UNAUSGESCHÖPFTES POTENZIAL 20 MIN VON ZH PREISWERTE WOHNQUALITÄT MIT EINEM GROSSEN GARTEN IN EINEM FAMILIENFREUNDLICHEN QUARTIER IN STALLIKON ZH

Transkript

1 PREISWERTE WOHNQUALITÄT MIT EINEM GROSSEN GARTEN IN EINEM FAMILIENFREUNDLICHEN QUARTIER IN STALLIKON ZH

2 DIE LAGE Stallikon verfügt über ein sehr vielseitiges Gemeindewesen und reicht von Albisgrates mit dem Uetliberg bis zum mittleren Teil des Reppischtal. Der höchste Punkt der Gemeinde Stallikon liegt auf dem Uetliberg, dem Hausberg der Stadt Zürich. Die Gemeinde liegt vor den Toren der Stadt Zürich und ist die längste des Bezirkes. Die überragende Schönheit der Landschaft, die grossartigen Wandermöglichkeiten und die sonnige Wohnlage laden ein, sich in Stallikon niederzulassen. Der älteste Siedlungspunkt der Gemeinde ist zweifellos der Uetliberg. Bereits seit der Jungsteinzeit befand sich dort ein kleines Dorf. Später wurde von den Römern ein Wachturm erbaut. Dank den Freiherren im 10. Jahrhundert profitierten die Stalliker Höfe und Ländereien von guter Fürsorge und vielen Gütern. Diese verliehen dem Dorf bereits dazumal viel Charme, welcher sich durchaus bis heute gehalten hat. Arbeitsplätze gibt es nicht nur in der Stadt. Stallikon hat sich trotz der Nähe zur Grossstadt Zürich eigenständig entwickelt. Nebst den lokalen Bauernhöfen gibt es verschiedene Gewerbebetriebe und Unternehmen im Dienstleistungssektor. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im nur wenige Gehminuten entfernten Schulhaus "Loomatt" und die Sekundarschule in Bonstetten. Stallikon bietet ein breites Freizeitangebot und zahlreiche Sportklubs sowie Musikvereine für jedermann an. Ebenfalls gibt es Tennisplätze, ein Pfadiheim, eine Driving Range und sogar ein Nordic Walking Konzept, welches den Bewohnern jederzeit zur Verfügung steht. Über die A3 erreichen Sie die Stadt Zürich in ungefähr 20 Minuten. Zum Flughafen gelangen Sie in knapp 30 Minuten. Die Stadt Zug ist über die A4 ebenfalls in 30 Minuten erreichbar. Weitere Informationen finden Sie unter 2

3 IMPRESSIONEN 3

4 IMPRESSIONEN WOHNZIMMER MIT CHEMINÉE 4

5 IMPRESSIONEN ESSZIMMER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM GARTEN 5

6 IMPRESSIONEN 6

7 IMPRESSIONEN KINDERZIMMER IM OBERGESCHOSS 7

8 IMPRESSIONEN BADEZIMMER IM OBERGESCHOSS 8

9 UNAUSGESCHÖPFTES POTENZIAL 20 MIN VON ZH IMPRESSIONEN 9

10 IMPRESSIONEN 10

11 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1168 x / REIHENEINFAMILIENHAUS ADRESSE MASSHOLDERENSTRASSE 10, 8143 STALLIKON VERKAUFSPREIS CHF 998'000. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 502 M2 BRUTTOWOHNFLÄCHE ca. 116 M2 ANZAHL ZIMMER 4.5 Am Sonnenhang des Uetlibergs, unweit der Stadt Zürich entfernt, befindet sich das wunderschöne 4.5ZimmerReiheneinfamilienhaus. Eine einfache und bequeme Anfahrt führt Sie direkt zum Aussenparkplatz und zur Einzelgaragenbox mit einem Wasser und Stromanschluss sowie einem Abfluss. Entlang dem ca. 2 m breiten Weg, eine kleine Treppe hoch, gelangt man schliesslich zur Liegenschaft. Etwas versteckt, mit viel Privatsphäre, präsentiert sich die Wohnimmobilie mit grosszügigem Garten, Bananenpalme und Kunstskulptur im Eingangsbereich. Die grosse Rasenfläche ist teils eingezäunt und mit kleinen Laternen versehen, welche das gesamte Anwesen in der Abenddämmerung in ein zauberhaftes Licht rücken. Ein Aussensitzplatz mit grossem Sonnenschirm, zwei Wasser und Stromanschlüssen sowie ein charmanter Brunnen mit Umwälzpumpe runden die Aussenfläche ab. Die einladende Haustür mit kleinen Glasfenstern ermöglicht einen optimalen Lichteinfluss. Dahinter präsentiert sich der Eingangsbereich des Erdgeschosses mit eingebauter Garderobe. Durch die Tür und eine Stufe runter, befinden sich die Kellereien. Der erste Raum verfügt über reichlich Platz und enthält eine eingebaute Toilette mit Lavabo. Eine kleine Luke im Boden führt in einen unterirdischen Weinkeller, der für Liebhaber in Betrieb genommen werden kann. Andernfalls ist er als zusätzlichen Stauraum von Nutzen. Ein weiterer Teil des Kellers ist die Waschküche. Die Waschmaschine und der Tumbler von VZug verfügen über einen separaten Zähler für jede Wohneinheit, genauso wie der Stromzähler. Im separaten Heizraum hat Ihr Wohnhaus einen eigenen 300 Liter Wasserboiler. 11

12 DIE BESCHREIBUNG Das Erdgeschoss verfügt über einen robusten Steinplattenboden. Zur Rechten erstreckt sich ein geräumiges Wohnzimmer mit grossem Cheminée und bodentiefen Fenstern, 2fach verglast mit Holzrahmen. Diese ermöglichen zudem einen direkten Zugang zum Gartensitzplatz. Technische Feinheiten sind unter anderem die Bodenheizung, der elektrische Lamellenstoren und das dimmbare Licht. Dieser Wohnbereich kann man mit einem modernen, beheizbaren Wintergarten erweitern. Auf der linken Seite im Erdgeschoss befindet sich das helle Esszimmer mit Küche, von welchem Sie ebenfalls einen traumhaften Blick in den Garten geniessen. Die praktische Vorratskammer ergänzt das Platzangebot und den Stauraum. Die dunkle Granitabdeckung ist strapazierfähig und verleiht der Küche einen exklusiven Touch. Über die Steintreppe gelangen Sie zum offenen Vorraum im Obergeschoss. Das bodentiefe Fenster durchflutet diesen Hausbereich mit viel Tageslicht. Das Zimmer auf der rechten Seite ist ca. 20 m2 gross und getäfert. Auf der linken Seite erstreckt sich ein separates WC mit Lavabo und einem Fenster für den optimalen Tageslichteinfluss. Direkt angrenzend das Badezimmer mit Badewanne und Lavabo sowie Handtuchtrockner. Auch hier ein Fenster mit viel Licht für den Raum. Gegenüber des Badezimmers ist ein weiteres Highlight des Hauses: ein grossräumiger, begehbarer Kleiderschrank. Dieser ist beleuchtet und zudem bereits mit Regalen versehen. Das Badezimmer gewährt den Durchgang zum anliegenden Elternschlafzimmer des Hauses. Dieser Bereich des Hauses lässt sich mit einer Grundrissveränderung zu einer modernen Wohlfühloase verwandeln. Dieses 4.5ZimmerReiheneinfamilienhaus ist ein kleiner Rohdiamant. Der solide Grundriss und die hellen Räume bieten viel Potenzial für eine persönliche und hochwertige Gestaltung, in einem schön vorgelegten Rahmen. Dazu kommt die einzigartige Gartenfläche, um eine individuelle Wohn und Lebensqualität zu optimieren. Bringen Sie sich ein, und erschaffen Sie sich einen Wohnort, der auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Die neuen Eigentümer benötigen nebst dem Kauf ein zusätzliches Budget für eine umfassende Renovation. 12

13 FACTS AND FIGURES AUSSTATTUNG: RAUMPROGRAMM: FENSTER: 2fach Verglasung Holzrahmen HEIZUNG: Ölheizung Wärmeverteilung mittels Bodenheizung und Radiatoren SONNENSCHUTZ / VERDUNKELUNG: Lamellen Sonnenstoren (manuell) WASCHEN: Waschmaschine und Tumbler (VZug) (geteilt von 4 Parteien mit je einem separaten Zähler und direktem Zugang) ERDGESCHOSS: Entrée mit eingebauter Garderobe Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Zugang zum Gartensitzplatz Heller Essbereich mit direktem Zugang zum Garten Geschlossene Küche OBERGESCHOSS: Grossräumiger Vorraum Kinderzimmer (kann unterteilt werden) WC mit Lavabo Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und Handtuchtrockner Ankleidezimmer Elternschlafzimmer KÜCHE: Vorratskammer GKHerd Miele Backofen (2016) und Geschirrspüler Bosch Kühlschrank Schwarze Granitabdeckung Viel Stauraum und Ablageflächen TOILETTEN / NASSZELLEN: Sep. WC mit Lavabo im OG Badezimmer mit Badewanne, Lavabo sowie Handtuchtrockner im OG Sep. WC mit Lavabo im Kellerbereich UNTERGESCHOSS: Keller mit eingebautem WC und Lavabo Kleiner Weinkeller Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Heizungsraum DIVERSES: Gartensitzplatz Garten mit ca. 375 m2 Fläche (reine Rasenfläche ca. 270 m2) Wasserenthärter Einzelgaragenbox und Aussenparkplatz BODENBELÄGE: Laminat im Obergeschoss Linoleum in Badezimmer und sep. WC im OG Steinplattenboden im restlichen Wohnbereich 13

14 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS STEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN ANZAHLUNGEN VERFÜGBARKEIT UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN DIE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT NOTARIAT UND GRUNDBUCHAMT GEHEN ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT WERDEN WEDER SICHERGESTELLT NOCH VERZINST NACH VEREINBARUNG Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an DrittPersonen entsteht kein Provisionsanspruch; Weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Wir freuen uns, Ihnen das Reiheneinfamilienhaus direkt vor Ort zu zeigen und Sie zu beraten. 14

15 GRUNDRISSE ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS 15

16 IMMOLEADER GMBH BÖSCH HÜNENBERG TEL JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER