREICH MIT BLICK NACH DRAUSSEN WOHN UND ESSBEREICH 3

4 IMPRESSIONEN ESSBEREICH 4 OFFENE KÜCHE

5 IMPRESSIONEN TREPPENAUFGANG 5

6 IMPRESSIONEN VORZIMMER 6 ZIMMER 2

7 IMPRESSIONEN ZIMMER 3 VORZIMMER MIT BLICK IN ZIMMER 4 7

8 IMPRESSIONEN ZIMMER 2 8 BADEZIMMER

9 IMPRESSIONEN AUSSICHT TERRASSE 9

10 IMPRESSIONEN FRONTANSICHT MIT GARAGENEINFAHRT 10 DOPPELGARAGENBOX

11 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1167 x ADRESSE BAUJAHR 2006 ZIMMER 5.5 WOHNFLÄCHE ETAGE VERKAUFSPREIS LÄHRENBÜHLSTRASSE 43, 8112 OTELFINGEN CA. 126 M2 OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS CHF 1'150'000. (INKLUSIVE 1 DOPPELGARAGENBOX, 1 AUSSENABSTELLPLATZ UND 1 KELLER IM EG) Bei dieser 5.5ZimmerMaisonettewohnung fehlt es Ihnen mit Sicherheit an nichts. Sie ist praktisch und gleichzeitig stilvoll aufgebaut. Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m2 ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Helle Fussböden, weiss verputzte Wände und weisse Vertäfelungen öffnen die Räume und gestalten sie grosszügig und modern. Die Dachschrägen im oberen Geschoss der Wohnung verleihen den Zimmern ein angenehmes Raumgefühl und bieten Ihnen Wohlfühlqualität pur. Zudem enthält die Wohnung viele kleine Raffinessen, welche das tägliche Leben ungemein vereinfachen. Sei es der verschliessbare Putzschrank unter dem Treppenaufgang, oder seien es die zwei Eingänge. Einmal ebenerdig, wodurch Sie bequem in den unteren Wohnbereich gelangen, oder über die breite Einfahrt zu den Garagen, welche zum Treppenhaus und dem Lift zur Wohnung führt. In der Wohnung angekommen, befinden Sie sich auch schon direkt im grosszügigen Wohn und Essbereich mit offener Küche. Nebst den Granitarmaturen und den hochwertigen ElectroluxGeräten bietet die Küche einen direkten Blick nach Draussen. Die grosse Fensterfront lässt die ca. 38 m2 grossen Terrasse mit dem Wohnraum verschmelzen. Dank der Schiebetürvorrichtung lässt sich die Fensterfront nahezu komplett öffnen. Von der Terrasse aus geniessen Sie eine endlose Weite und können sich nach einem harten Arbeitstag perfekt entspannen und die Seele baumeln lassen. Zurück im Wohn und Essbereich, am Treppenaufgang vorbei befindet sich zu Ihrer Rechten das erste, abermals hell gehaltene Zimmer von ca. 15 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Bad mit Dusche, Lavabo und WC rundet das Raumangebot auf diesem Stockwerk ab. Über die breite Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der 5.5ZimmerMaisonettewohnung. Vom sternförmigen Vorzimmer, welches unteranderem ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Bürovorrichtung bietet, gehen die weiteren Zimmer der Wohnung ab. Das zweite Zimmer ist ca m2 gross und verfügt über ein bodentiefes Fenster und ein Dachfenster. Hierdurch wird der Raum optimal beleuchtet und profitiert von viel Tageslicht. Das dritte Zimmer, etwas kleiner mit ca. 13 m2, überzeugt mit einem Doppelfenster, ebenfalls bodentief. Das vierte und grösste Zimmer misst ca. 18 m2 und bietet zwei helle Dachfenster und einen Schlupfestrich. Die gesamte Etage wird durch ein modernes Badezimmer, welches über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Doppellavabo, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner verfügt, komplettiert. Die Waschmaschine und der Wäschetrockner sind elegant mit einem Schrank ummantelt. Die private Doppelgaragenbox, der Aussenabstellplatz und die Besucherplätze runden das Angebot ab. Bei dieser 5.5ZimmerMaisonettewohnung steht stillvollem Wohnen nichts mehr im Wege. 11

12 FACTS AND FIGURES AUSSTATTUNG: RAUMAUFTEILUNG: FENSTER: 2fach Isolierverglasung (Holz/Metall) 5.5ZimmerMaisonettewohnung ca. 126 M2 Wohnfläche HEIZUNG: Wärmepumpe mit Erdsonden Wärmeverteilung mittels Bodenheizung Raumthermostaten in den Zimmern SONNENSCHUTZ/VERDUNKELUNG: Lamellenstoren Hanbetriebene Sonnenstore (6 m x 3 m) OBERGESCHOSS: Wohn und Essbereich Offene Küche Zimmer 1 Badezimmer mit Dusche Garderobe Terrasse Treppenaufgang ins Dachgeschoss WASCHEN: Waschmaschine / Tumbler in jeder Wohnung KÜCHE: Offene Küche 4Platten Keramikherd mit TouchBedienung Hochliegender UmluftBackofen 2teiliger Kühlschrank/Tiefkühler Electrolux Geräte Granitabdeckung TOILETTEN/NASSZELLEN: Badezimmer mit WC, Dusche und Lavabo Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Doppellavabo DACHGESCHOSS: Vorzimmer Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und Doppellavabo Waschmaschine / Tumbler PARKIERUNG: 1 Doppelgaragenbox 1 Aussenabstellplatz Besucherparkplätze BODENBELÄGE Plattenboden im Wohnen/Essen, Entrée, Nasszellen, Treppenaufang und Vorzimmer Zimmer 1 Eichenparkett Zimmer 2 und 3 Vynil Zimmer 4 Teppich SPEZIELLES: Eigener 400 ltelektroboiler für die Warmwasseraufbereitung GartenhahnVentil auf der Terrasse 12

13 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS STEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN ANZAHLUNGEN VERFÜGBARKEIT UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN DIE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT NOTARIAT UND GRUNDBUCHAMT GEHEN ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT WERDEN WEDER SICHERGESTELLT NOCH VERZINST NACH VEREINBARUNG Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an DrittPersonen entsteht kein Provisionsanspruch; Weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Wir freuen uns, Ihnen Die 5.5ZimmerMaisonettewohnung direkt vor Ort zu zeigen und Sie zu beraten. 13

14 GRUNDRISS 1. STOCKWERK 14

15 GRUNDRISS 2. STOCKWERK / DACHGESCHOSS 15

16 IMMOLEADER GMBH BÖSCH HÜNENBERG TEL JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER CHRISTINA LEISER BACK OFFICE