JETZT AUCH MIT 360 Grad Rundgang! Provisionsfrei! EFH für individuelle Menschen in Malsch!

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1 JETZT AUCH MIT 360 Grad Rundgang! Provisionsfrei! EFH für individuelle Menschen in Malsch! Ort: Malsch Beschreibung: JETZT auch mit 360 Grad Rundgang unter Preis/Kauf: ,00 Wohnfläche: 150 m² Anzahl Zimmer: 4,5 Grundstücksfläche: 240 m² Courtage/Kaution: k.a. Anbieter: Hust ImmobilienService GmbH & Co. KG Herr Werner Schwarz Killisfeldstr Karlsruhe Telefon: +49(721) Telefax: Ein kreativer Mix aus Loft- und Landhaus-Stil erwartet Sie in diesem äußerst interessanten Haus, das sich mitten in Malsch befindet. Individuell und für besondere Ansprüche urbaner Bewohner. Das Objekt bietet eine charmante und einmalige Kombination aus Hightech, Altbau, Loft&Living Spaces, viel Platz für Galerie und Hobby, schöne Nischen und kreative Raumkonzepte. Im EG gehen Wohn- und Arbeitsräume fliessend und offen ineinander über. Je nach Bedarf können die Räume flexibel genutzt werden. Zudem strukturieren unterschiedliche Ebenen die Raumnutzung auf harmonische Weise. Im OG schliesen sich schöne und helle Wohn- und Schlafräume an. Hochwertige Glastüren optimieren das Licht. Der ausgbebaute Dachstuhl bietet Ruhe und Entspannung in einer besonderen Wohlfühlatmosphäre. Der wunderbare Sandsteinkeller ist von 2 Seiten zugänglich. Er ist klassisch weiß, stilsicher illuminiert und lädt im Weinkeller zur Verkostung edler Tropfen, gemeinsam mit

2 Beschreibung (Forts.): Freunden ein. Im sonnigen Vorgarten schafft eine traditionelle Sandsteinmauer Privatatmosphäre und Sichtschutz, der zum Frühstücken oder blickgeschütztem Sonnenbaden einlädt. Vor dem Haus liegt eine verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone. Auf der Gebäude Rückseite lädt eine charmante Südwest- Terrasse am vorbeifliessenden Bach zum Ausklingen und Verweilen eines ausgefüllten Tages ein. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein elektrisches Hoftor und eine Photovoltaikanlage runden dieses besondere Objekt ab. Das Haus ist für ein Paar geeignet, das hier sowohl Arbeit und Freizeit kombinieren kann, sowie die Familie mit Kind, die hier genügend Platz und Raum findet. Wenn Sie das Besondere und Außergewöhnliche lieben, dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

3 Lage: Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage im alten Ortskern von Malsch und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ladengeschäfte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind günstig erreichbar. Auch die Natur ist nur unweit entfernt. Die Gemeinde Malsch ist mit der Bundesbahn, der Stadtbahn sowie mit Buslinien nach Ettlingen an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angeschlossen. Mit dem Pkw sind Sie in 10 Minuten in Ettlingen und in 20 Minuten in Karlsruhe. Auch die Autobahnanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Ausstattung: - Glastüren - Gas-Zentralheizung - Satelliten-Anlage - Photovoltaik-Anlage - Entkalkungsanlage - Elektrische Tore, Hof und Garage - Schliessanlage und autom. Haustürschließe - Sprechanlage - Fussbodenheizung im Badezimmer - Design-Eisenofen - Rauchmelder - Bodenflächen Erdgeschoß: Fliesen - Bodenflächen Obergeschoß: Laminat - Bodenflächen Empore:

4 Ausstattung (Forts.): PVC - Wäscheabwurf Badezimmer, integriert in Bodenfliese - Weinkeller - Klimageräte Keller/Weinkeller, sowie Entree' - Baujahr des Hauptgebäudes: Erweiterung Vorraum und Garage: Jahr Dämmung des Daches, Erneuerung Sanitär, neue Holzfenster: Jahr Dachausbau mit Empore, neue Elektrik (80 % LED): Jahr Flachdach mit Teilbegrünung (geringere Abwassergebühren): Jahr Wohnfläche ca. 150 m² - Keller ca. 40 m² - Doppelgarage ca. 33 m² - Balkon ca. 12 m² - Vorgarten ca. 50 m² Sonstiges: Baujahr: 1937 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 142,5 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energie mit Warmwasser:

5 Sonstiges (Forts.): Nein Beschreibung der einzelnen Geschosse: Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offener, hochwertig gestalteter Entree' Bereich, in dem Sie beispielsweise Ihre Lounge Möbel integrieren können, um diesen Bereich als Entspannungsoase zu nutzen. Oder Sie nutzen diesen Bereich als Besprechungs- und Arbeitsbereich, da der eigentliche Wohnbereich durch ein hochwertiges Türelement aus Glas getrennt ist. Vom Entree' aus gelangen Sie auch auf den ca. 12 m² großen Balkon und zur Treppe, die in den Keller führt. Über drei Edelstahl-Stufen betreten Sie den Hauptwohnbereich. Von der Diele aus gehen Sie nach rechts in das Esszimmer und die Küche, geradeaus befindet sich das Bad mit ebenerdiger Dusche und Glaselement. Die Badewanne ist über zwei Stufen mit eleganter Beleuchtung erhöht und sehr elegant in das wunderschöne Tageslichtbad integriert. Ein WC und Waschbecken sind außerdem Bestandteile des Badezimmers. Linker Hand der Diele befindet sich der ca. 28 m² große und durch zwei Fenster, sehr helle Wohnbereich. Das Obergeschoß erreichen Sie über eine wunderschöne Holztreppe. Hier befinden sich die zwei Schlafräume, sowie

6 Sonstiges (Forts.): die Galerie bzw. Empore. Ein hochwertiger Designer-Ofen befindet sich im Gäste- bzw. Kinderzimmer. Energiedaten (Forts.): Energieausweises: Bedarf Endenergiebedarf: 142,5 Wert inkl. Warmwasser: Nein Befeuerungsart: Gas Wertklasse: E Baujahr: 2004 Energiepass Wertklasse: D Energiepass Wärmewert: 502,1 Energiepass Stromwert: 58,2 Baujahr: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Erdgas leicht Energiepass Wertklasse: D Energiepass Wärmewert: Energiepass Stromwert: Energiewert inkl. Warmwasser: Ja Energiepass Kennwert: Energieausweistyp: 3 Zustand des Objekts: gepflegt Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.